Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Jeep]

1. А он скажет, что он его не получал. Нет подписи в получении письма, не было получения.

месячный срок исчисляется с даты вручения, а не отсылки.

2. После сделки выясняется, что есть еще и другие совладельцы.

а также появляется гражданская жена продавца, которая будет признавать недействительным договор купли-продажи
чтобы исключить риски, связанные с покупкой, лучше строиться самому, но там возникают другие риски

Вы считаете, что покупателю лучше рисковать ВСЕЙ стоимостью объекта (в случае дарения и, скажем, истребования у добросовестного приобретателя), нежели рисковать КУРСОВОЙ РАЗНИЦЕЙ (в случае иска сособственника о переводе на него прав и обязанностей по договору)?
Далеко не каждый сособственник готов внести на депозит суда полную сумму договора и держать ее там несколько лет, пока будет рассматриваться его иск во всех инстанциях А невнесение этой суммы - формальный повод для отмены любого решения.

[ursus]

Если на землю в частной собственности есть новый вытяг из реестра с указанием кадастрового номера, необходима ли справка из архива о решении сессии о выделении земли для договора отчуждения?

[Собрина]

месячный срок исчисляется с даты вручения, а не отсылки.

И, сколько времени придется ждать подобного вручения, если совладелец живет в другой неизвестной стране, по неизвестному адресу, не выходит из запоя, просто отказывается его получать?
А за время ожидания, очень многое может измениться.

а также появляется гражданская жена продавца, которая будет признавать недействительным договор купли-продажи
чтобы исключить риски, связанные с покупкой, лучше строиться самому, но там возникают другие риски

Риски есть везде и всегда, но хорошо, когда перед сделкой покупатель знает обо всех рисках, как в случае купли-продажи, так и в случае дарения.

Вы считаете, что покупателю лучше рисковать ВСЕЙ стоимостью объекта (в случае дарения и, скажем, истребования у добросовестного приобретателя), нежели рисковать КУРСОВОЙ РАЗНИЦЕЙ (в случае иска сособственника о переводе на него прав и обязанностей по договору)?
Далеко не каждый сособственник готов внести на депозит суда полную сумму договора и держать ее там несколько лет, пока будет рассматриваться его иск во всех инстанциях А невнесение этой суммы - формальный повод для отмены любого решения.

Я ничего не считаю.
Считает и принимает решение покупатель.

Но, как я уже говорила, хорошо, когда осознаешь все риски до сделки, а не после неё.

Просто говорить, что купля-продажа, это абсолютно безопасно, тоже не стоит.
Например внести 2000$ в 2006, что бы получить комнату стоимостью 80 000$ или на худой конец по истечение нескольких лет и обесценивания - 20 000$ сейчас, могут довольно много совладельцев .
А, если еще и судье побольше заплатить, то все может быть гораздо быстрее и выгоднее

[cvetneba]

И все-таки, действительно, наиболее лучшим способом может быть, как указал "Мыслитель" завышенная стоимость по ДКП. Правда, 5 % прийдется заплатить потом уже от этой суммы.

[Собрина]

И все-таки, действительно, наиболее лучшим способом может быть, как указал "Мыслитель" завышенная стоимость по ДКП. Правда, 5 % прийдется заплатить потом уже от этой суммы.

Почему 5%? При покупке 5% не платится, тем более, что Вы покупатель.
Пусть налоги оплачивает продавец.

[Jeep]

И, сколько времени придется ждать подобного вручения, если совладелец живет в другой неизвестной стране, по неизвестному адресу, не выходит из запоя, просто отказывается его получать?

ответы - в т.ч. в порядке совершения нотариальных действий , а клинические случаи не так распространены.

Риски есть везде и всегда, но хорошо, когда перед сделкой покупатель знает обо всех рисках, как в случае купли-продажи, так и в случае дарения.
Я ничего не считаю.
Считает и принимает решение покупатель.
Но, как я уже говорила, хорошо, когда осознаешь все риски до сделки, а не после неё.

если не считаете, зачем говорите?

Просто говорить, что купля-продажа, это абсолютно безопасно, тоже не стоит.

это кто-то утверждал?

Например внести 2000$ в 2006, что бы получить комнату стоимостью 80 000$ или на худой конец по истечение нескольких лет и обесценивания - 20 000$ сейчас, могут довольно много совладельцев .
А, если еще и судье побольше заплатить, то все может быть гораздо быстрее и выгоднее

Вы еще вспомните цены в начале-середине 90х
во-первых, есть сроки исковой давности. во-вторых, заплатить может не только сособственник

[Собрина]

ответы - в т.ч. в порядке совершения нотариальных действий , а клинические случаи не так распространены.

если не считаете, зачем говорите?

это кто-то утверждал?

Вы еще вспомните цены в начале-середине 90х
во-первых, есть сроки исковой давности. во-вторых, заплатить может не только сособственник

Вы говорите прямо как риелтора - "все будет прекрасно и никаких рисков нет".
На счет клинических случаев, то как раз юристы и говорят о распространенности таких случаев. А я, например могу подтвердить на собственном опыте.

Не стоит забывать, что кризису уже почти 5 лет. Так что цены сейчас, как раз сравнимы с 2001 годом, ну или с 1992 (стоимость 20-ти метровой коммуны на Приморском бульваре была 300$-500$. В августе 1997 она стоила 2500$ ). Я хорошо помню 90-е .

А, исковая давность...И, какой судья о ней не забудет при наличии отличной смазки .
К тому же, что такое 3-5 лет для исковой давности.

Я не выступаю на стороне купли-продажи или дарения.
Просто сравниваю.
Так вот, при дарении, есть еще маленький нюанс:

Подаренная недвижимость принадлежит только тому, кому подарили. То есть, если человек замужем/женат, то супруг не имеет к ней никакого отношения.
Одаренный может продать, подарить, завещать, при разводе, супруг не может оторвать от неё кусочек, а так же, в случае (не дай Бог) смерти супруга, его родственники не будут иметь иметь на такую недвижимость никаких прав.

В случае купли продажи, все что написано выше делится с супругом или его родственниками и на покупку или продажу такой недвижимости, нужно согласие супруга.

[Jeep]

В Ваших примерах не 3-5, а 10-13 лет Цены с 2001 никак не сравнимы, я их тоже помню, как и 90х... и покупательную способность $ тоже учитывайте
Отношения между супругами-покупателями не относятся к рискам купли-продажи Если супруг смог утаить и имеет целью скрыть имущество - это совершенное другое дело, он еще и доплатить может

в случае (не дай Бог) смерти супруга, его родственники не будут иметь иметь на такую недвижимость никаких прав

если речь идет о смерти второго супруга - не одариваемого

[Собрина]

А про наследование Вы что-то нафантазировали

Что именно?

Расскажите поподробней о родственниках супруга (а не о самом супруге в случае инвалидности например, или престарелых родителях одаренного), в случае наследственного дела при дарении другому супругу.

В моих примерах не 10-13.

1997-1992 = 5 лет
2006-2001 = 5 лет
2018-2013 = 5 лет

Это простейшая математика, с теорией вероятности.

[Jeep]

Расскажите поподробней о родственниках супруга (а не о самом супруге в случае инвалидности например, или престарелых родителях одаренного), в случае наследственного дела при дарении другому супругу.

что именно Вас интересует и в каком случае?
то родственники одариваемого, то дарение ДРУГОМУ супругу. определитесь, пожалуйста, я уже запутался

В моих примерах не 10-13.

Так *что цены сейчас, как раз сравнимы с 2001 годом

таки да, год за два

[OlgaK]

В документах отца на квартиру обнаружилась ошибка.В свидетельстве на наследство нотариус написала ул.Новосадовая, а в регистрации БТИ написано ул.Ново-садовая.
1.Если виноват нотариус, то какие его действия?Раньше нотариус сам исправлял свои ошибки и это действие подкреплялось фразой "исправленному верить" и ставилась печать.Как сейчас нотариус исправляет свои ошибки?
2.Если ошибку допустили при регистрации в БТИ (2004 год), то как её исправить и главное кому её исправлять?
3.Где можно узнать правильное написание улицы, недвижимость в Крыму?

[виталий355]

есть такой интересный вопрос, если сорвалась зделка по покупке или продаже недвижимости при наличии всех документов, по причине отказа одной из сторон , как доказать потом в суде потерпевшей стороне кто именно виноват в этой ситуации и по какой причине не произошла зделка, ведь тот кто отказался может обвинить своего оппонента, какой вид доказательства нужно дать суду, ведь стороны могут обвинять друг друга

[Игорь Николаевич]

есть такой интересный вопрос, если сорвалась зделка по покупке или продаже недвижимости при наличии всех документов, по причине отказа одной из сторон , как доказать потом в суде потерпевшей стороне кто именно виноват в этой ситуации и по какой причине не произошла зделка, ведь тот кто отказался может обвинить своего оппонента, какой вид доказательства нужно дать суду, ведь стороны могут обвинять друг друга

так скорее всего и будет , - но имеет смысл обращаться в суд только покупателю если продавец не вернул при этом аванс, и суд своим решением аванс взыщет с продавца в пользу покупателя, а при правильно оформленном предварительном договоре купли-продажи возможно еще и штрафные санкции, убытки).

[СобакаБаскервилей]

Уважаемые юристы, помогите, пожалуйста, разобраться: в роддоме при поступлении забирают паспорт и не хотят отдавать его при выписке если не оплатишь "благотворительность". На сколько мне известно, медицина у нас бесплатная и никакой официальной платы за роды нет. А "благотворительность" в 600 грн не каждый может себе позволить....(платишь деньги бабуле на этаже, она кладет их в стол и дает талончик со словами благодарности за добровольные пожертвования в фонд РД) Подскажите, пожалуйста, как грамотно это не заплатить и на что ссылаться если я категорически против отдавать свой паспорт кому-либо. Спасибо.

[Мурмышка]

Добрый день, подскажите пожалуйста у нас такая ситуация, купили квартиру в жилом комплексе....там будет кооператив..... так вот вопрос имеет ли право этот кооператив без согласия жильцов устанавливать свои интересы на данный момент касательно парковочных мест на придомовой территории, продают места на год с ежемесячной абон платой за место.....получается что мы жильцы этого комплекса не будем иметь права заезда на территорию на своей машине только на час как гости.... как быть .....Заранее спасибо!

[YuristOdessa]

Уважаемые юристы, помогите, пожалуйста, разобраться: в роддоме при поступлении забирают паспорт и не хотят отдавать его при выписке если не оплатишь "благотворительность". На сколько мне известно, медицина у нас бесплатная и никакой официальной платы за роды нет. А "благотворительность" в 600 грн не каждый может себе позволить....(платишь деньги бабуле на этаже, она кладет их в стол и дает талончик со словами благодарности за добровольные пожертвования в фонд РД) Подскажите, пожалуйста, как грамотно это не заплатить и на что ссылаться если я категорически против отдавать свой паспорт кому-либо. Спасибо.

Если нет возможности взнестись, то можно пойти и на крайние меры.
Так же - можно на этом форуме, в соответствующей теме, опубликовать ФИО врачей, медсестёр и собранное видео.
Есть там и другие методы борьбы, но они требуют специальной теоретической и практической подготовки.
Тут, лучше при выписке включить на мобильном камеру и попросить под видеозапись озвучить условия возврата паспорта. Только что бы вначале они подтвердили, что паспорт у них, а только потом увидели, что Вы снимаете, иначе просто уничтожат паспорт.
А если отдаёте кому-нибудь паспорт - попросите справку или иной документ, о местонахождении паспорта и скажите, что без такового документ свой не отдадите.

п.с. в крайнем случае оформление нового паспорта будет стоить дешевле.

[YuristOdessa]

Добрый день, подскажите пожалуйста у нас такая ситуация, купили квартиру в жилом комплексе....там будет кооператив..... так вот вопрос имеет ли право этот кооператив без согласия жильцов устанавливать свои интересы на данный момент касательно парковочных мест на придомовой территории, продают места на год с ежемесячной абон платой за место.....получается что мы жильцы этого комплекса не будем иметь права заезда на территорию на своей машине только на час как гости.... как быть .....Заранее спасибо!

А какие ДОКУМЕНТЫ они при этом предлагают оформить?
Неужели "договор купли-продажи земельного участка на год"?

[V.V.S.]

Если нет возможности взнестись, то можно пойти и на крайние меры.
Так же - можно на этом форуме, в соответствующей теме, опубликовать ФИО врачей, медсестёр и собранное видео.
Есть там и другие методы борьбы, но они требуют специальной теоретической и практической подготовки.
Тут, лучше при выписке включить на мобильном камеру и попросить под видеозапись озвучить условия возврата паспорта. Только что бы вначале они подтвердили, что паспорт у них, а только потом увидели, что Вы снимаете, иначе просто уничтожат паспорт.
А если отдаёте кому-нибудь паспорт - попросите справку или иной документ, о местонахождении паспорта и скажите, что без такового документ свой не отдадите.

п.с. в крайнем случае оформление нового паспорта будет стоить дешевле.

Только все это нужно делать после того как родился ребенок, а именно в день выписки. Потому что велика вероятность того, что медперсонал будет плохо относиться.

[OlgaK]

Паспорт нельзя передавать в другие руки, это в самом паспорте на последней странице написано в последнем пункте.

[OlgaK]

А что разве без паспорта рожающую женщину не примут?