Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

Имеет ли значение для сделки, кто заказывал оценку недвижимости: собственник, покупатель или третье лицо? Надо ли делать заново оценку при изменении собственника, если по датам оценка действительна?

собственник должен заказывать

[ursus]

собственник должен заказывать

Новый собственник, новая оценка?

[Новое БТИ]

Новый собственник, новая оценка?

Нет, не обязательно. "главное что бы ЦЕЛЬ оценки соответствовала"

[Новое БТИ]

собственник должен заказывать

Заказчиками оценки могут быть лица (не должны, а МОГУТ), котрым указанное имущество принадлежит на законных основаниях или находится в пользовании, а также те, кто заказывают оценку имущества по поручению указанных выше лиц (ст.11 ЗУ "Об оценке имущества").

[T1m]

на истину не претендую, но в оценке подшиты правоустанавливающие документы, и если правоустанавливающий уже изменился, врядле нотариус возьмет подобную оценку

[ursus]

на истину не претендую, но в оценке подшиты правоустанавливающие документы, и если правоустанавливающий уже изменился, врядле нотариус возьмет подобную оценку

В том то и вопрос....

[Lisa-Katrina]

Здравствуйте, специалисты!
подскажите, можно ли не прописываться в свежекупленной квартире? И куда вообще дальше идти после покупки - счета переоформлять какие, еще чего?..

[Ники]

Здравствуйте, специалисты!
подскажите, можно ли не прописываться в свежекупленной квартире? И куда вообще дальше идти после покупки - счета переоформлять какие, еще чего?..

1 можно.Вы же где-то прописаны уже.Если нет,то заплатите небольшой штраф,когда потребуется прописаться

2 Жэк переоформить(бухгалтерия,паспортист) взять справку о составе семьи (даже если и не будете прописываться Нужна для остальных ком служб)

3 во все ком.службы ( теплосеть, РЭС, Газовую службу)

[Витерна]

Покупка новосторя. Договор бронирования.
Срок действия - до момента продажи квартиры стороной А стороне Б. Указано, что после сдачи объекта необходимо оформить договор купли-продажи, а это услуги нотариуса и госпошлина с ПФ 2%, которые ложатся на плечи покупателя. Так везде, во всех строительных компаниях? Или как этого избегают другие застройщики?
Заранее спасибо за комментарии.

[Jeep]

Нет, так далеко не везде. Но естественно,что застройщик максимум затрат старается переложить на инвестора
О схемах реализации можно книги писать
Зачем это Вам, если Вы будете вступать в отношения с конкретным застройщиком по конкретному объекту? Застройщик из-за одного инвестора схему менять не будет Хотя, одновременно может использовать несколько... Так что выбора у Вас особого не будет, может только некоторые уступки выторгуете
Если же Вы интересуетесь со стороны застройщика, то извините, Вам не этот форум читать

[Игорь Николаевич]

Покупка новосторя. Договор бронирования.
Срок действия - до момента продажи квартиры стороной А стороне Б. Указано, что после сдачи объекта необходимо оформить договор купли-продажи, а это услуги нотариуса и госпошлина с ПФ 2%, которые ложатся на плечи покупателя. Так везде, во всех строительных компаниях? Или как этого избегают другие застройщики?
Заранее спасибо за комментарии.

при чем договор бронирования к договору купли-продажи?

[Витерна]

при чем договор бронирования к договору купли-продажи?

В бронировании прописано, что он действует до момента заключения договора купли-продажи, и что стороны обязаны заключить последний после сдачи объекта. Как-то так.

[Jeep]

при чем договор бронирования к договору купли-продажи?

Витерна ранее уже задавала этот вопрос. Сейчас его немного уточнила... Ее бронирование - по сути предварительный, с оплатой в виде "займа"

[мыслитель]

Витерна ранее уже задавала этот вопрос. Сейчас его немного уточнила... Ее бронирование - по сути предварительный, с оплатой в виде "займа"

при котором забронировавший легко посылается с точки зрения обязательства застройщика заключить договор купли-продажи, потому что на момент заключения договора предмета купли-продажи (квартиры) не существовало. а деньги вернуть должен конечно. подавайте в суд. денег на счету правда нет...

[Витерна]

при котором забронировавший легко посылается с точки зрения обязательства застройщика заключить договор купли-продажи, потому что на момент заключения договора предмета купли-продажи (квартиры) не существовало. а деньги вернуть должен конечно. подавайте в суд. денег на счету правда нет...

До суда дело пока не дошло, как и до возврата денег. Суть вопроса была в другом - как избежать оплаты за доп.услуги согласно договора купли-продажи? Как происходит передача или оформление права собственности на квартиру у др.СК? Что при этом оплачивает инвестор?
Спасибо заранее)

[Jeep]

при котором забронировавший легко посылается с точки зрения обязательства застройщика заключить договор купли-продажи, потому что на момент заключения договора предмета купли-продажи (квартиры) не существовало. а деньги вернуть должен конечно. подавайте в суд. денег на счету правда нет...

насчет "легко" можно поспорить ВССУ это не смущает и он, как правило (при соответствующих формулировках), считает, что стороны согласовали все существенные условия и подобный договор таки является предварительным. отфутболивают, как правило, по иным основаниям (несоблюдение формы, кривые исковые требования и т.п.)
остальные недостатки, думаю, девушка поняла еще с предыдущего раза

До суда дело пока не дошло, как и до возврата денег. Суть вопроса была в другом - как избежать оплаты за доп.услуги согласно договора купли-продажи? Как происходит передача или оформление права собственности на квартиру у др.СК? Что при этом оплачивает инвестор?
Спасибо заранее)

эта схема не сильно распространена и при ней затраты, как правило, ложатся на инвестора избежать - только выторговать такую уступку, отразив в тексте обязательство застройщика нести соответствующие затраты
если, конечно, Вас до сих пор привлекает эта схема

[Tanusha1109]

ДВ! Продаем свою квартиру, вроде нашлись покупатели, готовые дать залог в АН! Вопрос: мне дают залог, а я оставляю оригиналы документов на квартиру в АН, это правильно? Заранее спасибо за ответ

[marine_star]

подскажите пожалуйста, при покупке недвижимости необходимо ли согласие мужа письменное для нотариуса?

[Виорикка]

ДВ! Продаем свою квартиру, вроде нашлись покупатели, готовые дать залог в АН! Вопрос: мне дают залог, а я оставляю оригиналы документов на квартиру в АН, это правильно? Заранее спасибо за ответ

Нет, это не правильно! Правильно будет пойти с документами и покупателем к нотариусу и заключить там предварительный договор купли-продажи. А оригиналы документов должны быть у вас. АН не имеет права их у себя держать.

[Виорикка]

подскажите пожалуйста, при покупке недвижимости необходимо ли согласие мужа письменное для нотариуса?

Да, нужно, если покупатель в браке.