Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Спасибо)напечатал бумажки,денежку получил и все-ручки умыл,если сделку признают недействительной из-за наличии претендующих лиц на эту квартиру

вы утрируете... нотариус регистрируя и оформляя сделку - тоже много чего проверяет, но далеко не все, и не исключен ввод нотариуса и вас в заблуждение (паспорт с вклеенной фотографией, доверенность с полномочиями достаточными для проведения сделки, но не отвечающая требованиям юриста, и т. п.)

[Ириска"]

Вопрос по поводу техпаспорта-подруга продала квартиру,у нее был техпаспорт 2008 года,государственный нотариус сказал,что ей техпаспорт не нужен и подруга отдала техпаспорт новым владельцам.Через пару недель она оформляла сделку у частного нотариуса и там был техпаспорт 2012 года+спс,после сделки ей не выдали техпаспорт,нотариус сказал,что он остается у него,выдал ей заверенную копию только.И сказал,что если понадобится новый техпаспорт-то нужно идти в БТИ получать.
Можете объяснить ситуацию с техпаспортом по новым правилам?
И есть ли разница при оформлении у государственного или частного нотариуса?(плюсы-минусы)

[Игорь Николаевич]

Вопрос по поводу техпаспорта-подруга продала квартиру,у нее был техпаспорт 2008 года,государственный нотариус сказал,что ей техпаспорт не нужен и подруга отдала техпаспорт новым владельцам.Через пару недель она оформляла сделку у частного нотариуса и там был техпаспорт 2012 года+спс,после сделки ей не выдали техпаспорт,нотариус сказал,что он остается у него,выдал ей заверенную копию только.И сказал,что если понадобится новый техпаспорт-то нужно идти в БТИ получать.
Можете объяснить ситуацию с техпаспортом по новым правилам?
И есть ли разница при оформлении у государственного или частного нотариуса?(плюсы-минусы)

техпаспорт - документ отражающий план объекта, действителен 3 мес. со дня изготовления БТИ, для совершения сделки нотариус сегодня не требует.
разница между гос и частным нотариусом - небольшая, в стоимости услуг.

[servo]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как приобрести комнату в коммун. кв-ре? В АН говорят, что сделка может осуществиться только через договор дарения. На сколько это может быть опасно для покупателя? Спасибо

[servo]

И кто-то прошёл через такую сделку? Поделитесь опытом, пожалуйста

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как приобрести комнату в коммун. кв-ре? В АН говорят, что сделка может осуществиться только через договор дарения. На сколько это может быть опасно для покупателя? Спасибо

что только дарением - АН вам вешает лапшу на уши... можно и куплей-продажей, должным образом уведомив всех совладельцев.
я вам не рекомендую оформлять сделку договором дарения, так как в этом случае имущество будет приобретено безвозмездно (безоплатно) со всеми вытекающими...

[Серж]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как приобрести комнату в коммун. кв-ре? В АН говорят, что сделка может осуществиться только через договор дарения. На сколько это может быть опасно для покупателя? Спасибо

И кто-то прошёл через такую сделку? Поделитесь опытом, пожалуйста

обычная практика АН. Не хотите--требуйте согласие других совладельцев и оформляйте ДКП.

[servo]

Собственники других комнат не могут собраться( некоторые в отъезде ). А если пройти через даог. дарения, то как оформить подтверждение, что мы всё-же деньги дали?
Спасибо за внимание.

[Игорь Николаевич]

Собственники других комнат не могут собраться( некоторые в отъезде ). А если пройти через даог. дарения, то как оформить подтверждение, что мы всё-же деньги дали?
Спасибо за внимание.

вы наверное из тех людей которые и сегодня авто "покупают" по "генералке"
нужно очень хорошо знать хозяев комнаты, и историю владения этой комнатой лет за 10 последних чтоб хотя бы допустить мысль о сделке-дарении

[Moneyfirst]

Собственники других комнат не могут собраться( некоторые в отъезде ). А если пройти через даог. дарения, то как оформить подтверждение, что мы всё-же деньги дали?
Спасибо за внимание.

99%, что люди честные и все пройдет чисто, но вот 1% что останетесь и без денег и без комнаты.

[gamala]

Здравствуйте проконсультируйте пожалуйста .. хотим купить комнату в коммуне, через договор дарения (человек который нам продает тоже покупал через договор дарения(если с их сделкой будет что-то не так признают ли нашу тоже недействительной впоследствии), хотим взять расписку с продавца несет ли она юридическую силу? коммуна на четырех собственников если через договор купли-продажи то их тоже нужно будет тащить к нотариусу? Или достаточно будет письменного согласия?Спасибо Вам

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте проконсультируйте пожалуйста .. хотим купить комнату в коммуне, через договор дарения (человек который нам продает тоже покупал через договор дарения(если с их сделкой будет что-то не так признают ли нашу тоже недействительной впоследствии), хотим взять расписку с продавца несет ли она юридическую силу? коммуна на четырех собственников если через договор купли-продажи то их тоже нужно будет тащить к нотариусу? Или достаточно будет письменного согласия?Спасибо Вам

ответ выше читайте

[audit_n]

Здравствуйте проконсультируйте пожалуйста .. хотим купить комнату в коммуне, через договор дарения (человек который нам продает тоже покупал через договор дарения(если с их сделкой будет что-то не так признают ли нашу тоже недействительной впоследствии), хотим взять расписку с продавца несет ли она юридическую силу? коммуна на четырех собственников если через договор купли-продажи то их тоже нужно будет тащить к нотариусу? Или достаточно будет письменного согласия?Спасибо Вам

а пошук по темі, звісно, нічого не дав ?

[gamala]

а сколько примерно стоит оформить куплю-продажу без посредников (услуги нот нотариуса)

[gamala]

ответ выше читайте

Так письменный документ от соседей нужен или явка лично на сделку к нотариусу?

[Duke_Vito]

Так письменный документ от соседей нужен или явка лично на сделку к нотариусу?

Не письменый документ а нот. Удостоверенное заявление об отказе от преимущественной покупки, его можно сделать как у другого нотариуса раньше, так и перед сделкой, надежнее заранее.

[gamala]

И СКОЛЬКО СТОИТ ТАКОЙ ДОКУМЕНТ ЗАВЕРИТЬ У НОТАРИУСА? КТО СТАЛКИВАЛСЯ?

[MOD] Вы это у офтальмологов спрашиваете?

[gamala]

Решили покупать коммуну таки по договору дарения, собрать соседей не реально((( да и куплю продажу признать недействительной тоже можно как и договор дарения(( риск всегда существует... так вот одни говорят что 5% налога от оценочной стоимости в конце года одариваемый платит обязательно, другие что только если придет постановление , а если не придет то можно этот налог не оплачивать. ?! Что скажите?

[Jeep]

налоговые обязательства одариваемого по налогу на доходы физ.лиц возникают независимо от каких-либо постановлений или уведомлений

[Moneyfirst]

Решили покупать коммуну таки по договору дарения, собрать соседей не реально((( да и куплю продажу признать недействительной тоже можно как и договор дарения(( риск всегда существует... так вот одни говорят что 5% налога от оценочной стоимости в конце года одариваемый платит обязательно, другие что только если придет постановление , а если не придет то можно этот налог не оплачивать. ?! Что скажите?

Только в случае с договором купли-продажи свои деньги выбить будет реально, а вот с договором дарения уже шансов 0!
Кстати, почитайте на первой странице этой темы. ТС дает советы и один из них не покупать по договору дарению, его знакомые уже так попали на 50 000$.
Хотя дело ваше и риск дело благородное.