Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Сантьяга]

любим мы себя тут не при чем.
мозгами просто нужно было думать.

Я так понимаю - вы заявляете, что думали мозгами.
А я - нет.

Или не правильно понимаю?

[Ruda]

=) замечание принято
...скажем так..если у тебя наличка в валюте, то ты на коне, в отличае от ребят кто попал на ипотеке...и которые сначала покрутят носом, а в итоге согласятся на диктуемые условия

[Dema]

закончу вашу мысль ...
с таким подходом и точкой зрения вы в конце забыли дописать, что покупатель сегодня является провокатором роста цен.

Demagog,
ничего не смущает ?
ибо перекручивать мы все умеем.

Рост цен определяет к-во покупателей (рост к-ва спроса).

[Mik2]

[QUOTE=napTu3aH;3971259]закончу вашу мысль ...
с таким подходом и точкой зрения вы в конце забыли дописать, что покупатель сегодня является провокатором роста цен.

вряд ли, ведь сегодняшний покупатель покупает за нал, т.е. за свои кровные, и будет торговаться до потери пульса, в отличии от покупателей полугодичной давности, которые покупали за кредитные деньги, не имея их в руках, не заработав, соответственно не ценя их

[Mik2]

Рост цен определяет к-во покупателей (рост к-ва спроса).

и соответственно кол-во предложений, спрос может расти, может падать, но если предложений в десятки раз больше - то реального подъема цен не будет.

[Demagog]

закончу вашу мысль ...
с таким подходом и точкой зрения вы в конце забыли дописать, что покупатель сегодня является провокатором роста цен.

Demagog,
ничего не смущает ?
ибо перекручивать мы все умеем.

Да что ж я перекручиваю? Зачем говорить, что цену диктует какая то из сторон? Чушь это. Цену диктует рыночная ситуация, а она складывается из позиции обеих сторон.
Сколько б мне покупатель не "ДИКТОВАЛ ЦЕНУ", если меня эта цена не устроит, он пойдет ее диктовать в другое место.

[napTu3aH]

Бежит обезьянка.. и кричит кризис кризис…..встречает лису она её спрашивает что случилось? ..обезьянка как что кризис же!...она думает какой кризис, я как ходила в шубке так и хожу. Бежит дальше встречает тигра…и ему она говорит кризис кризис..и он ей отвечает я ел мясо и ем его… обезьянка на фоне всего этого думает …я как бегала с голым задом и так и бегаю.

как по мне слишком примитивно ...
зачем кризису давать протекать естественно, если его можно направлять ?
вот что лично вам мешает его раздуть и целенаправленно направить в необходимое русло ? ... отсутствие ресурсной базы, политического влияния и необходимостью обладать статистикой экономических/производственных показателей ведущих экономик стран/крупных промышленных объектов ... и вуаля ... вы на коне ... главное вовремя перекидывать активы ( как с Lehman Brothers ) ... понятное дело, что потеряют все ... но мир в отличие от вас потеряет намного больше.
Я конечно верю в естественный процесс протекания кризиса, построенный на банальной человеческой жадности и жаждой обладания ... но я никогда не поверю, что сегодняшнее развитие событий нельзя было предугадать до кризиса ... а учитывая, что всего лишь несколько % населения владеют более 90% ресурсами планеты и учитывая, что у данной части населения есть свои "финансовые сообщества" ... то я лично ничего странного в контролируемом протекании кризиса не вижу.

А всё что нам нужно в итоге видеть это всего лишь голую обезьянку ... и судя по реакции nata9_18 этого достаточно ... и ведь мы даже не задумываемся кем на самом деле может быть эта обезьянка и насколько её задница "голая".

[Ruda]

вряд ли, ведь сегодняшний покупатель покупает за нал, т.е. за свои кровные, и будет торговаться до потери пульса, в отличии от покупателей полугодичной давности, которые покупали за кредитные деньги, не имея их в руках, не заработав, соответственно не ценя их

я о чём

[Миша КемпFF]

Предположим что теория кризиков-обвалистов вернаТогда сколько по Вашему,по кризивски,должен стоить кв. метр. в центре(хорошем,где то в районе Маразлиевской)в самой обвальной точке времени?

[Ruda]

Да что ж я перекручиваю? Зачем говорить, что цену диктует какая то из сторон? Чушь это. Цену диктует рыночная ситуация, а она складывается из позиции обеих сторон.
Сколько б мне покупатель не "ДИКТОВАЛ ЦЕНУ", если меня эта цена не устроит, он пойдет ее диктовать в другое место.

естественнотолько если ты (я имею в виду "Продавца") не находишься в месте поглубже

[napTu3aH]

Да что ж я перекручиваю? Зачем говорить, что цену диктует какая то из сторон? Чушь это. Цену диктует рыночная ситуация, а она складывается из позиции обеих сторон.
Сколько б мне покупатель не "ДИКТОВАЛ ЦЕНУ", если меня эта цена не устроит, он пойдет ее диктовать в другое место.

в том то и дело, что сейчас рынок покупателя, а не продавца ... и у покупателя сегодня хватит других мест.
А вот если вам будет действительно необходимо продать, а не "продавать" вот тогда и посмотрите какой именно рынок будет диктовать свои условия.

[_Shao_]

Ни кто не учитывает тот фактор что если банки начнут выдавать кредиты(время н...) то недвижимость возрастёт в цене ровно в столько сколько и упала.

Дело за малым: банкам найти деньги, чтобы давать, а покупателям - снова потерять мозги, чтобы брать под 20% на 20 лет.

[napTu3aH]

Я так понимаю - вы заявляете, что думали мозгами.
А я - нет.

Или не правильно понимаю?

да прыгайте вы на своём батуте дальше ... не отвлекайтесь на меня дурака.

[Demagog]

естественнотолько если ты (я имею в виду "Продавца") не находишься в месте поглубже

Естественно. Но посмотрим на вещи трезво, оценим насколько вероятно, что продавец окажется в месте поглубже? Да, кого то где то прижало, он уступит, но ведь не настолько, чтобы отдавать за безценок. Шары не будет. Продавец просто откажется от продажи и покупателю придется пересмотреть условия "диктования"

[nata9_18]

А всё что нам нужно в итоге видеть это всего лишь голую обезьянку ... и судя по реакции nata9_18 этого достаточно ... и ведь мы даже не задумываемся кем на самом деле может быть эта обезьянка и насколько её задница "голая".[/QUOTE]

Хм....камень в мой огород?!! Очень жаль, но этот форум не посвещен обсуждению голых ж... Так, что давайте лучше вернемся к обсуждению по данной теме.
Многие эксперты полагают, что до марта, в лучшем случае до лета 2009 года, цены на вторичном рынке упадут еще на 50%, достигнув таким образом уровня 2004 года. Если правительством не будет принят пакет действенных антикризисных мер. Если же государство окажет помощь строителям, снижение цен составит порядка 25%, считает Сергей Костецкий. Потом ожидают период стагнации, который так же, как и на первичном рынке, продлится около года.

Выход из кризиса эксперты прогнозируют на пару месяцев раньше, чем для первичного рынка, - сразу после того, как банки возобновят ипотечное кредитование и будут разблокированы депозиты. Сейчас все надеются, что произойдет это не позднее второго квартала 2010 года.

[_Shao_]

Да понимаю…принять то что цены не столь падают как ожидалось как всем нам хотелось и надежды не у всех оправдались.

По индексу Реалт.уа в период 01.01-09.01 падение цен на РН составило 9%. Это за 8 дней. Такими темпами к лету за квартиры уже приплачивать начнут.
Так что лично я нынешними темпами падения вполне доволен.

[Ruda]

вообще прогнозируют, что кредитовать начнут в июне...но скорее не на недвижку, а на малый бизнес
...это так слухи

[yurij33]

Предположим что теория кризиков-обвалистов вернаТогда сколько по Вашему,по кризивски,должен стоить кв. метр. в центре(хорошем,где то в районе Маразлиевской)в самой обвальной точке времени?

стока за скока его продадуть, нэ прэдложать, нэ подумають, нэ захотять, а ымэнно продадуть у данный конкрэтный момэнт врэмени, на который за его заплатять и купять

[_Shao_]

Предположим что теория кризиков-обвалистов вернаТогда сколько по Вашему,по кризивски,должен стоить кв. метр. в центре(хорошем,где то в районе Маразлиевской)в самой обвальной точке времени?

Баксов 500. Ещё месяц назад я бы сказал 1000 - но теперь реалии изменились. Я такой скорости падения не ожидал.

[_Shao_]

Естественно. Но посмотрим на вещи трезво, оценим насколько вероятно, что продавец окажется в месте поглубже? Да, кого то где то прижало, он уступит, но ведь не настолько, чтобы отдавать за безценок. Шары не будет. Продавец просто откажется от продажи и покупателю придется пересмотреть условия "диктования"

Вот только уровень этого "безценка" стремительно понижается. Как недавно тут писали, "24 тысячи за однушку - не может быть, это риэлторские заманухи". А ведь ещё 3 месяца назад заманухой было 45.