Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ИринаВ]

Такие варианты всегда практикуются и благодаря АН многие на них идут.
Сделка по доверенности всегда сомнительна (бывают исключения). Риск - признание договора недействительным бывшим собственником, т.е. потеря квартиры.

спасибо, они же себе не враги ))

[Duke_Vito]

подруга нашла себе квартиру, хочет давать задаток, просит меня пойти с ней. Надо ли оформлять задаток нотариально или можно просто написать расписку?

то что хочет "офоромлять" Ваша подруга задатком будет только в розовых мечтах риэлторов, в суде все сводится к авансу. Форма передачи аванса завиисит от многих неизвестных нам факторов. Нотариально Вы сможете сделать только предварительный договор, все остальное простая письменная форма.

[IgorAG]

Доброго дня Одесситы!
Я гражданин России. Хочу приобрести квартиру в Одессе.
Насколько я понял для начала необходимо сделать ИНН+перевод на украинский язык заграничного паспорта.
Хочу это мероприятие сделать за один день. Подскажите какой оптимальный план похода и стоимость услуг (перевод паспорта и ИНН)
Спасибо.

[ВВК_]

Доброго дня Одесситы!
Я гражданин России. Хочу приобрести квартиру в Одессе.
Насколько я понял для начала необходимо сделать ИНН+перевод на украинский язык заграничного паспорта.
Хочу это мероприятие сделать за один день. Подскажите какой оптимальный план похода и стоимость услуг (перевод паспорта и ИНН)
Спасибо.

ИНН заказывать за неделю уже имея на руках перевод паспорта, инн переводить не надо. Стоит 150-200 грн. есть куча переводчиков, вам в каком районе?

[Игорь Николаевич]

Доброго дня Одесситы!
Я гражданин России. Хочу приобрести квартиру в Одессе.
Насколько я понял для начала необходимо сделать ИНН+перевод на украинский язык заграничного паспорта.
Хочу это мероприятие сделать за один день. Подскажите какой оптимальный план похода и стоимость услуг (перевод паспорта и ИНН)
Спасибо.

вам к нотариусу

[IgorAG]

ИНН заказывать за неделю уже имея на руках перевод паспорта, инн переводить не надо. Стоит 150-200 грн. есть куча переводчиков, вам в каком районе?

Мне для покупки квартиры на Посёлке Котовского.
Я так понял, что в начале нужно сделать перевод паспорта на укр язык? Тогда вопрос, а за меня это могут сделать мои родственники? без всякой доверенности

[Изофия]

Господа, помогите советом))) Мой родственник (гражданин России) купил пай в новострое (в Одессе). Получил весь пакет документов на спс от застройщиков. Вопрос: куда топать далее? Заранее спасибо за толковый ответ.

[ursus]

Помогите в таком вопросе. Садовый участок в садовом кооперативе.

В св-ве на право собственности на землю указан адрес: Общественная организация. Брал справку о переименовании у начальника регистрационной службы.
А в вытяге из кадастра -ОГСК (объединение граждан садовый кооператив). В 2010 г. кооператив из ОГСК стал ОО.

Пройдет ли сделка по отчуждению участка? Достаточно ли будет справки о переименовании организации?

[Новое БТИ]

Господа, помогите советом))) Мой родственник (гражданин России) купил пай в новострое (в Одессе). Получил весь пакет документов на спс от застройщиков. Вопрос: куда топать далее? Заранее спасибо за толковый ответ.

Здравствуйте, Изофия.

Далее Вашему родственнику необходимо обратиться в Государственную регистрационную службу, которая находится по адресу: ул. Старицкого, 10а, где ему после подачи заявления и уплаты регистрационного сбора выдадут свидетельство о праве собственности на квартиру.

[T1m]

Помогите в таком вопросе. Садовый участок в садовом кооперативе.

В св-ве на право собственности на землю указан адрес: Общественная организация. Брал справку о переименовании у начальника регистрационной службы.
А в вытяге из кадастра -ОГСК (объединение граждан садовый кооператив). В 2010 г. кооператив из ОГСК стал ОО.

Пройдет ли сделка по отчуждению участка? Достаточно ли будет справки о переименовании организации?

достаточно

[Duke_Vito]

Мне для покупки квартиры на Посёлке Котовского.
Я так понял, что в начале нужно сделать перевод паспорта на укр язык? Тогда вопрос, а за меня это могут сделать мои родственники? без всякой доверенности

у нормальных переводчиков потребуют оригинал паспорта, но большая часть и по ксероксу работать будет, Вам ничего не мешает сделать перевод в РФ (молдавский перевод у меня проходил), при завернии подписи переводчика нотариусом в РФ проблем быть не должно.
ПРоще переслать родственникаам перевод и деверенность и уже приехать на готовые документы, есть вариант ускорения получения ИНН (2-3 дня), но суммы другие и сдавать документы все равно либо лично либо с доверенностью.

[IgorAG]

у нормальных переводчиков потребуют оригинал паспорта, но большая часть и по ксероксу работать будет, Вам ничего не мешает сделать перевод в РФ (молдавский перевод у меня проходил), при завернии подписи переводчика нотариусом в РФ проблем быть не должно.
ПРоще переслать родственникаам перевод и деверенность и уже приехать на готовые документы, есть вариант ускорения получения ИНН (2-3 дня), но суммы другие и сдавать документы все равно либо лично либо с доверенностью.

Благодарю за ответ.
Хотел уточнить, то есть я могу отправить родственникам в Одессе ксерокопию загранпаспорта РФ, чтобы они, пока я в РФ смогли сделать перевод с ксерокопии и потом, когда я приеду с этим переводом и оригиналом загранпаспорта РФ приду делать ИНН (срок получения ИНН за 10 дней устраивает)
Можно узнать стоимость услуги перевода зарганпаспорта, за какой срок они переводят и адреса контор (в центре или на посёлке Котовского) где гарантированно делают перевод с ксерокопии.

[Витерна]

Покупка новосторя. В СК дали пример договора бронирования. Знаю, что может быть договор инвестирования, договор долевого участия в строительстве, а вот бронирования?
Срок действия - до момента продажи квартиры стороной А стороне Б.
Заранее спасибо за комментарии.

[Игорь Николаевич]

Покупка новосторя. В СК дали пример договора бронирования. Знаю, что может быть договор инвестирования, договор долевого участия в строительстве, а вот бронирования?
Срок действия - до момента продажи квартиры стороной А стороне Б.
Заранее спасибо за комментарии.

Гарантией инвестора на закрепленный за ним объект инвестирования служит заключенный с застройщиком, так называемый, договор бронирования проинвестированной квартиры. В договоре бронирования указывается тип бронируемого помещения (квартира, машино-место в подземном паркинге, нежилое помещение), общая площадь, этаж, другие характеристики помещения при необходимости, обязательства сторон...
Сам договор бронирования как вид гражданско-правового соглашения в законодательстве отсутствует. Поэтому руководствуясь принципом свободы договора, все же нужно помнить о необходимости его грамотного составления. Главным условием здесь должно быть описание процедуры и момента получения права собственности на помещение инвестором.

[audit_n]

там окрім бронювання ще й купівля-продаж яких-небудь фінансових інструментів, мабуть, є...

[Витерна]

там окрім бронювання ще й купівля-продаж яких-небудь фінансових інструментів, мабуть, є...

При частичной оплате - договор займа.

[Jeep]

там окрім бронювання ще й купівля-продаж яких-небудь фінансових інструментів, мабуть, є...

встречается из без них

При частичной оплате - договор займа.

с учетом фразы "до момента продажи квартиры", Ваш договор бронирования больше похож на предварительный. займ это подтверждает (таким образом застройщик может оптимизировать свое налогообложение - зависит от схемы инвестирования и продаж).
в данном случае выданный Вами займ не будет частичной оплатой за квартиру.
если предварительный квартиры (после ввода в эксплуатацию), то он будет недействителен, если не будет заверен нотариально. если имущественных прав, то может быть...
в любом случае, необходимо видеть тексты документов, чтобы не гадать...

[audit_n]

встречается из без них

удавана позика тут теж у якості інструменту виступає...

[ursus]

Имеет ли значение для сделки, кто заказывал оценку недвижимости: собственник, покупатель или третье лицо? Надо ли делать заново оценку при изменении собственника, если по датам оценка действительна?

[nova_u]

Имеет ли значение для сделки, кто заказывал оценку недвижимости: собственник, покупатель или третье лицо? Надо ли делать заново оценку при изменении собственника, если по датам оценка действительна?

заказчиком оценки может быть собственник. Если оценка действительна- переделывать не надо, главное что бы ЦЕЛЬ оценки соответствовала.