Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[N@talka]

Добрый день! Подскажите как на практике поступают с авансом за квартиру, если покупатель передумал. Нотариального договора нет, просто соглашение подписаное в АН. С момента заключения соглашения прошло 5 дней, сделана оценка, собраны почти все справки, и даже успела выписаться. Спасибо!

[de facto]

Добрый день! Подскажите как на практике поступают с авансом за квартиру, если покупатель передумал. Нотариального договора нет, просто соглашение подписаное в АН. С момента заключения соглашения прошло 5 дней, сделана оценка, собраны почти все справки, и даже успела выписаться. Спасибо!

Можете удержать аванс у себя и настаивать на покрытии Ваших расходов, но это чревато судебными войнами.

[мыслитель]

Подскажите, чайнику
1. почему меняется почти вдвое стоимость квартиры в новострое при закладке фундамента и после сдачи дома
Риск вложений или происходят дополнительные внесения средств в процессе самой стройки обёъкта

и риск вложений, и замануха на привлечение денег

2. на что обращать внимание в выборе вторички не через АН (если внешне понравилось жильё, но цена маловата)
спасибо

на правоустанавливающие документы (если в них понимаете). если цена намного ниже рыночной, то или "проблемная" квартира (с большой вероятностью ее потери без возврата денег), либо очень срочная продажа

[Jeep]

и риск вложений, и замануха на привлечение денег

да много еще факторов...навскидку
простая экономика - добавьте к стоимости на стадии котлована %-ты за период строительства и получите стоимость, сравнимую со стоимостью на стадии ввода в эксплуатацию (речь, конечно, не о диком росте в 2005-2006)
коррекция с рынком (вторичкой и другими новостроями)
незапланированные расходы (смена власти, законодательства и т.п.)

[Zolotko1]

Добрый день! Подскажите как на практике поступают с авансом за квартиру, если покупатель передумал. Нотариального договора нет, просто соглашение подписаное в АН. С момента заключения соглашения прошло 5 дней, сделана оценка, собраны почти все справки, и даже успела выписаться. Спасибо!

В соглашении с АН, должен быть пункт об этом. В этом пункте пишется, что в этом случае Вы можете оставить аванс себе.
На практике, практически всегда расходятся полюбовно. Покупатели извиняются, и забирают свой аванс. Мало ли что могло у людей случиться.
Если аванс не отдать, то тогда покупатели могут прийти с юристом, обратиться в правоохранительные органы. АН и Вас начинают таскать по судам.
Подсчитайте Ваши расходы и договоритесь, чтобы Вам возместили расходы за срочность. Ведь могло быть и хуже, если бы Вы уже успели что-нибудь авансировать.

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Подскажите как на практике поступают с авансом за квартиру, если покупатель передумал. Нотариального договора нет, просто соглашение подписаное в АН. С момента заключения соглашения прошло 5 дней, сделана оценка, собраны почти все справки, и даже успела выписаться. Спасибо!

аванс суды возвращают покупателю... за вычетом понесенных им расходов, если будут доказаны.

[N@talka]

В соглашении с АН, должен быть пункт об этом. В этом пункте пишется, что в этом случае Вы можете оставить аванс себе.
На практике, практически всегда расходятся полюбовно. Покупатели извиняются, и забирают свой аванс. Мало ли что могло у людей случиться.
Если аванс не отдать, то тогда покупатели могут прийти с юристом, обратиться в правоохранительные органы. АН и Вас начинают таскать по судам.
Подсчитайте Ваши расходы и договоритесь, чтобы Вам возместили расходы за срочность. Ведь могло быть и хуже, если бы Вы уже успели что-нибудь авансировать.

Спасибо за ответ! Если следовать соглашению, то аванс не отдаётся, тогда вопрос другой - для чего подписывать данное соглашение? ( АН создаёт видимость РАБОТЫ????)

[~Татьяна~]

Подскажите, если купить две соседние квартиры и соединить. Объязательно по документам объенять, или можно на бумагах платить за две как за коммуникации так и др. Да и продать легче потом при необходимости меньшие площади, да и большие не вседа нужны.

[Игорь Николаевич]

Подскажите, если купить две соседние квартиры и соединить. Объязательно по документам объенять, или можно на бумагах платить за две как за коммуникации так и др. Да и продать легче потом при необходимости меньшие площади, да и большие не вседа нужны.

можно

[de facto]

Спасибо за ответ! Если следовать соглашению, то аванс не отдаётся, тогда вопрос другой - для чего подписывать данное соглашение? ( АН создаёт видимость РАБОТЫ????)

По бумажкам АН много вопросов. Их задача найти объект, все остальное - мимо кассы.

[nova_u]

можно

потом когда будите продавать по отдельности- дырочку в стене замажите или переоформите всё в одно

[Ники]

потом когда будите продавать по отдельности- дырочку в стене замажите или переоформите всё в одно

Заложить стеночку "как було" наааамного проще,дешевле,быстрее
чем опять переделывать доки

[Витерна]

Подскажите, чайнику
1. почему меняется почти вдвое стоимость квартиры в новострое при закладке фундамента и после сдачи дома
Риск вложений или происходят дополнительные внесения средств в процессе самой стройки обёъкта

Почти вдвое? Это в какой СК?

[Чайная Соната]

Подскажите пожалуйста какие особенности при покупке недвижимости для не граждан Украины и про налог на роскошь уточните пожалуйста, спасибо

[Stepan Che]

............ ( АН создаёт видимость РАБОТЫ????)

Именно. АН только и делают, что создают видимость.
Мало того, не стройте иллюзий за надежность операций по купле-продаже недвижимости через АН.
Они в случае возникших проблем не несут никакой ответственности. Даже если они проглядели какие то махинации в документах(судимые/не разведенные/
малолетние/не соответствие недвижимости тех.паспорту и прочие подводные камни), претензии потом только в центральную прачечную.
Отличие АН от "черных маклеров" лишь в официальной их регистрации. Все.

[de facto]

Именно. АН только и делают, что создают видимость.
Мало того, не стройте иллюзий за надежность операций по купле-продаже недвижимости через АН.
Они в случае возникших проблем не несут никакой ответственности. Даже если они проглядели какие то махинации в документах(судимые/не разведенные/
малолетние/не соответствие недвижимости тех.паспорту и прочие подводные камни), претензии потом только в центральную прачечную.
Отличие АН от "черных маклеров" лишь в официальной их регистрации. Все.

На сегодняшний день официальная регистрация это значит СПД, которое можно открыть за копейки в течении 1 дня, любой "черный маклер" может себе это позволить и предоставлять "информационно-консультационные услуги".

[Zolotko1]

Спасибо за ответ! Если следовать соглашению, то аванс не отдаётся, тогда вопрос другой - для чего подписывать данное соглашение? ( АН создаёт видимость РАБОТЫ????)

В этом соглашении еще указывается сумма, которую Вы должны в итоге оплатить АН, общая цена квартиры, дата выселения, что остается в квартире и так далее, что пожелаете.
АН не создает видимость работы, а работает. Только не обязательно в Ваших интересах.
Представьте себе ситуацию. Вы продаете квартиру. К Вам приходит покупатель без АН. Варианта 3. Берете не нотариально оформленный аванс, в случае чего придется отдать. Берете нотариально оформленный аванс, можно не отдавать, но затаскают по судам. Договариваетесь о продаже без аванса, в случае чего остаетесь при своих интересах. Может более знающие форумчане меня поправят.
Мое личное мнение. Информационные услуги сотрудники АН оказывают, показы организовывают, вот и брали бы за это соответствующую оплату. А остальное по желанию клиентов. Навязчивый и дорогой сервис никто не любит.

[МираМира1]

подскажите, какие изменения ожидаются с 1 августа, почему оценка недвижимости, проведенная июле будет недействительна в августе? спасибо

[nova_u]

еще достоверно не известно, будут ли нотариусы после 1.08.2013 г. принимать оценку выполненную "обычными" оценщиками до этой даты.... однако

згідно до Постанови №231
"3) під час визначення розміру податку та/або нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, виходячи з оціночної вартості майна, майнових прав або вартості, визначеної суб’єктом оціночної діяльності:

до 31 липня 2013 р. можуть використовуватися звіти про оцінку, що проведена суб’єктами оціночної діяльності за спеціалізаціями 1.1-1.7 у межах напряму 1 і спеціалізаціями 2.1 та 2.2 у межах напряму 2;

з 1 серпня 2013 р. використовуються лише звіти про оцінку, що проведена відповідно до Порядку, затвердженого цією постановою."

на сегодняшний день НЕТ НИ ОДНОГО ОЦЕНОЧНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ имеющего возможность осуществлять оценку для налогообложения согласно ДАННОЙ ПОСТАНОВЕ!
НА сегодняшний день ни ОДИН потенциальный ДИРЕКТОР такого предприятия не сдал квалификационный экзамен.


что будет после 1.08.2013 - не знает на сегодняшний день никто. Однако ,если ест ьу вас возможность - проведите все процедуры ДО 01.08.2013. ибо как это будет и сколько это будет стоить после этой даты- не знает никто.

[Айришка]

Просветите в таком вопросе.
Один риэлтор посоветовал моим знакомым купить квартиру лучше до конца лета, так как с сентября что-то поменяется, то ли какие-то правила, то ли процедура оформления, то ли ещё что-то. Кто что знает, или это бредни.