Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Злой_Петросян]

отдел продаж новостроя в 80 % случаев "придворное" АН, еще в 15 % СПДшник, который примет на себя часть стоимости квартиры на информационные услуги, остальные 5 % это реально "отделы реализации".
Договора, как правило, простые бумажные, схемы чаще всего серые, прямо не нарушающие закон, но и не соответствующие абсолютно его требованиям.
Выписать несколько СПС они не могут, поскольку не выдают их, но продать одну квартиру нескольким людям в принципе могут. Вариантов с новостроем достаточно много, даже со сданным в эксплуатацию, рассказывать можно долго, Начиная хотя бы с заказчика, если продавец не является непосредственным заказчиком строительства, то можно купить "квартиру" не из доли продавца и т.п.

Проще объяснить возможные проблемы видя ситуацию и принимая участие в переговорах (хотя бы видя проекты договоров предложенных к подписанию), а не на пальцах.

Спасибо большое! Будем внимательны.

[Vendeltid]

Выбирайте солидную компанию с репутацией, историей и большим количеством объектов. Свяжетесь с однодневкой - внимательность не поможет.

[vagrand]

Выбирайте солидную компанию с репутацией, историей и большим количеством объектов. Свяжетесь с однодневкой - внимательность не поможет.

А как узнать что у компании есть солидность, история и куча объектов и что они при всем этом не должны кому-то кучу денег или не на грани банкротства?

[Mrs.Gordon]

Большое количество объектов тоже не показатель, Прогресстрой тому пример....

[ME4]

я так понимаю что при покупки Недвижимости наличие своего юриста на сделке и проверке документов необходимо что бы обезопасить себя от будущих проблем, а вот при продаже недвижимости стоит ли обращаться к юридическим услугам или нет? вроде при продаже проблем возникнуть не должно(кроме фальшивых денег) и сколько стоит сопровождение сделки юристом?и проверка им документов на квартиру при покупки? (понимаю что у каждого юриста свои расценки ну хочется узнать хоть примерно что бы что бы понимать реальную стоимость а не выдуманную)))

[Vendeltid]

По отдельности ни один показатель не показатель.

[vitalprovi]

я так понимаю что при покупки Недвижимости наличие своего юриста на сделке и проверке документов необходимо что бы обезопасить себя от будущих проблем, а вот при продаже недвижимости стоит ли обращаться к юридическим услугам или нет? вроде при продаже проблем возникнуть не должно(кроме фальшивых денег) и сколько стоит сопровождение сделки юристом?и проверка им документов на квартиру при покупки? (понимаю что у каждого юриста свои расценки ну хочется узнать хоть примерно что бы что бы понимать реальную стоимость а не выдуманную)))

Присоединяюсь к вопросу ...здесь на форуме много юристов...

[мыслитель]

я так понимаю что при покупки Недвижимости наличие своего юриста на сделке и проверке документов необходимо что бы обезопасить себя от будущих проблем, а вот при продаже недвижимости стоит ли обращаться к юридическим услугам или нет? вроде при продаже проблем возникнуть не должно(кроме фальшивых денег) и сколько стоит сопровождение сделки юристом?и проверка им документов на квартиру при покупки? (понимаю что у каждого юриста свои расценки ну хочется узнать хоть примерно что бы что бы понимать реальную стоимость а не выдуманную)))

продавцу юрист на сделке не нужен, потому что единственный риск у него - получить фальшивые деньги (в худшем случае вообще ничего не получить), но от этих проблем защищает не юрист, а другие специалисты

[Ниагарра]

продавцу юрист на сделке не нужен, потому что единственный риск у него - получить фальшивые деньги (в худшем случае вообще ничего не получить), но от этих проблем защищает не юрист, а другие специалисты

Как такое возможно чтобы продавец вообще ничего не получил???

[мыслитель]

Как такое возможно чтобы продавец вообще ничего не получил???

ну это я самую страшную картину нарисовал. и ее вероятность как падение метеорита на продаваемую квартиру до получения денег

[Шугар Бет]

ВНИМАНИЕ - это ВАЖНО!!!
Хочу предупредить Вас о мошенниках АН Дева по ул. Б.Хмельницкаго, 94 .
Директор Парфонова Наталья Ивановна.
097-554-83-61; 771-96-96.

[vitalprovi]

ВНИМАНИЕ - это ВАЖНО!!!
Хочу предупредить Вас о мошенниках АН Дева по ул. Б.Хмельницкаго, 94 .
Директор Парфонова Наталья Ивановна.
097-554-83-61; 771-96-96.

А в чем мошенничество?

[Келебра]

Большое количество объектов тоже не показатель, Прогресстрой тому пример....

Прогресстрой и Альянс это вообще две компании - аферисты.
Строят только коробки, собирают бабло и все, а потом сами как хотите расхлябываете.

[AlexMF]

Очень показательный пример того что АН верить нельзя и необходимо их держать на расстоянии вытянутой руки... Вот так вот, в такой стране мы живем, когда подобные вещи могут остаться безнаказанными

Хочу поделиться впечатлениями о "чудесном" АН "Альянс".
Конкретно речь пойдет о филиале на пос.Котовского Днепропетровская дорога, 100.
Мы с мужем решили к рождению нашего малыша купить квартиру. Не вип, не элит, просто 1-комнатную квартиру. Учитывая то, что без посредника такие вещи наверное не возможны, то попался нам по объявлению сотрудник "Альянса" Горковенко Людмила – «умничка», щебетала, аки соловушка, в глаза «преданно» глядела и на лапках прыгала. Это естественно после того, как на первый ее вопрос «деньги на жилье на руках есть?» мы ответили с мужем - деньги есть и мы готовы с ними расстаться. Плюс на каждом рекламном щите "Альянса" большими буквами пишется"МЫ ЗАЩИТИМ ВАС ОТ МОШЕННИКОВ, ТОЛЬКО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ(юридическая защита купленного имущества "Альянсом" в течении 3-х лет после совершения сделки купли-продажи)"
Были просмотры двух квартир, из которых нам понравилась одна в сданом новом доме. О том, что там нет газа, горячей воды и не работает лифт мы уже узнали после сделки купли-продажи. Но это не беда, мы сами виноваты, что не проверили - Горковенко Людмила сказала, что все комуникации есть, а мы привыкли верить людям.
На показах присутствовала Халаим Ирина Викторовна, которую нам представили, как главного риелтора того же агенства.
Т.к. квартира нам понравилась - светлая, чистая, новая, от строителей пустая - то мы решили покупать, предварительно поторговавшись. Нашу просьбу торговаться с продавцом Халаим и Горковенко отклонили, мол, в отъезде продавец, но т.к. эти тети уж очень хотели нам помочь, учитывая, что я на последнем месяце беременности была, чтоб "мы с роддома с малышом Новый год приехали встречать уже в свое новое жилье", то по доброте душевной они сказали, что продавца уломают вместо заявленных 45 тыс уе скинуть для нас до 41 тыс уе. Мы обрадовались, т.к. очень квартира понравилась.
Авансировали квартиру в офисе "Альянса". Директора агенства не было на месте, потому в его кресле с нами общалась его заместитель Бесзаготий Наталья Ивановна, ей же и передали аванс в размере 2тыс уе, подписали договор о предоставлении их агенством услуг по приобретению жилья и договоились о проведении сделки.
Прошла сделка, на которой присутствовала все та же замдиректора Бесзаготий и о чудо – риелтор Альянса Халаим Ирина, которая оказалась ПРОДАВЦОМ!!!
Повторюсь, что мы окрыленные в ожидании своего малыша всему радовались и всем верили, не обращая внимания на странности вроде тех, что квартира от строителей пустая, а находится на охране, продавца не показывают, а на сделку купли-продажи является Халаим Ирина, обязательный их нотариус якобы тоже в наших интересах, отказ директора агенства Станченком Евгением Владимировичем выдавать нам рекламируемое Титульное страхование , изъятие договора о сотрудничестве с "Альянсом" заместителем директора Бесзаготий Натальей, мотивируя тем, что все договора хранятся у них на хранении в сейфе.
После проведения сделки прошел месяц, нашему малышу тоже был уже месяц и несколько дней, жили у родителей, а муж мотался на новую квартиру между работой и заботами обо мне и манюне делать мало-мальский ремонт, чтоб мы заехали туда. И тут звонок от соседей, муж туда – квартира вскрыта, замки поменяны, имущество описано, кватира под арестом и передана ПОД ОТВЕТСТВЕННОЕ ХРАНЕНИЕ гражданке АНДРОНОВОЙ - первоначальная хозяйка квартиры, которая все никак не поделит жилье с мужем!!!
Долго писать, это и так понятно, что мы не смогли ничего сделать – милиция отказывалась от всяких мер, в Суворовской прокуратуре «случайно» исчезали наши заявления, снятые журналистами репортажи о нашей беде на телеканале Глас были куплены Альянсом и уничтожены, телеканал АТВ уже два месяца как должен был тоже предать огласке нашу историю и тоже потерялись. Во все эти инстанции мы обращались уже после того, как «АЛЬЯНС» в лице его директора Станченко Евгения обещал либо вернуть наши деньги, либо предоставить другое равноценное жилье и исчез, все последующие наши попытки с ним свяаться были безуспешны. Через десятые руки (кто не знает, то связаться с руководством Альянса нет воможности, нет у них и юридического адреса главного офиса, все настолько зашифровано, что диву даешься. Все, что они предлагают – это так называемая служба качества – это дозвон по телефону и голос девочки-дурочки на другом конце провода, которая говорит как попугай »Ваша заявка принята. Ваш вопрос передан руководству») мы вышли на исполнительного директора Альянса Лиану, которая нам «очень помогла» - уволили и директора Станченко, и его зама Бесзаготий, и риелтора Халаим .
Вышло то, что Альянс продал нам некачественный товар, отобрал у нас договор о сотрудничестве и спокойно нам заявили «Ваша сделка через бухгатерию Альянса не проходила. Документов у вас нет. Следовательно мы не знаем, кто вы такие. До свидания.».
Сегоня уже 4 месяца как все это тянется, суды-пересуды, конца края не видно, а Альянс умыл руки, всех купил и доволен собой.
Директор Станченко Евгений Владимирович чист как слеза и открыл новое АН «Авалон»!!!
Замдиректора Бесзаготий Наталья Ивановна взяв под опеку Халаим Ирину Викторовну открыла новое АН «Премьер»!!!
Риелтор Горковенко Людочка продолжает также «активно трудиться» на благо Альянса и искать новых наивных дурачков, вроде нас.
Обходите либо стороной АЛЬЯНС, либо проверяйте юридическую «чистоту» квартиры через своего юриста.
Сотрудники Альянса ни Бога не боятся, ни законов...
Радует одно – нашей манюне через три дня 5 месяцев!

[AlexMF]

ВНИМАНИЕ - это ВАЖНО!!!
Хочу предупредить Вас о мошенниках АН Дева по ул. Б.Хмельницкаго, 94 .
Директор Парфонова Наталья Ивановна.
097-554-83-61; 771-96-96.

Надо прям отдельно топик создать, "герои нашего времени" или "кому надо давать пинок под жо...у при встречи"

[Непосредник]

сегодня в инете уже статья.., так как грозит девальвация стране, то все граждане начнут вкладывать деньги в недвижимость..., а-у, когда и за кем очередь занимать, и больше одной квартиры в одни руки не продавайте..)))))))

[Любушка-голубушка]

сегодня в инете уже статья.., так как грозит девальвация стране, то все граждане начнут вкладывать деньги в недвижимость..., а-у, когда и за кем очередь занимать, и больше одной квартиры в одни руки не продавайте..)))))))

Вы думаете, что люди начнут деньги сбрасывать в недвижку, или недвижка будет дорожать? Почему люди начнут вкладывать? Чего именно они испугаются?

[22r]

Вы думаете, что люди начнут деньги сбрасывать в недвижку, или недвижка будет дорожать? Почему люди начнут вкладывать? Чего именно они испугаются?

думаю ситуация будет кардинально противоположна...

[Jan497]

сегодня в инете уже статья.., так как грозит девальвация стране, то все граждане начнут вкладывать деньги в недвижимость..., а-у, когда и за кем очередь занимать, и больше одной квартиры в одни руки не продавайте..)))))))

а это уже было.В болгарии,греции,у нас в 1998 и 2008.за мной не занимать,хаты кончаются))

[плутовка]

Существуют ли какие нибудь риски при продажи квартиры?А то начиталась тут об "Авалоне" и "Альянсе" и волосы дыбом.