Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

В принципе это не покупка воздуха, а покупка права в дальнейшем оформить на себя право собственности на квартиру. Риски - все зависит от условий договора, и немаловажно момента передачи Вам самих имущественных прав. Я бы назвал подобный договор условно законным, он прямо не разрешен для инвестирования в строительство жилья, но в тоже время разрешен исходя из содержания гражданского кодекса. Проверять документы смысл всегда есть, если отказывают в предоставлении,то это повод развернуться и уйти, на сегодняшний день покупателей становится все меньше. Относительно процедуры проверки, у меня бы заняла не больше 30-40 минут если предоставят все документы которые мне необходимы для состаления устной консультации относительно законности и возможных рисков, а дальше Вам принимать решение покупать или нет, последнее решение всегда за Вами.

[***Елена***]

Проведите сделку прямо в банке

Мерси

[Rodich]

Мерси

Да я серъёзно, есть такая практика

[***Елена***]

Да я серъёзно, есть такая практика

Я тоже абсолютно серьезно! Узнаю сегодня про банк. Спасисо Вам!

[audit_n]

Спасисо Вам!

якось інтригуюче ...

[okksana]

Я тоже абсолютно серьезно! Узнаю сегодня про банк. Спасисо Вам!

с нотариусом еще согласуйте, нотариус онлайн регистрирует с сделку в реестре и вам выдает вытяг сразу с договорм.. в банке с этим сложности..

[***Елена***]

якось інтригуюче ...

Было 8.30 утра.....))))))))))) Вот не надо завидовать))))))))))))))

[***Елена***]

с нотариусом еще согласуйте, нотариус онлайн регистрирует с сделку в реестре и вам выдает вытяг сразу с договорм.. в банке с этим сложности..

Да и нотариус дорого оценивает свой выезд

[Nahaisa]

Столкнулись с запретом на отчуждение. Что бы подарить домик - целая история!!! Большой район находится под арестом вот уже 32 года!!!!!!!!!! В день сделки - сюрприз! И начались хождения по мукам(вернее продолжились). Кто с этим столкнулся - отзовитесь. Есть ли основание для существования этого ареста? 32 года - большой срок. Все происходило в СССР. А теперь? И есть ли реальный шанс его снять. Иначе нам и дальше придется работать только на взятки для чиновников и справки.

[ВВК_]

с нотариусом еще согласуйте, нотариус онлайн регистрирует с сделку в реестре и вам выдает вытяг сразу с договорм.. в банке с этим сложности..

запросто если правильный нотариус то выезжает с ноутом и принтером на сделку...

[ВВК_]

Да и нотариус дорого оценивает свой выезд

от 400 до 500 грн. не так и много, если хорошая сумма договора то можно и бесплатно уговорить

[***Елена***]

Мне нотариус назвал сумму выездной сделки, которая превышает стандартную стоимость сделки в 3 (!) раза. Я считаю, что это гон

[ВВК_]

Мне нотариус назвал сумму выездной сделки, которая превышает стандартную стоимость сделки в 3 (!) раза. Я считаю, что это гон

жадность это плохо, напишите в личку ваш телефон я вам порекомендую хорошего опытного нотариуса за вменяемые деньги.

[O_L_S]

жадность это плохо, напишите в личку ваш телефон я вам порекомендую хорошего опытного нотариуса за вменяемые деньги.

и мне порекомендуйте пожалуйста! ))) спасибо!

[auditor_ya]

когда то моей клиентке (22летней девушке, по договору купившей промышленное здание за 800 000 долларов) задавали этот вопрос. оперов налоговой милиции удовлетворил ответ (допрашивали в моем присутствии), что на ее дни рождения приходили богатые гости и дарили ей деньги, которые она хранила в копилках, и перед сделкой все копилки были разбиты, а деньги потрачены на покупку здания.

а шо она говорила за неуплату подоходного (НДФЛ) с этих сумм и по поводу никчемности сделки из-за несоблюдения формы?

Пы.Сы: нотариусы уверяют, что к выполнению новых функций они готовы, и никаких серьезных проблем на рынке в начале года не возникнет

[Энерджайзер]

Уважаемые юристы,объясните пожалуйста,для чего нужны справки об отсутствии сервертутов на участке и выписка из поземельной книги при продаже участка? Это разные справки? Каковы сроки их получения? Спасибо кто откликнется.

[мыслитель]

а шо она говорила за неуплату подоходного (НДФЛ) с этих сумм и по поводу никчемности сделки из-за несоблюдения формы?

ничего не говорила, потому что не спрашивали. да и не достигла на момент дарения возраста, при котором возникает обязанность уплаты. какая сделка никчемная? договор дарения денег? так сумма подарка не влекла обязанности заключать договор в нотариальной форме. просто гостей было много

[Айдана]

Здравствуйте! недавно слышала. что с января упраздняется МБТИ и все переходит во власть нотариуса, тем самым упрощая сделку купли\продажи. кто знает более подробную инфу? сасибо.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте! недавно слышала. что с января упраздняется МБТИ и все переходит во власть нотариуса, тем самым упрощая сделку купли\продажи. кто знает более подробную инфу? сасибо.

БТИ не упраздняется, но функции регистрации действительно перейдут к нотариусам.

"Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно"

[glst]

Добрый вечер.При покупке- продаже столкнулись с такой проблемой:хотим продать свою квартиру и купить еще не сдавшийся новострой или тех этаж. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок( вернее у него часть собственности 1/3). Есть ли выход из этой ситуации с опекунским советом?