Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

подскажите пожалуйста, при покупке недвижимости необходимо ли согласие мужа письменное для нотариуса?

необходимо.

[ВВК_]

Нет, это не правильно! Правильно будет пойти с документами и покупателем к нотариусу и заключить там предварительный договор купли-продажи. А оригиналы документов должны быть у вас. АН не имеет права их у себя держать.

Скажите где вы такая грамотная работаете?
А что вы покупателям скажите когда придут 5-7 разных покупателей давших аванс за квартиру?
А предварительный договор купли-продажи кто будет оплачивать? Да и агенство конечно же не нужно нужен только такой грамотный нотариус как вы?

[Игорь Николаевич]

Скажите где вы такая грамотная работаете?
А что вы покупателям скажите когда придут 5-7 разных покупателей давших аванс за квартиру?
А предварительный договор купли-продажи кто будет оплачивать? Да и агенство конечно же не нужно нужен только такой грамотный нотариус как вы?

1. направит 5-7 покупателей давших аванс за одну и ту же квартиру в РОВД писать заявления о совершенном преступлении предусмотренном ст. 190 УК Украины.
2. предварительный договор купли-продажи оплатит тот кому это нужно, поверьте бывают сделки которые без предварительного договора заключить не возможно - и оформление предв. дог-ра стоит намного меньше чем 3-5% которые зарабатывает АН.
3. АН не имеет право отбирать и удерживать у продавца спс на имущество.
4. АН нужны - в сделках, их работники выполняют важную функцию поиска объекту покупателя, и покупателю объекта, не более.

[AlkionaF]

Разъясните, пожалуйста! После прочитанного в теме, запуталась окончательно – смутили посты #9911, 9912(
Планирую продавать в этом году свою квартиру (имеется «Свідоцтво про право власності на житло», выданное мне в 1996 году). Естественно, раньше не было необходимости ее вносить в Реестр.
Как я поняла из темы, в целях экономии средств, лучше зарегистрировать квартиру самостоятельно на Старицкого. Тогда получается, что дата государственной регистрации квартиры на Старицкого выйдет совсем «свежая» - менее 3 лет, т.е. я при продаже попадаю под 5%-ный налог?

[ВВК_]

Разъясните, пожалуйста! После прочитанного в теме, запуталась окончательно – смутили посты #9911, 9912(
Планирую продавать в этом году свою квартиру (имеется «Свідоцтво про право власності на житло», выданное мне в 1996 году). Естественно, раньше не было необходимости ее вносить в Реестр.
Как я поняла из темы, в целях экономии средств, лучше зарегистрировать квартиру самостоятельно на Старицкого. Тогда получается, что дата государственной регистрации квартиры на Старицкого выйдет совсем «свежая» - менее 3 лет, т.е. я при продаже попадаю под 5%-ный налог?

нет не попадаете, да и экономии особой не будет. Регистрировать в новом реестре нужно только для продажи, это делает нотариус прямо перед сделкой, в вашем случае еще заранее надо будет нотариальный запрос в МБТИ для сделки

[marine_star]

подскажите пожалуйста, при покупке недвижимости необходимо ли согласие мужа письменное для нотариуса?

необходимо.

т.е необходимо присутствие мужа непосредственно на сделке? или принести от него письменное согласие

[Ники]

Дешевле мужа на сделку.
Тк заявления -согласие должно быть заверено нотариально

[marine_star]

Дешевле мужа на сделку.
Тк заявления -согласие должно быть заверено нотариально

как то это неожиданно-не ожидала))))

[мыслитель]

насчет "легко" можно поспорить ВССУ это не смущает и он, как правило (при соответствующих формулировках), считает, что стороны согласовали все существенные условия и подобный договор таки является предварительным. отфутболивают, как правило, по иным основаниям (несоблюдение формы, кривые иковые требования и т.п.)

просто ВСУ (ВССГУ) лень разбтрать дело полностью, отменяют по самым простым основаниям
если у человека неприватизированая квартира, то может ли он заключить предварительный договор о ее продажи, пообещав приватизировать ее? а если передумал приватизировать, то можно ли на основании этого предварительного договора обязать в судебном порядке это сделать? думаю что нет. так и договор бронирования. зстройщик обязуется продать то, чего не существует на момент заключения договора. а деньги берет по договору займа. есть по сути два договора - обязательство продать то, чего нет и договор займа.

[Jeep]

просто ВСУ (ВССГУ) лень разбтрать дело полностью, отменяют по самым простым основаниям
если у человека неприватизированая квартира, то может ли он заключить предварительный договор о ее продажи, пообещав приватизировать ее? а если передумал приватизировать, то можно ли на основании этого предварительного договора обязать в судебном порядке это сделать? думаю что нет. так и договор бронирования. зстройщик обязуется продать то, чего не существует на момент заключения договора. а деньги берет по договору займа. есть по сути два договора - обязательство продать то, чего нет и договор займа.

с займом - отдельная история. лучше не мешать.
последствия незаключения основного договора тоже.
мы говорили о возможности или невозможности заключения такого предварительного договора в принципе.
формальные и простейшие основания ВСУ и вышки любят, но, насколько помню, в мотивировочных они разжевывали предварительные договоры и по квартирам в новостроях, и по земле с неоформленными госактами, подтверждая при этом легитимность (по их мнению) такого рода предварительных договоров.
возможность заключения договора купли-продажи объекта, право собственности на который у продавца еще не возникло, прямо предусмотрено ГК (ч.1 ст.656). технически же заключить именно куплю-продажу невозможно из-за нотариата (нотариус должен проверить право собственности), поэтому и возникает предварительный договор (при котором нотариус проверять не должен).
естественно, если у продавца не возникнет право собственности на объект, то принудить заключить договор и передать имущество не получится - только применить предусмотренные предварительным договором санкции...

[мыслитель]

естественно, если у продавца не возникнет право собственности на объект, то принудить заключить договор и передать имущество не получится - только применить предусмотренные предварительным договором санкции...

санкции можно применить только если в невозможности оформить право собственности виновен непосредственно продавец (не сделал то, что обязан). а в строительстве свалить вину на кого то другого (контрагента или должностное лицо) проще простого, утверждая, что лично я (застройщик) хоть завтра к нотариусу, но...
да и сомневаюсь, что в этих договорах бронирования указаны штрафные санкции для застройщика, как и в 99% договоров типа инвестирования

[Jeep]

санкции можно применить только если в невозможности оформить право собственности виновен непосредственно продавец (не сделал то, что обязан). а в строительстве свалить вину на кого то другого (контрагента или должностное лицо) проще простого, утверждая, что лично я (застройщик) хоть завтра к нотариусу, но...
да и сомневаюсь, что в этих договорах бронирования указаны штрафные санкции для застройщика, как и в 99% договоров типа инвестирования

да, украинским "инвесторам" не позавидуешь... в большинстве случаев на крючке у застройщика

[Витерна]

Думала - покупка от строителей - легче не придумаешь, а оно вон как...

[мыслитель]

Думала - покупка от строителей - легче не придумаешь, а оно вон как...

знали бы Вы еще куда застройщик тратит деньги инвесторов...

[ralfique]

знали бы Вы еще куда застройщик тратит деньги инвесторов...

шо, первые деньги пропивают ?

[барба]

Здравствуйте, прошу совета.
Близкий родственник хочет продать дом. По данным нотариуса на дом наложен арест в 84 году. Логически этого быть не может, т.к. в те годы улица имела другое название и дом был под другим номером.
В Горсовете выдали справку, что дом разрешено продавать, покупать и т.д., а на арест внимание не обращайте. Можно не обращать, но это смущает покупателей. Возможно ли и как его снять?

[ВВК_]

Здравствуйте, прошу совета.
Близкий родственник хочет продать дом. По данным нотариуса на дом наложен арест в 84 году. Логически этого быть не может, т.к. в те годы улица имела другое название и дом был под другим номером.
В Горсовете выдали справку, что дом разрешено продавать, покупать и т.д., а на арест внимание не обращайте. Можно не обращать, но это смущает покупателей. Возможно ли и как его снять?

не возможно, покупатели пускай не переживают ничего страшного нет

[Duke_Vito]

Здравствуйте, прошу совета.
Близкий родственник хочет продать дом. По данным нотариуса на дом наложен арест в 84 году. Логически этого быть не может, т.к. в те годы улица имела другое название и дом был под другим номером.
В Горсовете выдали справку, что дом разрешено продавать, покупать и т.д., а на арест внимание не обращайте. Можно не обращать, но это смущает покупателей. Возможно ли и как его снять?

это так называемый "расселенческий арест", район шел под комплексную перестройку и исполком тогда много чего понаарестовывал, у нас дому присвоили номер такого снесенного давно дома, и представьте себе картину, дом сдан в 2006 году, а на всех квартирах аресты 80-х годов 20 века, через раз брали письма из УКса, иногда нотариусы сознательные попадались и сделку проводили понимая абсурдность ситуации. Видел ситуацию когда в доме 3 квартиры с одинаковыми номерами, на одной из них арест следователя по уг. делу, нотариуса устроила справка БТИ, подробно описывающая ситуацию, арестованной была квартира с другими параметрами и данными владельца.
Аресты 80-х в прошлом году УКс собирался частично снять, но видимо желание заработь превысило здравый разум, за ускоренную выдачу подобной справки они берут нормальные суммы.

[Витерна]

знали бы Вы еще куда застройщик тратит деньги инвесторов...

Меньше знаешь - крепче спишь) Еще об этом думать - голову точно сломаю)

[мыслитель]

Здравствуйте, прошу совета.
Близкий родственник хочет продать дом. По данным нотариуса на дом наложен арест в 84 году. Логически этого быть не может, т.к. в те годы улица имела другое название и дом был под другим номером.
В Горсовете выдали справку, что дом разрешено продавать, покупать и т.д., а на арест внимание не обращайте. Можно не обращать, но это смущает покупателей. Возможно ли и как его снять?

это так называемый "расселенческий арест", район шел под комплексную перестройку и исполком тогда много чего понаарестовывал, у нас дому присвоили номер такого снесенного давно дома, и представьте себе картину, дом сдан в 2006 году, а на всех квартирах аресты 80-х годов 20 века, через раз брали письма из УКса, иногда нотариусы сознательные попадались и сделку проводили понимая абсурдность ситуации. Видел ситуацию когда в доме 3 квартиры с одинаковыми номерами, на одной из них арест следователя по уг. делу, нотариуса устроила справка БТИ, подробно описывающая ситуацию, арестованной была квартира с другими параметрами и данными владельца.
Аресты 80-х в прошлом году УКс собирался частично снять, но видимо желание заработь превысило здравый разум, за ускоренную выдачу подобной справки они берут нормальные суммы.

в принципе, эти все аресты незаконны, но они есть, и нотариусы обязаны отказывать в сделках при их наличии. если все-таки проводят сделки при наличии ареста, то это хорошо, но когда будете продавать квартиру, то нужно будет получать теже разрешения от УКС (как я понял, за деньги). по хорошему, эти аресты нужно отменить в судебном порядке. но это время и какие то деньги....

Меньше знаешь - крепче спишь) Еще об этом думать - голову точно сломаю)

ну да! заплатил застройщику и спи спокойно в ожидании квартиры. какая разница, почему квартиры может не быть никогда?