Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Радистка Кэт]

Чтобы посмотреть, были махинации с квартирой в прошлом. Ск. раз продавалась? Начиталась отзывов в этой ветке...Некоторые квартиры продают многократно. Кто за сделку отвечает? Я так понимаю. что риелтор рекламирует квартиру, размещает объявления в т.ч. за свой счет И ожидает, когда появятся покупатели. Потом сделкой занимается мененжер? Я имею ввиду- оформлением документации у нотариуса? Поясните, пожалуйста, весь процесс купли- продажи. Для чайников))) Копии документов по сделкам где-то хранятся в агенствах недвижимости? Имеется ли какой-то архив?

[Duke_Vito]

Чтобы посмотреть, были махинации с квартирой в прошлом. Ск. раз продавалась? Начиталась отзывов в этой ветке...Некоторые квартиры продают многократно. Кто за сделку отвечает? Я так понимаю. что риелтор рекламирует квартиру, размещает объявления в т.ч. за свой счет И ожидает, когда появятся покупатели. Потом сделкой занимается мененжер? Я имею ввиду- оформлением документации у нотариуса? Поясните, пожалуйста, весь процесс купли- продажи. Для чайников))) Копии документов по сделкам где-то хранятся в агенствах недвижимости? Имеется ли какой-то архив?

настолько подробного архива точно нет, тем более с учетом количества агентств, из договора продавца, будет видно 2 сделки, ту в результате которой появился договор и предsыдущую, все остальное это пока только архив бти, по сделкам до 2013 года

[Радистка Кэт]

А если недвижимость не успели зарегистрировать в БТИ и продали, например, по домашней сделке или в настоящее время продают? А к нотариусу пойдут, когда в присутствии свидетелей получат последний "взнос"? И моя тетушка впоследствии окажется недобросовестной покупательницей?
У моих знакомых в Николаеве так продали дом на двух хозяев))) Хозяин второй половины не подозревал, что его сестрица продала свою часть, не предложив ему предварительно выкупить эти полдома. Дом в МБТИ не был зарегистрирован, продавали по домашней сделке дважды оч. быстро)))
Потом на суде риелтор рассказывал, что он понятия не имел, что надо было предложить купить полдома второму совладельцу)))

Как обезопасть себя от подобных махинаций?

Если квартира выставляется на продажу АН, проверяют ли должным образом документы у продавца? Или просто приезжают, фотографируют и дают объявление в прессе, интернете и т.д.?
Может ли частный риелтор рекламировать квартиру через агенство? Или только от себя? Если через АН, то проверяет ли АН документы частного риелтора в т.ч. пакет документов на недвижимость или за плату разрешает продавать на своей территории? СПАСИБО.

[Duke_Vito]

А если недвижимость не успели зарегистрировать в БТИ и продали, например, по домашней сделке или в настоящее время продают? А к нотариусу пойдут, когда в присутствии свидетелей получат последний "взнос"? И моя тетушка впоследствии окажется недобросовестной покупательницей?
У моих знакомых в Николаеве так продали дом на двух хозяев))) Хозяин второй половины не подозревал, что его сестрица продала свою часть, не предложив ему предварительно выкупить эти полдома. Дом в МБТИ не был зарегистрирован, продавали по домашней сделке дважды оч. быстро)))
Потом на суде риелтор рассказывал, что он понятия не имел, что надо было предложить купить полдома второму совладельцу)))

Как обезопасть себя от подобных махинаций?

Если квартира выставляется на продажу АН, проверяют ли должным образом документы у продавца? Или просто приезжают, фотографируют и дают объявление в прессе, интернете и т.д.?
Может ли частный риелтор рекламировать квартиру через агенство? Или только от себя? Если через АН, то проверяет ли АН документы частного риелтора в т.ч. пакет документов на недвижимость или за плату разрешает продавать на своей территории? СПАСИБО.

домашняя сделка это анахронизм, ее последствия отсутствие нормальных документов, поэтому у меня действительно вызывает интерес возможность дважды продать по домашней сделке, либо это бред, либо покупатель во втором случае был клиническим идиотом, нет регистрации права собственности - нет объекта, разные мутные сельские варианты в Одессе давно не проходят.

Обезопасить себя можно только одним способом - думать перед тем как давать деньги,
не давать деньги до того момента как покажут полный пакет документов,
если что-то вызывает сомнение не стесняться спросить,
если есть сомнения в собственных знаниях, не стесняться воспользоваться сторонней помощью - юридическое сопровождение сделки для этого и придумали.
Это не исключает всех рисков, но значительно их минимизирует..

Как правило, агенства видят документы на квартиру, в лучшем случае за час до покупателя, иногда они рекламируют, то что никогда не видели. Частные риэлторы иногда совершают "сделки" через агенства, вопрос проверки документов при работе через агенства, это вопрос добросовестности агенства.

[Радистка Кэт]

Спасибо. Кто несет юридическую ответственность за недобросовестного частного риелтора, "работавшего" на территории АН? У знакомых был вариант. когда Ан ответило, что сделку проводил частный риелтор и Ан никакой информации о нем не имеет?

Домашняя сделка- в соответствии со ст.220ГК Украины ч.2 легализуется через суд.

[Duke_Vito]

Спасибо. Кто несет юридическую ответственность за недобросовестного частного риелтора, "работавшего" на территории АН? У знакомых был вариант. когда Ан ответило, что сделку проводил частный риелтор и Ан никакой информации о нем не имеет?

Домашняя сделка- в соответствии со ст.220ГК Украины ч.2 легализуется через суд.

по "домашкам" есть определенная судебная практика, уже пару лет, просто так такое исковое не удовлетворят.

Агенства и по своим сделкам особо не отвечают.

[Радистка Кэт]

по "домашкам" есть определенная судебная практика, уже пару лет, просто так такое исковое не удовлетворят.

Агенства и по своим сделкам особо не отвечают.

Удовлетворили у родственников. И не просто так, а дважды))) Правда. в Николаеве. За Одессу- я молчу...

Теперь на воду дуют... Прошу конкретный ответ. Юридические основы. Ответственность АН, риелторов. Чем регламентируется. Если можно- ссылку на правозаконные акты

СПАСИБО. Всем -доброго дня.

[Duke_Vito]

Удовлетворили у родственников. И не просто так, а дважды))) Правда. в Николаеве.

Теперь на воду дуют... Прошу конкретный ответ. Юридические основы. Ответственность АН, риелторов. Чем регламентируеися. Если можно- ссылку

СПАСИБО. Всем -доброго дня.

смотря что и кому, выходить на решение суда, когда есть возможность получить нормальные документы - для покупателя идиотизм

[Радистка Кэт]

смотря что и кому, выходить на решение суда, когда есть возможность получить нормальные документы - для покупателя идиотизм

Иногда к домашней сделке приходят, когда необходимо обойти закон. К сожалению. Два- три раза продают и - следующий покупатель становится уже "добросовестным".

Писала ведь- человека с семьей, у которого все документы на свою половину дома были в порядке, продали вместе с домом. Об афере родственник узнал случайно. Газету "Маклер купил", а там- его продают Побежал, купил " Авизо"- то же самое))) Залез в инет- чуть инфаркт не получил)))

[maxx™]

Спасибо. Кто несет юридическую ответственность за недобросовестного частного риелтора, "работавшего" на территории АН? У знакомых был вариант. когда Ан ответило, что сделку проводил частный риелтор и Ан никакой информации о нем не имеет?

Никто. Все, что говорит вам агенство - просите оформить на бумаге с обязательствами и ответственностью за невыполнение обязательств. Узнаете о себе скорее всего много нового, и врядли что-то получите в письменном виде. А если и получите - то от какого-то СПД.

[Радистка Кэт]

Никто. Все, что говорит вам агенство - просите оформить на бумаге с обязательствами и ответственностью за невыполнение обязательств. Узнаете о себе скорее всего много нового, и врядли что-то получите в письменном виде. А если и получите - то от какого-то СПД.

Прошу ссылку на правовые акты, чем регламентируется деятельность АН, предусмотрено ли ведение архивов по сделкам с недвижимостью. движение дел?

[Jan497]

Прошу ссылку на правовые акты, чем регламентируется деятельность АН, предусмотрено ли ведение архивов по сделкам с недвижимостью. движение дел?

в цк украины в разделе договора есть все ответы на ваши вопросы.агентства недвижимости это просто ширма для спд.спд- физ. лицо.прямо как не Украине.Нема бумажек-нема ответственности.если лицо доброе и дает честное слово,значит можно верить)

[Радистка Кэт]

в цк украины в разделе договора есть все ответы на ваши вопросы.агентства недвижимости это просто ширма для спд.спд- физ. лицо.прямо как не Украине.Нема бумажек-нема ответственности.если лицо доброе и дает честное слово,значит можно верить)

Спасибо))) Это упрощает дело)))

Примерные должностные обязанности риелтора Что должен делать порядочный риелтор))):

1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе

http://www.likos.com.ua/rieltor-charge/

[Ledoryb]

Чтобы посмотреть, были махинации с квартирой в прошлом. Ск. раз продавалась? Начиталась отзывов в этой ветке...Некоторые квартиры продают многократно. Кто за сделку отвечает? Я так понимаю. что риелтор рекламирует квартиру, размещает объявления в т.ч. за свой счет И ожидает, когда появятся покупатели. Потом сделкой занимается мененжер? Я имею ввиду- оформлением документации у нотариуса? Поясните, пожалуйста, весь процесс купли- продажи. Для чайников))) Копии документов по сделкам где-то хранятся в агенствах недвижимости? Имеется ли какой-то архив?

посоветую вам в инете в гугле забить ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЧАЙНИКОВ..., Там подробно всё расписано, как правильно покупать и чего опасаться.., по крайне мере полтора-два года назад эта тема была по моему даже на Одесском форуме..

[Ведьмочка]

Вот поражают люди, которые покупают квартиры, а юристу за консультацию заплатить не хотят

[Zolotko1]

Просветите, пожалуйста Родственники собираются купить квартиру через АН Атланта. Неплохой вариант. Имеется ли в Атланте база данных по прошлым сделкам?

Если Вам действительно интересен этот вариант, то потребуйте у риелтора ксерокопии правоустанавливающих документов + тех.паспорт ( на всякий случай, вдруг перепланировка неузаконена). Затем передайте эти документы юристу, которому Вы доверяете, и он проверит все сделки, которые были по этой квартире.
В большинстве случаев документы на квартиру в агентстве смотрятся директором, как уже писали в теме, за час до предполагаемого аванса. В 50 % случаев риелтор, который ведет квартиру видел документы на нее, и если квартиру вообще не возможно продать, то он за нее и не берется.Само собой на предмет ареста до аванса документы никто не проверяет. Если аванс произошел, то в последствии квартира проверяется на предмет ареста накануне сделки.
На сделку агентство попросит Вас принести свой экземпляр договора, и заберет его у Вас. Сумма оплаченная Вами агентству, не где не будет зафиксирована. И дай Бог, чтобы все было в порядке, иначе разбираться будете с продавцами и т.п., а агентство вообще не причем.
К слову агентства все таки стараются чтобы все было правильно, так как неприятности им не нужны. В Атланте есть база по ихним прошлым сделкам, но учтите что в Одессе квартиры продают через кого-угодно + самостоятельно.

[SanaMebel]

По поводу проверки ареста на сделке: я,например,с данными на квартиру иду к нотариусу,у которого собираюсь делать сделку и он проверяет арест ДО задатка. Иначе,после того,как отдали задаток фиг вернешь его в случае проблем........

[Игорь Николаевич]

По поводу проверки ареста на сделке: я,например,с данными на квартиру иду к нотариусу,у которого собираюсь делать сделку и он проверяет арест ДО задатка. Иначе,после того,как отдали задаток фиг вернешь его в случае проблем........

не проверит теперь вам нотариус ДО... во всяком случае без оплаты квитанций...

[SanaMebel]

2 года назад проверял)Оплата там небольшая-около 100 грн.

[Дохтор]

Друзья, прошу прощения если где-то уже упоминалось.
Жена после свадьбы поменяла фамилию(на мою есесно), необходимо ли переделывать свидетельство о праве собственности на квартиру в этом случае(собираемся ее продавать)?
И как быть с прочим, типа лицевыми счетами за электроэнергию, воду, газ?

Заранее спасибо