ЖК "Капитан" Базарная/Белинского

[yyy]

Проезжала сегодня по базарной, там почти на углу с белинского построили несколько новых домов, да и напротив, базарная/энгельса тоже новый дом, на вид вообще суперский. райончик мне этот очень нравится, стоит ли присматриваться к этим новостроям? Расскажите,пожалуйста, кто что знает о них.
__________________________________________________ _______________________________________

Опрос жителей ЖК Капитан: Хотите ли вы закрытия территории ЖК Капитан?

[Sasha's Mommy]

У нас работала только одна старенькая дворничка, очень грустно было видеть как она работает лопатой, расчищая дорожки к подъездам.

И, когда мой муж хотел помочь разгребать снег, оказалось, что и лопата в нашем жеке ОДНА(((

[Diorit]

Ну так ЖЭК так и называется: "Жилищно-эксплуатационная контора". Т.е. сидят себе в теплой конторе, бумажки подписывают, деньги считают. Кроме бабушки и уборщиц остальные не приучены работать. Какую бы им зарплату не платили. Кто на что учился....

Вы видели двух сторожей охранной компании "СОБ", что обитают за гламурной шторкой в первом доме? Я их вижу только с какими-то пирожками и прочим фастфудом, форму им наверное шьют в ХХХХХL размере. Они возьмут лопату? Ха... дождетесь. Или еще парочка охраников, шестерок Капитана, у которых основная функция это стеречь места для их хозяев, чтобы там никто лишний не парковался.

У нас для уборки снега есть бабушка. Она же и виновата в том, что снег не убран. У нее было два дня на уборку, а она не справилась. Завтра весь состав конторы будет долго обсуждать этот вопрос. Виновные будут наказаны.

Наш любимый премьер-регианал Азаров так и сказал:

"А кто же должен заняться тем, чтобы почистить свои подъезды? Пожарные машины или маломощная техника? У нас с вами 40 сантиметров снега за один день. Это двухмесячная норма осадков", - сказал он.По его словам, убрать такое количество снега за один день невозможно.
"Это невозможно, поэтому пока все не поймут, что вместо того чтобы скулить - взял лопату, вышел к подъезду, расчистил свой путь, попросил соседа убрать машину, пока она не превратилась в непреодолимое препятствие",

[vitalprovi]

Я считаю эти 2 дня -большой прокол работы "Идеала",посмотрим на понедельник.Этот снег можно около парадных почистить за час .С коляской спуститься невозможно...перед первым домом из-за какого-то идиота, который постелил гладкую плитку, люди падают , пройти невозможно...зато тарифы у нас сегодня 15 грн с метра (включая отопление)-дом премиум класса, а обслуживание, за что не забывают нам регулярно выписывать счета -НИКАКОЕ!
Паркинг -лебединая песня ...300 грн собирают коммуналку , а охранник не может перед паркингом снег почистить при вьезде с Базарной (машину носит , а еще припарковывают другие авто)...а они сидят телек смотрят и считают, что как нибудь обойдется...
Хозяина -нет...все как-то неорганизованно,зато получают большие зарплаты ...обидно!
И дело здесь не в 2-й норме осадков !!! Снег прекратился ...утром вышли и все убрали-так должно быть!

[vitalprovi]

И еще , здесь , есть кто общается с руководством Антарктики ? Передайте ,пусть они почитают форум , если Дмитрий-пешка и ничего не решает ...так может есть кто решит наши вопросы?

[Max82]

И еще , здесь , есть кто общается с руководством Антарктики ? Передайте ,пусть они почитают форум , если Дмитрий-пешка и ничего не решает ...так может есть кто решит наши вопросы?

Сказка о Добром Царе и Злых Боярах заложена в нас, кажется, почти генетически

[Loving the sea]

да, плитка - это ужас, как на льду.... а если ещё и с коляской......(((((

[danca]

Ребята! Ну давайте уже делать что-то с этим жеком! Я бы сама настрочила бумажек и пошла бы по госслужбам, но у меня ребенок маленький, я с ним сижу и просто нет технически возможности заниматься бумажками и хождением. Может кто-то найдется активный и кому надоело таки уже платить деньги ни за что и займется бумажной волокитой, которая, если не сменит жэк, то хотя бы заставит его работать.

[Лёля*]

И, когда мой муж хотел помочь разгребать снег, оказалось, что и лопата в нашем жеке ОДНА(((

По моим скромным подсчетам на "Прибирання та вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами". "Идеал" получает от нас где-то 5500 грн в год.
Конечно на лопаты не хватает.........

[Лёля*]

Сказка о Добром Царе и Злых Боярах заложена в нас, кажется, почти генетически

Бояри как раз не злые, они может и хотели бы что-то сделать, но не сделают т.к. это не им решать. А те люди от которых это зависит, только хотят деньги получать, а на нас им наплевать.
Мне кажется сдвинуть это всё с какой-то точки должна "инициативная" группа жильцов, в которую обязательно должны входить юристы, бухгалтера и люди при власти, а иначе.... так эти разговоры и останутся - разговорами.

[Iskander1]

Мне кажется сдвинуть это всё с какой-то точки должна "инициативная" группа жильцов, в которую обязательно должны входить юристы, бухгалтера и люди при власти, а иначе.... так эти разговоры и останутся - разговорами.

Лёля, здесь с Вами не соглашусь. Сдвинуть это может любой жилец, который в присутствии соседей и представителей ЖЭКа составит акт по факту невыполнения работ, за которые он/она платит согласно договора. А на основании этого акта не оплачивать данную услугу. Когда таких актов будет оформляться по 100 в месяц, тогда и будут считаться с жильцами.

[Max82]

Лёля, здесь с Вами не соглашусь. Сдвинуть это может любой жилец, который в присутствии соседей и представителей ЖЭКа составит акт по факту невыполнения работ, за которые он/она платит согласно договора. А на основании этого акта не оплачивать данную услугу. Когда таких актов будет оформляться по 100 в месяц, тогда и будут считаться с жильцами.

Может быть, у Вас есть образец акта?
Все недовольные работой Идеала могли бы собраться вместе и подписать такой акт хотя бы по факту неуборки снега.

[Iskander1]

З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про житлово-комунальні послуги

Стаття 18. Оформлення претензій споживачів до виконавців
1. У разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо.
2. Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором.
3. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.
4. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
5. Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Споживач має право на досудове вирішення спору шляхом задоволення пред'явленої претензії.
6. У разі встановлення за результатами аналізу факту погіршення нормованих показників якості води, витрати споживача, які він здійснив при оплаті вартості проведення аналізу води, підлягають компенсації за рахунок виконавця/виробника.

[Натали*****]

Вы знаете, снег то растает.... На это по-видимому наш доблестный Идеал и рассчитывает. У нас на этаже не убиралось с осени!!!! Дмитрия не видно вообще. За что ему платятся деньги? Чем он занимается?

[Max82]

Вы знаете, снег то растает.... На это по-видимому наш доблестный Идеал и рассчитывает. У нас на этаже не убиралось с осени!!!! Дмитрия не видно вообще. За что ему платятся деньги? Чем он занимается?

Да - это скользкая тема
А вот фиксировать с соседями отсутствие уборки (0,794 грн./кв.м) или отсутствие освещения мест общественного пользования(0,508 грн./кв.м) и не платить часть СДПТ - можно попробовать.
Ребята, а кто-то в курсе юридической стороны работы Идеала. Они подрядчики, нанятые ОСМД "Идеал"?
Зачем тогда индивидуальные договора с каждым жильцом?
Кто формирует правление ОСМД, утвердившее нынешние тарифы?

[Фанта]

А что это за тарантас, который так дрынчит у нас во дворе утром и вечером? Ему на крышу еще не падали кирпичи? Или картошку в выхлопной трубе захотелось обнаружить?

Кто-то сегодня успешно поздравил соседей: кирпичом по стеклянной крыше умело припаркованного авто. Наверное еще один желающий приобрести или арендовать паркинг появился. Интересно, какая сейчас цена одного места и сколько стоит аренда в месяц?

нашёл чем гордиться. по нику не проблема вычислить местонахождение человека - это так тебе, для информации

Вопрос в другом: сколько стоит аренда места и почем сейчас места в продаже?

Все очень красиво расписано насчет лампочек и ограждения, которое здесь никак не установят, но мне спокойнее, когда машина стоит в паркинге. Там как-то за 3 года еще не было случаев, что кто-то кому-то разбил машину. И в паркинг просто так на лифте не спустишься - попробуйте для начала.

что-то тут не совсем чисто, кто 3 года ставит машину, тот знает стоимость и места и паркинга и утверждать про какие-то случаи не будет

[sweetie7]

Здравствуйте, хотим стать жильцами вашего комплекса, подскажите, хорошо топят зимой и вовремя ли включают отопление? Сколько платят за жил. площадь и ком. услуги? Заранее спасибо.

[vitalprovi]

Здравствуйте, становитесь жильцами, топят для кого как , у нас 22-24 град (я прикручиваю батареи), включают вовремя .Коммун услуги 5 грн с метра, а остальное по счетчикам, тепло дорогое(по счетчику чуть меньше 10 грн с метра-такой расчет) ,вода горячая -(ставьте бойлер, если много используете)

[mambo_man]

Сочувствую
Чтобы проверить топят ли сверху и снизу, можно запомнить положение Вашего счетчика среди остальных и проверить, перекрыты ли краны на аналогичных счетчиках у соседей. Если они открыты, то более ли менее нормальному прогреву соотв. разница температур вх. и исх. воды в 5-7 градусов.
Если они не топят, можно попробовать обратиться в ЖЕК, возможно они дадут телефон владельцев.



Обратите внимание на правый верхний угол Вложение 5448897
Другой интересный вопрос: может ли домом управлять ОСМД в котором не состоит абсолютное большинство жителей(поправьте, если я не прав)? Являются ли решения такого ОСМД имеющими законную силу для тех, кто в нем не состоит?
Может ли группа жильцов(не членов ОСМД), недовольных работой, "Идеала" разорвать свои индивидуальные договора с ним и заключить договора с другим ЖЕКом?
Вообщем все эти вопросы нужно задать грамотному юристу в сфере ЖКХ.
Недоброжелателей этот ЖЕК своей работой создал немало.
Если среди них найдется тот, кто решит потратить свое время и деньги на получение ответов на эти и другие вопросы, боюсь, ИДЕАЛу придется "проснуться" или забыть о обслуживании наших домов.

1) создайте инициативную группу
2) подготовьте список жильцов
3) оповестите
4) подготовьте устав
5) проведите собрание

Стаття 6. Створення об'єднання. Скликання і проведення
установчих зборів об'єднання

Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми
власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а
також власника будинку або його уповноваженої особи, власників
жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку
або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох
власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється
власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів
до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в
письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або
шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У
повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї
ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект
порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості
можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю
голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.

У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи),
які присутні на установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно
від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у
його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення
оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у
протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не
менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше
п'ятдесяти відсотків власників.

У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату,
місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі
збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів,
що не відбулися.

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і
затверджують його статут.

Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у
порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних
осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його
державної реєстрації.

Державна реєстрація змін до статуту об'єднання проводиться у
порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних
осіб.


Другой интересный вопрос: может ли домом управлять ОСМД в котором не состоит абсолютное большинство жителей(поправьте, если я не прав)? Являются ли решения такого ОСМД имеющими законную силу для тех, кто в нем не состоит?


Выдержка из ЗУ Про ОСББ:
Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його
членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та статутними документами.

То есть ОСМД является юридическим лицом, которое управляет имуществом дома ведет его хозяйство… решения правления и председателя ОСМД принимаются в основном касательно общего имущество дома. Управление домом происходит вне зависимости от количества собственников, которые вступили в ОСМД. В свою очередь решения ОСМД являются законными если приняты в рамках полномочий и в порядке, предусмотренном Законом Украины и Устава ОСМД.
После создания осмд предыдущий балансодержатель имущества дома обязан передать на баланс созданного ОСМД полностью или частично имущество (в том числе коммуникации и оборудование, которое необходимо для обеспечения предоставления услуг ЖКХ дому), при этом составляется дефектный акт. После создания ОСМД его члены уже самостоятельно решают становиться на обслуживание в эксплуатирующую организацию или же обслуживать дом своими силами – заключать самостоятельно договора с поставщиками коммунальных слуг, нанимать собственный штаб сантехников, консьержек, охранников, бухгалтера, начальника котельной и т.д., и т.п.

[Ирэн Ирочка]

Вчера камера видео наблюдения засняла мужчину, он стучался во все двери на площадке по очереди. К кому-то ещё он заходил? интересно, чё хотел?
Это было днём...

[Iskander1]

Вчера камера видео наблюдения засняла мужчину, он стучался во все двери на площадке по очереди. К кому-то ещё он заходил? интересно, чё хотел?
Это было днём...

Это торговые представители пристают к жильцам.