Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер.При покупке- продаже столкнулись с такой проблемой:хотим продать свою квартиру и купить еще не сдавшийся новострой или тех этаж. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок( вернее у него часть собственности 1/3). Есть ли выход из этой ситуации с опекунским советом?

Прописан и "у него часть собственности" это очень бооольшая разница.

[auditor_ya]

ничего не говорила, потому что не спрашивали. да и не достигла на момент дарения возраста, при котором возникает обязанность уплаты. какая сделка никчемная? договор дарения денег? так сумма подарка не влекла обязанности заключать договор в нотариальной форме. просто гостей было много

обязанность у неё как раз возникает, токо выполняют это её родители/опекуны, хватило бы как раз на уголовное дело. По 244 ст договор дарения в письменной форме если больше чем на определенную сумму.
Странно что не спросили сколько гостей и сколько каждый дарил, потому как если бы дарили сумму меньшую чем по письменной форме, то их должно было бы быть несколько десятков тысяч. Ну и дальше можно раскручивать...

[O_L_S]

Ну и дальше можно раскручивать...

хорошо, что не Вы раскручивали ))) а то в нашем государстве попробуй собрать сумму , еще и попробуй доказать , что деньги реально свои (((.

[vadyama]

Добрый вечер.При покупке- продаже столкнулись с такой проблемой:хотим продать свою квартиру и купить еще не сдавшийся новострой или тех этаж. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок( вернее у него часть собственности 1/3). Есть ли выход из этой ситуации с опекунским советом?

Новострой нельзя, опекунский не пропустит

[Kara_09]

Подскажите пожалуйста, а земли для ведения личного сельского хозяйства все еще под мораторием?

[мыслитель]

обязанность у неё как раз возникает, токо выполняют это её родители/опекуны, хватило бы как раз на уголовное дело. По 244 ст договор дарения в письменной форме если больше чем на определенную сумму.
Странно что не спросили сколько гостей и сколько каждый дарил, потому как если бы дарили сумму меньшую чем по письменной форме, то их должно было бы быть несколько десятков тысяч. Ну и дальше можно раскручивать...

так пусть ракручивают, если смогут. ищут всех гостей и опрашивают, кто, когда и сколько подарил. помогать им в этом налогоплательщик не обязан. как докажут, могут доначислить налог (не более чем за три года) и даже возбудить уголовное дело, если соберут достаточно доказательств. не смогут доказать - не доначислят. я ж писал в другой теме, как налоговая доначислила НФДЛ СПДшнику, который держал кафе и утверждал, что работает один. инспектор налоговой посчитала, что рабочих должно быть минимум двое (не найдя их) и нафантазировала, что этим двоим нужно платить минимальную зарплату и удерживать НФДЛ. этот бред областная налоговая отменила и без суда. хотя очевидно, что один человек работать в кафе не может (готовить и обслуживать).
несоблюдение нотариальной формы договора дарения денег (при превышении установленой суммы) влечет никчемность договора исключительно между дарителем и одариваемым, но никак не влияет на правомерность заключения договора купли - продажи на полученые в дар деньги

[Frinigonda]

Кто имеет опыт такого рода: положить деньги на счет в Сбербанке в РФ и снять в Одессе для покупки квартиры. Это вообще реальная процедура?

[22r]

сорри за офф: А как вы относитесь к покупки залоговой квартиры у банка(как я понял принудительной)?
из плюсов-интересная цена,а вот какие еще сюрпризы могут быть?

[V.V.S.]

сорри за офф: А как вы относитесь к покупки залоговой квартиры у банка(как я понял принудительной)?
из плюсов-интересная цена,а вот какие еще сюрпризы могут быть?

Ответил в другой ветке.

[Duke_Vito]

Кто имеет опыт такого рода: положить деньги на счет в Сбербанке в РФ и снять в Одессе для покупки квартиры. Это вообще реальная процедура?

разные юридические лица, общего, по словами "обслуги" у них только название общее, похожая ситуация была у клиентов в Райфайзене, тоже ничего не получилось, неделю снимали с карточек.

До кризиса были "черные конторы", которые в которых вопрос решался в течение дня, ты отдаешь деньги в Москве, тебе привозят в Одессе, все могло быть одномоментно, но сейчас у этих людей проблемы.

Поэтому, посмотрите на Альфу, а проще всего посчитайте комиссию с карточек и не нервничайте

[ВВК_]

Кто имеет опыт такого рода: положить деньги на счет в Сбербанке в РФ и снять в Одессе для покупки квартиры. Это вообще реальная процедура?

у меня клиенты с России так и делали и процент небольшой, так что свяжитесь с их отделением обязательно подскажут.

[Vikacat]

Добрый день может где-то и отдельная темка есть, не нашла, интересует сумма которую нужно иметь на оформление квартиры, кроме сумму самой покупке, с нотариусом, налогами, агенством...

[Velena]

Здравствуйте).Дарение 1\2 части квартиры, первая линия родства, стоимость оформления-1% от оценочной стоимости 1\2 квартиры + услуги нотариуса? Посоветуйте, пожалуйста , нотариуса с минимальными расценками за услуги.)Заранее спасибо.

[Игорь Николаевич]

Добрый день может где-то и отдельная темка есть, не нашла, интересует сумма которую нужно иметь на оформление квартиры, кроме сумму самой покупке, с нотариусом, налогами, агенством...

сумма варьируется в зависимости от суммы в оценке, стоимости услуг нотариуса, и договоренности с продавцом про оплату услуг нотариуса.
Покупатель платит 1% ПФ. Госпошлину и услуги нотариуса по договоренности с продавцом.

[Alsaid]

Добрый день может где-то и отдельная темка есть, не нашла, интересует сумма которую нужно иметь на оформление квартиры, кроме сумму самой покупке, с нотариусом, налогами, агенством...

расходы кроме стоимости квартиры:
1. ...
2. 1% ПФ
3. 1% госпошлина (обычно платит покупатель, но можете попробовать договориться с продавцом, чтоб оплачивал он).
4. услуги нотариуса - 150-250 у.е.
5. услуги АН - от 5% и ниже - тут как сторгуетесь.
6. оформление права собственности на покупателя в БТИ (в зависимости от площади квартиры и сроков - от 300 грн. и выше)
7. переоформление счетов на себя в жеке и остальных инстанциях - практически бесплатно.
вроде все.

[Vikacat]

расходы кроме стоимости квартиры:
1. стоимость оценки оценщиком (от 100 у.е) - можете попробовать договориться с продавцом, чтоб оплачивал он. возможно, она у продавца уже есть на руках.
2. 1% ПФ
3. 1% госпошлина (обычно платит покупатель, но можете попробовать договориться с продавцом, чтоб оплачивал он).
4. услуги нотариуса - 150-250 у.е.
5. услуги АН - от 5% и ниже - тут как сторгуетесь.
6. оформление права собственности на покупателя в БТИ (в зависимости от площади квартиры и сроков - от 300 грн. и выше)
7. переоформление счетов на себя в жеке и остальных инстанциях - практически бесплатно.
вроде все.

класс, все понятно. Спасибо Вам

[Игорь Николаевич]

расходы кроме стоимости квартиры:
1. стоимость оценки оценщиком (от 100 у.е) - можете попробовать договориться с продавцом, чтоб оплачивал он. возможно, она у продавца уже есть на руках.

и почему это по-вашему за оценку должен платить покупатель???

продавец заказывает и платит за оценку и за вытяг на отчуждение.

[devise]

и почему это по-вашему за оценку должен платить покупатель???

продавец заказывает и платит за оценку и за вытяг на отчуждение.

Одозначно - это расходы продавца!

[Alsaid]

и почему это по-вашему за оценку должен платить покупатель???

продавец заказывает и платит за оценку и за вытяг на отчуждение.

Вы правы, спасибо, исправила! значит, расходы покупателя сократятся на 100 у.е.
подскажите знающие - сейчас многие АН предлагают услугу оценки. если делать сделку к-п с ними, то услуги оценки будет оплачивать продавец или стоимость оценки входит в комиссию, которую платит покупатель?
по поводу "продавец платит за извлечение на отчуждение" из практики покупки нескольких знакомых (2-3года назад): АН занималось подготовкой документов в БТИ, продавец не платил ничего, оплата шла из комиссии АН (которую фактически-то покупатель платит). при этом, когда торговались за размер комиссии, АН отказывалось снижать, мотивируя "мы же БТИ оплачиваем". не знаю, практикуется ли такое сейчас.

[de facto]

Вы правы, спасибо, исправила! значит, расходы покупателя сократятся на 100 у.е.
подскажите знающие - сейчас многие АН предлагают услугу оценки. если делать сделку к-п с ними, то услуги оценки будет оплачивать продавец или стоимость оценки входит в комиссию, которую платит покупатель?
по поводу "продавец платит за извлечение на отчуждение" из практики покупки нескольких знакомых (2-3года назад): АН занималось подготовкой документов в БТИ, продавец не платил ничего, оплата шла из комиссии АН (которую фактически-то покупатель платит). при этом, когда торговались за размер комиссии, АН отказывалось снижать, мотивируя "мы же БТИ оплачиваем". не знаю, практикуется ли такое сейчас.

Действительно, некоторые АН обещают "бесплатную оценку". В таком случае АН платит оценщику из своего гонорара, то есть фактически оценку оплачивает покупатель.
А вообще единых стандартов работы АН нет, ведь отсутствует профильный закон.