Будет ли дешеветь недвижимость?

[МУТНЫЙ]

Навсидку не скажете какое количество специалистов из-за бугра ожидается? и реально ли это количество сможет повлиять на рынок недвижимости Одессы?

Да что ты прикопался Открой глаза и внимательно прочитай мой пост - Я озвучил своё мнение и заранее сослался, что не имею полной компетенции в этом вопросе. Я не в курсе всех тонкостей, просто сталкивался пару раз. То же метро купило сколько то там квартир для забугровых работников в Одессе, мегаполис раньше для менеджеров то ли покупал, то ли снимал квартиры

[MachuPikchu]

Да что ты прикопался Открой глаза и внимательно прочитай мой пост - Я озвучил своё мнение и заранее сослался, что не имею полной компетенции в этом вопросе. Я не в курсе всех тонкостей, просто сталкивался пару раз. То же метро купило сколько то там квартир для забугровых работников в Одессе, мегаполис раньше для менеджеров то ли покупал, то ли снимал квартиры

Да не прикапывался я, просто когда говорят о том, что ЕВРО 2012 поднимет цены на квартиры в Одессе мне хочется узнать каким образом это произойдёт.

[Скрытик]

Это к тому, что не смотря огромное население недвижимость Японии все равно дешевеет десять лет подряд. И даже зная о землетрясениях в массовом порядке никто не покинул страну.

Графики это хорошо. А есть у кого цифры по обеспеченностью квартирами населения в Японии и Украине?

[MachuPikchu]

Ну по твоей логике ,недвижимость в России не считая Москвы вообще должны бесплатно раздавать ,поскольку там плотно населения куда меньше чем в Украине.

"дешевле" и "бесплатно" - разницу ощущаете? Я где-то упоминал о бесплатном?

[GZ]

Скрытик, да плешь проел этот аргумент "А есть у кого цифры по обеспеченностью квартирами населения в Японии и Украине?"
В 2004 году был еще больший дефицит жилья и ничего, однокомнатная чешка стоила 17-20. И очереди большой не стояло. Бомжи тоже как ни странно не скупали.

[kelvin]

возможно вы правы, но лично я таких предпосылок не вижу (без системного кризиса экономики)... По Вашему мнению до какой цены произойдет падения в теч. 1-2 лет?

Сложно говорить об этом, т.к. неизвестно что реально будет стоить сам доллар(евро, гривнаб рубль).
Гораздо интереснее разобраться какую цену можно считать равновесной сейчас.
По моим рассчетам это примерно 900$ за квадрат полностью готового для жизни жилья максимум.

[kelvin]

Графики это хорошо. А есть у кого цифры по обеспеченностью квартирами населения в Японии и Украине?

Это мягко говоря имеет малое отношение к ценообразованию.
К примеру я думаю что в 160миллионном Пакистане обеспеченность жильем намного меньше чем в Украине и что? Там должно быть дороже?

[MachuPikchu]

Это мягко говоря имеет малое отношение к ценообразованию.
К примеру я думаю что в 160миллионном Пакистане обеспеченность жильем намного меньше чем в Украине и что? Там должно быть дороже?

http://www.rusipoteka.ru/publications/baklanova-1.htm

Семь параметров финансового «мыльного пузыря»

Изучая известные истории финансовые мании и кризисы в период с 1720 по 1999 годов, экономист Чарлз Киндлебергер определил семь стадий, которые характеризуют финансовую манию или «мыльный пузырь»:
1.Смещение исторических ожиданий доходности определенного актива.
2.Доступность кредитования.
3.Провозглашение «новой экономической действительности», когда старые модели оценки доходности замещаются новыми, оправдывающими иррациональное ценовое поведение актива, на основе заключения о новой экономической действительности.
4.Привлечение спекулятивной торговли.
5.Увеличивающийся объем торговли активом, резкая смена тренда, переоценка ожиданий и дискредитация актива.
6.Финансовая паника, кризисное управление.
7.Извлечение уроков, привлечение государственных институтов управления, правительственные и законодательные реформы.

[Александр Игоревич]

"дешевле" и "бесплатно" - разницу ощущаете? Я где-то упоминал о бесплатном?

Не надо передергивать ты понял ,что я имел ввиду. По твоей логике цены в России должны бить в 3 раза дешевле чем в Украине ? Я доступно изъясняюсь ?

[kelvin]

http://www.rusipoteka.ru/publications/baklanova-1.htm

Семь параметров финансового «мыльного пузыря»

Изучая известные истории финансовые мании и кризисы в период с 1720 по 1999 годов, экономист Чарлз Киндлебергер определил семь стадий, которые характеризуют финансовую манию или «мыльный пузырь»:
1.Смещение исторических ожиданий доходности определенного актива.
2.Доступность кредитования.
3.Провозглашение «новой экономической действительности», когда старые модели оценки доходности замещаются новыми, оправдывающими иррациональное ценовое поведение актива, на основе заключения о новой экономической действительности.
4.Привлечение спекулятивной торговли.
5.Увеличивающийся объем торговли активом, резкая смена тренда, переоценка ожиданий и дискредитация актива.
6.Финансовая паника, кризисное управление.
7.Извлечение уроков, привлечение государственных институтов управления, правительственные и законодательные реформы.

Тут невозможно не согласиться.
Особенно интересный пункт №3
Это видимо когда купить квартиру в кредит по 1000$ в месяц и сдавать в аренду по 500$ считается выгодным?

[5had0w]

Графики это хорошо. А есть у кого цифры по обеспеченностью квартирами населения в Японии и Украине?

Вот когда в Украине появятся компании уровня Toyota, Toshiba, Sony, вот тогда и начнем сравнивать у кого с квартирами получше. А сегодня основная задача - это избежать сравнения с Гондурасом.

[5had0w]

Ну по твоей логике ,недвижимость в России не считая Москвы вообще должны бесплатно раздавать ,поскольку там плотно населения куда меньше чем в Украине.

Местами таки раздают. Впрочем, как и в Украине. В США тоже местами раздают по одному доллару за дом.

[MachuPikchu]

Ну по твоей логике ,недвижимость в России не считая Москвы вообще должны бесплатно раздавать ,поскольку там плотно населения куда меньше чем в Украине.

Не надо передергивать ты понял ,что я имел ввиду. По твоей логике цены в России должны бить в 3 раза дешевле чем в Украине ? Я доступно изъясняюсь ?

по моей логике, получается так, что экономические законы действуют невзирая ни на огромный "неплатежеспособный спрос", ни на землетрясения в японии. Т.е. если пузырь на рынке надули, он обязательно лопнет (или плавно как в Японии, или более резкое падение). Деревья не растут до неба.

[Сантьяга]

экономические законы действуют невзирая ни на огромный "неплатежеспособный спрос", ни на землетрясения в японии. Т.е. если пузырь на рынке надули, он обязательно лопнет (или плавно как в Японии, или более резкое падение). Деревья не растут до неба.

Любые законы действуют в той системе координат, для которой они написаны. Когда меняется система - законы не действуют. И то что мы наблюдаем сейчас в мире - как раз и является изменением этой самой системы координат. Другими словами - в новой системе координат деревья будут расти до небес. Поскольку сила притяжения на них действует все меньше и меньше...

[MachuPikchu]

Тут невозможно не согласиться.
Особенно интересный пункт №3
Это видимо когда купить квартиру в кредит по 1000$ в месяц и сдавать в аренду по 500$ считается выгодным?

Да, ведь тогда платёж всего 500$/мес и через 20 лет квартира твоя!

[5had0w]

Любые законы действуют в той системе координат, для которой они написаны. Когда меняется система - законы не действуют. И то что мы наблюдаем сейчас в мире - как раз и является изменением этой самой системы координат. Другими словами - в новой системе координат деревья будут расти до небес. Поскольку сила притяжения на них действует все меньше и меньше...

А закон Ньютона в Украине часом не отменили? А то я новостей вечером не читал.

[Сантьяга]

А закон Ньютона в Украине часом не отменили? А то я новостей вечером не читал.

Да, отменил. Еще Эйнштейн. Знаете такого?
И Гагарин говорил, что не падает яблоко в космосе. А летает.
А новости вечером и не читайте. Это один доктор советовал.

[andrew]

А закон Ньютона в Украине часом не отменили? А то я новостей вечером не читал.

Зря вы так - за определенную плату можно организовать временную не работу законов экономики. Вопрос только на сколько....

[Николай Второй]

ОРТ там хорошо показывает, Россия сама на пороге системного кризиса - но об этом ОРТ молчит

Украина этот кризис не переживёт.У нас налицо внутренние проблемы;
-паралич власти,
-отсутствие национальной идеи,
-деградация армии и флота,
-дефицит бюджета,
-износ коммуникаций,
-скудные недра.
Внешние;
-отказ РФ от импорта украинских товаров,
-повышение цен на газ,
-противодействие Германии,Франции и Италии вступлению Украины В ЕС и НАТО,
-огромный корпоративный долг страны перед иностранными кредиторами.
Вывод:Украины ,как ГОСУДАРСТВА уже нет.Как ТЕРРИТОРИЯ она будет поделена между РФ и США.
Вопрос:По Днепру или по Днестру.

Имеет ли это отношение к теме цен на недвижимость?

[Сантьяга]

Украина этот кризис не переживёт.У нас налицо внутренние проблемы;
-паралич власти,
-отсутствие национальной идеи,
-деградация армии и флота,
-дефицит бюджета,
-износ коммуникаций,
-скудные недра.
Внешние;
-отказ РФ от импорта украинских товаров,
-повышение цен на газ,
-противодействие Германии,Франции и Италии вступлению Украины В ЕС и НАТО,
-огромный корпоративный долг страны перед иностранными кредиторами.
Вывод:Украины ,как ГОСУДАРСТВА уже нет.Как ТЕРРИТОРИЯ она будет поделена между РФ и США.
Вопрос:По Днепру или по Днестру.

Имеет ли это отношение к теме цен на недвижимость?

17 лет так живем, и еще столько же проживем. Не боись, Колян, прорвемся!