Будет ли дешеветь недвижимость?

[GZ]

Где бы в этом списке вы разместили Одессу?

Я думаю где-то рядом с Киевом

[napTu3aH]

Гондурасьте и дальше в своей Колыме.

Судя по вашему "афорызму" покупать жилье на Украине вы не собираетесь, так зачем троллить в теме?

т.е. любой кто не согласен со спекулятивными ценами на рынке недвижимости оказывается троллит в этой теме ?!

[RJK]

2 Скрытик: Кстати, а можно сделать "рестарт" голосовалки?

Думаю, расстановка мнений слегка изменится, и вот интересно, насколько.

[blackd]

т.е. любой кто не согласен со спекулятивными ценами на рынке недвижимости оказывается троллит в этой теме ?!

Если вы предпочитаете гондурасить на Колыме - то делайте это.
В чем проблема?
Или поливать свою страну - это норма и оттого что вы будете поливать свою страну здесь будет шикарно жить?
Или поддерживать спекулянта, который хочет скупить тут по-дешевке квартирку и продать тебе же Партизан, жалующемуся на то что спекулянты "раздувают пузырь цен" - это по-твоему логично?
Другими словами ты поддерживаешь спекулянта.

Если ты поддерживаешь спекулянта, то почему ты возмущаешься по поводу цен на недвижимость?

[MAxZ]

Гондурасьте и дальше в своей Колыме.

Судя по вашему "афорызму" покупать жилье на Украине вы не собираетесь, так зачем троллить в теме?

а по-моему человек просто высказал своё мнение о покупке недвижимости в украине.

[МУТНЫЙ]

Прогноз : Цена будет колебаться

А более аргументированно можно услышать

[blackd]

а по-моему человек просто высказал своё мнение о покупке недвижимости в украине.

ну да, а в следующем сообщении сообщил что будет покупать недвижимость в Украине

рекомендую читать ВСЕ сообщения, а не выборочно.

[ihtiandr]

ну да, а в следующем сообщении сообщил что будет покупать недвижимость в Украине

рекомендую читать ВСЕ сообщения, а не выборочно.

И озвучил цену, заметьте.

[rider13]

т.е. любой кто не согласен со спекулятивными ценами на рынке недвижимости оказывается троллит в этой теме ?!

Не до конца понятен термин "спекулятивные цены": Основные продавцы на рынке недвижимости это либо производители (строительные компании), либо собственники, которые продают для улучшения своей жилплощади, а не спекуляции ради... % спекулянтов на сегодняшнем рынке недвижимости Украины ничтожен...

[blackd]

2 Скрытик: Кстати, а можно сделать "рестарт" голосовалки?

Думаю, расстановка мнений слегка изменится, и вот интересно, насколько.

Вы голосовали как "умные и красивые", т.е. "не знаю".
Теперь определились?
А то смысл голосовать с "не знаю" во второй раз.

[napTu3aH]

Другими словами ты поддерживаешь спекулянта.

это вы уже слишком глубоко мыслите

[5had0w]

В чем проблема?
Или поливать свою страну - это норма и оттого что вы будете поливать свою страну здесь будет шикарно жить?
Или поддерживать спекулянта, который хочет скупить тут по-дешевке квартирку и продать тебе же Партизан, жалующемуся на то что спекулянты "раздувают пузырь цен" - это по-твоему логично?
Другими словами ты поддерживаешь спекулянта.

Если ты поддерживаешь спекулянта, то почему ты возмущаешься по поводу цен на недвижимость?

А кто здесь поливает страну? Вот то, что я на кухне говорю по поводу нашей страны, вот это таки-да можно обозвать поливанием. А тут мы обращаем внимание на некоторые недостатки нашей страны.
Грань между спекулянтом и инвестором очень тонкая, но она таки есть.

[napTu3aH]

Не до конца понятен термин "спекулятивные цены": Основные продавцы на рынке недвижимости это либо производители (строительные компании), либо собственники, которые продают для улучшения своей жилплощади, а не спекуляции ради... % спекулянтов на сегодняшнем рынке недвижимости Украины ничтожен...

на чём был основан рост стоимости квадратного метра и его же себестоимости в 2005-2007 годах и почему мы наблюдаем сегодня смену тренда ?!

[ihtiandr]

Не до конца понятен термин "спекулятивные цены": Основные продавцы на рынке недвижимости это либо производители (строительные компании), либо собственники, которые продают для улучшения своей жилплощади, а не спекуляции ради... % спекулянтов на сегодняшнем рынке недвижимости Украины ничтожен...

Цены сейчас не спекулятивные. Спекулятивная цена - это цена равновесия платежеспособного спроса и предложения, а цены объявлений - это мечты, в основном... А то что на рынке не осталось спекулянтов, согласен, но пока ещё остались те, кто думают, что они такие крутые спекулянты, как Лёня Голубков.

[rider13]

на чём был основан рост стоимости квадратного метра и его же себестоимости в 2005-2007 годах и почему мы наблюдаем сегодня смену тренда ?!

Ну тогда понятно... только с одной оговоркой - так никто и не знает сколько все таки тогда было спекулянтов и могло ли их кол-во как-то существенно влиять на рынок....

[FrogQueen]

А то смысл голосовать

Я голосовала "не будет меняться значительно". Сейчас считаю, что "будет дешеветь", ситуация за это время несколько изменилась.

[GZ]

rider13, естественно с 2004 по 2006 доходы украинцев выросли в три раза, и недвижка подорожала в три раза Я тоже не понимаю когда кто-то не замечает этого этого очевидного факта

[ihtiandr]

Ну тогда понятно... только с одной оговоркой - так никто и не знает сколько все таки тогда было спекулянтов и могло ли их кол-во как-то существенно влиять на рынок....

А это не так трудно посчитать. Я тогда особо за рынком недвижимости не наблюдал, но алгоритм подсчёта спекулянтов предложить могу. Нужно посчитать месячную выплату по кредиту, умножить на 1.5, это будет потенциальная зарплата реального покупателя, высчитываем, сколько людей столько зарабатывало, делим это число на 2, не все, кто так кучеряво живёт, нуждается в жилье. То, что получаем, отнимаем от количества сделок по продажам квартир, получаем число спекулятивных сделок. Формула неидеальна, но больших отклонений от истины быть не должно.

[rider13]

rider13, естественно с 2004 по 2006 доходы украинцев выросли в три раза, и недвижка подорожала в три раза Я тоже не понимаю когда кто-то не замечает этого этого очевидного факта

У меня с 2004 по 2006 в аккурат 3,26 раза Без учета инфляции ))

[rider13]

А это не так трудно посчитать. Я тогда особо за рынком недвижимости не наблюдал, но алгоритм подсчёта спекулянтов предложить могу. Нужно посчитать месячную выплату по кредиту, умножить на 1.5, это будет потенциальная зарплата реального покупателя, высчитываем, сколько людей столько зарабатывало, делим это число на 2, не все, кто так кучеряво живёт, нуждается в жилье. То, что получаем, отнимаем от количества сделок по продажам квартир, получаем число спекулятивных сделок. Формула неидеальна, но больших отклонений от истины быть не должно.

Все хорошо, но есть несколько проблемных мест: а) "Высчитываем сколько людей так зарабатывало" - КАК???; б) "Отнимаем от ко-ва сделок по продаже квартир" - ГДЕ МЫ БЕРЕМ ЭТО КОЛ-ВО???... вообщем идея интересная, но не прикладная...