ЖК "АкадемГородок" на Говорова-10 от ОК "Гранит"

[Dlinosheee]

Имеет ли Кооператив право в одностороннем порядке менять условия договора (конкретно порядок определения общей площади)? Если такой порядок определения фактической общей площади (по нормам БТИ) был известен Кооперативу в момент подписания договора, почему об этом не был извещен Пайщик?

поддерживаю

[Bullet]

ИМХО коэффициенты для балконов/лоджий прописаны в ДБН и четко регламентированы

[Vetocika]

Ой ребята, вот читаю я всё и вспомнила анекдот: Родители выдали дочь замуж, уже и наступила брачная ночь, жених ушёл в спальню, а дочь всё возится на кухне - то посуду помоет, то со стола уберёт.... А мать её и спрашивает:"Чего дочь спать не идёшь?", а та и отвечает:"А вот думаю, куда лучше лечь- с краю кровати или у стены?". А мать ей и отвечает:"Да, какая разница!!! Хоть скраю, хоть у стенки - всё равно в.... " Так и мы с коэффициентом лоджии...

[Vetocika]

А если серьёзно, вы сейчас бываете на стройке, как там протекает строительство? Что-там на сегодня с нашими вторыми очередями?

[Dlinosheee]

Ой ребята, вот читаю я всё и вспомнила анекдот: Родители выдали дочь замуж, уже и наступила брачная ночь, жених ушёл в спальню, а дочь всё возится на кухне - то посуду помоет, то со стола уберёт.... А мать её и спрашивает:"Чего дочь спать не идёшь?", а та и отвечает:"А вот думаю, куда лучше лечь- с краю кровати или у стены?". А мать ей и отвечает:"Да, какая разница!!! Хоть скраю, хоть у стенки - всё равно в.... " Так и мы с коэффициентом лоджии...

Извините, но цена вопроса существенная, для меня во всяком случае. Это не 100 долл, а 5-6 тыс usd. Не все готовы заплатить, не разобравшись по крайне мере, такую приличную сумму.

[Vetocika]

Извините, но цена вопроса существенная, для меня во всяком случае. Это не 100 долл, а 5-6 тыс usd. Не все готовы заплатить, не разобравшись по крайне мере, такую приличную сумму.

Я с вами абсолютно согласна!!! Для нас это то же существенно, ведь через что проходите вы- то ждёт и нас, вторую и третью очередь.

[Инь_и_Ян]

Ребята,плиззз скиньте цену за м2 в 9эт домах на однокомнатные кв.

[Bullet]

Я с вами абсолютно согласна!!! Для нас это то же существенно, ведь через что проходите вы- то ждёт и нас, вторую и третью очередь.

Уже сейчас отдел продаж говорит, что лоджия с кухни идет с коэфф. 1, а остальные с коэфф. 0,3

[KelaKela]

Привет будущим соседям! На недели купили двушку в 9-жке в первой секции!
Желаем всем хороших новостей!!!

[BIMS]

Сообщение от betty-blue
Пока ничего не изменилось. когда инженер БТИ замерит квартиру и посчитает с теми коефициентами которые были заявлены, тогда будет видно поменялись коефициенты или нет

Уважаемая betty-blue, Вы никак не можете понять, что коэффициент 1.0 для застеклённой лоджии и появился сейчас, после того как ОК Гранит, для ввода дома в эксплуатацию заказал в БТИ обмеры. Вы как юрист должны знать, что Застройщик не указывает БТИ, какие коэффициенты применять. БТИ при выполнении работ руководствуется "Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации", а не указаниями или пожеланиями Застройщика. Как правильно указал Bullet коэффициенты для балконов/лоджий прописаны в ДБН В.2.2-15-2005 и четко регламентированы. ДБН (строительные нормы) обязательны как для Проектировщика, так и для Застройщика. А ДБН В.2.2-15-2005 введены в действие с 01.01.2006г.
Так вот основной вопрос и суть всей этой ситуации - почему и на основании какой нормы законодательства в договоре для застеклённой лоджии Застройщик применил ненормированный коэффициент, причём разный для разных квартир? И при подписании договора не сообщил, что этот коэффициент будет корректироваться. Хотя я полностью уверен, что Застройщик сделал это умышленно!!

[BIMS]

Сообщение от betty-blue
На начальном этапе строительства строительная компания должна была подавать в БТИ коефициенты по которым они расчитывают балконы и лоджии, поэтому когда квартиру будут перемерять должны брать в расчет эти коефициенты. сейчас компания пересчитывает лоджии по коефиенту 1, потому что так предпологается по строительным стандартам, но нужно смотреть что они заявляли в начале.

Уважаемая betty-blue, как это Вы себе в действительности представляете? Строительная компания подаёт в БТИ заявку квартиру № А считать с коэффициентом 0.33, а квартиру № Б с коэффициентом 0.38. Но тогда по Вашему квартиру № В можно заявить считать с коэффициентом 0.01, а квартиру № Г с коэффициентом 10.00 !!!

[malamenr]

люди,как там вторая очередь-раскупают ее ? или цену опустят?
возможно ли перерастание из новстроя в долгосторой-недосрой-и .......

[BIMS]

Дополнение

О каком начальном этапе строительства говорит betty-blue. До начала строительства был проект, который выполняется в соответствии с ДБН. Затем была экспертиза этого проекта и заключение дано положительное (датировано 03.04.2011 г.), т.е. проект соответствует нормативам. Кстати замечу, что в заключении указаны площадь квартир, общая площадь квартир и жилая площадь квартир. Т.е. все эти площади были подсчитаны ещё на этапе проекта. И как я полагаю в соответствии с ДБН (нормированными коэффициентами), а не с коэффициентами, которые хотела (подавала) строительная компания не понятно откуда взятыми. И только после этого начался начальный этап строительства, который не требует подачи каких-либо документов в БТИ. Строительная компания подаёт в БТИ документы на этапе окончания строительства для получения Декларации о готовности дома к эксплуатации.

[Taurus_ua]

смысл на 3 страницы обсуждать кто и что кому подавал. вопрос - будет лы доплата? если будет, то в каком размере и по какой стоимости за квадрат? цена же поменялась....

[Dlinosheee]

В этом то и суть - если доказать неправомочность данных действий ОК "Гранит", тогда о какой доплате может идти речь?

А если все-таки окажется что перерасчет необходим - то согласно той цене, которая указана в договоре.

[malamenr]

а в чем запара то собственно??
если вам пересчитают квартиру в больший метраж-то вы заплатите тоько налог по идее при получении документов.зачем платить компании еще-дом сдан,бред какой то.Или я не понимаю чего то ?
по идее законодательство поменялось пока дом строили-закон о лоджиях с год как появился.Поскольку закон обратной силы не имеет то и доплачивать не надо...а по факту метраж станет больше...хз как все юристы перекрутят
http://www.teplydim.com.ua/ru/news/v...erand_y_terras
закон менялся пока дом строился..

[Vetocika]

люди,как там вторая очередь-раскупают ее ? или цену опустят?
возможно ли перерастание из новстроя в долгосторой-недосрой-и .......

А почему вы усомнились в строительстве второй очереди? У вас есть какая-то конкретная инфа? Мы наооборот, инвесторы второй очереди, ждём хороших новостей!!!

[svetтa]

а у меня вопрос про дополнительный квадратный метр который является нормой. если метраж квартиры в итоге увеличился, допустим, на 3 метра , значит я плачу только за два?

[Катерина220]

Юристы обьяснили так : если площадь квартиры изменилась фактически, т.е. к примеру комната была 12 метров а стала 15, доплачивать нужно. А если фактически она осталась такой же, плюс минус метр, ни о каких доплатах речь не идет. На счет коэффициентов это не наши проблемы. Вот только квартплата скорее всего будет считаться согласно новым нормам.

[Taurus_ua]

Катерина220, чьи сказали юристы??? ОК "Грант"?