Тема: 
https://forumodua.com/showthread.php?t=1678611
| ||
https://forumodua.com/showthread.php?t=1678611
спасибоСообщение от Ev-I
Мы были инвесторами (со всеми рисками сдачи/несдачи дома) до оформления права собственности, а теперь мы собственники. Стикон как и Ренессанс всё никак не хочет видеть в нас владельцев данного дома.
а вы комментарии найдите к данной статье , уверен там чётко определено к каким типам домов данная статья написана. а именно к домам к хрущёвско-брежневских времён, спального типа. Никто не скрывает что это дома. требующие капитального ремонта.
Наш дом особенный, с торгово офисными площадями + площадью паркинга(где тоже есть владельцы паковочных мест). И даже если случится чудо, будет всё выкуплено.... А вы поинтересуйтесь, будет ли оно вообще когда то выкуплено? Элементарно начнут сдавать в долгосрочную аренду. Просто себе ответьте, наш дом с юридической точки зрения является жилым домом на 100% ? Ответ НЕТ! специально для таких домов существует другой термин. Значит ч. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Украины, та самая, которой вы уважаемая Дребеденщина, аппелируете, не сможет быть применена к нашему случаю.
Есть ещё один подводный камень, в частности газовая котельная, но не решив первой проблемы , не вижу смысла обсуждать вторую.
и я подчеркиваю, моё мнение и понимание ситуации основано не только на беседах с соседями, а и на практическом опыте применения законов в нашей жизни.
У нас нет законного права стать полными собственниками БЕСПЛАТНО.
Последний раз редактировалось Капитан_; 05.12.2012 в 19:32.
А нам и не надо быть собственниками всего дома, а только жилого фонда. А дома хрущёвско-брежневских домах на 1-х этажах тоже имеют магазины и офисы, так что Вы что-то намудрили со статьями. Прочтите статью, в ней нет оговорок о домах, построенных в разные года. какова ваша цель нагнетания обстановки ("ничего не получится, будет хуже, без услуг и т.д.")? Если Вас всё устраивает, то ваше законное право не вмешиваться и продолжать получать удовольствие от услуг Ренессанса. А тех, кого они не устраивают, не надо пугать и мешать. От Вас не ждут помощи, но пессимизм ваш уже парядком напрягает.
Если бы не зашла на форум, то даже бы не узнала о предстоящем собрании с доблестным Бессмертным... Как Вы о нем вообще узнали?
А о нем никто не знает. Даже члены ОСМД. Вроде на 7 число а где и во-сколько неизвестно.
У нас уже Анти И.Г. появился. Видимо после вечернего рейда милиции.Давай, давайте Ренессанс и компания.
Последний раз редактировалось Дребеденщина; 05.12.2012 в 21:59.
Да видно я многое пропустила... Что за рейд милиции?
фу-фу-фу не пессимизм, а реализм.
к маленькой брошурке кодекса обычно прилагается том - комментарии к процессуальному кодексу, данное чтиво специально для юристов. вот там четко описываются всякие термины и как их нужно понимать.
что касается магазинчиков и офисов в хрущёвках, подумайте, ведь, это были изначально квартиры. Мыслите шире, зачем государству поддерживать и продвигать ОСМД на местах в старом жилом фонде?... ответ очевиден, что бы уменьшить растраты и отвлечь население, типа как с ребёнком "На тебе цацу)"
Нагнетаю обстановку? наоборот пытаюсь склонить на свою сторону против утопической идеи.
Что касается Ренессанса, мы реально можем добиться смены директората. Но подумайте сами, нужно ли это? Нынешний директор как то реагирует на жалобы и слышит нас, да-да над ним тоже есть начальники. и хотЯт они спокойно восседать.
Как вы думаете кого назначат нового директора? я уверен что это будет человек с антикризисным уклоном.... вот только в чью пользу он сыграет? а теперь ответьте, у всех в квартирах соблюдены технические условия эксплуатации? кто то переделал отопление с нарушением гост, другой водопровод, третий кондиционер установил... а сколько дыр насверлено в монолите? где обозначено в инструкции что шурупы разрешается засверливать и вкручивать?
Не скрою, у меня есть подобные грехи и уверен все мы тут не ангелы. Вот и возникает мысль об эффекте "обратной тяги", которую может вызвать безграмотная деятельность ИГ
короче говоря, где гарантия что не придавят бюрократическим прессом ?
Последний раз редактировалось Капитан_; 05.12.2012 в 23:54.
Ваше личное мнение не отражает реальности происходящего.
Гарантии можете получить в страховой клинике. Если бы да кабы, да во рту бы выросли бы грибы...
Ну может на Ваши просьбы и реагирует - но на просьбы и обращения жильцов 19го этажа, над которыми ведется НЕЗАКОННОЕ строительство - точно нет.. и еще и просто убегает, когда его хотят о чём-то спросить! посмотрела бы на вас - если над вашей, купленной и приватизированной квартирой, над которой НИЧЕГО не должно быть, кроме тех.этажа (который, кстати, является нашей с вами общей собственностью ибо там коммуникации) начали круглосуточно ходить!
Вот там как раз и есть действующие ОСМД. Это раз. Жилой фонд переводится в нежилой и становится теми же офисами и магазинами, а вот назад дороги практичеки нет. Очень тяжело нежилой фонд перевести в жилой. Так что в данном вопросе наш дом такой же как и хрущёвка. Это два.
О смене директората речь как-то не шла, а шла о смене обслуживающей компании в целом, если она не справляется со своими обязанностями. Вы директор Ренессанса, от чего такое волнение за его судьбу, а не за деньги жильцов, которые уходят мимо нашего дома?
Те, кто сверлит шурупы в несущие конструкции и монолиты, обязаны соблюдать правила тех.эксплуатации наравне со строит.компанией и обслуживающей. Таких не в коей мере не поддерживаю, и если Вы один из них, тогда ваша истерия понятна.
Уважаемые соседи, имейте совесть! На днях жена возвращалась домой и какой то подлец бросил окурок с окна прямо на нее, для этого есть пепельницы а не окна или балконы!!!
+1, хотя заметила, что на крыше стало меньше окурков, но добавился другой мусор.
Ну да все кто против ИГ то все с Ренессанса! Ну уйдет этот Ренессанс и останется дом без света, без воды и отопления так ка этот же Ренессанс заберет весь обслуживающий персонал и тогда кто будет обслуживать наш с Вами дом Вы Мадам Нина или Дребеденщина в чем я лично сильно сомневаюсь...
Свято место пусто не бывает. Не надо рассказывать сказки о том, как Ренессанс в убыток себе!!! тащит наш дом и оказывает нам спонсорскую помощь. Если и не с Ренессанса, то точно работники либо Инкора либо Стикона. Может им на шару достались квартиры, а мне нет. И хочется соответсвующие услуги за соответсвующие деньги. И увольте от сравнений как с руинами так и с домами элит-класса. На первых все махнули рукой и ждут, когда землю бод ними можно будет хапнуть; о со вторыми такое обслуживание не прошло бы, и дело не в деньгах, которые те жильцы платят, а в том, что компания бы разорилась на судах с теми собственниками.
+100000000
Дорогие, соседи! Подумайте только об одном. На чьи плечи ляжет замена дорогостоящих запчастей к лифтам и котлам например? Стабилизационный фонд дома, который должен был аккумуироваться на счету ОСМД уходит в карман директоров "Ренессанса". Электронная панель лифта стоит несколько тысяч евро, если она поломается покупать ее будем мы. Это к примеру.
А насчет обслуживающего персонала это Вы погорячились. Сейчас дом обслуживает 6 консъержей, электрик, гл.инженер, и работники котельной, которые были наняты по объявлению через Одесский форум. Поверьте, они такие же люди как и мы с Вами, им тоже нужна работа.
Только для того что бы нанять весь этот персонал, нам понадобиться зарплатный фонд в 20 000грн.. Ренессанс с нас получает только по СДПТ больше 60 000. Вы понимаете сколько мы переплачиваем в карман хозяевам Ренессанса? А если еще посчитать колоссально дорогое отопление, то и подавно.
Насчет вчерашнего рейда милиции. На запросы контролирующих органов УК "Ренессанс" не дала ответа про застройку техэтажа. Все входные двери на техэтаж под замками и проникнуть туда не смогла даже милиция. Зато вчера в третьей секции нам довелось встретить Великого Ю.Л.. который через котельную (объект повышенной опасности) водит риэлторов для просмотра помещений техэтажа.
Вот так хозяйничает в нашем доме любезно приглашенная для управления компания "Ренессанс", которая вместо того чтобы идти людям на встречу еще всячески запугивает нас отключением света в случае неповиновения. А запугиванием у нас занимается почемуто главный инженер Сергей Феликсович (наверняка он же Капитан). Так вот дорогой наш Капитан, передайте своей УК, не боится ли она налоговой проверки по НДС? Бухгалтера ведь у них не ахти..........
Кстати, по поводу завтрешнего собрания. Не один из членов ОСМД толком не знает где оно будет проходить и во сколько. Телефон Безсмертного со вчерашнего дня отключен. Вот и делайте выводы.
Глупости.
Обычный дом с жилыми и не жилыми помещениями.Наш дом особенный, с торгово офисными площадями + площадью паркинга(где тоже есть владельцы паковочных мест).
Дом является тем, чем он сдан по техпаспорту-жилым.И даже если случится чудо, будет всё выкуплено.... А вы поинтересуйтесь, будет ли оно вообще когда то выкуплено? Элементарно начнут сдавать в долгосрочную аренду. Просто себе ответьте, наш дом с юридической точки зрения является жилым домом на 100% ? Ответ НЕТ! специально для таких домов существует другой термин. Значит ч. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Украины, та самая, которой вы уважаемая Дребеденщина, аппелируете, не сможет быть применена к нашему случаю.
Газовая котельная,как и лифты,входит в совместное имущество.Есть ещё один подводный камень, в частности газовая котельная, но не решив первой проблемы , не вижу смысла обсуждать вторую.
Очень сомневаюсь,учитывая некомпетентность в данных вопросах.и я подчеркиваю, моё мнение и понимание ситуации основано не только на беседах с соседями, а и на практическом опыте применения законов в нашей жизни.
У нас нет законного права стать полными собственниками БЕСПЛАТНО.
аналогичный дом со своим осмд,убрали навязанную управляющую компанию.
https://forumodua.com/showthread.php?t=70219
http://zg.1gb.ru/
Последний раз редактировалось Reva; 06.12.2012 в 11:58.
Всем добрый день! Свежие новости от УК "Ренессанс", вчера сняла с доски объявлений новый расчет фактического тарифа СДПТ, уже 2,85 грн., только не указано с какого месяца. Консъерж как всегда не в курсе).
Итак, делаем анализ изменений:
1) Общая площадь в 16804 м.кв. с начала 2012 г. осталась без изменений и это даже не смешно, учитывая, что на дворе практически 2013 г. и количество собственников, которые заключили за последний год договора на СДПТ с УК "РЕнессанс" выросло в геометрической прогрессии;
2) Снизили матер. расходы на уборку лестничных клеток в два раза с 800 до 400 грн.;
3) Снизили матер. расходы на уборку придомовой территории на 50 грн., т.е. с 300 до 250 грн.;
4) Увеличили ЗП сантернику (с 2440,81 до 3050 грн)
5) Увеличили ЗП электрику (с 1850 до 2963,84 грн)
6) Сократили матер. расходы на обслуж. внутр. дома на 200 грн. (с 500 до 300 грн.);
7) Снизили матер. расходы на нужды консъержей 500 до 100 грн.;
8) Снизили ЗП диретора на 60 грн. ( с 960 до 900 грн);
9) Снизили ЗП мастера на 200 грн. ( с 2000 до 1800 грн);
10) Снизили ЗП энергетика на 100 грн. ( с 700 до 600 грн);
11) Снизили расходы на программное обеспечение на 150 грн. ( с 500 до 350 грн);
11) Снизили расходы на канцтовары на 300 грн. ( с 500 до 200 грн);
12) Облэнерго увеличилось с 8200 грн до 10250 грн.
Последний раз редактировалось No Mercy*; 06.12.2012 в 12:31.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки