Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ibra]

добрый день,....хотел спросить,слышал что 1 августа оценка недвижимости сильно вырастет...
так ли это????
а то думаю может сейчас сделать оценку...т.к. продаю недвижимость....

[nova_u]

добрый день,....хотел спросить,слышал что 1 августа оценка недвижимости сильно вырастет...
так ли это????
а то думаю может сейчас сделать оценку...т.к. продаю недвижимость....

вот

згідно до Постанови №231
"3) під час визначення розміру податку та/або нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, виходячи з оціночної вартості майна, майнових прав або вартості, визначеної суб’єктом оціночної діяльності:

до 31 липня 2013 р. можуть використовуватися звіти про оцінку, що проведена суб’єктами оціночної діяльності за спеціалізаціями 1.1-1.7 у межах напряму 1 і спеціалізаціями 2.1 та 2.2 у межах напряму 2;

з 1 серпня 2013 р. використовуються лише звіти про оцінку, що проведена відповідно до Порядку, затвердженого цією постановою."

вашу оценку задним числом от оценщика не имеющего полномочий выполнять оценку для налогообложения с 1 августа не примут. или сделку проводите раньше или цените после 1 августа у уполномоченных оценщиков...
или ждите решения суда (предположительно 22 июля) в деле "оценщики против Кабмина", которое может отменить обязательность этой нормы.

[Quattro]

нотариусу это по боку.
но нормальный покупатель проверит долги по всем счетам. вернее потребует справки об отсутствии долгов.

конечно никаких долгов нет и справки все будут, а вот платить за телефон которого по факту нет еще и счета приходят не на мое имя, но на мой номер квартиры - я отказываюсь

Если нет судебного ареста на вашей квартире от Укртелекома то никаким образом.

я думаю я был бы вкурсе таких событий, но сумма на квитанциях далеко не тянет на арест... разве что на арест какого нибудь детского лисапедика

[Ibra]

вот


вашу оценку задним числом от оценщика не имеющего полномочий выполнять оценку для налогообложения с 1 августа не примут. или сделку проводите раньше или цените после 1 августа у уполномоченных оценщиков...
или ждите решения суда (предположительно 22 июля) в деле "оценщики против Кабмина", которое может отменить обязательность этой нормы.

благодарю....но я так понимаю,что оценка очень сильно вырастет в цене?????

[саша14]

скажите пожалуйста а кто нибудь себе представляет как будет после 1 го сентября происходить сделка? покупатель должен положить наличку на счет и сделать перевод на счет продавца..это все происходит в банке... значит нотариус должен присутствовать в банке...сейчас нотариусы отказываются выезжать в банк, потому что новая система оформления сделки с реестррацией не позволяет им это сделать (так они говорят).... подозреваю, что будут нотариусы, приписанные к банкам... то есть банки все возьмут в свои руки и будут обдирать быдлос по полной программе... Что думаете на этот счет?

[Duke_Vito]

скажите пожалуйста а кто нибудь себе представляет как будет после 1 го сентября происходить сделка? покупатель должен положить наличку на счет и сделать перевод на счет продавца..это все происходит в банке... значит нотариус должен присутствовать в банке...сейчас нотариусы отказываются выезжать в банк, потому что новая система оформления сделки с реестррацией не позволяет им это сделать (так они говорят).... подозреваю, что будут нотариусы, приписанные к банкам... то есть банки все возьмут в свои руки и будут обдирать быдлос по полной программе... Что думаете на этот счет?

При таком раскладе сделка будет в два этапа, сначала сам договор, а потом договор о выполнении договора, идиотизм, но что поделать, хотя разные варианты есть что бы обйти эту ерунду, время покажет насколько они жизнеспособные.

[Mityaj]

скажите пожалуйста а кто нибудь себе представляет как будет после 1 го сентября происходить сделка? покупатель должен положить наличку на счет и сделать перевод на счет продавца..это все происходит в банке... значит нотариус должен присутствовать в банке...сейчас нотариусы отказываются выезжать в банк, потому что новая система оформления сделки с реестррацией не позволяет им это сделать (так они говорят).... подозреваю, что будут нотариусы, приписанные к банкам... то есть банки все возьмут в свои руки и будут обдирать быдлос по полной программе... Что думаете на этот счет?

уже все давно изобретено.

Аккредитив, не слышали?

[Disciple8]

Добрый день.
Изменится ли стоимость(если этим будет заниматься посредник) получения кадастрового номера и приватизации земли если это делать на одного владельца дома?И если тоже самое делать, но будет два владельца дома? Раздельнянский район...
Заранее благодарю.

[ВВК_]

благодарю....но я так понимаю,что оценка очень сильно вырастет в цене?????

да вырастет очень сильно, там нужно оценщикам очень дорогое программное обеспечение купить, естественно стоимость оценки подорожает значительно, да и оценщиков на рынке станет меньше намного

[ВВК_]

Добрый день.
Изменится ли стоимость(если этим будет заниматься посредник) получения кадастрового номера и приватизации земли если это делать на одного владельца дома?И если тоже самое делать, но будет два владельца дома? Раздельнянский район...
Заранее благодарю.

цена должна быть одна и та же, хоть 5 владельцев

[Disciple8]

цена должна быть одна и та же, хоть 5 владельцев

Большое спасибо! А сколько?

[ВВК_]

Большое спасибо! А сколько?

разделянский район не знаю, делал последнее время только город и овидиопольский р-н

[Disciple8]

разделянский район не знаю, делал последнее время только город и овидиопольский р-н

И какая сумма получилась?

[amatorodessa]

Здравствуйте! Знакомые 1,5 года назад продали свою квартиру. При этом они, как положено, предоставили покупателю справки из всех контор (отопление, газ, свет, вода) об отсутствии долга.
Покупатель за 1,5 года не встал на учет в коммунальных конторах и за коммунальные услуги не платит, накопив многотысячные долги.
Эти долги в коммунальных конторах числятся на продавце, так как покупатель не переоформил на себя.
Теперь конторы угрожают продавцу судом по взысканию долга.
Нотариус копию договора купли-продажи продавцу не оставил, мотивируя тем, что продавец не имеет отношение к этой квартире более.
Как им обезопасить себя?

[audit_n]

Здравствуйте! Знакомые 1,5 года назад продали свою квартиру. При этом они, как положено, предоставили покупателю справки из всех контор (отопление, газ, свет, вода) об отсутствии долга.
Покупатель за 1,5 года не встал на учет в коммунальных конторах и за коммунальные услуги не платит, накопив многотысячные долги.
Эти долги в коммунальных конторах числятся на продавце, так как покупатель не переоформил на себя.
Теперь конторы угрожают продавцу судом по взысканию долга.
Нотариус копию договора купли-продажи продавцу не оставил, мотивируя тем, что продавец не имеет отношение к этой квартире более.
Как им обезопасить себя?

якщо він своєчасно знявся з реєстраційного обліку, то він і без того в безпеці; а копію договору нотаріус повинен видати. якщо контору вже закрито - то в архіві.

[devise]

якщо він своєчасно знявся з реєстраційного обліку, то він і без того в безпеці; а копію договору нотаріус повинен видати. якщо контору вже закрито - то в архіві.

Интересно,если компания юр.лицо заключает договор, а потом меняет свой юридический адрес - договор теряет свою юридическую силу?

[audit_n]

Интересно,если компания юр.лицо заключает договор, а потом меняет свой юридический адрес - договор теряет свою юридическую силу?

ні, але в даному випадку це ні до чого: людина припинила фактично отримувати житлово-комунальні послуги, тож і зобов'язань по їх оплаті не має.
тут якраз можна порівняти з орендою приміщення для юридичної адреси...

[devise]

ні, але в даному випадку це ні до чого: людина припинила фактично отримувати житлово-комунальні послуги, тож і зобов'язань по їх оплаті не має.

У человека есть договор с организацией, предоставляющей соответствующие услуги и этот договор официально никем не расторгался, а организация, чтобы получить деньги может взять в оборот того, до кого легче добраться с помощью крючкотворства, а именно предыдущего владельца, на которого это все оформлено по прежнему.

[audit_n]

У человека есть договор с организацией, предоставляющей соответствующие услуги и этот договор официально никем не расторгался, а организация, чтобы получить деньги может взять в оборот того, до кого легче добраться с помощью крючкотворства, а именно предыдущего владельца, на которого это все оформлено по прежнему.

твої рекомендації?

[Ники]

Те если банк переехал с Дерибасовской на Ришельевскую,то кредит можно не платить