Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Злой_Петросян]

Доброго времени суток! Если покупать квартиру с неузаконеной перепланировкиой, какие реально проблемы буду иметь я, и стоит ли вообще в это мокатся?

[VAVAN]

Кинуть Вас будет запросто. Продавец за взятку ($1000) изготовит 2 техпаспорта МБТИ - один паспорт будет чистым, а во втором паспорте будет стоять штамп самоволки. По чистому паспорту он Вам продаст квартиру, а потом вдруг всплывет второй паспорт со штампом самоволки, подтверждающий то, что Вы покупали квартиру уже с неузаконенной перепланировкой, зная об этом, так как паспорт составлен до того как вы купили квартиру, чем и нарушили закон. А это значит, что сделка автоматом будет признана недействительной. Квартира вернется к продавцу и он сможет её ещё раз продать, а вам он должен будет вернуть деньги. Но если продавец скажет, что денег у него нет, то Вы их сможете получить через суд путем удержания какой-то суммы ежемесячно из зарплаты продавца, т.е. по 100- 500 грн. он Вам будет отдавать ежемесячно пока не выплатит всю сумму.

По факту мошенничества Вы продаца не притянете так как имея на руках 40,000 - 100,000 вырученные у вас зв квартиру, продавец будет недосягаем для правоохранительных органов.

Доброго времени суток! Если покупать квартиру с неузаконеной перепланировкиой, какие реально проблемы буду иметь я, и стоит ли вообще в это мокатся?

[Злой_Петросян]

Понял,вопросов больше не имею
Спасибо!

[ВВК_]

Кинуть Вас будет запросто. Продавец за взятку ($1000) изготовит 2 техпаспорта МБТИ - один паспорт будет чистым, а во втором паспорте будет стоять штамп самоволки. По чистому паспорту он Вам продаст квартиру, а потом вдруг всплывет второй паспорт со штампом самоволки, подтверждающий то, что Вы покупали квартиру уже с неузаконенной перепланировкой, зная об этом, так как паспорт составлен до того как вы купили квартиру, чем и нарушили закон. А это значит, что сделка автоматом будет признана недействительной. Квартира вернется к продавцу и он сможет её ещё раз продать, а вам он должен будет вернуть деньги. Но если продавец скажет, что денег у него нет, то Вы их сможете получить через суд путем удержания какой-то суммы ежемесячно из зарплаты продавца, т.е. по 100- 500 грн. он Вам будет отдавать ежемесячно пока не выплатит всю сумму.

По факту мошенничества Вы продаца не притянете так как имея на руках 40,000 - 100,000 вырученные у вас зв квартиру, продавец будет недосягаем для правоохранительных органов.

нереальная схема то что вы написали

[vitalprovi]

Кинуть Вас будет запросто. Продавец за взятку ($1000) изготовит 2 техпаспорта МБТИ - один паспорт будет чистым, а во втором паспорте будет стоять штамп самоволки. По чистому паспорту он Вам продаст квартиру, а потом вдруг всплывет второй паспорт со штампом самоволки, подтверждающий то, что Вы покупали квартиру уже с неузаконенной перепланировкой, зная об этом, так как паспорт составлен до того как вы купили квартиру, чем и нарушили закон. А это значит, что сделка автоматом будет признана недействительной. Квартира вернется к продавцу и он сможет её ещё раз продать, а вам он должен будет вернуть деньги. Но если продавец скажет, что денег у него нет, то Вы их сможете получить через суд путем удержания какой-то суммы ежемесячно из зарплаты продавца, т.е. по 100- 500 грн. он Вам будет отдавать ежемесячно пока не выплатит всю сумму.

По факту мошенничества Вы продаца не притянете так как имея на руках 40,000 - 100,000 вырученные у вас зв квартиру, продавец будет недосягаем для правоохранительных органов.

Откуда у вас такая фантазия?

[Dirty Harry]

Кинуть Вас будет запросто. Продавец за взятку ($1000) изготовит 2 техпаспорта МБТИ - один паспорт будет чистым, а во втором паспорте будет стоять штамп самоволки. По чистому паспорту он Вам продаст квартиру, а потом вдруг всплывет второй паспорт со штампом самоволки, подтверждающий то, что Вы покупали квартиру уже с неузаконенной перепланировкой, зная об этом, так как паспорт составлен до того как вы купили квартиру, чем и нарушили закон. А это значит, что сделка автоматом будет признана недействительной. Квартира вернется к продавцу и он сможет её ещё раз продать, а вам он должен будет вернуть деньги. Но если продавец скажет, что денег у него нет, то Вы их сможете получить через суд путем удержания какой-то суммы ежемесячно из зарплаты продавца, т.е. по 100- 500 грн. он Вам будет отдавать ежемесячно пока не выплатит всю сумму.

По факту мошенничества Вы продаца не притянете так как имея на руках 40,000 - 100,000 вырученные у вас зв квартиру, продавец будет недосягаем для правоохранительных органов.

сказки. Ничего общего с реальными последствиями такой сделки

[Злой_Петросян]

нереальная схема то что вы написали

Откуда у вас такая фантазия?

сказки. Ничего общего с реальными последствиями такой сделки

А что вы думаете по этому поводу (неузаконенная перепланировка)?

[Ники]

А что вы думаете по этому поводу (неузаконенная перепланировка)?

А что тут думать!Вам придется узаканивать, если в будующем захотите продать, подарить ,заложить и тд и тп

[Dirty Harry]

А что вы думаете по этому поводу (неузаконенная перепланировка)?

проблемы только с узаконением планировки, если захотите продать/подарить (итп), или если в раядминистрации узнают о перепланировке и начнут разбираться. Если совсем запустить процесс, худшее что может быть - решение суда о приведение помещений в ишодное состояние (по техпаспорту) за свой счет.
Просто займет время и деньги. Потому если квартира отличается по цене на пару тысяч от нормальных- не стоит связываться.

pishu s translita, izvinite za oshibki

[Злой_Петросян]

А как они могут продать мне квартиру, если неузаконена перепланировка? Разве БТИ даст им "вытяг"? и что грозит мне как покупателю, когда буду оформлять всё на себя?

[maxx™]

А как они могут продать мне квартиру, если неузаконена перепланировка? Разве БТИ даст им "вытяг"? и что грозит мне как покупателю, когда буду оформлять всё на себя?

БТИ может дать вытяг как будто никакой перепланировки нет. Вам как покупателю грозит необходимлость договариваться с БТИ чтоб оформили также без перепланировки. В общем как минимум - дополнительные расходы.

[vitalprovi]

А как они могут продать мне квартиру, если неузаконена перепланировка? Разве БТИ даст им "вытяг"? и что грозит мне как покупателю, когда буду оформлять всё на себя?

Ничего вам не грозит, кроме потери денег для узаконения (4-4.5 тыс у.е).А можете жить и не узаканивать.

[ВВК_]

Ничего вам не грозит, кроме потери денег для узаконения (4-4.5 тыс у.е).А можете жить и не узаканивать.

и дешевле можно сделать, мне делают сейчас громадную реконструкцию за 3200

[vitalprovi]

и дешевле можно сделать, мне делают сейчас громадную реконструкцию за 3200

Да я примерно написала, не забывайте, чтонужно будет заказывать новое свид-во , регистрацию, техпаспорт

[ВВК_]

Да я примерно написала, не забывайте, чтонужно будет заказывать новое свид-во , регистрацию, техпаспорт

это со всеми расходами

[titanka]

и дешевле можно сделать, мне делают сейчас громадную реконструкцию за 3200

улыбнуло

[ВВК_]

улыбнуло

рад!

[Непосредник]

скажите пожалуйста, кто нибудь сталкивался с АН Аванта-плюс на улице Среднефонтанской...

[Злой_Петросян]

Здравствуйте!
Хочу задать ещё вопрос (надеюсь ответ на него поможет не только мне). Хотел бы поинтересоваться, кто сталкивался с "отделом продаж" новостроев. Как проходит сделка и какие есть риски (дом сдан в эксплуатацию)? К примеру могут выписать несколько СПС разным людям на одну и ту же квартиру (если бред не смейтесь сильно - я в этом деле дилетант ) или какая-нибудь махинация. Подскажите пожалуйста на что обратить внимание при сделке, как себя предостеречь и т.д. Спасибо!

[Duke_Vito]

Здравствуйте!
Хочу задать ещё вопрос (надеюсь ответ на него поможет не только мне). Хотел бы поинтересоваться, кто сталкивался с "отделом продаж" новостроев. Как проходит сделка и какие есть риски (дом сдан в эксплуатацию)? К примеру могут выписать несколько СПС разным людям на одну и ту же квартиру (если бред не смейтесь сильно - я в этом деле дилетант ) или какая-нибудь махинация. Подскажите пожалуйста на что обратить внимание при сделке, как себя предостеречь и т.д. Спасибо!

отдел продаж новостроя в 80 % случаев "придворное" АН, еще в 15 % СПДшник, который примет на себя часть стоимости квартиры за "информационные услуги", остальные 5 % это реально "отделы реализации".
Договора, как правило, простые бумажные, схемы чаще всего серые, прямо не нарушающие закон, но и не соответствующие абсолютно его требованиям.
Выписать несколько СПС они не могут, поскольку не выдают их, но продать одну квартиру нескольким людям в принципе могут. Вариантов с новостроем достаточно много, даже со сданным в эксплуатацию, рассказывать можно долго, Начиная хотя бы с заказчика, если продавец не является непосредственным заказчиком строительства, то можно купить "квартиру" не из доли продавца и т.п.

Проще объяснить возможные проблемы видя ситуацию и принимая участие в переговорах (хотя бы видя проекты договоров предложенных к подписанию), а не на пальцах.