Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Max_lawyer]

Решили покупать коммуну таки по договору дарения, собрать соседей не реально((( да и куплю продажу признать недействительной тоже можно как и договор дарения(( риск всегда существует... так вот одни говорят что 5% налога от оценочной стоимости в конце года одариваемый платит обязательно, другие что только если придет постановление , а если не придет то можно этот налог не оплачивать. ?! Что скажите?

Насчет не оплаты налога, то навряд ли удастся этого избежать, т.к. нотариус, который будет удостоверять договор дарения сам предоставит в налоговую информацию о такой сделке.

[audit_n]

Насчет не оплаты налога, то навряд ли удастся этого избежать, т.к. нотариус, который будет удостоверять договор дарения сам предоставит в налоговую информацию о такой сделке. Если сами не отчитаетесь, то налоговая еще в течение 1095 дней имеет право самостоятельно определить сумму Вашего денежного обязательства по уплате налога...

цей строк не застосовується, якщо декларація не подавалась...

[мыслитель]

Решили покупать коммуну таки по договору дарения, собрать соседей не реально((( да и куплю продажу признать недействительной тоже можно как и договор дарения(( риск всегда существует... так вот одни говорят что 5% налога от оценочной стоимости в конце года одариваемый платит обязательно, другие что только если придет постановление , а если не придет то можно этот налог не оплачивать. ?! Что скажите?

можно покупать по дарственной, можно не платить налог. но можно при этом лишиться купленной квартиры без шансов вернуть деньги, можно заплатить налог со штрафами. все зависит от степени везения. в АН обычно оптимистическая атмосфера, и они не любят приход юристов-пессемистов

[Max_lawyer]

цей строк не застосовується, якщо декларація не подавалась...

А как же это:
102.1. Контролюючий орган, крім випадків, визначених пунктом 102.2 цієї статті, має право самостійно визначити суму грошових зобов'язань платника податків у випадках, визначених цим Кодексом, не пізніше закінчення 1095 дня, що настає за останнім днем граничного строку подання податкової декларації та/або граничного строку сплати грошових зобов'язань, нарахованих контролюючим органом, а якщо така податкова декларація була надана пізніше, - за днем її фактичного подання. Якщо протягом зазначеного строку контролюючий орган не визначає суму грошових зобов'язань, платник податків вважається вільним від такого грошового зобов'язання, а спір стосовно такої декларації та/або податкового повідомлення не підлягає розгляду в адміністративному або судовому порядку.

[audit_n]

А как же это:
102.1. Контролюючий орган, крім випадків, визначених пунктом 102.2 цієї статті, має право самостійно визначити суму грошових зобов'язань платника податків у випадках, визначених цим Кодексом, не пізніше закінчення 1095 дня, що настає за останнім днем граничного строку подання податкової декларації та/або граничного строку сплати грошових зобов'язань, нарахованих контролюючим органом, а якщо така податкова декларація була надана пізніше, - за днем її фактичного подання. Якщо протягом зазначеного строку контролюючий орган не визначає суму грошових зобов'язань, платник податків вважається вільним від такого грошового зобов'язання, а спір стосовно такої декларації та/або податкового повідомлення не підлягає розгляду в адміністративному або судовому порядку.

а дочитай до 102.2.1 і буде тобі юридична освіта трошки
ти який ВНЗ закінчував?

[Max_lawyer]

а дочитай до 102.2.1 і буде тобі юридична освіта трошки
ти який ВНЗ закінчував?

Критика принята. Ошибку признал.

[gamala]

Критика принята. Ошибку признал.

так что там в 102.2?))))))

[Max_lawyer]

так что там в 102.2?))))))

102.2. Грошове зобов'язання може бути нараховане або провадження у справі про стягнення такого податку може бути розпочате без дотримання строку давності, визначеного в абзаці першому пункту 102.1 цієї статті, якщо:
102.2.1. податкову декларацію за період, протягом якого виникло податкове зобов'язання, не було подано;

[Max_lawyer]

так что там в 102.2?))))))

Говоря простыми словами, если Вы самостоятельно не подаете налоговую декларацию, то соответственно налоговая может начислить Вам денежное обязательство по уплате налога в любой момент...

[Игорь Николаевич]

в АН обычно оптимистическая атмосфера, и они не любят приход юристов-пессемистов

ой как не любят я бы даже сказал что все работники АН постоянно находятся в состоянии какой-то оптимистической эйфории, это не заразно случайно...?

в одном АН когда почуяли что авансирования не будет, клиенту заявили что юрист все портит, и только и делает что срывает людям сделки

[Max_lawyer]

в одном АН когда почуяли что авансирования не будет, клиенту заявили что юрист все портит, и только и делает что срывает людям сделки

Аналогичная ситуация была и у меня...

[Jeep]

а теперь ждем комментариев ВВК и других апологетов

[Lisa-Katrina]

Здравствуйте, господа специалисты!
мне вот счас риелтор сказала такое: "госакт сейчас не нужен, только регистрация права собственности"
Это правда?

[egor4k25]

Кто-то подскажет, что там с БТИ творится, то слышал, что их расформировали, то опять востанавливают. Если у меня была перепланировка, я сейчас могу без проблем "продаться" или всетаки гдето это надо оформить?

[Ники]

...
мне вот счас риелтор сказала такое: "госакт сейчас не нужен, только регистрация права собственности"
Это правда?

Отныне госакты на землю не выдаются, а главными правоустанавливающими документами становятся выписки из реестра прав собственности и земельного кадастра.

Сохраняют ли свою силу государственные акты на право собственности на земельные участки с 1 января этого года? — Обращаю внимание, что, хотя государственные акты на право собственности и право постоянного пользования земельными участками с 1 января 2013 года уже не выдаются, все старые документы на землю сохраняют свою законную силу.

http://fakty.ua/157599-gosakty-na-pr...-ne-vydayutsya

[makmg]

который просто будет висеть баластом на сделке.

Абсолютно с вами не согласен!!!!!!!!!!!!! Поверьте юрист очень нужен!!!!!!!!Мы очень рады что обратились к юристу и очень благодарны!! Тк благодаря ** мы не попались ,первый раз на непорядочное агенство ,а второй раз на квартиру с кот док-ты были не все в порядке ,а очень было все запутанно и если б не ** ч то попались бы

[MOD] так-так-так, реклама и ** у нас на другой полке, так что прошу не злоупотреблять

[makmg]

который просто будет висеть баластом на сделке.

ой как не любят я бы даже сказал что все работники АН постоянно находятся в состоянии какой-то оптимистической эйфории, это не заразно случайно...?

в одном АН когда почуяли что авансирования не будет, клиенту заявили что юрист все портит, и только и делает что срывает людям сделки

ох как не любят ,и уже зная что у покупателя есть юридическое сопровождение, то уже очень аккуратно предлагают варианты кот не с мутными документами и продавцами!

[Lisa-Katrina]

Отныне госакты на землю не выдаются, а главными правоустанавливающими документами становятся выписки из реестра прав собственности и земельного кадастра.

Сохраняют ли свою силу государственные акты на право собственности на земельные участки с 1 января этого года? — Обращаю внимание, что, хотя государственные акты на право собственности и право постоянного пользования земельными участками с 1 января 2013 года уже не выдаются, все старые документы на землю сохраняют свою законную силу.

http://fakty.ua/157599-gosakty-na-pr...-ne-vydayutsya

т.е. у продавца должно быть как минимум СПС на дом и кадастровый номер на участок - на его основании дают выписку из кадастра? - я правильно понимаю?

[gridina]

подскажите ,пожалуйста,обязательна ли справка формы номер 1 при для договоре дарения? и имеет ли право жэк не дать такую справку если есть задолженность по коммунальным?

[audit_n]

обов'язкова. не має.