Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Kilopovidla]

из него в довоенных домах из ракушечника сделаны участки стены , где проходят дымоходы

Неправда.
Во всех старых домах угловые стояки - несущие колонны из кирпича.
Вначале строили их, затем заполняли стены камнем.

[Скрытик]

масса.

Один мне привели (согласившись что потом он таки разрушается). Что еще?

[Kilopovidla]

Один мне привели (согласившись что потом он таки разрушается). Что еще?

углероды-))
они, батенька, со временем в алмазы превращаются-)

[vihor]

Знаток-)))
Процентов 25 хруща на Черемушках - панельки.

на Фонтане панелек хрущёвок даже и не видел. Жил в нескольких из них. Они были кирпично-ракушняковые.

Есть много на свете, друг Горацио-)))

Про переварку не слышал , а вот замена гидроизоляции между панелями -дело нужное. Правда не замечал , чтобы жеки эту старую и испорченую ленту где то меняли. Потому то кирпичные или блочные хрущёвки , как по мне, будут дольше служить панельных высоток( у которых металлические стыки разрушаться под действием коррозии и панели начнуть падать , а если несколько рядом, то и весь дом)

[vihor]

Неправда.
Во всех старых домах угловые стояки - несущие колонны из кирпича.
Вначале строили их, затем заполняли стены камнем.

какие угловые стояки? Торцевые стены? И что неправда?Дымоходы из ракушняка что ли?

[Dave]

Дожди и атмосфера - фигня, для этого есть наружная штукатурка.
Страшна для камня-ракушечника только влага в подвалах.
Знаток-)))
Процентов 25 хруща на Черемушках - панельки.
Есть много на свете, друг Горацио-)))

Фантазер, рассказывай как будешь арматуру переваривать в панельном доме
На черемушках прожил более 10 лет и панелек хрущевых не видел, не спорю может и есть, но уж точно ни кто не будет там арматуру переваривать.
По поводу гидроизоляции - назови мне хоть одну бельгийку которую гидроизолировали по кругу и крышу путево сделали так шоб балконы и карнизы на голову прохожим не падали
Во время поиска квартиры я насмотрелся и на "выдержанный" известняк и на перепланировки такие шо у соседей плитка отлетает и окна перекашивает, не спорю делают перепланировки с расчетом, по правилам и т.д., но наряду с этим фетрумосчины через край!
Центр, по хорошему за редким исключением, надо сносить окромя фасадов и отстраивать заново со всеми коммуникациями и т.д.

[Masterprofi]

Сколько раз уже повторять - нигде в мире нет возможности за годовую зарплату купить себе среднее жилье.
Практически везде это от 8 до 12 годовых зарплат.

Да что вы такое говорите, смешно слушать 8-12 годовых з/п наши грущебы? Вы ни как не можете опомниться от головокружительных цен. В развитых странах ипотечные выплаты составляют не более 1/4 от дохода плательщика и это не хрущебы далеко

[DenisK]

Я не говорил, а спрашивал. А заначек условия задачи не предполагают.

спрашивал...
а это что?
Да проели бы и прожили бы вы эти деньги.

Заначки условия задачи как раз предполагают о чем и говорил твой собеседник.

цитата 5had0w: Пересидел бы с кешем до наступления дна - минус комплатежи за эту квартиру, плюс проценты по депозиту, или еще какой-нить доход на эти деньги.

Как я вижу, на лицо с твоей стороны явный троллизм, увод в сторону и т.д.

[Kilopovidla]

Практически везде 8-12 годовых зарплат было на пике, привело к ипотечному кризису и падению цен.
PS: Нормой считалось 4-5 годовых доходов семьи.

Кем считалось и когда?
92-96 года - был ипотечный кризис?
Годовой доход не семьи, а одного человека,позволяющий купить ему односпальное жилье.
В случае семьи масса разнящихся вариантов.

[Dave]

углероды-))
они, батенька, со временем в алмазы превращаются-)

Ище один перл

[Demagog]

Ситуации бывают разные. Однако, реальность одна - любой товар стоит ровно столько, за сколько его покупают. Продажи бывают по разным причинам. Однако, если продать нужно, то придется продавать за столько, сколько дают. А купить можно ровно за столько, сколько заработал, или одолжил. Вариант "одолжил" отменяется на ближайшие пару лет. Остается только "заработал". Исходя и того, сколько население может заработать и определяется, за сколько оно может купить квартиры.

Согласен. Но должен быть еще и мотив для продажи. Меня могла соблазнить перспектива продать "лишнюю" кватиру за много денег, т.к. эти деньги могут решить массу моих проблем и доставить много удовольствий. Т.е. на одной чаше весов недвижимость, на другой - ее эквивалент и я выбираю. Продавать за эквивалент 5 кг. икры (либо эквивалент любого другого нужного мне продукта) у меня соблазна практически нет. Пусть остается недвижимость, раз уж ее продажа не решает моих проблем. В принципе мы это сейчас и наблюдаем, количество предложений сократилось. По мере падения цен предложений будет еще меньше. Продавать будут исключительно те, кого припекло. Так что квартир по 5-7 тыс. явно на всех не хватит.

[Старк]

Тут было очень много разных "изначальных" условий. Возможно и запутались. Я исхожу из того, что у нас наиболее распространенным вариантом является ситуация: одна семья - одна квартира и альтернатив нет.
А родственники - это не альтернатива, как не корячься. Нет, ну если тебе чуть-чуть за 20, родители с удовольствием (или без него) примут блудного сына. Я куда, например, мне пойти с женой и тремя детьми? К сестре в 2-комнатную хрущевку или к матери в однокомнатную? То то же

Купить себе вагончик ,как в Америке и жить в нем ,если квартира не по деньгам , почему ты решил ,что рынок должен ориентироваться конкретно на тебя ,если ты не можешь значит дорого ???
Я не говорю ,что он должен ориентироваться например на меня ,он само урегулируется и прогнозов не каких строить нельзя ,поскольку ситуация в стране меняется каждый день.

[Demagog]

Практически везде 8-12 годовых зарплат было на пике, привело к ипотечному кризису и падению цен.
PS: Нормой считалось 4-5 годовых доходов семьи.

Так 4-5 годовых доходов семьи - это явно не 5 тыс. за квартиру. Ну если мы конечно говорим не осемьях дворников и иже с ними.

[DenisK]

Сейчас доходы у всех у упали.
Но в большинстве своем люди в среднем как получали 1500-2000 грн, так и получают. При том что у многих долги, кредитов не будет а гривна еще больше обесценится.
Вот и можно прикинуть платежеспособный спрос на жилье.

4 среднегодовых доходов семьи равны: 4*12*3500 грн= 168 000 (~18700 у.е.)
А еще жить на что то надо. И посмотрим что будет с курсом. От него многое зависит.

[Bioroido]

Кем считалось и когда?
92-96 года - был ипотечный кризис?
Годовой доход не семьи, а одного человека,позволяющий купить ему односпальное жилье.
В случае семьи масса разнящихся вариантов.

я получаю, к примеру, 650 долляров.
минимально 8 годовых - 62400 долляров.
максимум что я могу откладывать - половину.
Итого - 16 лет житья в старой одежде и впроголодь, без личного автотранспорта. Начал работать в 16 лет и сразу 650 получать? И 650 - это не много и не мало - можно сказать, средняя зарплата специалиста.
Вопрос - мне до 32 лет жить у мамы/бабушки холостым/бездетным?

[5had0w]

Кем считалось и когда?
92-96 года - был ипотечный кризис?
Годовой доход не семьи, а одного человека,позволяющий купить ему односпальное жилье.
В случае семьи масса разнящихся вариантов.

Считалось аналитегами США и Европы. Они же насчитали, что выплаты по ипотеке не могут превышать 25-30% от дохода.
Считается обычно годовой доход семьи, поскольку недвижимость покупается на семью. А уж сколько там народу в семье - один, или двадцать, это уже дело десятое.

[Скрытик]

какие угловые стояки? Торцевые стены? И что неправда?Дымоходы из ракушняка что ли?

Там вообще интересные конструкции, мне кажется что слоями идет, колонна обвязанная тоже не целиком из кирпича - мне кажется что поясами связывающими идет.

[Demagog]

спрашивал...
а это что?
Да проели бы и прожили бы вы эти деньги.

.

Цитируешь, цитируй полностью. Там были вопросы. Или вру?

Заначки условия задачи как раз предполагают о чем и говорил твой собеседник.

цитата 5had0w: Пересидел бы с кешем до наступления дна - минус комплатежи за эту квартиру, плюс проценты по депозиту, или еще какой-нить доход на эти деньги.

Как я вижу, на лицо с твоей стороны явный троллизм, увод в сторону и т.д.

Это не заначка, а деньги от проданной квартиры, что не одно и то же.
Ярлыки оставь себе.

[Kilopovidla]

Фантазер, рассказывай как будешь арматуру переваривать в панельном доме

Я никак не буду,не сварщик я.

На черемушках прожил более 10 лет и панелек хрущевых не видел, не спорю может и есть, но уж точно ни кто не будет там арматуру переваривать.

Откройте глаза и увидите-))
Панельки внешне сразу видны. На Черемушках их масса на всех улицах.

[Demagog]

я получаю, к примеру, 650 долляров.
минимально 8 годовых - 62400 долляров.
максимум что я могу откладывать - половину.
Итого - 16 лет житья в старой одежде и впроголодь, без личного автотранспорта. Начал работать в 16 лет и сразу 650 получать? И 650 - это не много и не мало - можно сказать, средняя зарплата специалиста.
Вопрос - мне до 32 лет жить у мамы/бабушки холостым/бездетным?

Твое предложение?