Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[мыслитель]

так писалось именно про посидеть с нотариусом, проверять совсем другие деньги.
В самом деле далеко не тысячи проблемных сделок, а единицы среди тысяч, что конечно же не снимает необходимости тщательно проверять объект.

это постоянная война между юристами и риэлторами.
риэлторы - "все будет хорошо! верьте мне!"
юристы - "если меня не позовете, то все будет плохо!"
а бедному покупателю мучаться, выбирая кому верить

[ВВК_]

это постоянная война между юристами и риэлторами.
риэлторы - "все будет хорошо! верьте мне!"
юристы - "если меня не позовете, то все будет плохо!"
а бедному покупателю мучаться, выбирая кому верить

потому как нужно не воевать, а сотрудничать. Риски есть в любой сделке даже самой железобетонной на первый взгляд, просто риски можно свести к минимуму.

[мыслитель]

потому как нужно не воевать, а сотрудничать. Риски есть в любой сделке даже самой железобетонной на первый взгляд, просто риски можно свести к минимуму.

ага, посотрудничаешь! процентов 70 риэлторов на сделке общаются со мной с выражением лютой ненависти хотя всего лишь не нужно мне мешать просить у продавца дополнительные документы. так нет, вмешиваются, говорят что это не нужно...

[Hose]

ага, посотрудничаешь! процентов 70 риэлторов на сделке общаются со мной с выражением лютой ненависти хотя всего лишь не нужно мне мешать просить у продавца дополнительные документы. так нет, вмешиваются, говорят что это не нужно...

Наглость, а порой и откровенное мошенничество со стороны риэлтеров, встречается, да.
Их деятельность практически не регулируется законодательством, в отличие от деятельности юристов.
А зря.

[Mike-DH]

Наглость, а порой и откровенное мошенничество со стороны риэлтеров, встречается, да.
Их деятельность практически не регулируется законодательством, в отличие от деятельности юристов.
А зря.

Деятельность юристов-консультантов (кроме адвокатов) тоже не регулируется. И получить услугу невысокого качества также просто, как и услугу плохого риелтора.
Тут все от профессионализма зависит. Надо обращаться за помощью к пусть и не дешевым, но настоящим специалистам. Есть хорошие дорогие юридические фирмы, есть риелторы с большим стажем работы.
Если риелтор сперва не делает очень детальный опрос с целью выявления и фиксации Ваших желаний, или впервые с Вами сам видит показываемую им квартиру, то лучше сразу распрощаться с ним.
Если юрист начинает консультировать Вас без ознакомления с первичными документами, то тоже лучше его сразу потерять.

[Любушка-голубушка]

А я за юриста и за адекватного риелтора, который согласен на то, что покупатель берет юриста! Такое мирное сотрудничество случается?

[Игорь Николаевич]

А я за юриста и за адекватного риелтора, который согласен на то, что покупатель берет юриста! Такое мирное сотрудничество случается?

случается...), но редко...)))

[de facto]

А я за юриста и за адекватного риелтора, который согласен на то, что покупатель берет юриста! Такое мирное сотрудничество случается?

Есть и порядочные агентства, не все плохие. Если клиент по совету юриста отказывается от сомнительного объекта, то без проблем предлагают другой объект. Если юрист сделку не сопровождал и после сделки "вылезли бока", сами (за счет своих 5%) оплачивают мои услуги для устранения этих проблем. Если без посредника не обойтись, нужно к ответственному обращаться.

[мыслитель]

Есть и порядочные агентства, не все плохие. Если клент по совету юриста отказывается от сомнительного объекта, то без проблем предлагают другой объект. Если юрист сделку не сопровождал и после сделки "вылезли бока", сами (за счет своих 5%) оплачивают мои услуги для устранения этих проблем. Если без посредника не обойтись, нужно к ответственному обращаться.

в некоторых случах 5% от сделки может не хватить для устранения проблемы

[de facto]

в некоторых случах 5% от сделки может не хватить для устранения проблемы

Согласен И такие подарки покупают.
Не знаю ни единого посредника, который бы вернул хотя бы 5% людям купившим проблему. Не царское это дело бесплатно работать

[Mike-DH]

Риелтор вообще не должен проверять документы, так как это работа юриста.
Он должен только найти объект, удовлетворяющий заказчика.
За это он и получает свой гонорар.
А работа юриста - это отдельная работа, требующая отдельной оплаты. Точно не меньше, чем гонорар риелтора.

[andrew]

Риелтор вообще не должен проверять документы, так как это работа юриста.
Он должен только найти объект, удовлетворяющий заказчика.
За это он и получает свой гонорар.
А работа юриста - это отдельная работа, требующая отдельной оплаты. Точно не меньше, чем гонорар риелтора.

Скажу больше - он и показывать не должен. Это работа экскурсовода

[Скрытик]

Риелтор вообще не должен проверять документы, так как это работа юриста.
Он должен только найти объект, удовлетворяющий заказчика.

И получить за это 5%?
Мне юрист обошелся в 300 долларов при покупке квартиры за 150К. Может в консерватории что-то подправить? (С) )))

[Любушка-голубушка]

Да 5% риелтору только за несколько показов и он еще и не за что не отвечает - это уж слишком!

[Скрытик]

Ну сам риелтор получает намного меньше, большая часть агентству достается. Но все равно смешные цифры.

[V.V.S.]

Ну сам риелтор получает намного меньше, большая часть агентству достается. Но все равно смешные цифры.

Не соглашусь. Обычно риелтор зарабатывает половину, часть директор, часть уходит на содержание офиса, а часть хозяивам агентства.

[Скрытик]

Не соглашусь. Обычно риелтор зарабатывает половину.

Это идеальный вариант. А в реальности сделка распределена между несколькими агентствами и риелторами. Приходилось возить на своей машине 4х человек на просмотр одного из вариантов, все 4 звенья одной цепочки Там и по проценту каждому не капнет...
А вообще цифра 5% это мечта риелторов, в реальности меньше. Около 3%.

[V.V.S.]

Это идеальный вариант. А в реальности сделка распределена между несколькими агентствами и риелторами. Приходилось возить на своей машине 4х человек на просмотр одного из вариантов, все 4 звенья одной цепочки Там и по проценту каждому не капнет...
А вообще цифра 5% это мечта риелторов, в реальности меньше. Около 3%.

Ну да, если задействовано два агентства или риелтора, то попадает риелтору меньше. Раньше могли и по 7 процентов брать. Сейчас же, бывает, и на 1,5 соглашаются (когда цена объекта высокая).

[мыслитель]

помню золотые для риелторов 2007 - 2008 годы. искал дом недалеко от киевской трассы, как последний лох, начал с объявлений в газетах. но все оказывалось "только что проданым. а что вы ищете?" в Усатовском филиале "Александр Н" пообещали, что если приеду к ним в субботу, то они мне покажут более 10 вариантов. несколько раз повторил требования к дому, который хочу. приезжаю в субботу. сидят две тетки с выражением продавщицы пива в пивном баре в советские времена (кто помнит). спрашиваю про обещаные варианты. переглядываются, потом объясняют, что та, которая обещала, сегодня на работу не вышла. потом спрашивают:
- знаю ли я о ценах на их услуги?
- сколько?
- 7 %
- у всех же 5!
- ну вы ж две сделки будете делать, земля и дом. у всех по 5%, всего 10. а у нас скидка по акции - 7%.
- ну хоть что то посмотреть есть? все таки 50 км ехал
- Валя, покажи ему что-то!
Валя едет со мной на окраину Усатова (вдали от трассы), привозит в дом, который совсем не не подходит под заданные мною параметры. плюс хозяева с детьми живут в этом доме и наорали на риэлторшу, что чего приехала, они ж два месяца тому сняли дом с продажи. вышли из дома, риэлторша говорит, что я должен ейс 100 грн за показ. я психанул, оставил ее возле этого дома, и уехал. сказал ей, что она не себя позорит, а все АН. больше в "Александр Н" не обращался... дом так и не нашел (слава Богу!)

[multik]

откуда это ты 50 км до Усатово ехал? С Краснознаменки? ))