Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

облагается любая (по способу получения в собственность), кроме полученной в наследство.

[nova_u]

что за изменения грядут в связи с безналичным расчетом? или по прежнему покупка/продажа происходит за нал?
а то пугают меня разные люди...

тоже очень интересуюсь

[Игорь Николаевич]

тоже очень интересуюсь

пока за нал

[nova_u]

ну с 1го сентября ж безнал вводят

[Игорь Николаевич]

ну с 1го сентября ж безнал вводят

доживем - будем посмотреть

[Ники]

А с оценщиками ? с августа

[nova_u]

пока да...с 1го. но суд идет! есть шанс!

[ИринаВ]

здравствуйте.вроде сделка намечается уже,но вот прикол,хозяин не выписан...Это вообще как нормально?Просто помню мама продавала квартиру.так мы выписались до сделки и это точно.а он что-то рассказывает.что ему пока некуда прописаться и что проблемы с военкоматом.но разве меня это должно волновать?что посоветуете?Я мужу говорю.чтоб сделка только после выписки его и выселения и никак иначе.т.к дату выселения,ранее оговоренную и прописанную он также просит отложить.просто уже нет доверия человеку.муж предлагает недодать при сделке N сумму и отдать ее только при выписке его и выселения,но что то мне это как-то...но основную сумму он получит.а потом выкуривай его из норы(((

не знаю, вообще то это общепринято, за каждого не выписанного человека недодают 1000 у.е и все

[ИринаВ]

люди, кто знает, сейчас прикуются сделки на недвижимость до 3 лет по ген. доверенности? и какой риск?

[Елизавета ОРЛОВА]

все отлично решилось и свершилось)всем спасибо за советы и рекомендации,всем удачных сделок!

[Игорь Николаевич]

не знаю, вообще то это общепринято, за каждого не выписанного человека недодают 1000 у.е и все

общепринято АН? просто они так покупателю впаривают что если АН удержит 500-1000 - продавец сам "выпишет" зарегистрированных или этого хватит на суд..., но есть такие "подвиды" зарегистрированных которых снять с регистрации и выселить вообще не возможно...

[TANgoTAN]

общепринято АН? просто они так покупателю впаривают что если АН удержит 500-1000 - продавец сам "выпишет" зарегистрированных или этого хватит на суд..., но есть такие "подвиды" зарегистрированных которых снять с регистрации и выселить вообще не возможно...

Из своего личного опыта: судья наотрез отказалась выписывать людей, которые прописаны в купленной квартире и не являются лично на заседание суда. Так они и "висят баластом".

[de facto]

люди, кто знает, сейчас прикуются сделки на недвижимость до 3 лет по ген. доверенности? и какой риск?

Такие варианты всегда практикуются и благодаря АН многие на них идут.
Сделка по доверенности всегда сомнительна (бывают исключения). Риск - признание договора недействительным бывшим собственником, т.е. потеря квартиры.

[МираМира1]

за техпаспортом вам в БТИ

техпаспорт и декларация на ввод в эксп. на руках, вроде с этим нужно идти к регистраторам за новым св-вом на право собственности.Из практики - сколько на это уходит времени и денег? спасибо

[Игорь Николаевич]

техпаспорт и декларация на ввод в эксп. на руках, вроде с этим нужно идти к регистраторам за новым св-вом на право собственности.Из практики - сколько на это уходит времени и денег? спасибо

из практики и сколько времени и сколько денег - не предсказуемо.

[МираМира1]

из практики и сколько времени и сколько денег - не предсказуемо.

ну хоть примерно, может кто то получил?

[Ёлк@]

подруга нашла себе квартиру, хочет давать задаток, просит меня пойти с ней. Надо ли оформлять задаток нотариально или можно просто написать расписку?

[Игорь Николаевич]

подруга нашла себе квартиру, хочет давать задаток, просит меня пойти с ней. Надо ли оформлять задаток нотариально или можно просто написать расписку?

пусть берет подругу с юристом)))

[Jeep]

пусть берет подругу с юристом)))

и еще одну подругу для юриста?

[Игорь Николаевич]

и еще одну подругу для юриста?

у хорошего холостого юриста количество подруг не ограничено, поэтому может брать подруг для юриста в количестве чем больше - тем лучше