Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ME4]

а разве продавцы не переживают по поводу того что деньги а)Могут быть хорошей фальшивкой которая не палится ультрафиолетом и б)покупатель может быть преступником и при выходе от нотариуса счастливого покупателя с деньгами могут стукнуть по голове и денюшки тю тю??? конечно это я возможно сильно преувеличиваю но риск нарваться на подобное ведь существует.Как тогда в данном случай уменьшить риски???

[vagrand]

а разве продавцы не переживают по поводу того что деньги а)Могут быть хорошей фальшивкой которая не палится ультрафиолетом и б)покупатель может быть преступником и при выходе от нотариуса счастливого покупателя с деньгами могут стукнуть по голове и денюшки тю тю??? конечно это я возможно сильно преувеличиваю но риск нарваться на подобное ведь существует.Как тогда в данном случай уменьшить риски???

Ну первое очень сомнительно. Врядли кого-то будет такая куча фальшивых баксов да еще и сделанных так хорошо, что бы подделать все степени защиты, которые видны на ультрофиолете, да и просто тактильно бакс очнь своеобразен и повторить очень не легко.

Что касается второго - возьмите пару крепких родственников с собой, а от нотариуса закажите такси или если нет своей машины, то оптять же попросите кого-то из родственников/друзей. В конечном случае можно у ГСО заказать машину и ребят с автоматами, это не так уже дорого как может показаться.

[ВВК_]

а разве продавцы не переживают по поводу того что деньги а)Могут быть хорошей фальшивкой которая не палится ультрафиолетом и б)покупатель может быть преступником и при выходе от нотариуса счастливого покупателя с деньгами могут стукнуть по голове и денюшки тю тю??? конечно это я возможно сильно преувеличиваю но риск нарваться на подобное ведь существует.Как тогда в данном случай уменьшить риски???

сделку в банке проводите и никаких проблем там и деньги проверят и безопасно, нотариус в банк выедет

[ursus]

сделку в банке проводите и никаких проблем там и деньги проверят и безопасно, нотариус в банк выедет

Какие банки такое практикуют? Понятно, что, в принципе, все. Но с какими все четко и определенно?

[ВВК_]

Какие банки такое практикуют? Понятно, что, в принципе, все. Но с какими все четко и определенно?

на этой неделе проводил такую сделку в Порто Франко, без проблем. Были в Юни кредите такие в Пивденном...

[MachuPikchu]

А в чём тут причина может быть несогласия покупателя?? я открываю счёт в банке он через кассу или по безналу как ему удобнее перечисляет на счет деньги я проверяю поступление и подписываю договор. и финансовые расходы практически нулевые и я чувствую себя в безопасности в наше то время нежелательно ходить по улице с большой суммой денег.Может я не правильно понимаю механизм оплаты через банк? укажите на ошибки для пониманию проблемы.

Скорее всего, главная причина - нежелание "светить" деньги через банк. Фин мониторинг там всякий, вопросы могут нехорошие задать, налоговую подтянуть. Но это всё от неграмотности.

[Dima b]

Подскажите пожайлуста
Продаётся коммуна по договору дарения
Какие пладежи на продавце?
и надо-ли 1% ПФ, если право собственности менее трёх лет?
А что с покупателем?
Процент Госпошлины платиться?

[kskska]

Добрый день.Подскажите пожалуйста..ситуация такова-
Хотим приобрести квартиру(1 комн)-есть вариант(но это тех этаж в новостройке),так как бюджет небольшой,рассматриваем именно этот вариант.Подскажите плюсы и минусы тех этажа?
Квартира с ремонтом(гипсокартон,натяжные потолки).
Буду благодарна любой помощи.
Так как сама в этом чайник)

[vagrand]

Добрый день.Подскажите пожалуйста..ситуация такова-
Хотим приобрести квартиру(1 комн)-есть вариант(но это тех этаж в новостройке),так как бюджет небольшой,рассматриваем именно этот вариант.Подскажите плюсы и минусы тех этажа?
Квартира с ремонтом(гипсокартон,натяжные потолки).
Буду благодарна любой помощи.
Так как сама в этом чайник)

А по документам это жилой или не жилой фонд на данный момент? Тех этаж изначально относится к нежилому фонду, если текущий собственник не перевел его в жилой, то это придется делать вам, а это далеко не дешево, а иногда и не возможно. Я не знаю можно ли жить в нежилом фонде, но даже если можно, то плата за коммунальные услуги там значительно выше.

[vagrand]

Подскажите пожайлуста
Продаётся коммуна по договору дарения
Какие пладежи на продавце?
и надо-ли 1% ПФ, если право собственности менее трёх лет?
А что с покупателем?
Процент Госпошлины платиться?

Насколько я знаю платится и ПФ и госпошлина, кто именно их будет платить в вашем случае это как договоритесь.
Не совсем уверен, но вроде как теперь и для дарения нужно делать оценку у оценщика и плаить 5% придется от почти реальной стоимости. По закону их платит одириваемый.
Подытожить можно так - будь я на месте покупателяч то никогда бы не согласился покупать по дарственной тем более если там таки нужна оценка.

[kskska]

А по документам это жилой или не жилой фонд на данный момент? Тех этаж изначально относится к нежилому фонду, если текущий собственник не перевел его в жилой, то это придется делать вам, а это далеко не дешево, а иногда и не возможно. Я не знаю можно ли жить в нежилом фонде, но даже если можно, то плата за коммунальные услуги там значительно выше.

Документы переоформлены.Фонд жилой.

[vagrand]

Документы переоформлены.Фонд жилой.

Ну тогда думаю что особых проблем не будет. Тогда покупка как обычной квартиры.

[T1m]

Насколько я знаю платится и ПФ и госпошлина, кто именно их будет платить в вашем случае это как договоритесь.
Не совсем уверен, но вроде как теперь и для дарения нужно делать оценку у оценщика и плаить 5% придется от почти реальной стоимости. По закону их платит одириваемый.
Подытожить можно так - будь я на месте покупателяч то никогда бы не согласился покупать по дарственной тем более если там таки нужна оценка.

ПФ не платится (это же не купля-продажа), все остальное верно

[!!!ЛЁЛЯ!!!]

подскажите, пожалуйста
сколько денег и времени (по быстрому и по медленному) сейчас будет стоить сделать гос.акт на земельный участок (дача)????????????
домик , естественно - тоже без документов

[vagrand]

подскажите, пожалуйста
сколько денег и времени (по быстрому и по медленному) сейчас будет стоить сделать гос.акт на земельный участок (дача)????????????
домик , естественно - тоже без документов

Врядли вам кто-то сможет дать точный ответ на этот вопрос.

[jgznmdvfhnt]

подскажите пож-та,что делать при утере техпаспорта на квартиру которую собрались продавать?..

[Duke_Vito]

подскажите пож-та,что делать при утере техпаспорта на квартиру которую собрались продавать?..

нечего, заказать новый и все, будет проблема чисто технического характера в БТИ, но при нормальном подходе это просто нервотрепка

[Кар-кар]

Подскажите, пожалуйста, такая ситуация : в нашей квартире (старый фонд, бывшая коммунальная квартира, по документам давно самостоятельная) сделали ремонт и
1. объединили маленькие комнаты и снесли фанерную перегородку, но она есть в техпаспорте.
2. на месте маленькой кухни сделали ванную, ничего не сносили и не переносили, но в техпаспорте это помещение указано именно как кухня.

Теперь собрались продавать квартиру и не знаем что делать: продавать так или внести эти изменения в техпаспорт? Как лучше поступить?

[Svetodara]

Всем привет! Тыцните мне, может уже писалось: какие доки нужно для продажы квартиры оформлять в БТИ (Овидиопольское),сколько времени, ск. денег за обычное, ск. за срочное? Очень нуно)))

[Duke_Vito]

Всем привет! Тыцните мне, может уже писалось: какие доки нужно для продажы квартиры оформлять в БТИ (Овидиопольское),сколько времени, ск. денег за обычное, ск. за срочное? Очень нуно)))

В БТИ только обновить техпаспорт и сделать вытяг на отчуждение. Также понадобится оценка, форма # 1.