Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Витерна]

ну да! заплатил застройщику и спи спокойно в ожидании квартиры. какая разница, почему квартиры может не быть никогда?

А как вы предлагаете контролировать процесс расходования финансов, когда договор уже подписан и средства внесены?

[мыслитель]

А как вы предлагаете контролировать процесс расходования финансов, когда договор уже подписан и средства внесены?

если сроки сдачи нарушены, то писать заявление о мошенническом завладении деньгами. возбудят дело по факту мошенничества, вызовут директора, проверят законность расходования денег, и или закроют дело в виду отсутствия признаков преступления, либо вручат уведомление о подозрении директору.

[audit_n]

если сроки сдачи нарушены, то писать заявление о мошенническом завладении деньгами. возбудят дело по факту мошенничества, вызовут директора, проверят законность расходования денег, и или закроют дело в виду отсутствия признаков преступления, либо вручат уведомление о подозрении директору.

але, в будь-якому випадку, "кошторис" будівництва збільшиться ще на декілька хабарів...

[Disciple8]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, на что стоит обратить внимание и как лучше оформить сделку? Сколько будет стоить оформление у нотариуса (налоги и т.д.)?
Частный дом в Одесской области документы две половины дома на одного человека с участком в 6 соток. По факту там около 50 соток, но без кадастрового номера и госакта.
Вроде бы как можно сделать куплю-продажу каждой половины и для такой сделки не нужен кадастровый номер.
Сколько будет стоить потом сделать кадастровый номер и госакт?
Заранее благодарю.

[Jeep]

але, в будь-якому випадку, "кошторис" будівництва збільшиться ще на декілька хабарів...

+100

[мыслитель]

але, в будь-якому випадку, "кошторис" будівництва збільшиться ще на декілька хабарів...

ну это святое по одной известной строительной фирме ходил с директором в прокуратуру - четыре года тому 26 инвесторов уплатили полностью взнос. а пока нет даже котлована. через два года прокуратура закрыла дело - аудит показал что все правильно....

[kalabrod]

Здравствуйте.
Назревает вопрос о выборе квартиры для покупки, поэтому сейчас внимательно изучаю информацию на эту тему на форуме. Но вот есть один вопрос, на который хотелось бы услышать мнение маклеров/покупателей с опытом.

Собственно, как происходит оплата сделки, дабы это было безопасно и удобно для меня, как для покупателя? Ну т.е. как чаще всего это происходит сегодня.
Ехать куда-то с пачкой наличных как-то стремно, учитывая, что продавец будет знать конкретное время и место сделки...мало ли что может случиться)
Перевод всей суммы на счет в банке - тоже непонятно. Тут и сам продавец может не согласиться, да и в банке светиться лишний раз не хочется с большими суммами.

В общем, расскажите, пожалуйста, как вы это делаете/делали?

[stonegate]

Происходит это как правило в кабинете у нотариуса, когда он убедится что все бумаги готовы и стороны согласны как правило при нотариусе покупатель передает деньги продавцу, тот пересчитывает и если претэнзиц нет нотариус совершает сделку.

[kalabrod]

Вы, видимо, не поняли. Я знаю, что это происходит у Нотариуса, что все оформляется, проверяется, передается, пересчитывается и т.д.
Вопрос был в том, как наиболее безопасно это происходит? Просто вот так берешь и везешь десятки тысяч долларов наличными в машине к нотариусу? Или, может, на счет в банке сейчас чаще переводят, или же встречаются в банке, арендуют для этого банковские ячейки и т.д.?
Или же все действительно так просто и банально - взял, да привез, не переживая о том, что помимо продавца, неизвестно кто еще будет знать о том, какая сумма, куда и в какой момент времени будет перевозиться? Понимаете, о чем я?

[Б.С.С.]

Вы, видимо, не поняли. Я знаю, что это происходит у Нотариуса, что все оформляется, проверяется, передается, пересчитывается и т.д.
Вопрос был в том, как наиболее безопасно это происходит? Просто вот так берешь и везешь десятки тысяч долларов наличными в машине к нотариусу? Или, может, на счет в банке сейчас чаще переводят, или же встречаются в банке, арендуют для этого банковские ячейки и т.д.?
Или же все действительно так просто и банально - взял, да привез, не переживая о том, что помимо продавца, неизвестно кто еще будет знать о том, какая сумма, куда и в какой момент времени будет перевозиться? Понимаете, о чем я?

Вот так и делают. Берут деньги, садятся в машину и едут к нотариусу. А банковская ячейка зачем? Разве что, как надежный способ хранения нала. Так если париться по любому поводу с ума сойти можно. Недавно покупали квартиру, поэтому знаю. Родители за свою жизнь много раз меняли квартиры. Все ок было. И вообще не слышала,что б кто-то там перехват типа делал. Главное не распространятся никому когда сделка и т.д. Вообще, у нас практически никто не знал о том,что мы приобретаем квартиру.

[Витерна]

если сроки сдачи нарушены, то писать заявление о мошенническом завладении деньгами. возбудят дело по факту мошенничества, вызовут директора, проверят законность расходования денег, и или закроют дело в виду отсутствия признаков преступления, либо вручат уведомление о подозрении директору.

Ну до этого еще не дошло. ТТТ)

[Mityaj]

у некоторых застройщиков "Котлован" А.Платонова - настольная книга

[kalabrod]

Вот так и делают. Берут деньги, садятся в машину и едут к нотариусу. А банковская ячейка зачем? Разве что, как надежный способ хранения нала. Так если париться по любому поводу с ума сойти можно. Недавно покупали квартиру, поэтому знаю. Родители за свою жизнь много раз меняли квартиры. Все ок было. И вообще не слышала,что б кто-то там перехват типа делал. Главное не распространятся никому когда сделка и т.д. Вообще, у нас практически никто не знал о том,что мы приобретаем квартиру.

Да, понимаю. Но почему, собственно, стал так этим интересоваться, так это из-за того случая у нас в Одессе года 2, кажется, назад, когда кто-то засек как люди снимали всего лишь пару тысяч долларов, вроде, с банкомата (или с банка выходили с ними - не помню точных деталей), сели в машину, а их потом чуть дальше перевстретили, расстреляли и забрали деньги. Беспредельщиков ведь хватает.
А так, по поводу никому не распространяться о сделке - с этим я полностью согласен.

[Б.С.С.]

Да, понимаю. Но почему, собственно, стал так этим интересоваться, так это из-за того случая у нас в Одессе года 2, кажется, назад, когда кто-то засек как люди снимали всего лишь пару тысяч долларов, вроде, с банкомата (или с банка выходили с ними - не помню точных деталей), сели в машину, а их потом чуть дальше перевстретили, расстреляли и забрали деньги. Беспредельщиков ведь хватает.
А так, по поводу никому не распространяться о сделке - с этим я полностью согласен.

а ну таких случаев не мало, когда снимали какую-то сумму в банкомате, а потом по голове давали или чего хуже. Тут просто рот на замке и внимательность.

[Новое БТИ]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, на что стоит обратить внимание и как лучше оформить сделку? Сколько будет стоить оформление у нотариуса (налоги и т.д.)?
Частный дом в Одесской области документы две половины дома на одного человека с участком в 6 соток. По факту там около 50 соток, но без кадастрового номера и госакта.
Вроде бы как можно сделать куплю-продажу каждой половины и для такой сделки не нужен кадастровый номер.
Сколько будет стоить потом сделать кадастровый номер и госакт?
Заранее благодарю.

Здравствуйте, Disciple8.

Уточните месторасположение дома и участка.

[Новое БТИ]

нет не попадаете, да и экономии особой не будет. Регистрировать в новом реестре нужно только для продажи, это делает нотариус прямо перед сделкой, в вашем случае еще заранее надо будет нотариальный запрос в МБТИ для сделки

На практике имеют место быть случаи, когда, подделав правоустанавливающие документы, мошенники могут провести регистрацию в новом Реестре, и уже от своего имени распоряжаться "приобретенным" имуществом на законных основаниях. Поэтому с регистрацией в новом Реестре не стоит затягивать.

[Виорикка]

Скажите где вы такая грамотная работаете?
А что вы покупателям скажите когда придут 5-7 разных покупателей давших аванс за квартиру?
А предварительный договор купли-продажи кто будет оплачивать? Да и агенство конечно же не нужно нужен только такой грамотный нотариус как вы?

А вы, я так вижу, представитель этого самого "грамотного" АН? Ну тогда уж разъясните мне "неграмотной" норму закона, предусматривающего удержание вами - Агентством Недвижимости правоустанавливающих документов продавца? И куда ему на вас нужно будет жаловаться, в случае их утери?

[мыслитель]

разъясните мне "неграмотной" норму закона, предусматривающего удержание вами - Агентством Недвижимости правоустанавливающих документов продавца? И куда ему на вас нужно будет жаловаться, в случае их утери?

с точки зрения покупателя - я за то, что бы правоустанавливающие хранились в АН. норма -закона - договор хранения (при условии его подписания). однажды столкнулись с ситуацией, когда продавец брал авансы у нескольких покупателей, за продажу квартиры, на которой висело 8 арестов (три по уголовным делам). возвращать авансы не собиралась, предлагала подавать в суд

[T1m]

с точки зрения покупателя - я за то, что бы правоустанавливающие хранились в АН. норма -закона - договор хранения (при условии его подписания). однажды столкнулись с ситуацией, когда продавец брал авансы у нескольких покупателей, за продажу квартиры, на которой висело 8 арестов (три по уголовным делам). возвращать авансы не собиралась, предлагала подавать в суд

вопрос в том, согласится ли какое то АН подписать подобный договор, например, с штрафными санкциями (в случае отказа возвратить или утери) например в размере 5к американцев?) (если документы на землю я бы еще больше установил бы) )

[мыслитель]

вопрос в том, согласится ли какое то АН подписать подобный договор, например, с штрафными санкциями (в случае отказа возвратить или утери) например в размере 5к американцев?) (если документы на землю я бы еще больше установил бы) )

ну вот это и нужно обсуждать с АН. если не хотят брать на себя финановую ответственность за сохранность документов - не оставлять