Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ники]

Хмм,а чем возврат штрафа будет гарантирован )))))))))))

[мыслитель]

Хмм,а чем возврат штрафа будет гарантирован )))))))))))

АН как юридических лиц практически не существует. на бланках АН договора заключают физ. лица - СПД, которые формально не имеют отношение к АН.
с "физика", если у него есть имущество, взыскать легче чем с юридического лица, у которого нет денег на счету и имущества на балансе

[T1m]

ну вот это и нужно обсуждать с АН. если не хотят брать на себя финановую ответственность за сохранность документов - не оставлять

думаю 99% не захотят )

[мыслитель]

думаю 99% не захотят )

значит в сад
у меня как то были клиенты, две стороны взаимно не доверяют друг другу, а нужно передать 400 000 долларов, наминуточку, за совершение определенных действий. решили найти нотариуса, который возьмет на хранение эти деньги, и передаст второй стороне при предъявлении определенных документов. не смогли найти нотариуса, который согласился бы нести ответственность за сохранность денег (не бесплатно)

[T1m]

значит в сад
у меня как то были клиенты, две стороны взаимно не доверяют друг другу, а нужно передать 400 000 долларов, наминуточку, за совершение определенных действий. решили найти нотариуса, который возьмет на хранение эти деньги, и передаст второй стороне при предъявлении определенных документов. не смогли найти нотариуса, который согласился бы нести ответственность за сохранность денег (не бесплатно)

понятное дело что не бесплатно, но да, стремно такую сумму брать, тем более что подобная услуга у нас не распространена... хотя в общем ответственности если ограбят офис у нотариуса не будет, но головной боли наверно много

[мыслитель]

понятное дело что не бесплатно, но да, стремно такую сумму брать, тем более что подобная услуга у нас не распространена... хотя в общем ответственности если ограбят офис у нотариуса не будет, но головной боли наверно много

ну на анальгин бы хватило тем более, что в основном офисы нотариусов под сигнализацией

[Jeep]

На практике имеют место быть случаи, когда, подделав правоустанавливающие документы, мошенники могут провести регистрацию в новом Реестре, и уже от своего имени распоряжаться "приобретенным" имуществом на законных основаниях. Поэтому с регистрацией в новом Реестре не стоит затягивать.

А что мешает таким мошенникам подделать документы после регистрации в новом реестре?
В чем разница, учитывая то, что регистраторы имеют доступ к "старому" реестру БТИ?
На практике имеют место быть и нотариусы, совершающие нот. дейстия по копиям, ни разу не видев подписантов

[ralfique]

значит в сад
у меня как то были клиенты, две стороны взаимно не доверяют друг другу, а нужно передать 400 000 долларов, наминуточку, за совершение определенных действий. решили найти нотариуса, который возьмет на хранение эти деньги, и передаст второй стороне при предъявлении определенных документов. не смогли найти нотариуса, который согласился бы нести ответственность за сохранность денег (не бесплатно)

понятно чего нотариус не хотел связываться, но с сохранностью вопрос относительно прост. Если нотариус - клиент Привата, можно было вызвать оттуда инкассаторов и передали бы бабло. Также инкассаторы приезжают и привозят деньги, когда надо отдавать.

[ВВК_]

А вы, я так вижу, представитель этого самого "грамотного" АН? Ну тогда уж разъясните мне "неграмотной" норму закона, предусматривающего удержание вами - Агентством Недвижимости правоустанавливающих документов продавца? И куда ему на вас нужно будет жаловаться, в случае их утери?

Подписывается договор где перечислены все документы которые берутся на хранение. Жаловаться не надо потому как за документы я отвечаю и скорее продавец потеряет документы чем я. Так скажите плз ваше ФИО я коллегам расскажу где нотариус такой хороший.
З.Ы. Самые успешные нотариусы активно дружат с агентствами потому как это их основной хлеб. Не с тех советов вы карьеру начинаете

[ВВК_]

АН как юридических лиц практически не существует. на бланках АН договора заключают физ. лица - СПД, которые формально не имеют отношение к АН.
с "физика", если у него есть имущество, взыскать легче чем с юридического лица, у которого нет денег на счету и имущества на балансе

формально у всех СПД доверенности от АН на ведение дел от их имени.
Кстати я как СПД отвечаю всем своим имуществом по моей деятельности как спд.

[Melana]

Подскажите пожалуйста грамотного юриста, нужно составить письмо в налоговую для получения налогового разъяснения (требуют для оформления наследства не резидента Украины). И есть ли какой-то способ уменьшить налог государству?

[Ники]

Кстати я как СПД отвечаю всем своим имуществом по моей деятельности как спд.

А есть ли оно.......(не о тебе,взагали)

[Игорь Николаевич]

Подскажите пожалуйста грамотного юриста, нужно составить письмо в налоговую для получения налогового разъяснения (требуют для оформления наследства не резидента Украины). И есть ли какой-то способ уменьшить налог государству?

тут все грамотные выбирайте любого - не ошибетесь.

[ВВК_]

А есть ли оно.......(не о тебе,взагали)

у директора АН обычно имеется.

[kalabrod]

понятно чего нотариус не хотел связываться, но с сохранностью вопрос относительно прост. Если нотариус - клиент Привата, можно было вызвать оттуда инкассаторов и передали бы бабло. Также инкассаторы приезжают и привозят деньги, когда надо отдавать.

А не подскажете, сколько в среднем стоят подобные услуги инкассаторов?

[мыслитель]

формально у всех СПД доверенности от АН на ведение дел от их имени.
Кстати я как СПД отвечаю всем своим имуществом по моей деятельности как спд.

договор подписывается не от имени АН на основании доверенности, а самим СПДшником. при таком договоре к АН (если оно вообще существует как юридическое лицо) никаких претензий предъявить нельзя, потому что никто из должностных лиц АН договор не подписывал, а почему какой-то СПДшник использовал бланк АН для своего договора, они не знают. - такая позиция (беспроигрышная) будет у представителя АН в суде, если кто то захочет наехать на АН в судебном порядке. очень удобно, не правда ли?

А есть ли оно.......(не о тебе,взагали)

у директора АН обычно имеется.

директор АН не отвечает своим имуществом за деятельность АН

[ВВК_]

договор подписывается не от имени АН на основании доверенности, а самим СПДшником. при таком договоре к АН (если оно вообще существует как юридическое лицо) никаких претензий предъявить нельзя, потому что никто из должностных лиц АН договор не подписывал, а почему какой-то СПДшник использовал бланк АН для своего договора, они не знают. - такая позиция (беспроигрышная) будет у представителя АН в суде, если кто то захочет наехать на АН в судебном порядке. очень удобно, не правда ли?



директор АН не отвечает своим имуществом за деятельность АН

директор филиала АН - СПД и подписывает договора со своей подписью и печатью.

[мыслитель]

директор филиала АН - СПД и подписывает договора со своей подписью и печатью.

он не может быть в двух лицах и директор филиала и СПД (с точки зрения подписанного им договора). если клиент решит наехать на АН, то у него это не получится. наезжать нужно лично на гражданина - СПД. есть ли у лично у нее имущество, на которое можно обратить взыскание? хто знает...
да и в договоре нет никаких штрафов для АН (СПД). потеряют документы - посочувстуют....

[Игорь Николаевич]

Подписывается договор где перечислены все документы которые берутся на хранение. Жаловаться не надо потому как за документы я отвечаю и скорее продавец потеряет документы чем я.

да и в договоре нет никаких штрафов для АН (СПД). потеряют документы - посочувстуют....

исходя из такой уверенности в сохранности документов, возможно в договоре у ВВК_ как раз и прописаны штраф. санкции?
ВВК_ не хотите показать нам свой шаблон договорчика?

[ВВК_]

он не может быть в двух лицах и директор филиала и СПД (с точки зрения подписанного им договора). если клиент решит наехать на АН, то у него это не получится. наезжать нужно лично на гражданина - СПД. есть ли у лично у нее имущество, на которое можно обратить взыскание? хто знает...
да и в договоре нет никаких штрафов для АН (СПД). потеряют документы - посочувстуют....

лично я готов прописать лично свою ответственность за документы. Да и большинство я думаю так же