Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Жози]

Подскажите пож, где найти тему, о том как сейчас происходит покупка квартиры? БТИ закрыли, как проверить информацию о квартире? Нотариус проверяет только нет ли ареста на квартире, а все остальное? Чтоб одну и ту же квартиру по несколько раз не продали как проверить?

[Игорь Николаевич]

Подскажите пож, где найти тему, о том как сейчас происходит покупка квартиры? БТИ закрыли, как проверить информацию о квартире? Нотариус проверяет только нет ли ареста на квартире, а все остальное? Чтоб одну и ту же квартиру по несколько раз не продали как проверить?

можно найти вот тут

[Виорикка]

Подскажите пож, где найти тему, о том как сейчас происходит покупка квартиры? БТИ закрыли, как проверить информацию о квартире? Нотариус проверяет только нет ли ареста на квартире, а все остальное? Чтоб одну и ту же квартиру по несколько раз не продали как проверить?

Да, все, что необходимо для сделки проверяет нотариус

[МираМира1]

Подскажите пож, где найти тему, о том как сейчас происходит покупка квартиры? БТИ закрыли, как проверить информацию о квартире? Нотариус проверяет только нет ли ареста на квартире, а все остальное? Чтоб одну и ту же квартиру по несколько раз не продали как проверить?

продавец перед продажей регистрирует квартиру(право собственности у регистратора, или у нотариуса перед сделкой). после сделки нотариус регистрирует в электронной базе вас -ваше право собственности на квартиру. но не все нотариусы это делают.

[Жози]

продавец перед продажей регистрирует квартиру(право собственности у регистратора, или у нотариуса перед сделкой). после сделки нотариус регистрирует в электронной базе вас -ваше право собственности на квартиру. но не все нотариусы это делают.

А на основании чего он ее регистрирует у нотариуса? Если тех паспорта, то это не гарант, так как старые тех паспорта остаются на руках и он может быть уже не актуалени и хозяин уже другой.

з.ы Если данные квартиры еще не перенесли в гос реестр ее могут продать?
А кто выдает новый тех паспорт? Нотариус?
Мне нужно продать квартиру, а в замен купить... Как перестарховать себя при покупке?

[Alsaid]

А на основании чего он ее регистрирует у нотариуса? Если тех паспорта, то это не гарант, так как старые тех паспорта остаются на руках и он может быть уже не актуалени и хозяин уже другой.

необходим документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования)
техпаспорт таким документом не является

[МираМира1]

А на основании чего он ее регистрирует у нотариуса? Если тех паспорта, то это не гарант, так как старые тех паспорта остаются на руках и он может быть уже не актуалени и хозяин уже другой.

з.ы Если данные квартиры еще не перенесли в гос реестр ее могут продать?
А кто выдает новый тех паспорт? Нотариус?
Мне нужно продать квартиру, а в замен купить... Как перестарховать себя при покупке?

вроде в бти еще выдают техпаспорт для сделки. во время сделки нотариус вносит сразу в реестр. и вы уходите с полным пакетом на себя и с данными о вас в реестре. после этого никуда ходить не надо. вы собственник по закону. У нотариусов этот момент стоит около 1500 грн(именно внесение вас как собственника в реестр)

[audit_n]

основным документом на квартиру является свидетельство о праве собственности. когда нотариус проводит сделку он у старого собственника (продавца) это свидетельство изымает (оно идет в архив нотариуса и хранится там). новый собственник (покупатель) получает новое свидетельство на свое имя.

ну що це таке, га ?

[Виорикка]

основным документом на квартиру является свидетельство о праве собственности. когда нотариус проводит сделку он у старого собственника (продавца) это свидетельство изымает (оно идет в архив нотариуса и хранится там). новый собственник (покупатель) получает новое свидетельство на свое имя.
техпаспорт права собственности не дает

И все?

[Alsaid]

И все?

конечно, не все...
но вы же меня поправите и напишете подробненько?

[Виорикка]

конечно, не все...
но вы же меня поправите и напишете подробненько?

Нет, я дам Вам возможность реабилитироваться.... Штудируйте дальше....

[Alsaid]

Нет, я дам Вам возможность реабилитироваться.... Штудируйте дальше....

зачем же так пафосно?
тем более, я не нотариус, и на данный момент могу себе позволить ошибаться

[Ольга680521]

подается иск о признании договора дарения притворной сделкой и применения к ней правил договора купли-продажи. продавец (даритель) - ответчик. налоговую нужно привлекать третьим лицом, потому что решение суда будет влиять на налогообложение сделки. в суде ответчик должен подтвердить что получил деньги, и придумать более-менее внятное объяснение, почему оформили дарение. если есть совладельцы, которых "кинули" этим дарением, то их тоже нужно привлекать третьими лицами, и от них возможен иск о переводе обязанностей покупателя (если будет установлено, что сумма сделки будет выгодна для совладельца, а он хотел выкупить комнату). вобщем, сложно и дорого ликвидировать последствия дарения вместо купли-продажи...
кстати, в описаных случаях с нариками, которых кинули при приватизации, менять дарственную на куплю-продажу не имело особого смысла, потому что имущество выбыло из его владения помимо его воли, и его исс об отменен приватизации и любой сделки с выселением последних собственников, был бы удовлетворен.

То есть надо понимать так,что если бы нарик решил вернуть себе право на квартиру и доказать ,что его незаконно исключили из приватизации,то без разницы какой был договор дарения или к-п,и сколько после приватизации было последующих продаж ,квартиру у добросовестного покупателя все равно отнимут и денег ему никто не вернёт,кроме мифической паспортистки/с которой ещё пойди получи свои деньги даже с помощью гос-ва/

[Ники]

То есть надо понимать так,что если бы нарик решил вернуть себе право на квартиру и доказать ,что его незаконно исключили из приватизации,то без разницы какой был договор дарения или к-п,и сколько после приватизации было последующих продаж ,квартиру у добросовестного покупателя все равно отнимут и денег ему никто не вернёт,кроме мифической паспортистки/с которой ещё пойди получи свои деньги даже с помощью гос-ва/

С паспортистки точно ничего)))))))))
Перспектива -иски по нисходящей
последний добросовестный к предыдущему добросовестному.......до первого продавца .....весёлая перспективка.......или кто-то да выплатит добровольно обделенному

А если,допустим,он не собирался продавать?Хочет там жить- перспективка комунны

[Ольга680521]

Кто же добровольно выплатит.Всех жаба задушит за свои деньги.И их можно понять....

[Ольга680521]

Виорикка.Пишу Вам не в личку так как считаю эту инфу полезной для таких-же чайников как я
НЕ ХОЧУ Вас ни в коем случае обидеть.но лично со мной была такая история.В 2006 году купила квартиру/ не в Одессе/ ,по неопытности по дарственной,приватизированную 3 мес назад.И всё нормально-нотариус оформила,А через пол-года откинулся с зоны сын бывшего хозяина и в разгар моего ремонта заявилось это чудо.Состояние у меня было шоковое.Как оказалось бывшие хозяева по сговору с паспортистками /или как-то там/тупо не включили его в приватизацию.А оно, тубик и наркоман,пришло ко мне качать права.Пришлось срочно переделывать дарение на куплю-продажу через суд/тоже не 5 копеек всё это стоит/.Не знаю чем бы всё закончилось но тот нарик умер через год.
Вот что должен проверить юрист.Это мое мнение.Для этого я хочу юридич.сопровождение сделки

Спасибо за подробное разъяснение,Но не хочется на те же грабли...Как я узнаю не выкинули ли кого-либо из приватизации и т.д.Всех ли прописанных вкючили паспортисы в справку/по-моему она назыв. 1-й формы/.Не хочется с кем-то судиться и выписывать через суд.Тем более пока выпишишь человек имеет право находится по месту пропискиюИ ещё много всяких ньансов.
Не подскажете сколько сейчас стоит у нотариуса договор к-п

Кстати я ходила потом к папортисткам,когда прописывалась.Спросила как так получилось.Ответили переоформляли архив,переписывали карточки на квартиру или что-то вроде того,утеряли данные.Так ещё и ,морды наглые,наорали на меня ,когда я сказала что в суд подам

[Виорикка]

Кстати я ходила потом к папортисткам,когда прописывалась.Спросила как так получилось.Ответили переоформляли архив,переписывали карточки на квартиру или что-то вроде того,утеряли данные.Так ещё и ,морды наглые,наорали на меня ,когда я сказала что в суд подам

Им просто повезло, что парень оказался наркоманом и через год умер... Никто не стал ворошить это дело.
Но видимо они на это и рассчитывали подделывая справку...

[Виорикка]

То есть надо понимать так,что если бы нарик решил вернуть себе право на квартиру и доказать ,что его незаконно исключили из приватизации,то без разницы какой был договор дарения или к-п,и сколько после приватизации было последующих продаж ,квартиру у добросовестного покупателя все равно отнимут и денег ему никто не вернёт,кроме мифической паспортистки/с которой ещё пойди получи свои деньги даже с помощью гос-ва/

все было бы возможно. Почему же мифической? В справке указываются ФИО и подписи должностных лиц, паспортистки...

[Ольга680521]

Мифической в том смысле что поди потом стребуй свои деньги

[Виорикка]

Мифической в том смысле что поди потом стребуй свои деньги

в судебном порядке естественно