Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[audit_n]

Те если банк переехал с Дерибасовской на Ришельевскую,то кредит можно не платить

ні, ти плутаєш: якщо відбулася заміна боржника, то первісний боржник вже не сплачує банку.

[devise]

твої рекомендації?

А уже поздно пить боржоми. Сейчас, когда накоплены долги, писать заявление в РЭС, Одессагаз, Тепловые сети бесполезно, если они уже принялись бомбить предыдущего владельца, чтобы хоть с кого-то что-то поиметь. Хотя как вариант, действительно взять у нотариуса копию договора и с ней уже идти по инстанциям, доказывая свою непричастность к накопившимся суммам. Если дело дойдет до предъявления официальных претензий этими организациями, то все равно придется этим заниматься, чтобы отбиваться в суде.

[audit_n]

А уже поздно пить боржоми. Сейчас, когда накоплены долги, писать заявление в РЭС, Одессагаз, Тепловые сети бесполезно, если они уже принялись бомбить предыдущего владельца, чтобы хоть с кого-то что-то поиметь. Хотя как вариант, действительно взять у нотариуса копию договора и с ней уже идти по инстанциям, доказывая свою непричастность к накопившимся суммам. Если дело дойдет до предъявления официальных претензий этими организациями, то все равно придется этим заниматься, чтобы отбиваться в суде.

якщо взяти копію договору, то суду не буде. так що я не так написав?

[Ники]

... Если дело дойдет до предъявления официальных претензий этими организациями, то все равно придется этим заниматься, чтобы отбиваться в суде.

А суд попросить о запросе в архив ?

Или самому разослать копии купли продажи.Зачем ходить?

[devise]

якщо взяти копію договору, то суду не буде. так що я не так написав?

А кто сказал, что его не будет?

[devise]

А суд попросить о запросе в архив ?

Или самому разослать копии купли продажи.Зачем ходить?

Вы полагаете копии договора купли-продажи будет достаточно, чтобы например РЭС отцепился от предыдущего владельца?

[Ники]

Вы полагаете копии договора купли-продажи будет достаточно, чтобы например РЭС отцепился от предыдущего владельца?

Заверенной нотариусом вполне .

[devise]

Заверенной нотариусом вполне .

Новый владелец не заключил договор с РЭСом. На каком основании РЭС будет с него требовать накопившийся долг, ведь между ними отсутствуют какие-либо правоотношения, придут разве-что и обрубят свет, а деньги каким образом взыскивать.

[Ники]

А какие основания с прежнего ?

РЭСу таки да проще всех ))))))) Больших долгов быть не может

[devise]

А какие основания с прежнего ?

РЭСу таки да проще всех ))))))) Больших долгов быть не может

ДОГОВОР!

[Ники]

Лень рыться о прекращении договорных в ЖКХ (со сменой владельца)Может что и есть.

пс Вот

Albes ......Нет, неправомерны. Долг висит на конкретном лице (неважно, физическом или юридическом), а не на объекте (квартире).
И долг должен РЭС взыскивать с должника, т.е. с того, ктО не оплатил услугу.

Документы, доказывающие переходы прав собственности, определяют и периоды и лиц, к которым РЭС может предъявить требования.
Отказать оформить лицевой счет на нового собственника РЭС не в праве.
Можете подать иск в суд об обязании совершить действия и в милицию заяву о преступлении (вымогательство).
Подайте РЭСу письменное заявление о переоформлении счета на Вас (с отметкой о вручении на Вашем экземпляре или отправьте почтой с уведомлением о вручении и описью вложения).

А их сказки об "обязанностях" собственника №3 они потом пусть рассказывают суду и укажут норму Закорна, который "обязывает" собственника №3 истребовать справки об отсутствии задолженности что с РЭСа, что с других служб.

[Сьюзан]

Здравствуйте!Подскажите или ткните носом где почитать.
Собираемся покупать 1-к. квартиру - во сколько сейчас обходится оформление? Полностью со всеми расходами,если можно, по пунктам за что именно придется платить покупателю?

[Quattro]

Нужно ли после продажи квартиры передавать покупателю все договора, квитанции, паспорта на счетчики и прочие бумаги связанные с поставщиками услуг (газ, электро, вода, СДПТ, прочее)

[devise]

Лень рыться о прекращении договорных в ЖКХ (со сменой владельца)Может что и есть.

пс Вот

Здесь я так понимаю ситуация заключается в том, что рэс не хочет переоформлять лицевой счет на нового собственника из-за долгов старого .

[Ники]

Не важно тк

Документы, доказывающие переходы прав собственности, определяют и периоды и лиц, к которым РЭС может предъявить требования.

[devise]

Не важно тк

Не буду с вами спорить

[Ники]

Та не со мной ))))))))
Albes и Аудит юристы

[Сьюзан]

Ув. юристы!
Неужели это такая редкость,что в договоре купли-продажи указывается реальная цена,которую платит покупатель?
Меня чуть не сьели ! Разница там на 200-250 уе больше налога,которые я согласна уплатить,так в агенстве настроили продавца против - типа все пишут стоимость символическую, продавцу тоже не выгодно - она тоже должна будет заплатить на 125 уе больше - продавец отказалась. Предлагали написать расписку ,на реальную сумму-я отказалась. По документам там три собственника на 1/3 на каждого (мама,муж,сын) сын сделал доверенность маме т.е. его не будет на сделке - приватизация была давным -давно на папу хозяйки квартиры,саму хозяйку и ее мужа ...где был сын мне так и не обьяснили - сделали круглые глаза.Такое впечатление,я побывала на привозе и торговалась за картошку. С продавцом поговорить так и не дали- хотя моей целью было поторговаться о цене с хозяйкой!
Я уже молчу о 5.5% агентских.....

[Серж]

Ув. юристы!
Неужели это такая редкость,что в договоре купли-продажи указывается реальная цена,которую платит покупатель?
Меня чуть не сьели ! Разница там на 200-250 уе больше налога,которые я согласна уплатить,так в агенстве настроили продавца против - типа все пишут стоимость символическую, продавцу тоже не выгодно - она тоже должна будет заплатить на 125 уе больше - продавец отказалась. Предлагали написать расписку ,на реальную сумму-я отказалась. По документам там три собственника на 1/3 на каждого (мама,муж,сын) сын сделал доверенность маме т.е. его не будет на сделке - приватизация была давным -давно на папу хозяйки квартиры,саму хозяйку и ее мужа ...где был сын мне так и не обьяснили - сделали круглые глаза.Такое впечатление,я побывала на привозе и торговалась за картошку. С продавцом поговорить так и не дали- хотя моей целью было поторговаться о цене с хозяйкой!
Я уже молчу о 5.5% агентских.....

Что хоть за АН ?

В сделке была доверка ? Это риск.
Если вы юридически не грамотны--надо было брать юриста на сделку.

[audit_n]

а синуля може бути в місцях не дуже віддалених...