Будет ли дешеветь недвижимость?

[kelvin]

Думаете, все пойдут бомжевать?

А что, сейчас все бомжуют?

[Aligarh]

Пойдём спросим гадалки ясновидящие ?

Как оценивают сейчас?
(я не напутала ваш род деятельности?)

не напутала. оцениваем все ниже и ниже.

[Aligarh]

Компания «Канзас» уже 3 года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».

канзас уважаемая мною фирма, но говорить о правдивости таковых анализов нельзя изначально, тем более на основе сотрудничества с одной Р-й фирмой. статистика реальных сделок - это показатель, но такой ни у кого нет.

[GZ]

Aligarh, да это я так просто для дискуссии выложил... кстати, по их же статистике в Одессе уже несколько месяцев цена снижается.

[Aligarh]

Квартиры пошли на секонд-хенд!
Во как.Не хочет средний класс платить вовремя.

возвращаемся к вопросу о рентабельности. Пусть банки скажут эти цифры в процентах. А то 20 квартир, 30 объектов....... Одно отделение УСБ в июне 2008 года закредитовала 30 квартир. а приват вообще улыбнул. "дом непригоден для жилья". Дык как банк на это бабло дал?
зато теперь позоряться, мол клиенты не платят. смех. даже если сотни невозвратов будет, это все равно капля в море. на одесу хоть какой-то цифрой будет начиная с 1000 штук разных квартир в месяц в течении года. Да вы посчитайте, тлько в одном "изумрудном городе" более 500 квартир. добрая половина там купилась в кредит.

[GZ]

хоть какой-то цифрой будет начиная с 1000 штук

Согласен... пока о невозвратах говорить не приходится, во всяком случае официальных данных нет с другой стороны информация скрывается наверняка...

[Aligarh]

"Нотаріальне посвідчення правочинів щодо відчуження (купівлі-продажу, міни, дарування, тощо), застави (іпотеки) нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок, а також майнових прав на нього, правочинів щодо відчуження (купівлі-продажу, міни, дарування тощо), застави транспортних засобів та інших самохідних машин та механізмів, а також у інших випадках передбачених законодавством, здійснюється за обов'язкової наявності звіту про оцінку майна, складеному відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»;
законопроект №0975 («Об аудиторской деятельности») и №0971 («О товарной бирже»).
Эх рубята, я уже готовлю мешки для денег. тока если б еще государство не заставляло ему отваливать, было б совсем хорошо. если закон таки примут, то стоимость оформления повысится.

[DenisK]

Если курс и дальше так будет расти, то количество невозвратов по кредитам тоже будет пропорционально увеличиваться.

Я кстати еще недели три назад создал тему - Гривна прощай?, предвидя текущую ситуацию с нац.валютой (хотя не ожидал что так стремительно курс изменится), но the boss- модератор тему закрыл, аргументируя тем что все есть в теме про доллар.

Сейчас мне кажется цены на недвижимость еще пока падать не будут, ведь в стране еще ничего серезного не произошло.
Вот лопнет несколько банков, курс за 6.00 перескочит, сокращения пойдут, - тогда надежда у продавцов и начнет исчезать. Возможна даже паника у бетоноинвесторов.

Раньше предполагал, что мы идем по пути Казахстана, но с начала осени стало ясно, что в казахстане все мягче т.к. у них кризис произошел во время хорошей мировой коньюктуры в т.ч. и по ценам на нефть (казахстан ее экспортирует).

Так что если за 30% от текущей цены через год-полтора в Одессе будут продаваться квартиры - будет хорошо. Могут и больше упасть.

А помнится ростишки летом говорили что осенью начнется очередной цикл продаж, что все будет как и прежде а кризисные явления - это выдумки.

А ведь это только один месяц осени прошел. Все самое интересное впереди.

[Aligarh]

откуда такие мрачности - 30%. мы что, жестко интегрированны в мировую экономику? что нам с проблем ихнего мерилл линча? и что общего между украиной и казахстаном. вы там были вообще? экономику сравнивали? мы разные страны. почему никто не сравнивает казахстан с аргентиной или зимбабве? у нас не такие условия как в казахстане, прибалтике или америке. кредиты выдавали с тАким запасом на риски, что банки наши оч крепко стоят. вот уже слышал нотки, что у нас будет хуже, чем где бы то нибыло. а ни один банк еще не обонкротился. и почему не 10% написать. там где 30 там и 20,10,5,0.

[Maksy]

Эх рубята, я уже готовлю мешки для денег. тока если б еще государство не заставляло ему отваливать, было б совсем хорошо. если закон таки примут, то стоимость оформления повысится.

ой уже один раз ждали, и что? ни денег в мешках, ни стоимость оформления сильно не выросла ...

[swenslim]

Алигарх, завтра парламент распустят, какие поправки гггг
главный плюс это что УТО дали под зад и эти светила наконец зашевелятся и поймут что брату оценщику нужно помогать.

Но если таки примут, мне будет очень интересно как народ с демпингом будет бороться ?

[Aligarh]

ой уже один раз ждали, и что? ни денег в мешках, ни стоимость оформления сильно не выросла ...

а када ждали? ой, а я пропустил

[Aligarh]

Алигарх, завтра парламент распустят, какие поправки гггг
главный плюс это что УТО дали под зад и эти светила наконец зашевелятся и поймут что брату оценщику нужно помогать.

Но если таки примут, мне будет очень интересно как народ с демпингом будет бороться ?

я не думаю, что под зад дали ради того, чтоб кто-то помогал брату. если разобраться в поправках, то есть стремление в очередной раз перекроить определнную сферу, в которой крутяться бабки. поправки создадут реально много проблем. и крайними будут те, кто что-то покупает в недвижке, ибо все свои затраты посредники перенесут на клиентов. а оформление таки вырастет, ибо нотариусу надо будя кучу бумаг заверять нотариально и в разные фонды посылать. примерно посчитал, что в независимости от стоимости прдмета договора, новых доков заверять от 300 до 15000 грн. это кто платить будя? правильно, клиенты.

[Maksy]

с 1 января 2007 если не ошибаюсь, когда ввели изменения в закон о налогооблажении физ лиц.

[Aligarh]

с 1 января 2007 если не ошибаюсь, когда ввели изменения в закон о налогооблажении физ лиц.

это про продажу в течении года двух и более объектов одним человеком? если не то, тогда что?

[DenisK]

слышал нотки, что у нас будет хуже, чем где бы то нибыло. а ни один банк еще не обонкротился. и почему не 10% написать. там где 30 там и 20,10,5,0.

Так всему ведь свое время.

Насчет падение до 30% от текущей стоимости - просто предвижу некоторые события, которые могут произойти.

[ihtiandr]

Так всему ведь свое время.

Насчет падение до 30% от текущей стоимости - просто предвижу некоторые события, которые могут произойти.

Например, ипотечник не потянул кредит на неликвидную квартиру, банк выставляет её на аукцион и продаёт со значительной скидкой, чтобы хоть что-то получить. Когда таких квартир станет много, рыночная цена снизится из-за такого демпинга. Банк поймёт, что стоимость других квартир в залоге уменьшилась, и предложит ипотечникам или дополнительный залог внести, или весь кредит сразу выплатить. Не все смогут, и эти квартиры тоже в продажу пойдут. Своего рода цепная реакция. На фоне растущего доллара это будет феерично, запасайтесь поп корном. Или верёвками, если вы ипотечники с зарплатой в гривнах

[Aligarh]

Например, ипотечник не потянул кредит на неликвидную квартиру, банк выставляет её на аукцион и продаёт со значительной скидкой, чтобы хоть что-то получить. Когда таких квартир станет много, рыночная цена снизится из-за такого демпинга. Банк поймёт, что стоимость других квартир в залоге уменьшилась, и предложит ипотечникам или дополнительный залог внести, или весь кредит сразу выплатить. Не все смогут, и эти квартиры тоже в продажу пойдут. Своего рода цепная реакция. На фоне растущего доллара это будет феерично, запасайтесь поп корном. Или верёвками, если вы ипотечники с зарплатой в гривнах

все это понимают и банки тоже. как вы думаете, им выгодно пересчитывать кредиты, если люди по ним платят? вот платили, а мы возмемь да и продадим залог подешовке и обрушим рынок.это слишком однобоко. в том же казахстане никто не пересчитывал залог.

[DenisK]

Чего гадать - выгодно им или нет, посмотрим на деле как будет.

Мое мнение - тут такие времена наступают, что не до недвижимости будет. А валюта станет дефицитом (по определению), т.е. ресурс ограничен и желающих ее купить больше чем желающих продать.

[ihtiandr]

Чего гадать - выгодно им или нет, посмотрим на деле как будет.

Мое мнение - тут такие времена наступают, что не до недвижимости будет. А валюта станет дефицитом (по определению), т.е. ресурс ограничен и желающих ее купить больше чем желающих продать.

Ваши б слова, да богу в уши. Как я долго этого ждал...