| ||
Тема: ЖМ "Радужный"
Мне опять звонили с Руникома, о перезаключении договора и изменении квадратных метров. Может кто-то уже перезаключал? Сколько стоят наши дополнительные метры? А то кто-то на форуме писал про 700$, можно договориться, так ли
это или нет. Проясните плиз, может риэлтор Альянса подскажет?
к сожалению - ничего не смогу сказать, так как с этим не сталкивался лично.Сообщение от SNEZHINKA
для Жукова1 700 за метр
Добрый день! Очень захотелось прокомментировать данное высказывание:
В договоре, конечно, санкции за просрочку сдачи дома не предусмотрены, но сам срок сдачи прописан. Да только Гражданский кодекс в нашей стране еще никто не отменял…
1. Статьей 530 ГКУ предусмотрено, что если в обязательстве установлен строк его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок. В статье 623 предусмотрена обязанность должника, нарушившего обязательство возместить кредитору причиненные этим убытки. Под убытками в случае просрочки сдачи дома, можно понимать и арендную плату которую приходилось вносить в период с момента прописанной сдачи дома по момент его фактической сдачи.
2. Почему стройка должна быть заморожена? Ведь никто из будущих жильцов не будет просить суд наложить арест на счета компании! Наоборот, у СК появиться еще один стимул быстрей закончить стройку.
Потому и живем в такой стране, что каждый пытается внушить нам наше бесправие...
З.Ы. А пока действительность такова, что каждый покупатель новостроя должен быть готов к просрочкам
Caterina ,полностью с тобой согласен и есть случаи выигрыша по подобным искам и строительные компании это знают и боятся и действительно это большой стимул поторопиться,но сам пока не собираюсь подавать в суд . т. к если сдадут хотя-бы в ноябре,нет смысла.,ну а если затянется,то все возможно.
Последний раз редактировалось desik; 29.08.2008 в 15:24.
Добрый день! Очень захотелось прокомментировать данное высказывание:
В договоре, конечно, санкции за просрочку сдачи дома не предусмотрены, но сам срок сдачи прописан. Да только Гражданский кодекс в нашей стране еще никто не отменял…
1. Статьей 530 ГКУ предусмотрено, что если в обязательстве установлен строк его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок. В статье 623 предусмотрена обязанность должника, нарушившего обязательство возместить кредитору причиненные этим убытки. Под убытками в случае просрочки сдачи дома, можно понимать и арендную плату которую приходилось вносить в период с момента прописанной сдачи дома по момент его фактической сдачи.
2. Почему стройка должна быть заморожена? Ведь никто из будущих жильцов не будет просить суд наложить арест на счета компании! Наоборот, у СК появиться еще один стимул быстрей закончить стройку.
Потому и живем в такой стране, что каждый пытается внушить нам наше бесправие...
З.Ы. А пока действительность такова, что каждый покупатель новостроя должен быть готов к просрочкам
И снова я с вами согласен. И насчет закона и т.д.
Согласен.
Но у Вас есть хоть один пример, что бы это где-то у нас сработало?
Я с таким не встречался. Вот это я и пытаюсь сказать.
И , на основании опыта строительства новостроек ЭТОГО города..я могу взять на себя смелость заявить, что задержка 2-5 месяцев для стройки не критическая...
Да- это тяжело семьям. которые снимают квартиры..я тоже их понимаю..
если сейчас перезаключите, то 700, я так поняла з опыта перезаключения, Руникому подходит. Правда, пугают, что если сейчас не перезаключите, то потом и по 900 и по 1200 взять могут после сдачи дома. И ещё один нюанс, после перезаключения срок сдачи указывают на квартал позже.
Полностью согласен, пол года вполне реальная и нормальная картина для новостроя, заранее был к этому готов и вас призаваю не накалять страсти. Посмотрим как первые СПС дадут, тогда и остальные могут вздохнуть поспокойнее, ведь в нашей стране за каждый день надо радоваться. Так что товарищи набираемся терпения и еще немного ждем(у меня вообще вторая очередь, но если у вас все получится то и мы можем спокойнее спать)
Да на сайте Альянса появились новые фото, правда особо нового они ничего не показали,как-то далековато.
Последний раз редактировалось Lumiere; 29.08.2008 в 15:37.
Я звонила вчера. Наша однокомнатная 39, 5 превратилась в 41, 65. Договор заключали в октябре. За кв метр платили (сумма указанная в договоре) 4545 грн. Сказали, по этой цене и доплачивать за накинутые метры. Я спросила поменяется-ли данная стоимость после сдачи, ответ-нет. Предложили дождаться замеров БТИ, и по факту оплачивать. Посоветовали подготовиться морально к расставанию с деньгами!
аналогичный случай. прикол в том, что периметр квартиры не изменился, а дополнительные метры, как я понимаю, появились за счет отмены коммуникационной шахты, которую все же придется городить своими силами, и кладовки.Я звонила вчера. Наша однокомнатная 39, 5 превратилась в 41, 65. Договор заключали в октябре. За кв метр платили (сумма указанная в договоре) 4545 грн. Сказали, по этой цене и доплачивать за накинутые метры. Я спросила поменяется-ли данная стоимость после сдачи, ответ-нет. Предложили дождаться замеров БТИ, и по факту оплачивать. Посоветовали подготовиться морально к расставанию с деньгами!
у нас кладовки и не было.
Интересно, мы заключали договор в июле 2007, стоимость кв. м в гривнах составила 4797,50.
И мне так же озвучили, что должны доплачивать по цене, которая указана в договоре. А тут люди пишут про 700$ за доп. метры. Вот я и не понимаю почему всем по разному предлагают?
Последний раз редактировалось SNEZHINKA; 29.08.2008 в 16:18.
когда я перезаключал, метраж у меня не изменился, а срок остался тем же.
возможно, я раньше вас заключила договор, а после уже поменялся проект, и по нему кладовку, которую демонстрировали мне на плане в офисе альянса, убрали.у нас кладовки и не было.
Цена за кв.метры зависит от вашей реакции на это "чудесное" сообщение.Она может быть и ниже 700у.е.Хотя и кол-во этих метров имеет значение(чем больше,тем дешевле).По поводу задержки сдачи,то я тоже считаю ее вполне допустимой.Панику поднимать еще очень рано.Тот же Руником согласен получить денежки, за лишние метры, после замеров МБТИ,значит получим мы свои квартиры уже очень скоро!
Цитата:
Сообщение от Риэлтор АН Альянс
1. Назовите хоть 1 стройку которая сдалась в срок. ( на сегодняшний момент
Риелтор вашего агенства заверял, что к юбилею компании один ваш новострой сдали раньше срока(к сожалению я незнаю точного адреса,это дом по Днепропетровской дороге с зеленой крышей).
Хорошо посоветовалиЯ звонила вчера. Наша однокомнатная 39, 5 превратилась в 41, 65. Договор заключали в октябре. За кв метр платили (сумма указанная в договоре) 4545 грн. Сказали, по этой цене и доплачивать за накинутые метры. Я спросила поменяется-ли данная стоимость после сдачи, ответ-нет. Предложили дождаться замеров БТИ, и по факту оплачивать. Посоветовали подготовиться морально к расставанию с деньгами!
А если у человека нет этих денег или он на них не рассчитывал. Я бы не платила..есть договр,в котором прописана сумма с печатью и подписью. И если бы все инвестора сейчас объединились и просто отказались бы доплачивать,то "Альянс" наверное бы призадумался и повысил бы свою лояльность к клиенту. А то пишут везде о том,что они профессионалы,а в реальности профессионализм превращается в вымогательство. (на переуступке пая зарабатывают себе деньги,на курсовой разнице зарабатывают,7 процентов это априори и не торгуются,а когда проблемы начинаются отмораживаются в присутствии клиента.) Хочется порекомендовать создать у них отдел сопровождения клиентов (от момента заключения договора до момента заселения его в дом и тогда может быть ситуация с обслуживанием изменилась бы кардинально)
Жизнь говорит мне ДА!
Ну что Вам все неймется???Примеры подавай на блюдечке и т.д. и т.п.. Смелость это хорошо и брать ее на себя никто не запрещает.но ведь стоит хоть одному человеку обратиться за помощью к букве закона да еще и раскрутить это дело, смотри,и достроится все гораздо быстрее,и сдастся,и перепалки за доп. кв.м. улягутся сами собой.
А даже после сдачи дома в эксплуатацию можно смело обращаться в суд,и тогда уже Руникому придется вернуть денежку людям,снимающим квартиры,за все просроченное время + еще моральный ущерб! Документики-то у всех на руках,с ними никто не расстанется,да и копии зарегистрировать можно у юриста.
Так что народ, не нужно вешать нос и слушать сказки риэлторов,сама от них наслушалась,аж вспоминать противно!
цитаты.Хорошо посоветовали
А если у человека нет этих денег или он на них не рассчитывал. Я бы не платила..есть договр,в котором прописана сумма с печатью и подписью.
И в котором написано. что в случае расхождения метража более чем на 2%..и.т.д по тексту.
И если бы все инвестора сейчас объединились и просто отказались бы доплачивать,то "Альянс" наверное бы призадумался и повысил бы свою лояльность к клиенту.
за лишние метры вы платите не Альянсу. Прошу не путать. Альянсу вы платите 7%. На лишних метрах - 7% НЕТ. Соответственно именно Альянс ничего не зарабатывает на изменениях метража.
А то пишут везде о том,что они профессионалы,а в реальности профессионализм превращается в вымогательство. (на переуступке пая зарабатывают себе деньги
Переуступку пая забирает себе строительная компания, а не Альянс. Скажите, а почему строители должны БЕСПЛАТНО оформлять переуступку? Вы перепродаете квартиру, зарабатываете деньги, а строители должны бесплатно это вам оформить?
,на курсовой разнице зарабатывают,7 процентов это априори и не торгуются
Не факт. Бывали исключения. А Вы в магазине тоже торгуетесь?
,а когда проблемы начинаются отмораживаются в присутствии клиента.)
какие были проблемы и в чем заключалось " отмораживание" ?
Хочется порекомендовать создать у них отдел сопровождения клиентов (от момента заключения договора до момента заселения его в дом и тогда может быть ситуация с обслуживанием изменилась бы кардинально)
и соответственно цена выросла бы с 7 % до 10%.
Хотя мне не очень понятно, что именно должен делать отдел сопровождения клиента от заключения договора, до вселения в квартиру...
Информировать о состоянии текущих дел? Это может сделать Ваш риэлтор, у которого Вы купили квартиру.
Поясните, может у Вас действительно интересное предложение, которое бы можно было подать "наверх" на рассмотрение.
Последний раз редактировалось Риэлтор АН Альянс; 30.08.2008 в 06:41.
Ну что Вам все неймется???Примеры подавай на блюдечке и т.д. и т.п.. Смелость это хорошо и брать ее на себя никто не запрещает.но ведь стоит хоть одному человеку обратиться за помощью к букве закона да еще и раскрутить это дело, смотри,и достроится все гораздо быстрее,и сдастся,и перепалки за доп. кв.м. улягутся сами собой.
А даже после сдачи дома в эксплуатацию можно смело обращаться в суд,и тогда уже Руникому придется вернуть денежку людям,снимающим квартиры,за все просроченное время + еще моральный ущерб! Документики-то у всех на руках,с ними никто не расстанется,да и копии зарегистрировать можно у юриста.
Так что народ, не нужно вешать нос и слушать сказки риэлторов,сама от них наслушалась,аж вспоминать противно!
Что Вам мешает так и сделать?
Зачем призывать народ ? Начните сами, первой, а остальные пойдут за Вами.
И нас слушать не нужно. Вы, безусловно, более компетентны в вопросах новостроя.
А еще рекомендовал бы с договором сходить к юристу. Так..для консультации.
Хотя и снова Вы правы, зачем их (юристов) слушать, потом снова противно станет.
Ваши права
Социальные закладки