Будет ли дешеветь недвижимость?

[rider13]

А с чего Вы решили, что вместе с недостроем новая стройкомпания приобретет и обязательства предыдущей? Инвесторы обанкротившейся компании получат (или не получат) свои внесенные деньги (или их часть) после процедуры банкротства своей компании и продажи ее активов. А новая компании приобретет недострой на аукционе и цена его абсолютно не будет зависеть от того, сколько в него уже вложено денег, а только от того, сколько за него захотят заплатить.

Ну по Закону мождет и так... + демонстрации брошенных вкладчиков 1-го строителя перед офисом второго... статьи в пресс о новом "элита центре", о коррупционерах проводивших грабительский аукцион на котором бедных инвесторов оставили без гроша на улице... куча судебных исков... и т.д. и т.п. Ну и при этом врядли инвесторы (первой котноторы) будут кредиторами первой очереди ....
З.Ы. Т.е. по Закону все будет чисто, но вони будет ойёёй... Ну и повторюсь - до конца не понятны мотивы второго застройщика, который начнет продавать дешевле, чем все...

[MachuPikchu]

Открою Вам секрет: второй строитель не будет лезть в эту тему, если в ней не будет ЯВНОЙ и существенной прибыли, т.к. он покупает площадку с паровозом инвесторов, которые вложились раньше... а влазить в тему, чтобы построить дешевле и продать потом дешевле - врядли... бизнес злая штука и никто тут из добрых намерений без выгоды ничего делать не будет)... и будет площадка нашего банкрота висеть на аукционе до посинения, либо будет в пакете второго строителя до улучшения рыночной конъюнктуры... но повторюсь - это никак напрямую не приведет к удешевлению конечного товара...

Я уже раньше приводил пример с доткомами. Суть такова - на росте пузыря доткомов большие деньги были вложены разными компаниями в "прокладку волокна". Когда пузырь лопнул, имущество таких банкротов (тот самый кабель) был задёшево выкуплен другими. В итоге компания, которая купила этот кабель смогла предложить клиентам доступ к инету в несколько раз дешевле.
Со стройкой пример аналогичен. Есть наполовину построенное здание с 50% проданных квартир. На возведение всего этого у конторы А ушло х$, контора обанкротилась и это здание купила контора Б на аукционе за х/3 $ (к примеру). достроив его и предоставив квартиры инвесторам, оставшиеся квартиры продала по актуальной в тот момент цене. Итого затраты Б х/3 + достройка, доход -50% квартир. Как-то так.

[FrogQueen]

Ну по Закону мождет и так... + демонстрации брошенных вкладчиков 1-го строителя перед офисом второго... статьи в пресс о новом "элита центре", о коррупционерах проводивших грабительский аукцион на котором бедных инвесторов оставили без гроша на улице... куча судебных исков... и т.д. и т.п. Ну и при этом врядли инвесторы (первой котноторы) будут кредиторами первой очереди ....

А кто говорил, что будет легко? Все это будет, и вкладчиков первой компании жалко, конечно... Но кто им доктор, когда уже не первый день всем твердят "в котлован лезть слишком рисковано"? Инвестиции не всегда приносят прибыль, иногда и убытки бывают...

[rider13]

Я уже раньше приводил пример с доткомами. Суть такова - на росте пузыря доткомов большие деньги были вложены разными компаниями в "прокладку волокна". Когда пузырь лопнул, имущество таких банкротов (тот самый кабель) был задёшево выкуплен другими. В итоге компания, которая купила этот кабель смогла предложить клиентам доступ к инету в несколько раз дешевле.
Со стройкой пример аналогичен. Есть наполовину построенное здание с 50% проданных квартир. На возведение всего этого у конторы А ушло х$, контора обанкротилась и это здание купила контора Б на аукционе за х/3 $ (к примеру). достроив его и предоставив квартиры инвесторам, оставшиеся квартиры продала по актуальной в тот момент цене. Итого затраты Б х/3 + достройка, доход -50% квартир. Как-то так.

Ну в идеале - Да... но мы живем в реальном мире... предлагаю подождать первых аукционов... если они конечно будут

[5had0w]

Ну так собственно и будет перетягивание каната: Покупатели хотят покупать по цене на которую не готовы строители - первые будут ждать пока припадут строители, вторые будут ждать когда устанут ждать первые... есть факторы влияния: на покупателей - необходимость (желание) улучшения жилплощади (прочие причины); на строителей - необходимость покрывать постоянные издержки. Есть 3-я сторона - Банки... им еще сложнее с одной стороны бабки то нужно зарабатывать, а с другой стороны риски... короче пасьянсик еще тот...

Собственно именно это сейчас и происходит. Банки определились с позицией в этой ситуации, и играют на своей стороне, пытаясь минимизировать убытки. Даже снижение цен, в условиях надвигающего системного кризиса, уже не особо эффективно.

[5had0w]

Ну в идеале - Да... но мы живем в реальном мире... предлагаю подождать первых аукционов... если они конечно будут

Собственно продажа участков под застройку уже происходит. В условиях нашего законодательства агония застройщиков затянется.

[rider13]

Собственно продажа участков под застройку уже происходит. В условиях нашего законодательства агония застройщиков затянется.

Продажа участков под застройку и реальных недостроев с банкротством собственника - это немного разные вещи

[5had0w]

Продажа участков под застройку и реальных недостроев с банкротством собственника - это немного разные вещи

Я знаю. Однако продажа участков под застройку уже дает возможность зайти на рынок за меньшие деньги.

[Budvaizer]

Как дела тут у вас? ползем внис по ценам потихоньку?

А сегодня кризис власти у "заклятых любих друзив" начался....

[5had0w]

Как дела тут у вас? ползем внис по ценам потихоньку?

А сегодня кризис власти у "заклятых любих друзив" начался....

Да он у них давно случился. А сейчас просто обострение. Однако это убивает надежды на то, что наше горячо любимое правительство предпримет какие-то меры по оздоровлению экономики и рынка недвижимости в частности.

[blackd]

Я знаю. Однако продажа участков под застройку уже дает возможность зайти на рынок за меньшие деньги.

а смысл заходить строительной компании? согласно утверждения Тимошенко инфраструктуру строительная компания обеспечивать своим новостроям уже не должна.
а значит должен кто-то другой. я даже не сомневаюсь что город по поводу новой инфраструктуры для новостроя скажет "когда-нибудь в отдаленном будущем ибо денег и так не хватает". новострой, построенный без инфраструктуры для него - это как новая машина БЕЗ двигателя и колес, причем двигателем и колесами должно обеспечивать государство, а государство как известно у нас бедное.
будут ли люди покупать новострой=без-двигателя-и-колес, чтобы пользоваться биотуалетом, водой из супермаркета и свечками в этих домах - очень и очень сомневаюсь.
вы бы купили квартиру в новострое, не обеспеченном инфраструктурой?

По-моему эта галочка Тимошенко "строительная компания НЕ должна обеспечивать инфрастуктуру своего новостроя" ставит крест на новых будущих домах и косвенно помогает продавать до сих пор не продавшиеся новострои, т.к. по сути новых домов в которых можно будет жить в вышеописанных условиях не будет.

[5had0w]

а смысл заходить строительной компании?

Потому, что денег хочется всем. И либо строительная компания будет строить что-то конкурентноспособное, либо обанкротится. Если без инфраструктуры не будут покупать, то стройкомпании будут сами строить инфраструктуру. Им нужно продавать и зарабатывать деньги. Ничего не делая они лишь несут убытки.

[LDima]

а смысл заходить строительной компании? согласно утверждения Тимошенко инфраструктуру строительная компания обеспечивать своим новостроям уже не должна.
а значит должен кто-то другой. я даже не сомневаюсь что город по поводу новой инфраструктуры для новостроя скажет "когда-нибудь в отдаленном будущем ибо денег и так не хватает". новострой, построенный без инфраструктуры для него - это как новая машина БЕЗ двигателя и колес, причем двигателем и колесами должно обеспечивать государство, а государство как известно у нас бедное.
будут ли люди покупать новострой=без-двигателя-и-колес, чтобы пользоваться биотуалетом, водой из супермаркета и свечками в этих домах - очень и очень сомневаюсь.
вы бы купили квартиру в новострое, не обеспеченном инфраструктурой?

По-моему эта галочка Тимошенко "строительная компания НЕ должна обеспечивать инфрастуктуру своего новостроя" ставит крест на новых будущих домах и косвенно помогает продавать до сих пор не продавшиеся новострои, т.к. по сути новых домов в которых можно будет жить в вышеописанных условиях не будет.

Что такое это ваше ИНФРАСТРУКТУРА???? И почему ее должны обеспечивать строительные компании?

[Скрытик]

2 Скрытик: Кстати, а можно сделать "рестарт" голосовалки?

Думаю, расстановка мнений слегка изменится, и вот интересно, насколько.

Этот опрос стартовал ровно 3 месяца назад (02.06.08). Очень рано рестартовывать.

[Скрытик]

Стройплощадка банкрота продается на аукционе. Новая строительная компания получает стройку с меньшими вложениями, и скорее всего свободную от обязательств перед вкладчиками банкрота. Цена строительства получается ниже, а прибыль больше.

Это кто такое придумал? Т.е. инвесторы первой компании идут пикетировать верховную раду, а квартиры продаются повторно?

[blackd]

Потому, что денег хочется всем. И либо строительная компания будет строить что-то конкурентноспособное, либо обанкротится. Если без инфраструктуры не будут покупать, то стройкомпании будут сами строить инфраструктуру. Им нужно продавать и зарабатывать деньги. Ничего не делая они лишь несут убытки.

ВОТ! Тимошенко галочку поставила что себестоимость снижена, а на деле таки строительным компаниям В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ все равно придется ее строить за свой счет.
Но если раньше это была святая обязанность строительной компании, то теперь за возможность и разрешения "купить-себе-двигатель-и-колеса" придется опять таки оплачивать и просить у города и на этот раз то что построено будет считаться построенным городом, а вот нужно ли это будет городу - вопрос.
Каковы ваши дальнейшие выводы о новых непостроенных домах?

[LDima]

ВОТ! Тимошенко галочку поставила что себестоимость снижена, а на деле таки строительным компаниям В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ все равно придется ее строить за свой счет.
Но если раньше это была святая обязанность строительной компании, то теперь за возможность и разрешения "купить-себе-двигатель-и-колеса" придется опять таки оплачивать и просить у города и на этот раз то что построено будет считаться построенным городом, а вот нужно ли это будет городу - вопрос.
Каковы ваши дальнейшие выводы о новых непостроенных домах?

опять вы не ответили на вопрос : Что такое ИНФРАСТРУКТУРА и почему ее должны строить строительные компании и при чем тут ГОРОД?

[blackd]

опять вы не ответили на вопрос : Что такое ИНФРАСТРУКТУРА и почему ее должны строить строительные компании и при чем тут ГОРОД?

ответ на все вопросы

[rider13]

опять вы не ответили на вопрос : Что такое ИНФРАСТРУКТУРА и почему ее должны строить строительные компании и при чем тут ГОРОД?

Водопровод, газопровод, канализация, электроэнергия, дороги, детские сады, школы .... могу продолжить

[LDima]

Водопровод, газопровод, канализация, электроэнергия, дороги, детские сады, школы .... могу продолжить

Спасибо ридер что ты на первую часть вопроса ответил, а то девушка долго будет флудить, тогда ответить и на вторую при чем тут строительные компании?
Если вы не поняли к чему я клоню то намекаю, почему провайдеры Одессы могут подключать за символическую плату абонентов, а облэнерго не может? НЕ потому ли что провайдеры работают в жесткой конкуренции, а облэнерго - монополист? И еще вопросик - если я хочу ПОКУПАТЬ каждое утро свежую выпечку мне что нужно построить ПЕКАРНЮ или БУЛОЧНУЮ ?