| ||
я не усомнился а начитался про кучу недостроев в одессе-штук 10 домов а там по 500 квартир-5000 обманутых инвесторв....как то так....взвешиваю просто-очень хотелось бы верить что ок гранит порядочная ск-просто присматриваюсь.пока что нет повода для беспокойства.кстати-у нмих можно забрать деньги назад как у кадорр групп?Сообщение от Vetocika
сегодня был в жк, сделал несколько телефонных фото
я вас понимаю, мы тоже подбирали, взвешивали - и надеемся что не проиграли с выбором строительной компании. При общении с работниками компании в отношении данного объекта, в т.ч. с хозяиным -Могильниковым В.Д., впечатление сложилось положительное. Вообщем мы доверились. Да и квартиры по-моему у них довольно неплохо продаются. А насчёт забрать дегьги назад - по-моему нет, в договоре говориться, что можно продать свой пай, при условии 100% оплаты, как-то так...
Ну вот, пока писала и "горячие" фото подоспели
Доплата (если будет) должна быть рассчитана исходя из стоимости 1 кв.м. при заключении договора. И никак по другому...
При чем тут изменение цены на настоящий момент?
Нет, оплачиваюися все превышающие метры...
а на заднем плане недостроееная ассоль(СК АССОЛЬно не знаю куда дальше корни растут) ..........
http://wikimapia.org/23882292/ru/%D0%96%D0%9A-%C2%AB%D0%90%D1%81%D1%81%D0%BE%D0%BB%D1%8C%C2%BB
https://forumodua.com/showthread.php?t=64619&page=128
почти готова но улюдей никакого оптимизма
ну и про могильникова
https://forumodua.com/showthread.php?t=319445
но в целом-все сдалось вроде-просто затяжно как то
короче неоднозначно но не пргресс строй)))
Последний раз редактировалось malamenr; 27.01.2013 в 16:10.
если не хотите рисковать - нужно покупать готовое жильё, в противном - риск есть всегда и везде, в любом случае я вас не уговариваю.....
Я оцениваю риски-хорошо что есть форум.Прото пару дней читаю -выискиваю негатив-так лучше .Всегда надо искать плохие стороны-потому что цена и объект и расположение очень даже ничего.Изначально думалось-на говорова невозможно не сдать дом-слишком курутое место.Оказалось ошибочно.Вообще вкладывать с фундамента риск потерять от 40 до ... штук.Как то кучеряво . а можно выиграть штук 10 по сравнению со сданным-тоесть риски большие а выигрышь мал.надо риски взвешивать
Скажите там сданный дом есть? В который можно весной заселится уже
3350 г и 52 см счастья!!!!!!!!!:) 19.06.2013 Миланочка
Запара в том, что значительно увеличивается размер пая из-за этих дополнительных метров (по п. 2.5 Договора), которые получаются в связи с изменением (увеличением) коэффициента пересчёта площади застеклённой лоджии относительно, указанного в Договоре (у меня с 0.373 до 1.0). А без доплаты за эти дополнительные метры Вам строительная компания не даст всего пакета документов для оформления права собственности. А без права собственности - квартира не Ваша и не имеет значения дом сдан или нет. И о каком налоге при получении документов Вы говорите? Законодательство в отношении применения коэффициентов для определения площади лоджий, балконов и т.д. не менялось с 2006 года. Смотрите "Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации" и ДБН В.2.2-15-2005. Приказ Минрегиона от 08.01.2013 г. №2, на который ссылаются в офисе, вносит изменения в "Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации" принятую ещё в 2001 году Приказом Госкомитета по строительству, архитектуре и жилищной политике № 127 от 24.05.2001 г. И в этом последнем приказе полностью повторены значения коэффициентов, которые действуют с 2006 года.Сообщение от malamenr
а в чем запара то собственно?? если вам пересчитают квартиру в больший метраж-то вы заплатите тоько налог по идее при получении документов.зачем платить компании еще-дом сдан,бред какой то.Или я не понимаю чего то ?
по идее законодательство поменялось пока дом строили-закон о лоджиях с год как появился.Поскольку закон обратной силы не имеет то и доплачивать не надо...а по факту метраж станет больше...хз как все юристы перекрутят
http://www.teplydim.com.ua/ru/news/v...erand_y_terras
закон менялся пока дом строился..
По какой цене доплачивать в договоре зафиксировано - размер пая не изменяется, т.е. стоимость кв. метра для нас не изменилась. А вот вопрос - будет ли доплата зависит от нас. Если мы найдём правовые нормы, которыми докажем незаконность требования доплаты на условиях, выдвигаемых ОК Гранит, то и доплачивать не надо будет. Я согласен доплатить по п.2.5 Договора, если будет превышение Допустимого отклонения. Однако определение фактического значения общей площади должно выполняться в пределах помещений квартиры, указанных в Приложении № 1 и коэффициент пересчёта для лоджии, также должен применяться тот, который указан в этом приложении.Сообщение от Taurus_ua
смысл на 3 страницы обсуждать кто и что кому подавал. вопрос - будет лы доплата? если будет, то в каком размере и по какой стоимости за квадрат? цена же поменялась....
вообще-то метраж у нас как раз и не изменится, а о коэфициентах в договоре ни слова. это проблема гранита
а в п.2.3 написано что сумма пая является окончательной
Обычно,после финишных отделочных работ метраж квартиры уменьшается, т.к. межкомнатные простенки, слой штукатурки уменьшает длинну и ширину помещения.
Так что, может увеличение коэффициента лоджии не так уж и скажется...
а можно поинтересоваться - в секции 2 которая примыкает буквой "Г" к первой которая на фото - уже хоть что-то есть? ..хоть какие-то движения там ведутся или пока работы исключительно в первой секции?
не флуди, да не забанен будешь...
точно сказать не могу, уже не помню.
если буду на выходных там - отпишусь.
получил тех. паспорт в БТИ. Расчет лоджий -коэффицент 1.
Уважаемый Bullet, возьмите калькулятор и подсчитайте. Например у меня, по договору лоджия площадь 6.7 с коэффициентом 2.5, т.е. при применении коэффициента 1.0 площадь увеличивается на 4.2 кв.м 6.7-2.5 = 4.2 Самая большая комната 4.90х4.20 = 20.6 кв.м, берём слой штукатурки по 2 см на стенку получается 4.86х4.16 = 20.2 кв.м Получили уменьшение на 0.4 кв.м На всей площади квартиры в 50 кв. м может получите за счёт штукатурки выигрыш в 1 кв.м А если стенки ровные и строители с экономили на штукатурке, то уменьшение площади ещё меньше. А Вы не предполагаете, что в действительности площадь лоджии может быть немного больше, чем указано в договоре. И это увеличение подсчитанное с коэффициентом 1.0 сразу сведёт на нет весь выигрыш от штукатурки. Так что как ни крути не равнозначная компенсация.Сообщение для Bullet
Обычно,после финишных отделочных работ метраж квартиры уменьшается, т.к. межкомнатные простенки, слой штукатурки уменьшает длинну и ширину помещения.
Так что, может увеличение коэффициента лоджии не так уж и скажется...
В тексте Договора коэффициент не указан. Смотрите Приложение №1 к Договору. Там на планировке указаны помещения Вашей квартиры с площадью, а площадь лоджии указана двумя значениями, первое с коэффициентом, которое и фигурирует в общей площади квартиры по Договору, а в скобках фактическая площадь без коэффициента. Например, у меня 2.50(6.70). Делите 2.50 на 6.70 получаете коэффициент по Договору 0.373. У Вас он может быть другой. А БТИ применяет нормированный для застеклённой лоджии равный 1.0.Сообщение для _Olenкa_
штукатурка уменьшит на 50 кв.м.: 0,4-0,5 кв.м.
Подписывая Договор я осознавал, что площадь может измениться и в большую сторону, но на метр, полтора. максимум два. Но в офисе мне заявили об увеличении площади более чем на 5 метров. Таким образом стоимость пая увеличивается более, чем на 10 %. И это при том, что у меня стены уже отштукатурены. Я сам перемерял квартиру и все площади примерно соответствуют размерам, указанным в Договоре. Только лоджия больше на 0.5 кв.м. Изменение коэффициента автоматически увеличило площадь квартиры и значительно, и это увеличение Вы не компенсируете ничем. Если бы я знал при подписании Договора, что коэффициент будет 1.0, то договорная площадь увеличилась бы наСообщение для Bullet
4.2 кв. м и на таких условиях я бы Договор не подписал. Но при подписании Договора меня никто не предупредил об этом, не объяснил, какие будут последствия. А это надо расценивать как введение в заблуждение, а ещё более точнее обман.
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки