Будет ли дешеветь недвижимость?

[Скрытик]

Скрытик, вы наверняка знали в 2004 что в 2006 цены на недвижку будут в 3 раза выше

Я бьюсь об заклад что для вас это было неожиданностью!

Поэтому аргументы как растишек так и кризиков никакой почвы на самом деле не имеют. Как будут развиваться события только Бог ведает. Поэтому я бы про пики с такой уверенностью не говорил.

Я уже не раз писал что знал, и даже н едогадывался. Ибо тогда купил бы офис не 30 метров а 300
А пики сделок всегда были и будут, даже на упавшем на порядки рынке сделок. И в 99м году люди умудрялись покупать и продавать, жизнь продолжается господа присяжные заседатели

[GZ]

Скрытик, если пик будет +5% от сегодняшнего состояния, то это конечно будет пик, но извините за каламбур, просто пик

Ибо тогда купил бы офис не 30 метров а 300

А сейчас не можете купить 300 метров ? Доходы за ценами не поспевают ?
Вот и я о том же...

[andrew]

Все что ни происходит - происходит к лучшему.
Пока рынок стоит - это факт. И есть сделки - мало но есть....

[Snezhok]

А почему, если кризис таки обрете свою форму - то это будет системный кризис?? Ведь цена на жилье, судя по всему тянулась к ажиотажному спросу.. А сейчас спрос упал. Цена в теории тоже должна подкорректироваться, чтобы рынок двигался, а не стоял стояком. Кто-нибудь пояснит - что же вызовет массовый системный кризис???

[Скрытик]

Под системным кризисом подразумевается кризис экономики а не только рынка недвижимости. Крах экономики всегда приводит к краху рынка недвижимости, но никогда не приводит к доступности жилья для тех кто не мог его купить. Кризис в чистом виде...

[DenisK]

Снежок
Очень много людей всех уровней влезли в пирамиду и им не выгодно падение.

Вот Скрытик - взял офис
Если цена упадет - то он по кредиту будет должен больше чем этот офис стоит (и это после того что он N-месяцев/лет выплачивал тело кредита и проценты).

И так множество людей.
Поэтому они всячески будут убеждать что этого быть не может потому что просто не может быть (возможно искренне в это веруя).

Поживем-увидим

[odessit_2007]

А почему, если кризис таки обрете свою форму - то это будет системный кризис?? Ведь цена на жилье, судя по всему тянулась к ажиотажному спросу.. А сейчас спрос упал. Цена в теории тоже должна подкорректироваться, чтобы рынок двигался, а не стоял стояком. Кто-нибудь пояснит - что же вызовет массовый системный кризис???

Никакого ажиотажного спроса не было.Была очень удачная PR компания и манипуляция человеческим сознанием,под влиянием которой действительно какая-то часть населения поддалась и влезла в эту пирамиду.Достаточно посмотреть на один и тот же перечень квартир,которые продаются уже минимум 5-6 лет и ажиотажный спрос им не помог.А по поводу цен .Рынок недвижимости как впрочем и все другие контролируется ессесвенно не нашими "МЕГА"строителями и точно также как они хором поднимали цену так они без команды ну никак не могут снизить.

[OsNaz]

Вот Скрытик - взял офис
Если цена упадет - то он по кредиту будет должен больше чем этот офис стоит (и это после того что он N-месяцев/лет выплачивал тело кредита и проценты).

Фасадные офисы "в сити" нигде никогда не падают. Они-везде дефицит и везде дают арендный процент выше банковского.

[DenisK]

Фасадные офисы "в сити" нигде никогда не падают. Они-везде дефицит и везде дают арендный процент выше банковского.

"никогда не говори никогда"

В условиях благоприятного развития экономики - конечно вы правы.

А в условиях пузыря ...

[OsNaz]

"никогда не говори никогда"

В условиях благоприятного развития экономики - конечно вы правы.

А в условиях пузыря ...

Были уже японский и амерский пузыри. Мелкие фасады не падали. А крупные фасады чуть что дробили на мелкие.

Если точнее, то, допустим, у вас 50 метров фасада, равных по стоимости 100 метрам квартиры. В итоге сдувания пузыря вы можете купить на свой фасад 3 квартиры по 100 метров. Т.е. в абсолютном значении может упасть, а в относительном - подняться.

Хотя Украина действительно непредсказуема, т.к. деньги отсекаются политически, - одно соотношения цены газа и металла чего стоит, а уж про экспорт того металла портом - вообще эпопея. Так что может быть и фасады упадут раньше квартир, ведь они весьма уязвимы для погромов, а возить политчужаков в другие города у этих властей модно.

[Ники]

Снежок
Очень много людей всех уровней влезли в пирамиду и им не выгодно падение.
Вот Скрытик - взял офис
Если цена упадет - то он по кредиту будет должен больше чем этот офис стоит (и это после того что он N-месяцев/лет выплачивал тело кредита и проценты).

Вообще то многие решили свои вопросв жилья.
Совсем другая категория!
И им как-то.......подешевеет/подорожает
Они уже живут полноценной жизнью,а не мечутся в поисках съёмного жилья.
Рожают и водят детей в школу/садик/поликлинику,заводят кошек/собак .И не думают,что завтра их попросят съехать и тд тп
Вы не в курсе,что у многих арендодателей требование-
без детей и животных.Отакэ!

И Скрытик в том числе!
Человеку нужен был офис ДЛЯ РАБОТЫ (в первую очередь).

[Lucky2008]

Вообще то многие решили свои вопросв жилья.
Совсем другая категория!
И им как-то.......подешевеет/подорожает
Они уже живут полноценной жизнью,а не мечутся в поисках съёмного жилья.
Рожают и водят детей в школу/садик/поликлинику,заводят кошек/собак .И не думают,что завтра их попросят съехать и тд тп
Вы не в курсе,что у многих арендодателей требование-
без детей и животных.Отакэ!

И Скрытик в том числе!
Человеку нужен был офис ДЛЯ РАБОТЫ (в первую очередь).

Те, кто купил без кредита или еще "по тем ценам" вопросы жилья решили - 100%. А вот те кто влез в ипотеку не так давно и платят немалые суммы, спокойно спать вряд ли могут. Несколько факторов:
1. Экономический: если цены понизятся, автоматом попросят увеличить залоговую стоимость (об этом уже писали) или поднимут %
2. Психологический: почему я выплачиваю такие суммы, когда на дворе цена в два раза ниже???
И вообще рано или поздно сработает психологическая усталость от ежемесячной выплаты долгов.

[Сантьяга]

такие суммы, когда на дворе цена в два раза ниже???

Шо -уже??? Осень пришла раньше???

[Lucky2008]

Шо -уже??? Осень пришла раньше???

Ну и к чему это? Не язвите и не привязывайтесь к цифрам, это лишь пример

[Скрытик]

Вот Скрытик - взял офис
Если цена упадет - то он по кредиту будет должен больше чем этот офис стоит (и это после того что он N-месяцев/лет выплачивал тело кредита и проценты).

Не переживай ты так за мои деньги!
Я уже закрыл банку 40% и брал не 100%.
Ну а на счет фасадов тебе уже написали.

[andrew]

Не переживай ты так за мои деньги!
Я уже закрыл банку 40% и брал не 100%.
Ну а на счет фасадов тебе уже написали.

Люди ночи не спят - все за тебя и твои деньги беспокоятся

[Сантьяга]

Ну и к чему это? Не язвите и не привязывайтесь к цифрам, это лишь пример

Так где "язвите"?
Пример может быть и обратным - люди радоваться будут, что живут и цена растет.
Все это зависит от того слова, которое вы употребили "ЕСЛИ".
Вот и ждем этого ЕСЛИ...

З.Ы. 716 страниц фантазий на тему ЕСЛИ... А жизнь продолжается!

[DenisK]

Мне, по большему счету, все равно у кого там какие долги или деньги.

Просто заметил закономерность (и в реале и на форумах): кто в кредите, ни за что вслух не соглашаются что цены могут хоть немного, но снизится.

Все это мелочи, рынок все раставит по местам. А психология наших граждан это всего лишь один из факторов, влияющих на рынок.

[kelvin]

Все это мелочи, рынок все раставит по местам. А психология наших граждан это всего лишь один из факторов, влияющих на рынок.

Всё таки буду наставить на том, что это главный фактор!

[Сантьяга]

Просто заметил закономерность (и в реале и на форумах): кто в кредите, ни за что вслух не соглашаются что цены могут хоть немного, но снизится.

Че ж так однобоко?
А те кто говорят о снижении? На съемных квартирах живут?