Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Если вы говорите за посреднические - Спасибо))) У нас вот лишние пару тыс. у.е. завалялось.. Вот не знаем, куда их девать)
Я не против агенства. Но почему я должна платить агентству за то, что могу сама сделать? ))

Доверенность желательно получить прямую от продавца, с указанием цены продажи... (никаких проблем - делается в посольстве Украины)
какие посреднические, сопровождение сделки юристом стоит 100-200 долларов...

[-Victoria-]

ФЕМИДА_ , Negoro-69 Спасибо за консультацию!

[ВВК_]

Если вы говорите за посреднические - Спасибо))) У нас вот лишние пару тыс. у.е. завалялось.. Вот не знаем, куда их девать)
Я не против агенства. Но почему я должна платить агентству за то, что могу сама сделать? ))

так кто говорит про агенство? Заплатите юристу или посреднику но без процентов а за конкретную работу это стоит примерно 300 баксов

[Кар-кар]

Скажите, а что конкретно включает юридическое сопровождение сделки?

[vadyama]

Скажите, а что конкретно включает юридическое сопровождение сделки?

А ничего.Пришел,посмотрел документы, сделал умное лицо,пару умных фраз сказал и все!

[ВВК_]

Скажите, а что конкретно включает юридическое сопровождение сделки?

щеки надуть прежде всего

[Ники]

щеки надуть прежде всего

Это ты о коллегах так мнение поменял

[nve_asu]

Какие нюансы покупки квартиры, собственником которой является юридическое лицо?

[Duke_Vito]

Какие нюансы покупки квартиры, собственником которой является юридическое лицо?

нюансы, как правило в уставе, относительно порядка принятия решений об отчуждении имущества (как я понимаю речь идет о вторичке), могут быть свои особенности по оплате, "приходные ордера не предлагать", оптимальнее безнал (через кассу банка на счет предприятия), все остальное ситуативно и надо определятся по месту.

[Manhetten]

Хотелось бы раскрыть тему (в смысле почерпнуть детали) о механизме покупки новостроя из первых рук, в сданном доме.

Потребуется ли юрист на сопровождение, или кол-во моментов которые нужно проверить без рассчетом не так велико?
Какие документы застройщик должен в обязательно показать, и что в них должно быть отображено.


И т.п.

[таньок]

Добрый день.Возник вопрос по купле -продаже земельного участка.Так, как сделка будет между знакомыми и все равно будет ли это дарственная, либо купля-продажа ,хотелось бы узнать, есть ли большая разница в цифрах по нормативной или экспертной оценки земли и какая получается больше (область)?

[Duke_Vito]

Добрый день.Возник вопрос по купле -продаже земельного участка.Так, как сделка будет между знакомыми и все равно будет ли это дарственная, либо купля-продажа ,хотелось бы узнать, есть ли большая разница в цифрах по нормативной или экспертной оценки земли и какая получается больше (область)?

если земельный участок в собственности более 3 лет, то купля-продажа интереснее. относительно оценки, то все зависит от участка, но в любом случае налоги платить (если надо будет) с экспертной

[таньок]

если земельный участок в собственности более 3 лет, то купля-продажа интереснее. относительно оценки, то все зависит от участка, но в любом случае налоги платить (если надо будет) с экспертной

То есть ,если дарственная между чужими людьми, налог 5% платится с экспертной оценки (а не нормативной) ?

[Duke_Vito]

То есть ,если дарственная между чужими людьми, налог 5% платится с экспертной оценки (а не нормативной) ?

при дарении между чужими людьми налог уплачивается не меньше чем по нормативной оценке, я рассматриваю варианты максимально приближенные к "белым", дарение это скорее серый вариант, при прочих равных в плане возможных последствий купля-продажа интереснее для приобретателя, а если участок собственности более 3 лет то и дешевле, сбор в ПФ не платится.

[SlavaRud]

Заинтересовала ценой покупка помещения в нежилом фонде (цоколь). Подскажите особенности нежилого фонда, кроме того что в нежилом нельза прописаться.
- стоимость обслуживания (газ, эл-во, вода...)
- налогообложение при сделке
- особенности в документах
- что-нибудь еще важное..

[ME4]

Здравствуйте! Интересует вопрос по продаже квартире каким способом лучше(безопаснее) получать деньги??? банковская ячейка или лучше открыть счёт в банке и пусть переводят деньги на него???какие тут могут быть нюансы что бы обезопасить себя?в банковскую ячейку могут ведь положить и фальшивые деньги??хотелось бы себя обезопасить от возможных неприятностей.И ещё вопросик:просматривал объявления по продаже недвижимости и часто натыкался на предложение 1к кв 48м2 в новостройке в сданном доме в районе 35-38т.у.е скажите это реальные цены или развод агентства?? Заранее огромное спасибо откликнувшимся

[vagrand]

Здравствуйте! Интересует вопрос по продаже квартире каким способом лучше(безопаснее) получать деньги??? банковская ячейка или лучше открыть счёт в банке и пусть переводят деньги на него???какие тут могут быть нюансы что бы обезопасить себя?в банковскую ячейку могут ведь положить и фальшивые деньги??хотелось бы себя обезопасить от возможных неприятностей.

А чем вам не подходит самый распространенный способ - ниличными у нотариуса? Вы деньги получаете, пересчитываете и проверяете на ультрофиолете до подписания договора.
Можно конечно и по следующим способам:
1. Банковская ячейка, но тут совершенно не понятен сам механизм. Я бы на месте покупателя сам бы не согласился на такую мутную схему.
2. Банковским переводом - ту вроде схема понятнее и даже сказать цивилизованее. но вам будет трудно найти в нашей стране покупателя, который на нее согласится.
3. Воспользоватся услугами банка только для пересчета и проверки денег и вызвать нотариуса в банк для оформления сделки на месте. Это вроде как более распространенная у нас схема, но в данном случае все доп расходы будите оплачивать Вы.

И ещё вопросик:просматривал объявления по продаже недвижимости и часто натыкался на предложение 1к кв 48м2 в новостройке в сданном доме в районе 35-38т.у.е скажите это реальные цены или развод агентства?? Заранее огромное спасибо откликнувшимся

Ну так почему бы вам не позвонить по объявлению и самому не поинтересоваться?

[ME4]

Банковским переводом - ту вроде схема понятнее и даже сказать цивилизованее. но вам будет трудно найти в нашей стране покупателя, который на нее согласится.

А в чём тут причина может быть несогласия покупателя?? я открываю счёт в банке он через кассу или по безналу как ему удобнее перечисляет на счет деньги я проверяю поступление и подписываю договор. и финансовые расходы практически нулевые и я чувствую себя в безопасности в наше то время нежелательно ходить по улице с большой суммой денег.Может я не правильно понимаю механизм оплаты через банк? укажите на ошибки для пониманию проблемы.

[мыслитель]

А в чём тут причина может быть несогласия покупателя?? я открываю счёт в банке он через кассу или по безналу как ему удобнее перечисляет на счет деньги я проверяю поступление и подписываю договор. и финансовые расходы практически нулевые и я чувствую себя в безопасности в наше то время нежелательно ходить по улице с большой суммой денег.Может я не правильно понимаю механизм оплаты через банк? укажите на ошибки для пониманию проблемы.

покупатель тоже может побояться что деньги перечислит, а продавец передумает подписывать договор, снимет деньги и исчезнет...

[vagrand]

перечисляет на счет деньги я проверяю поступление и подписываю договор

Ну во-первых это надо деньги светить, а не все этого хотят, во-вторых что бы в банке подписать договор это надо туда вызхывать нотариуса, а это стоит денег.
Но все это конечно только разговоры, может вы и найдете такого покупателя, хотя лично я бы не согласился.