Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

ну тут все время считают чужие деньги

это повод уподобляться?

деньги моих клиентов воспринимаю как свои собственные поэтому считаю и экономлю

т.е. ты предоставляешь свои услуги клиентам бесплатно (ну или за символическую сумму)?

[ВВК_]

это повод уподобляться?

т.е. ты предоставляешь свои услуги клиентам бесплатно (ну или за символическую сумму)?

конечно за символические небольшие проценты, в самом деле намного дороже надо брать

[22r]

конечно за символические небольшие проценты, в самом деле намного дороже надо брать

а почему процент,а не фиксировання ставка?
ведь затраты труда на продажу комнаты в коммуне(за 20к у.е) и пентхауса(за 300к у.е) не сильно отличаются ,а комиссия в в десятки раз?

[Т.С.]

Это точно! Госнотариус хотела 1500грн, как и частники, а мы нашли за 1300.

Уже нашла за 1000.Думаю это не предел.

[Элленка]

Уже нашла за 1000.Думаю это не предел.

О, вы молодец) Поделитесь адресом на будущее) Я правда искала только по своему району, думаю от этого тоже зависит цена.

[ВВК_]

а почему процент,а не фиксировання ставка?
ведь затраты труда на продажу комнаты в коммуне(за 20к у.е) и пентхауса(за 300к у.е) не сильно отличаются ,а комиссия в в десятки раз?

на коммунах больше берут, обычно минимум 1500, а почему продавцы ферари не ставят фиксированную наценку такую же как на жигулях?

[sonya_a]

народ, подскажите пожалуйста если покупать квартиру в новострое (сданном) от физ лица нужна какая-то справка о доходах для нотариуса или как это правильно называется ?

[Duke_Vito]

народ, подскажите пожалуйста если покупать квартиру в новострое (сданном) от физ лица нужна какая-то справка о доходах для нотариуса или как это правильно называется ?

справка о доходах не нужна ни в каком варианте ни с нотариусом, ни без.

[sonya_a]

справка о доходах не нужна ни в каком варианте ни с нотариусом, ни без.

спасибо, я просто думаю налоговая может прикопаться на тему откуда деньги на покупку квартиры? (официального оформления на работе нет). или всё же лучше смотреть квартиры от застройщика? спасибо!

[Ники]

спасибо, я просто думаю налоговая может прикопаться на тему откуда деньги на покупку квартиры? (официального оформления на работе нет). или всё же лучше смотреть квартиры от застройщика? спасибо!

Так застройщик тоже не дарит
Если уж так боитесь ,пусть папа/мама "займут/подарят" Вам деньги

[мыслитель]

спасибо, я просто думаю налоговая может прикопаться на тему откуда деньги на покупку квартиры?

когда то моей клиентке (22летней девушке, по договору купившей промышленное здание за 800 000 долларов) задавали этот вопрос. оперов налоговой милиции удовлетворил ответ (допрашивали в моем присутствии), что на ее дни рождения приходили богатые гости и дарили ей деньги, которые она хранила в копилках, и перед сделкой все копилки были разбиты, а деньги потрачены на покупку здания.

[Собрина]

когда то моей клиентке (22летней девушке, по договору купившей промышленное здание за 800 000 долларов) задавали этот вопрос. оперов налоговой милиции удовлетворил ответ (допрашивали в моем присутствии), что на ее дни рождения приходили богатые гости и дарили ей деньги, которые она хранила в копилках, и перед сделкой все копилки были разбиты, а деньги потрачены на покупку здания.

Класс! . Вся родня бутылки сдала

[O_L_S]

Так застройщик тоже не дарит
Если уж так боитесь ,пусть папа/мама "займут/подарят" Вам деньги

ну да, пусть к ним прикопаются ))) те же яйца ))

[O_L_S]

подскажите пожалуйста после покупки квартиры на какие расходы следует расчитывать (% в ПФ, налог на недвижимость , в каких размерах?) и есть разница между тем, чтобы покупать у физ.лица (до 3-х и более 3-х лет владение недвижимостью) и у застройщика в сданном и несданном доме (многие застройщики продают квартиры по договору купли-продажи )?

и как я поняла сейчас приобрести недвижимость по договору инвестирования или финансирования (как он там правильно звучит) нельзя?

надеюсь понятно написала ))) сорри , я в этом не то, что чайник, а крышечка от него )))) буду благодарна за помощь!

[Duke_Vito]

подскажите пожалуйста после покупки квартиры на какие расходы следует расчитывать (% в ПФ, налог на недвижимость , в каких размерах?) и есть разница между тем, чтобы покупать у физ.лица (до 3-х и более 3-х лет владение недвижимостью) и у застройщика в сданном и несданном доме (многие застройщики продают квартиры по договору купли-продажи )?

и как я поняла сейчас приобрести недвижимость по договору инвестирования или финансирования (как он там правильно звучит) нельзя?

надеюсь понятно написала ))) сорри , я в этом не то, что чайник, а крышечка от него )))) буду благодарна за помощь!

разница есть и существенная, особенно между физик до 3 и первичка от юрика, соответственно (5%+1%+1%+ 1500-2000 грн.) и 0 (как правило).

если Вы о первичке, то инвестирование вроде как запрещено (с 2006 года, но это мало кого останавливает, отдельные компании до сих пор ваяют подобные договора), не совсем понятно что Вы понимаете под финансированием, но приобретение через фонд финансирования строительства один из прямо разрешенных способов приобретения первички.

[O_L_S]

разница есть и существенная, особенно между физик до 3 и первичка от юрика, соответственно (5%+1%+1%+ 1500-2000 грн.) и 0 (как правило).

если Вы о первичке, то инвестирование вроде как запрещено (с 2006 года, но это мало кого останавливает, отдельные компании до сих пор ваяют подобные договора), не совсем понятно что Вы понимаете под финансированием, но приобретение через фонд финансирования строительства один из прямо разрешенных способов приобретения первички.

я имела ввиду как раз договор инвестирования при покупке строящегося новостроя. так если такие договора запрещены , то это все незаконно и чем чревато для покупателя? и что это за фонд финансирования? )))
а если у застройщика покупать квартиру по договору купли-продажи имущественных прав (как то так звучит) , оформление тоже идет через нотариуса? спасибо большое за ответы!

[Duke_Vito]

я имела ввиду как раз договор инвестирования при покупке строящегося новостроя. так если такие договора запрещены , то это все незаконно и чем чревато для покупателя? и что это за фонд финансирования? )))

фонды финансирования

[***Елена***]

Добрый вечер! Люди добрые, подскажите, какая существует практика доставки денег после сделки по продаже квартиры в банк? Ну, или в другое укромное место Нужна охрана, беркут.....или просто плохо одеться на сделку????

[Rodich]

Добрый вечер! Люди добрые, подскажите, какая существует практика доставки денег после сделки по продаже квартиры в банк? Ну, или в другое укромное место Нужна охрана, беркут.....или просто плохо одеться на сделку????

Проведите сделку прямо в банке

[O_L_S]

Ув.юристы подскажите пожалуйста что из себя представляет договор купли-продажи имущественных прав при покупке строящегося жилья (ЖК)? это покупка "воздуха" ??? какие риски с этим договором могут быть связаны? слышала, что такой договор считают не законным... есть ли смысл проверять все разрешающие документы на строительсто компании-застройщика, имеет ли право застройщик мне отказать предоставить подобные документы? и какова процедура проверки документов, договора юристами, как много времени это займет и примерная стоимость такой работы юриста (по посл. вопросу в ЛС пожалуйста). спасибо!