ЖК Фаворит

[potrudo]

Интересно, как Елена сможет вам ответить, вы же документы подавали под своим настоящим именем, а не под ником.

Одесса така большая деревня шо здесь все уже когда то виделись и знают друг друга в лицо

[Елена_W]

Интересно, как Елена сможет вам ответить, вы же документы подавали под своим настоящим именем, а не под ником.

Да мы то знаем - кто под каким ником. Столько лет, объединенные одной целью....

[F_alco_N]

Про Регистрационную службу - отдельная тема! Вы там я так понял ещё не были и слава Богу! Я уже два раза пытался подать документы. Такое впечатление, что там работают пришельцы с Марса. В МБТИ было проще, лучше и удобнее не считая очереди. В Рег.Службе очередь идёт быстрее, да только по той причине что всех футболят как дураков!
Правительство Украины обещало, что с 1 января всё станет лучше, удобнее, быстрее - а оказалось как у Черномырдина.

Подтверждаю. Сдал с третьего захода. И это, вроде, норма.

[alex20018]

Есть ли какие нибудь новости по изготовлению и выдаче спс для инвесторов которые оформляли все документы через Атланту и оставляли доверенность на изготовление пакета документов? Действительно, три месяца с начала подачи документов уже прошли. Елена, можете ли Вы обозначить дату получения пакета документов на квартиру? Спасибо

Может нам повезло больше-15 октября отдали документы для оформления СПС в "Атланту" , 27 декабря получили СПС...Никаких задержек,всё как обещали.

[ralfique]

А что тут комментировать??? Нет ручек нет варенья. Или вы предполагаете, что кроме тех долгов которые существуют у должников я еще и собственноручно дам пульт от лифта, что бы они еще и делали долги по электричеству, которое расходуется на подъем должника? На сегодня общая задолженность дома перед моим предприятием за СПДТ, тепло, газ воду, электричество (в том числе и за то что вылилось, сгорело и намоталось по счетчикам в ваших квартирах) более 600 000 грн. То есть, вы бы на моем месте, как я полагаю из вашего вопроса подобных ограничений бы не делали!!!??? Если ответ утвердительный - то плиз - Вы со своей фирмой ЗАВТРА заезжаете в офис №3 где написано "Офис ЖК Фаворит" , а я СЕГОДНЯ же оттуда выезжаю. Названия предприятия на двери не написано, поэтому жильцы разницы не увидят. Дерзайте, а я вам буду писать скрываясь за ником вопросы.

предлагаю за неоплату в течении 3 мес:
1. в паркинг не пускать
2. в лифте не возить
3. свет\воду отрубать и "крот" в канализацию

[сашасаша]

предлагаю за неоплату в течении 3 мес:
1. в паркинг не пускать
2. в лифте не возить
3. свет\воду отрубать и "крот" в канализацию

А особо умным - клизму!

[OlgaK]

Кто в курсе, какое кабельное есть в нашем доме, чтоб без интернета, а то мне для свекрови (75 лет ) надо только телек и телефон.Сегодня не смогла с Комстаром договориться, Сану позвала, но они по срокам что-то морозятся и что в Фаворите с телефонией?

[aserru]

Дело не совсем в этом - я на протяжении уже 1.5 месяцев не могу получить копию договора об услугах и приложение к нему с расчетами этих самых услуг. Хочу проконсультироваться у компетентного специалиста - что я подписываю и за что я плачу. По роду своей деятельности постоянно это делаю для любых договоров и для сумм гораздо меньших чем связанных с инвестированием в недвижимость. И нахожу это обычной, нормальной практикой. Ни у кого никогда обычно вопросов и раздражений по этому поводу не возникает. Перед тем как подписывать любой документ в Атланте - тоже брал копии всех бумаг, любезно предоставленных мне отделом продаж. Подписывал после консультации с юристом. Вы находите что-то ненормальное в этом процессе ?
В офисе фаворита же предлагают подписывать этот договор и платить сегодня, а необходимые расчеты по услугам - когда-нибудь потом. Мой юрист только в этом уже видит что-то непрозрачное и категорично не рекомендует ничего подписывать и платить до его ознакомления с этими бумагами. И он лицо не заинтересованное в получении от меня денег за услуги - это просто мой хороший приятель.
Если же мне за неуплату "долгов" по непонятно откуда взятым цифрам закрывают доступ в принадлежайшую мне квартиру и к лифту (являющимся общей собственностью инвесторов), то вопрос уже стоит о правомерности подобных действий с Вашей стороны и моей реакции на подобные действия. Вот это в общем-то и имелось в виду.
И поверьте - стараюсь по возможности совершенно непредвзято относиться к Вам лично и Вашей команде. Обычный рабочий процесс, без эмоций.
Так что как и сообщал раньше - платить абсолютно не отказываюсь, но после получения вышеуказанных бумаг, обоснования тарифов/услуг и консультации с юристом.

С ув. - ВК

Если бы Вы были бы на последнем собрании или читали все что я пишу, а не выборочно, то услышали, бы - что от вас ничего не скрывают. Договора мы просим подписывать без приложения, так как договора больше нужны для налоговой , чем для нас. С приложением я уже все объяснял! Я над ним сейчас работаю. Но у меня очень много других дел и не успеваю все. К тому же процесс составления этого приложения я не могу никому поручить, а должен составить его лично. Приложение - это собственно тарифы. Но так как вы будете подписывать это приложение я хочу что бы оно было раз и навсегда. Честно говоря, у меня опускаются руки когда я вижу там цифры. Так как представляю себе вашу реакцию. Проблема нашего дома заключается в том, что у нас очень много 80 процентов квартир малой площади. Соответственно планировка нашего дома такова, что наш общий метраж очень невелик всего 28500 м2 плюс 2 500 м2 офисов с отдельно стоящим домом. Поэтому "делитель" очень невелик. Для сравнения в Звездном городке на который здесь все ссылаются 44 500 м2 только Жилья и вда раза больше офисов. И если структура управления и техническое оснащение дома у нас одинаковая - теже 2 котельные 2 теплопункта и прочая инженерия практически похожа, то наши затраты на содержание дома делятся на 31 000 м2, а у них почти на 48 000 м2.
Я сейчас просто составил штатное расписание , которое у нас есть ( в предыдущих тарифах Мы показывали не все, специально оставляя на балансе своего предприятия часть сотрудников, что бы не перегружать и так высокий тариф СПДТ из за высокой оплаты за электроэнергию.) . Сейчас тариф 0.28 коп за кВт час. И я попробовал хотя бы для себя подсчитать , а потом и для вас во что РЕАЛЬНО мне на сегодня обходится содержание нашего дома. Когда составил Приложение 1 (которое упоминается в договоре) стало плохо. Теперь что бы снизить общую цифру мне нужно очень КОРРЕКТНО разнести все статьи оплаты на 1) Жилье 2) Офисы 3) творчиские студии 4) паркинги 5) отдельно стоящее здание. То есть скрупулезно раскидать все статьи на указанных потребителей услуг, что бы это все было понятно и прозрачно. Задача не простая. Думал закончить ее сегодня, но просто не лежит душа к этой работе. Думаю доделаю завтра.
В КВАРТРУ ДОСТУП ВАМ НИКТО НЕ ЗАКРЫВАЕТ.Что касается лифта, то вас не впустят в трамвай (тоже кстати являющейся собственностью городской громады) без оплаты за проезд. Так что давайте без передергиваний. Ко мне вы можете относиться так как вы считаете нужным. Для меня самое главное другое, что бы у меня была уверенность в том, что то что я делаю - было правильным, что бы мне самому было бы не стыдно за то что я делаю, не было бы стыдно смотреть за это другим в глаза и самое главное, что бы никто , никогда ни при каких остоятельствах не смог меня возить носом по радиатору за какие то мелочи. Поэтому к ситуации с тарифами я прошу меня простить, но подзадержался. Появление этого приложения больше нужно мне чем вам даже.

[ССВ]

Вопрос к тем кто в теме по поводу подписания договоров на обслуживание дома-договор подписывается на год?..,ну,допустим, подписало какое-то количество жильцов и у Них вдруг бац и кворум,...а какжежигдежеш наш ОСМД?....не хочется думать где...Хотя я как бы и не против кто будет обслуживать дом-ОСМД ,АГ или Фиртыш-кувыртыш, главное,чтоб газ по 50 у.е. -то-биш тарифы приемлемые....

[aserru]

Вот только та часть работ и услуг за которые нужно платить, что бы содержать дом.



ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ

арендная плата за землю
уборка придомовой территории и паркинга
освещение МОП
материалы по осещению МОП (лампочки, выкл и пр)
энергоснабжение лифтов
энергоснабжение тех оборудования общего пользования
Вывоз мусора
уборка МОП и лифтов и тех помещений
инвентарь, оборудование, химия для уборки
Техническое обслуживание лифтов
Приобретение тех соли 25 кг ежемесячно
Учеба персонала 8 человек (котельная)
Поверка приборов котельных и ТП (термометры, манометры, сигнализаторы )
Разрешение на эксплуатауию котлов (котлонадзор)
Закупка расходных материалов для котельных ТП и насосных МБП
Техническое обслуживание газового корректора и приборов учета газа
Техническое обслуживание систем противопожарной сигнализации
Техническое обслуживание газовых котельных
Техническое обслуживание насосных и теплопунктов
Техническое обслуживание заземлений
Техническое обслуживание ТП
Полив территории и газонов+ подпитка котельных+ вода для уборки МОП
Охрана территории и паркинга
Освидетельствование оборудования (лифты, котельные, газопроводы)
Деритизация и дезинсекация
Оплата экологического налога согласно АВОС
Плата естественных монополий
тарфиф электроэнергии (не включая офисы и паркинг) кВт
тарфиф холодной воды (не включая офисы и паркинг) м3

Оплата услуг производимых ЖК
отопление жилых помещений и МОП (не включая офисы) с 1 м2
ГВС за м3 (не включая офисы и паркинг)

Другие расходы по эксплуатации ЖК
Канцелярия, связь, услуги банка

ФОТ с Налогами

[ССВ]

Даааа....Теперь я точно за ОСМД-готов войти в правление!))))

[Александр-65]

Вопрос к тем кто в теме по поводу подписания договоров на обслуживание дома-договор подписывается на год?..,ну,допустим, подписало какое-то количество жильцов и у Них вдруг бац и кворум,...а какжежигдежеш наш ОСМД?......

Одно не исключает другое. После передачи ЖК на баланс ОСМД нынешние договора утратят свою силу и будут заключаться новые (уже с ОСМД). Пока произойдет вся необходжимая полследовательность событий... вот Вам и год (или около того).

[aserru]

Вот то штатное расписание которое есть на сегодня!!!!!!!!! И если вы только Оплату штатного расписания 109 430 поделите на наш метраж, то моя задержка с выдачей Приложения вам станет понятна

ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ кол оклад сумма
управляющий (допуск по обслуживанию котельных) 1 4000 4000
гл инженер отв эа газовое оборудование (допуск по обсл котельных) 1 4000 4000
бухгалтер 1 4000 4000
кассир 1 4000 4000
сантехник 1 4000 4000
электрик 1 4000 4000
разнорабочий-дворник 1 2300 2300
уборщица (на ставке) 2 2300 4600
хаускипер ст. уборщица (на ставке) 1 2500 2500
инж по охране труда 1/4 ставки 1 1200 1200
паспортист 1/4 ставки 1 1200 1200
консьержи 4 парадные 12 2500 30000
охрана паркинга операторы котельных (допуск по обсл котельных) 3 2500 7500
канцелярия-надомная (инвалид) согл Закону Украины 1 1200 1200
ночные операторы газовых котельных (по ШР по 4 члеовека на 1 котельную) 3 1500 4500

ИТОГО ФОТ 79000
Налоги на ФОТ 38,52 % 30430,8
ВСЕГО ФОТ+Налоги 109430,8

Понятно, что сегодня нет еще паспортиста, охрану труда пока закрываем мы и по другому. Уборщицы пока на 1500 но только пол дня и не успевает одна уборщица за пол дня убрать две "свечки". Но это штатное расписание живое и реальное! Но грустное.
Так что бы вы понимали и сравнили Штатное расписание Звездного городка сегодня:

председатель правления 3000
паспортист 1200
юрист 2000Бухгалтер 5000
бухгалтер кассир 2500
управляющий 6100
инж по ОТ 1200
энергетик 4800
электрики 2 шт 2500
слесари сантехники 4 шт 1800
дворник 1850
разнорабочий 1850
нач котельной 4800
операторы котельной 8 шт 1800
консьержи 16 шт 1200
уборщицы 8 шт 1200
охранники паркинга 4 шт 1500


Всего 149 тыс грн с налогами и отпускными.

Сранивайте сами.

[ССВ]

Штат раздут-у нас не завод..Сокращаем штат-председатель-на воздух-есть управляющий,бухгалтер и кассир-1 чел.,ст. уборщица-нафиг,пордон.., инж.по охране труда-туда-же или совмещает с профессией управляющего,консьержи-туда-же-нафиг,вместо них-домофоны,охрана паркинга-операторы кательных-и ночные операторы они-же.....никого не щадим

[Александр-65]

Из приведенного ШР требуют пояснения несколько позиций:
1. хаускипер ст. уборщица (на ставке) 1 2500 2500. Если уборщицы одна на две секции, то что будет убирать ст. уборщица?
2. канцелярия-надомная (инвалид) согл Закону Украины 1 1200 1200. Непонятно. Имеется в виду делопроизводство?
3. ночные операторы газовых котельных (по ШР по 4 члеовека на 1 котельную) 3 1500 4500. А как же "охрана паркинга операторы котельных (допуск по обсл котельных) 3 2500 7500"?
А вообще-то грустно получается - 3, 5 грн только на содержание штата

[Soaring_above_the_sea]

Андрей Геннадиевич, а почему плату за отопление взимают по общей площади, а не по отапливаемой?
Вопрос ко всем, у Вас тоже плата за отопление считается исходя из общей площади?

[KatalistA]

Кто в курсе, какое кабельное есть в нашем доме, чтоб без интернета, а то мне для свекрови (75 лет ) надо только телек и телефон.Сегодня не смогла с Комстаром договориться, Сану позвала, но они по срокам что-то морозятся и что в Фаворите с телефонией?

Мой муж инженер Саны, обслуживает наш дом. Заявки можно смело отправлять мне в личку, буду оперативно передавать заявки непосредственно подключальщикам)
Оперативность подключения (с учетом очередности) гарантирую лично)))))

Вопросы, касающиеся особенностей подключения тоже можно мне в личку, муж будет отвечать

[ССВ]

У меня получилось минус 6 человеколюдей...

[Soaring_above_the_sea]

У меня получилось минус 6 человеколюдей...

Кто инвалид?

[Sea wolf]

Вот то штатное расписание которое есть на сегодня!!!!!!!!! И если вы только Оплату штатного расписания 109 430 поделите на наш метраж, то моя задержка с выдачей Приложения вам станет понятна

ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ кол оклад сумма
управляющий (допуск по обслуживанию котельных) 1 4000 4000
гл инженер отв эа газовое оборудование (допуск по обсл котельных) 1 4000 4000
бухгалтер 1 4000 4000
кассир 1 4000 4000
сантехник 1 4000 4000
электрик 1 4000 4000
разнорабочий-дворник 1 2300 2300
уборщица (на ставке) 2 2300 4600
хаускипер ст. уборщица (на ставке) 1 2500 2500
инж по охране труда 1/4 ставки 1 1200 1200
паспортист 1/4 ставки 1 1200 1200
консьержи 4 парадные 12 2500 30000
охрана паркинга операторы котельных (допуск по обсл котельных) 3 2500 7500
канцелярия-надомная (инвалид) согл Закону Украины 1 1200 1200
ночные операторы газовых котельных (по ШР по 4 члеовека на 1 котельную) 3 1500 4500

ИТОГО ФОТ 79000
Налоги на ФОТ 38,52 % 30430,8
ВСЕГО ФОТ+Налоги 109430,8
.

Ох ни --- себе!!!!!!