Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jeep]

Просветите в таком вопросе.
Один риэлтор посоветовал моим знакомым купить квартиру лучше до конца лета, так как с сентября что-то поменяется, то ли какие-то правила, то ли процедура оформления, то ли ещё что-то. Кто что знает, или это бредни.

предыдущие два поста + еще несколько страниц назад об обязательности безналичных расчетов

[Julia_i]

Что скажут профи про это нововведение
http://www.bank.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=1576429&cat_id=55838
Чего ждать помимо уплаты лишних процентов банку?

[nova_u]

Просветите в таком вопросе.
Один риэлтор посоветовал моим знакомым купить квартиру лучше до конца лета, так как с сентября что-то поменяется, то ли какие-то правила, то ли процедура оформления, то ли ещё что-то. Кто что знает, или это бредни.

чуть выше написано об изменениях с 1 августа, а с 1 сентября, ВСЕ РАСЧЕТЫ ПО БЕЗНАЛУ.

[nova_u]

Что скажут профи про это нововведение
http://www.bank.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=1576429&cat_id=55838
Чего ждать помимо уплаты лишних процентов банку?

как чего? ответа перед налоговыми органами - аткедава бабло )))) + заполнение деклараций о доходах ))))

[Julia_i]

как чего? ответа перед налоговыми органами - аткедава бабло )))) + заполнение деклараций о доходах ))))

Я просила ответить юристов этой темы вообще-то.

[audit_n]

Я просила ответить юристов этой темы вообще-то.

а тут що, є приписані до теми юристи? оце так новина.

[Julia_i]

ну ответ не похож на ответ юриста, да и вообще культурного человека.

[Quattro]

Добрый вечер. Каким образом при сделке нотариус проверяет отсутствие задолженностей за стационарный телефон?

[ВВК_]

Добрый вечер. Каким образом при сделке нотариус проверяет отсутствие задолженностей за стационарный телефон?

никаким, так же и отсутствие других задолженностей по квартире

[nova_u]

Добрый вечер. Каким образом при сделке нотариус проверяет отсутствие задолженностей за стационарный телефон?

на сделку приносят справки об отсутвии задолженности и платежки об уплате. можно еще самому взять распечатку по герц, телефону и прочему.

[=Трезвенник=]

А вот ещё вопрос новичка. Я из другой страны, хочу переехать жить в Одессу, много ещё не понятно. Планирую купить квартиру в Островах. Есть их типовой договор на сайте (http://www.ostrova.od.ua/pokupatelyam/tipovoy-dogovor). Что я в итоге, после оплаты, должен получить на руки для того, чтоб стать полноценным собственником, ну, кроме ключей и договора? Какие правоустанавливающие документы оформляются? Наверняка в этой теме есть ответ, но 500+ страниц.. Спасибо заранее!

[tapa]

А вот ещё вопрос новичка. Я из другой страны, хочу переехать жить в Одессу, много ещё не понятно. Планирую купить квартиру в Островах. Есть их типовой договор на сайте (http://www.ostrova.od.ua/pokupatelyam/tipovoy-dogovor). Что я в итоге, после оплаты, должен получить на руки для того, чтоб стать полноценным собственником, ну, кроме ключей и договора? Какие правоустанавливающие документы оформляются? Наверняка в этой теме есть ответ, но 500+ страниц.. Спасибо заранее!

А Вы эту тему читали https://forumodua.com/showthread.php?t=510889&page=125 ? Это по поводу "Островов"

[=Трезвенник=]

А Вы эту тему читали?

Читал. Если честно, ничего особо удивительного для себя не обнаружил. Было бы здорово, конечно, прочитать тему, где у всех всё хорошо, все соседи милые, не шумные, цены на услуги низкие, качество стройки как в германии, а консьерж на входе всем дарит незабудки.. Но.. Не видел таких. Или Вы про какую-то конкретную проблему? В любом случае, спасибо за заботу!

[Новое БТИ]

А вот ещё вопрос новичка. Я из другой страны, хочу переехать жить в Одессу, много ещё не понятно. Планирую купить квартиру в Островах. Есть их типовой договор на сайте (http://www.ostrova.od.ua/pokupatelyam/tipovoy-dogovor). Что я в итоге, после оплаты, должен получить на руки для того, чтоб стать полноценным собственником, ну, кроме ключей и договора? Какие правоустанавливающие документы оформляются? Наверняка в этой теме есть ответ, но 500+ страниц.. Спасибо заранее!

Здравствуйте, =Трезвенник=.

Для того, чтоб стать полноправным собственником приобретенной квартиры в Украине, необходимо получить и зарегистрировать свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Для этого Вам нужно со всеми полученными документами от компании-застройщика и техпаспортом на квартиру обратится Государственную регистрационную службу на Старицкого, 10а.

[=Трезвенник=]

и техпаспортом на квартиру

Спасибо за ответ! Техпаспорт где дают\оформляют? Это же вроде вы, БТИ делаете? Мне бы понять весь алгоритм становления собственником. Пока понятны такие шаги:
1. Получаю идентификационный код в налоговой (я не из Украины. Пока. )
2. Заключаю типовой договор с застройщиком (о паевом участии).
3. Оплачиваю квартиру.
...на этом мысль заканчивается.. )

[Игорь Николаевич]

Спасибо за ответ! Техпаспорт где дают\оформляют? Это же вроде вы, БТИ делаете? Мне бы понять весь алгоритм становления собственником. Пока понятны такие шаги:
1. Получаю идентификационный код в налоговой (я не из Украины. Пока. )
2. Заключаю типовой договор с застройщиком (о паевом участии).
3. Оплачиваю квартиру.

4. Ждем когда дом сдадут.
5. подписываем акт приема.
6. регистрируем право собств. в ГРС (или застройщик это может сделать, оплачиваемая услуга)
7. делаем ремонт.
8. живем... веселимся...
...на этом мысль заканчивается..

[Новое БТИ]

Спасибо за ответ! Техпаспорт где дают\оформляют?

Изготовлением техпаспорта на данный момент занимаются как коммунальные БТИ, так и частные субъекты хозяйствования. Выбор за Вами.

Это же вроде вы, БТИ делаете?

Как вариант, можете обратиться к нам с этим вопросом.

[Quattro]

никаким, так же и отсутствие других задолженностей по квартире

т.е. я могу поступить плохо и не оплачивать странный долг укртелекома и при сделке это не выплывет?
Дело в том, что с укртелекомом мы завершили отношения давненько, но по сей день приходят счета странные, а выяснять все это мне нет дела и времени, т.к. по факту никакого телефона я не имею. Точно ли нотариус никаким образом не подымет эту лажу со дна?

[Mityaj]

т.е. я могу поступить плохо и не оплачивать странный долг укртелекома и при сделке это не выплывет?
Дело в том, что с укртелекомом мы завершили отношения давненько, но по сей день приходят счета странные, а выяснять все это мне нет дела и времени, т.к. по факту никакого телефона я не имею. Точно ли нотариус никаким образом не подымет эту лажу со дна?

нотариусу это по боку.
но нормальный покупатель проверит долги по всем счетам. вернее потребует справки об отсутствии долгов.

[ВВК_]

т.е. я могу поступить плохо и не оплачивать странный долг укртелекома и при сделке это не выплывет?
Дело в том, что с укртелекомом мы завершили отношения давненько, но по сей день приходят счета странные, а выяснять все это мне нет дела и времени, т.к. по факту никакого телефона я не имею. Точно ли нотариус никаким образом не подымет эту лажу со дна?

Если нет судебного ареста на вашей квартире от Укртелекома то никаким образом.