Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Репатриант]

Добрый вечер!!! Подскажите пожалуйста, имеет ли право строительная компания, не являясь кооперативом, предлагать свои квартиры через паевый договор???

Если Вы про ЖК "Левитана", тогда понятно.
Дело в том, имхо, что кооператив такой как правило, по уставу является недоходной НЕкоммерческой организацией, а строительное подразделение при нём создаётся именно с целью устранить этот законодательный казус - и прибыль получить при этом свою ЗАКОНную!..

[melancholic]

Почитал тут про Авалон и ужаснулся. У хоть кого-то проходили сделки через Авалон нормально?

[_Valeriy_]

Почитал тут про Авалон и ужаснулся. У хоть кого-то проходили сделки через Авалон нормально?

Нет

[de facto]

Почитал тут про Авалон и ужаснулся. У хоть кого-то проходили сделки через Авалон нормально?

У кого-то проходили, но заслуга агентства в этом вряд ли была.

[Banderas39]

Уважаемые жители и гости города.
Будьте очень осторожны при сдаче или аренде квартир посуточно или длительно.
В городе Одесса орудует аферист который снимает квартиры посуточно на 2-3 дня и потом пересдает на дительно по заниженной цене, мотивируя тем что ему срочно нужны деньги и что у него больная дочь.
Квартиру он сдает за 400 у.е. но если ему дают сразу за 3 месяца вперед, то цена 350 у.е. постоянно, даже летом.
При етом он показывает свои документы на квартиру и паспорт ( грамотно все подделано), и сам составляет он договор, при заключении сделки, на следующий день или в етот же он уходит, и приходит хозяйка квартиры которая ничего не знает.
Арендодатель предсавляется Борисом полные его данные Аулина Борис Николаевич 1977 года рождения, высокого роста, волосы пшеничного цвета причесаны назад, в очках, одет в темный бархатный костюм и с галстуком, и постоянно при нем имеется банка пива.
Также очень часто такие махинации проводятся по адресу Приморский бульвар 9 кв.19 там он работает в паре со своей соучастницей Лобанова Светлана Николаевна 51 год.
Очень часто именно в етой квартире происходит обман и афера.
Данный Борис Николаевич Аулина сдает квартиру по данному адрессу Приморский бульвар 9 кв.19 по след. схеме сдает по заниженной цене за 350 у.е. за 3 месяца сразу тоесть около 1000 у.е. сразу ему на руки и все можно вселятся., а через час приезжает Лобанова Светлана Николаевна и сообщает что она хозяйка квартиры и начинает вымагать деньги с маклеров которые вселили квартирантов мотивируя тем что она имеет большие связи, и что пусть маклера отдают маклерские и также отдают 1000 у.е. ей, либо платят за 3 месяца за проживание квартирантов, в противном случае она сообщит в милицию.
Такая ситуация продолжается окола 1 года.
Одесситы,Гости города А также Риэлтора остерегайтесь квартири по адресу Приморский бульвар 9 кв.19. Остерегайтесь ее посуточной арендыи Длительной.

[EveSan]

АН Рубикон,Нерубайское,Чёрная Мария,кидают людей,продавая участки.При этом карту массивов держат вверх ногами.Троим размечали участки за последние три недели-смотрели одно,сверяли с картой.А при разметке-двое оказались в балке,а мы-под посадкой.И взятки гладки.Никто не виноват.При просмотре уточняйте ФИО риэлтора,по ним наводите справки где только можно-интернет,сельсовет и т.д.Можно заранее узнать много ужасного.

[Golden Fish]

Подскажите, пожалуйста, что делать и как протестовать, если на первом этаже нашего дома вновь вселившаяся организация делает капитальный ремонт своего помещения и перепланировку, в частности хочет сделать дополнительную дверь со стороны нашего уютного двора и в дальнейшем ее эксплуатировать для выгрузки и разгрузки товара (дверь со стороны фасада они имеют при покупке). Это приведет к ухудшению условий проживания жильцов нашего дома (шум, выхлопные газы, опасность передвижения, уменьшения стоимости и ликвидности наших квартир в связи с вышеперечисленными условиями и т.д.)
Жильцы дома против такой реконструкции!!!

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, что делать и как протестовать, если на первом этаже нашего дома вновь вселившаяся организация делает капитальный ремонт своего помещения и перепланировку, в частности хочет сделать дополнительную дверь со стороны нашего уютного двора и в дальнейшем ее эксплуатировать для выгрузки и разгрузки товара (дверь со стороны фасада они имеют при покупке). Это приведет к ухудшению условий проживания жильцов нашего дома (шум, выхлопные газы, опасность передвижения, уменьшения стоимости и ликвидности наших квартир в связи с вышеперечисленными условиями и т.д.)
Жильцы дома против такой реконструкции!!!

- ответы тут -

[vitvitvit]

Добрый день! Помогите пожалуйста, кто сталкивался с такой ситуацией:
Собираюсь купить квартиру с прописанным несовершенолетним ребенком, также прописаны его мать и бабушка.
Все трое являются собственниками. Ребенку 17 лет, зимой будет 18. Мать с ребенком не могут выписаться до сделки, вроде опекунский совет обязывает выписываться вместе с матерью .
У продавцов куплена новая квартира, в которой они хотят выделить долю ребенку через опекунский совет (совместить со сделкой продажи) .
После этого обещают выписаться все вместе и прописаться в новой квартире. С лишением прав собственности ребенка понятно. Скажите, кто контролирует процесс выписки ребенка после сделки, где это прописано, чтобы не получилось так, что ребенка оставят прописанным и не выпишут после сделки? Как можно обезопасить себя?
Хотелось бы узнать реальные факты или мнение юриста.
Спасибо!

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Помогите пожалуйста, кто сталкивался с такой ситуацией:
Собираюсь купить квартиру с прописанным несовершенолетним ребенком, также прописаны его мать и бабушка.
Все трое являются собственниками. Ребенку 17 лет, зимой будет 18. Мать с ребенком не могут выписаться до сделки, вроде опекунский совет обязывает выписываться вместе с матерью .
У продавцов куплена новая квартира, в которой они хотят выделить долю ребенку через опекунский совет (совместить со сделкой продажи) .
После этого обещают выписаться все вместе и прописаться в новой квартире. С лишением прав собственности ребенка понятно. Скажите, кто контролирует процесс выписки ребенка после сделки, где это прописано, чтобы не получилось так, что ребенка оставят прописанным и не выпишут после сделки? Как можно обезопасить себя?
Хотелось бы узнать реальные факты или мнение юриста.
Спасибо!

- ответ уже есть дан - не дублируйте один вопрос в разных темах, Вам ответят, немного терпения

[vitvitvit]

- ответ уже есть дан - не дублируйте один вопрос в разных темах, Вам ответят, немного терпения

Добрый день! Спасибо за ответ!
На этапе подготовки документов пытаюсь разобраться сам.
Возможно на сделку обращусь к Вам за услугой сопровождения.
Но вот еще какой вопрос, Вы говорите, что мать с ребенком могут выписаться до сделки.
В агентстве недвижимости говорят, что т.к ребенок один из собственников, выписать его до сделки нельзя.
Процедура такая:
1.Разрешение опекунского совета на продажу
2.В один день две сделки, продажа старой квартиры и выделение доли ребенку в новой квартире у нотариуса.
3. Выписка матери и ребенка (после сделки) из старой квартиры и прописка по новому месту жительства

Так как на самом деле,можно выписать если ребенок собственник до сделки или нет?

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Спасибо за ответ!
На этапе подготовки документов пытаюсь разобраться сам.
Возможно на сделку обращусь к Вам за услугой сопровождения.
Но вот еще какой вопрос, Вы говорите, что мать с ребенком могут выписаться до сделки.
В агентстве недвижимости говорят, что т.к ребенок один из собственников, выписать его до сделки нельзя.
Процедура такая:
1.Разрешение опекунского совета на продажу
2.В один день две сделки, продажа старой квартиры и выделение доли ребенку в новой квартире у нотариуса.
3. Выписка матери и ребенка (после сделки) из старой квартиры и прописка по новому месту жительства

Так как на самом деле,можно выписать если ребенок собственник до сделки или нет?

ничего не имею против доли несовершеннолетнего и против двух сделок в один день... но снять с регистрации в вашем случае есть возможность и до сделки.
В разрешении органа опеки обозначены отчуждаемые доли несовершеннолетнего и приобретаемые ему (адреса, доли), при этом очередность не обозначена, но либо сделки одновременно (как вам навязывают) либо сначала купить разрешенную долю а потом продать старую, поэтому не могу понять что мешает сначала выделить, как вы это называете, долю несовершеннолетнему, после перерегистрировать несовершеннолетнего, а уже потом продать вам "чистую" квартиру.

[feliya]

Очередной лохотрон....
недвижимость в рассрочку Люди, не ведитесь....
Пирамиды никто не отменял со времен Хеопса....


Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста.
Договор инвестирования заключен (недвижимость оплачена) в 2006 году.
СПС получено в 2011. При продаже недвижимости в 2013 НДФЛ уплачивается в размере 15% ?
И как учитывается срок владения "более 3-х лет" ?
С мая 2009 по май 2012, например? или полный календарный год (до 31.12.20ХХ), как для отчетов по НДФЛ ?

[Duke_Vito]

Очередной лохотрон....
недвижимость в рассрочку Люди, не ведитесь....
Пирамиды никто не отменял со времен Хеопса....


Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста.
Договор инвестирования заключен (недвижимость оплачена) в 2006 году.
СПС получено в 2011. При продаже недвижимости в 2013 НДФЛ уплачивается в размере 15% ?
И как учитывается срок владения "более 3-х лет" ?
С мая 2009 по май 2012, например? или полный календарный год (до 31.12.20ХХ), как для отчетов по НДФЛ ?

не 15 %, а 5%.
уплачивается
никак не учитывается, квартира появилась в Вашей собственности как объект недвижимости только в 2011 году, после регистрации права собственности.

[Игорь Николаевич]

СПС получено в 2011. И как учитывается срок владения "более 3-х лет" ?

Duke_Vito имел ввиду что срок 3 года исчисляется с момента регистрации недвижимости - получения СПС, вашими словами.

[adamme]

Очередной лохотрон....
недвижимость в рассрочку Люди, не ведитесь....
Пирамиды никто не отменял со времен Хеопса....

А что здесь не так? Изучал это программу, никакого криминала не нашел. Объясните пожалуйста...

[Игорь Николаевич]

А что здесь не так? Изучал это программу, никакого криминала не нашел. Объясните пожалуйста...

это должно настораживать еще больше

[andrew]

А что здесь не так? Изучал это программу, никакого криминала не нашел. Объясните пожалуйста...

Достаточно сайта. Дальше можно не смотреть.
Вспомнил о аналогично лохотроне, знакомые спрашивали лет 5 назад про него. Наверное на манеже все теже

ЗЫ: Мне больше imway нравиться (Это жирный намек).

[adamme]

это должно настораживать еще больше

Можно всю жизнь настораживаться

А есть факты, что в этой программе не так?

У меня знакомые уже собрали с помощью нее на квартиру.

[Silverwomen]

Можно всю жизнь настораживаться

А есть факты, что в этой программе не так?

У меня знакомые уже собрали с помощью нее на квартиру.

А нас настораживает, что у вас всего 2 сообщения на форуме! Вы явно из этого лохотрончика...