Будет ли дешеветь недвижимость?

[Aprelka]

Знакомый работает юристом в строительной компании. Уже два месяца не получали зарплату, народ начинает разбегаться. Банки отказываются кредитовать.То, что продавали не так давно по 1400 за метр уже по 930 не идет.Так что падение с новостроев и начнется.

[Сантьяга]

Хотел я забросить этут тему. Но теперь уж точно дождусь, когда знатоки законов, начнут сыпать себе на голову пепел и выворачиваться, когда недвижимость начнет расти. Наверное тоже, какие-нибудь законы подгонят под эту ситуацию...

[MachuPikchu]

Знакомый работает юристом в строительной компании. Уже два месяца не получали зарплату, народ начинает разбегаться. Банки отказываются кредитовать.То, что продавали не так давно по 1400 за метр уже по 930 не идет.Так что падение с новостроев и начнется.

Что за контора?

[rider13]

Знакомый работает юристом в строительной компании. Уже два месяца не получали зарплату, народ начинает разбегаться. Банки отказываются кредитовать.То, что продавали не так давно по 1400 за метр уже по 930 не идет.Так что падение с новостроев и начнется.

Подскажите пожалуйста, каким образом банкротство некоторых строительных компаний понизит стоимость недвижимости?

[odessit_2007]

По моему сейчас вопрос уже не в том будет ли дешеветь,а на СКОЛЬКО???

[MachuPikchu]

Подскажите пожалуйста, каким образом банкротство некоторых строительных компаний понизит стоимость недвижимости?

Кто-нибудь купит задёшево недостроенное здание, достроит и продаст дешевле (то что осталось непроданное)

[ihtiandr]

Все хорошо, но есть несколько проблемных мест: а) "Высчитываем сколько людей так зарабатывало" - КАК???; б) "Отнимаем от ко-ва сделок по продаже квартир" - ГДЕ МЫ БЕРЕМ ЭТО КОЛ-ВО???... вообщем идея интересная, но не прикладная...

Количество сделок можно узнать, если в БТИ есть связи, желательно несколько источников. Зная, сколько тогда платили по кредиту в месяц, нетрудно приблизительно прикинуть, сколько одесситов потянули бы тогда такую выплату. Это в газетах не публикуется, но имея желание, добыть эту информацию можно. Уверен, кто-то уже это сделал, который в этом больше меня понимает.

[5had0w]

Подскажите пожалуйста, каким образом банкротство некоторых строительных компаний понизит стоимость недвижимости?

Стройплощадка банкрота продается на аукционе. Новая строительная компания получает стройку с меньшими вложениями, и скорее всего свободную от обязательств перед вкладчиками банкрота. Цена строительства получается ниже, а прибыль больше.

[Aprelka]

Подскажите пожалуйста, каким образом банкротство некоторых строительных компаний понизит стоимость недвижимости?

Для начала скажу, что речь идет об Ильичевсе, а "Монолит" один из основных застройщиков, но ситуация в четырех других не лучше - еще раз повторю:банки отказываются кредитовать.

[rider13]

Кто-нибудь купит задёшево недостроенное здание, достроит и продаст дешевле (то что осталось непроданное)

а) С какой радости кто-нибудь продаст кому нибудь дешевле рыночной цены?
б) С какой радости тот благодетель который все таки достроит будет продавать дешевле? (то что осталось непроданное)

З.Ы. Если первый вопрос не совсем актуален - разные ситуации бывают, то второй меня действительно интересует...

[napTu3aH]

а) С какой радости кто-нибудь продаст кому нибудь дешевле рыночной цены?

не дешевле рыночной стоимости .. рыночная стоимость сама уже становится дешевле.
Всё происходит так же как и ведёт себя "рыночная стоимость" на рынке потребителя.

[rider13]

Стройплощадка банкрота продается на аукционе. Новая строительная компания получает стройку с меньшими вложениями, и скорее всего свободную от обязательств перед вкладчиками банкрота. Цена строительства получается ниже, а прибыль больше.

Т.е. есть недостроенный (на 50%) дом с 50% проданных квартир. Площадка (пусть это будет земельный участок) выставляется на аукцион и там кто-то за очень дешево это покупает... потом достраивает оставшиеся 50% и продает 100% квартир... так это по-вашему выглядит? Ну и опять таки Вы написали: "Цена строительства получается ниже, а прибыль больше." Я нигде не увидел почему цена для конечных покупателей должна упасть в связи с банкротством первых строителей...

[napTu3aH]

rider13,
кстати ... а что собой представляет "рыночная стоимость" на неликвидный товар ?!

[rider13]

не дешевле рыночной стоимости .. рыночная стоимость сама уже становится дешевле.
Всё происходит так же как и ведёт себя "рыночная стоимость" на рынке потребителя.

Рыночная стоимость не может быть дешевле и или дороже... она просто рыночная
З.Ы. И не важно ликвидный это товар или нет... на него есть цена за которую его купят, а другие продадут - вот она и будет рыночная...

[5had0w]

Т.е. есть недостроенный (на 50%) дом с 50% проданных квартир. Площадка (пусть это будет земельный участок) выставляется на аукцион и там кто-то за очень дешево это покупает... потом достраивает оставшиеся 50% и продает 100% квартир... так это по-вашему выглядит? Ну и опять таки Вы написали: "Цена строительства получается ниже, а прибыль больше." Я нигде не увидел почему цена для конечных покупателей должна упасть в связи с банкротством первых строителей...

Потому, что второй строитель либо делает выводы из банкротства первого и снижает цены, либо повторяет судьбу первого строителя.

[5had0w]

Рыночная стоимость не может быть дешевле и или дороже... она просто рыночная
З.Ы. И не важно ликвидный это товар или нет... на него есть цена за которую его купят, а другие продадут - вот она и будет рыночная...

Отлично. Соответственно, если товар никто не покупает, то цена что? Цена завышена, либо рынок насыщен и покупать некому.

[napTu3aH]

З.Ы. И не важно ликвидный это товар или нет... на него есть цена за которую его купят, а другие продадут - вот она и будет рыночная...

только эта цена будет отличаться от цены ликвида, но она как вы правильно выразились всё также будет рыночной ... просто это будет уже другая рыночная цена ... вот и вся разница.

[rider13]

Потому, что второй строитель либо делает выводы из банкротства первого и снижает цены, либо повторяет судьбу первого строителя.

Открою Вам секрет: второй строитель не будет лезть в эту тему, если в ней не будет ЯВНОЙ и существенной прибыли, т.к. он покупает площадку с паровозом инвесторов, которые вложились раньше... а влазить в тему, чтобы построить дешевле и продать потом дешевле - врядли... бизнес злая штука и никто тут из добрых намерений без выгоды ничего делать не будет)... и будет площадка нашего банкрота висеть на аукционе до посинения, либо будет в пакете второго строителя до улучшения рыночной конъюнктуры... но повторюсь - это никак напрямую не приведет к удешевлению конечного товара...

[FrogQueen]

Т.е. есть недостроенный (на 50%) дом с 50% проданных квартир. Площадка (пусть это будет земельный участок) выставляется на аукцион и там кто-то за очень дешево это покупает... потом достраивает оставшиеся 50% и продает 100% квартир... так это по-вашему выглядит? Ну и опять таки Вы написали: "Цена строительства получается ниже, а прибыль больше." Я нигде не увидел почему цена для конечных покупателей должна упасть в связи с банкротством первых строителей...

А с чего Вы решили, что вместе с недостроем новая стройкомпания приобретет и обязательства предыдущей? Инвесторы обанкротившейся компании получат (или не получат) свои внесенные деньги (или их часть) после процедуры банкротства своей компании и продажи ее активов. А новая компании приобретет недострой на аукционе и цена его абсолютно не будет зависеть от того, сколько в него уже вложено денег, а только от того, сколько за него захотят заплатить.

[rider13]

Отлично. Соответственно, если товар никто не покупает, то цена что? Цена завышена, либо рынок насыщен и покупать некому.

Ну так собственно и будет перетягивание каната: Покупатели хотят покупать по цене на которую не готовы строители - первые будут ждать пока припадут строители, вторые будут ждать когда устанут ждать первые... есть факторы влияния: на покупателей - необходимость (желание) улучшения жилплощади (прочие причины); на строителей - необходимость покрывать постоянные издержки. Есть 3-я сторона - Банки... им еще сложнее с одной стороны бабки то нужно зарабатывать, а с другой стороны риски... короче пасьянсик еще тот...