Тема: 
ДОГОВІР № «Номер_договора»Сообщение от НЕ_ЮРИСТ
купівлі-продажу майнових прав на об‘єкт нерухомого майна
1. Загальні положення
1.1. Цей Договір є договором купівлі-продажу майнових прав відповідно до Цивільного кодексу України.
1.2. Цей Договір регулює відносини між Сторонами з приводу купівлі-продажу майнових прав на квартиру, розташовану в 2-секційному багатоповерховому жилому будиноку з офісними приміщеннями та напівпідземним паркінгом за адресою: місто Одеса, вулиця Макаренка, 2-А (будівельна адреса м. Одеса, вулиця Львівська, 15), будівництво якого здійснювалось із урахуванням трьох пускових комплексів (1-й пусковий комплекс, в частині магазину та офісних приміщень першого поверху 2-секційного багатоповерхового житлового будинку з офісними приміщеннями та напівпідземним паркінгом за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Львівська, 15 (поштова адреса м. Одеса, вулиця Макаренка, 2-А); 2-й пусковий комплекс, в частині секції № 2 з другого по останній поверх та напівпідземного паркінгу, 2-секційного багатоповерхового житлового будинку з офісними приміщеннями та напівпідземним паркінгом за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Львівська, 15 (поштова адреса м. Одеса, вулиця Макаренка, 2-А); 3-й пусковий комплекс в частині першого поверху житлового будинку та секції № 1 з другого по останній поверх, 2-секційного багатоповерхового житлового будинку з офісними приміщеннями та напівпідземним паркінгом за будівельною адресою: м. Одеса, вул. Львівська, 15 (поштова адреса м. Одеса, вулиця Макаренка, 2-А)), який розташований на земельній ділянці за адресою м. Одеса, вул. Львівська, 15, кадастровий номер 5110136900:33:015:0001, надалі –«Жилий будинок». Замовниками будівництво Жилого будинку є дві особи – Продавець та ТОВ «Паляниця».
1.3. Цей Договір не передбачає інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб.
1.4. За всіма питаннями, що не врегульовані цим Договором, Сторони керуються Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, іншими актами цивільного законодавства України.
2. Терміни
В цьому Договорі терміни вживаються в такому значені:
Об’єкт будівництва – 2-й пусковий комплекс в частині секції № 2 з другого по останній поверх та напівпідземного паркінгу, 2-секційного багатоповерхового жилого будинку з офісними приміщеннями та напівпідземним паркінгом за адресою: місто Одеса, вулиця Макаренка, 2-А.
З моменту завершення будівництва Об‘єкт будівництва є новозбудованим об‘єктом нерухомого майна, в якому розташовані квартири та нежитлові приміщення, на які можливе оформлення право власності, як на окремі об‘єкти новозбудованого нерухомого майна.
Квартира – ізольоване помешкання, розташоване в житловому будинку, яке відділене від інших суміжних приміщень стінами без отвору або глухими перегородками та має самостійний вихід на сходову клітку, коридор загального користування, у двір чи на вулицю, призначене та придатне для постійного у ньому проживанні. До складу квартири входять приміщення (частини іі внутрішнього об‘єму, обмежені будівельними елементами), що не є окремими об‘єктами нерухомого майна (нерухомими речами) та не мають цивільної оборотоздатності окремо від квартири. Квартира – окремий об‘єкт нерухомого майна, який власник отримує у використання, як єдине ціле. Квартира – окремий об‘єкт нерухомого майна, та окремий об’єкт права власності, що не є складовою частиною іншої нерухомої речі (об‘єкту нерухомого майна) та не утворює із іншими нерухомими речами (об‘єктами нерухомого майна) складну річ. Квартира не є приналежністю жилого будинку або будь-якої іншої нерухомості. Відчуження квартири не пошкоджує та не знецінює житловий будинок, в якому вона розташована. Квартира є окремим об‘єктом цивільних прав та має самостійну цивільну оборотоздатність.
Новозбудоване майно - Квартира номер № __________ комерційною площею ______ кв. м., розташована на «етаж» поверсі Об’єкту будівництва. Новозбудоване майно є новозбудованим житлом, що буде використовуватися Покупцем як місце проживання. Право власності Покупця на Новозбудоване майно виникає в порядку, визначеному цивільним законодавством України.
До виникнення права власності Покупця на Новозбудоване майно як на нерухомість Покупець не має права розпоряджатися Новозбудованим майном як нерухомістю.
Комерційна площа – площа в кв.м, розрахована по межам периметру Новозбудованого майна, що включає площу, що зайнята під будь-якими стінами, перегородками та іншими спорудами в межах периметру Новозбудованого майна, зменшену на площу вентиляційних каналів, комунікаційних каналів та несучих конструкцій (колон, діафрагм жорсткості, тощо), які розташовані в межах Новозбудованого майна, з застосуванням понижуючих коефіцієнтів, що за домовленістю Сторін становлять: до площі
балконів та терас – 0,3; до площі лоджій – 0,5; до площі засклених балконів – 0,8; до площі засклених лоджій – 1,0. Комерційна площа використовується для цілей Договору для визначення суми Договору і є показником, що її зумовлює.
Відомості про загальну площу Новозбудованого майна, що містяться у відповідних інвентаризаційних документах (інвентаризаційних справах та/або технічних паспортах, тощо) Об’єкту будівництва чи Новозбудованого майна, виготовлених бюро технічної інвентаризації або відповідним уповноваженим виконавцем, не є показниками, що зумовлюють суму Договору, та не є Комерційною площею, але можуть бути опосередковано використані для розрахунку Комерційної площі.
Допустиме відхилення - відхилення Комерційної площі Новозбудованого майна від вказаних в Договорі розмірів в більшу або меншу сторону в межах 3 % (три відсотки), що визнається Сторонами допустимим та не впливає на суму Договору.
Майнове право – безумовне майнове право на Новозбудоване майно (після прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію), що після державної реєстрації (за ініціативою Покупця) стає правом власності Покупця на Новозбудоване майно як на нерухомість.
Продавець є замовником будівництва Об‘єкту, що підтверджується Декларацією про готовність об’єкту до експлуатації № ОД143130110300 від 22.01.2013 року.
Продавець свідчить, що Майнові права нікому іншому не відчужені, не передані в якості внеску до статутного капіталу, не є предметом спорів за участю Продавця, не передані в забезпечення зобов'язань, щодо них не укладені ніякі правочини. Продавець свідчить про відсутність будь-яких осіб, яким надано право на відчуження Майнових прав, окрім самого Продавця, а також про відсутність відомих Продавцю арештів чи інших обтяжень Майнових прав.
Покупець свідчить, що Майнові права не є предметом спорів за його участю, а також про відсутність відомих Покупцю арештів чи інших обтяжень Майнових прав.
Майнові права, за ініціативою Покупця, може бути предметом іпотеки.
Тимчасові експлуатаційні витрати – витрати по утриманню Об’єкту будівництва, прибудинкової території та Новозбудованого майна: сплата за спожиті електроенергію, холодну та гарячу воду, водовідведення (за даними загальнобудинкового лічильника), тепло; зовнішнє освітлення, освітлення приміщень загального користування (східних клітин, коридорів, вестибюлів та інш.), прибирання території та сходових клітин, послуги з дезінфекції, дезінсекції, дератизації (при їх проведенні), плата за землю (пропорційно до загальної площі Новозбудованого майна), сплата за надання телекомунікаційних послуг, послуг системи відеонагляду та домофонної системи, вивіз сміття (твердого побутового та інш.), витрати по обслуговуванню та ремонту ліфтів та інш.
Тимчасовий утримувач – Продавець або інша особа, яка несе Тимчасові експлуатаційні витрати після повного фактичного завершення будівництва Об’єкту будівництва. Дата введення Об’єкту будівництва в експлуатацію та дата повного завершення будівництва не є тотожними, тобто ці дати можуть відрізнятися.
Експлуатаційні (комунальні, споживчі, побутові) договори – договір з енергопостачальною організацією (ВАТ «Одесаобленерго») на користування електричною енергією щодо Новозбудованого майна, договір з юридичною особою - управителем у термінах Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Інші терміни та визначення використовуються в тексті цього Договору в їх звичайному значенні, а будь-яке їх тлумачення повинно здійснюватися на основі загальноприйнятого змістового навантаження.
Всі терміни, що використовуються в тексті цього Договору, можуть вживатися як в однині так і в множині та відмінюються відповідно до правил граматики української мови.
Ответить с цитированием
Пусть сперва застройщик предоставит справку о присвоении юр.адреса и вашей квартире в том числе.
Ну и неясно пойдут ли оплаченные деньги на достройку или уйдут на погашение долгов, ибо долги у заказчиков объекта имеются.
Социальные закладки