Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Тоже присоединяюсь. У меня сейчас та же проблема. Что подскажут юристы???
Или скиньте в личку координаты - как можно получить компетентную консультацию

уже ведь подсказали, узаконение ляжет на Ваши плечи - это начиная от согласия соседей до получения всех разрешений (в нек. случ. расходы превышают 5000 долл.)...
если покупаете для длительной жизни, а там хоть трава не расти, - то Вас пока никто трогать не будет (если не фасад)...

[alleftina]

уже ведь подсказали, узаконение ляжет на Ваши плечи - это начиная от согласия соседей до получения всех разрешений (в нек. случ. расходы превышают 5000 долл.)...
если покупаете для длительной жизни, а там хоть трава не расти, - то Вас пока никто трогать не будет (если не фасад)...

вопрос схожий: кухня-студия зделанна из кухни и комнаты, после чего жилая площадь уменшилась на 8кв м, но общая не менялась. инжинер бти говорит что это продавцу выйдет в 2 месяца и в 2500уе (переделать техпаспорт по честному) либо продать квартиру с неузаузаконненой перепланировкой з (документ об отчуждении будет). при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой что грозит покупателю? те же 2500уе штрафов или покупатель может пострадать больше чем продавец?
спс заранее.

[audit_n]

вопрос схожий: кухня-студия зделанна из кухни и комнаты, после чего жилая площадь уменшилась на 8кв м, но общая не менялась. инжинер бти говорит что это продавцу выйдет в 2 месяца и в 2500уе (переделать техпаспорт по честному) либо продать квартиру с неузаузаконненой перепланировкой з (документ об отчуждении будет). при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой что грозит покупателю? те же 2500уе штрафов или покупатель может пострадать больше чем продавец?
спс заранее.

однаково. з коригуванням на часовий фактор невизначеності. тільки 2500$ це в основному не штраф, а хабар.

[Duke_Vito]

подскажите, пожалуйста, квартира куплена в этом году. если хозяин дарит ее дочери, то какие-то налоги платить надо? а если зятю?

дарим дочери - налогов нет, дарим зятю - зять платит 5 %.

[Вавёрка]

дарим дочери - налогов нет, дарим зятю - зять платит 5 %.

Спасибо,принято к сведению, т.к. тоже интересует этот вопрос. А еще подскажите, то, что квартира в собственности менее 3 лет-тут налогов не возникает? или это только если возмездное отчуждение?

[скачать]

Скажите пожалуйста, как забрать договор на продажу земельного участка у нотариуса, продавец (мой отец) умер. В право наследство я ещё не вступил. Нотариус заявила что отдаст только по решению суда т.к, со слов нотариуса договор вступил в силу. Номера договора , условия и т.д. я не знаю, но отец говорил что участок не продался. Опасаюсь как бы нотариус не оформила куплю-продажу задним числом!

[audit_n]

Скажите пожалуйста, как забрать договор на продажу земельного участка у нотариуса, продавец (мой отец) умер. В право наследство я ещё не вступил. Нотариус заявила что отдаст только по решению суда т.к, со слов нотариуса договор вступил в силу. Номера договора , условия и т.д. я не знаю, но отец говорил что участок не продался. Опасаюсь как бы нотариус не оформила куплю-продажу задним числом!

якщо є обгрунтовані підозри у шахрайстві або підробці документів, то треба заяву до правоохоронних органів писати - вони повинні перевірити...

[Duke_Vito]

Скажите пожалуйста, как забрать договор на продажу земельного участка у нотариуса, продавец (мой отец) умер. В право наследство я ещё не вступил. Нотариус заявила что отдаст только по решению суда т.к, со слов нотариуса договор вступил в силу. Номера договора , условия и т.д. я не знаю, но отец говорил что участок не продался. Опасаюсь как бы нотариус не оформила куплю-продажу задним числом!

оформить задним числом незаметно почти нереально. Совершал ваш отец какие-либо сделки или нет можно по реестру правочинов, подойдите в нот контору где оформляете наследство (надеюсь
это не гос контора) и попросите девочек проверить по идент. коду информацию за период когда могла быть сделка (за коробку конфет (иной соразмерный коэффициент) могут согласиться)

[ФЕМИДА_]

Скажите пожалуйста, как забрать договор на продажу земельного участка у нотариуса, продавец (мой отец) умер. В право наследство я ещё не вступил. Нотариус заявила что отдаст только по решению суда т.к, со слов нотариуса договор вступил в силу. Номера договора , условия и т.д. я не знаю, но отец говорил что участок не продался. Опасаюсь как бы нотариус не оформила куплю-продажу задним числом!

Для вступления в наследство Вы обратились (или обратитесь) к нотариусу, вот этот нотариус должен сделать запрос в земельный кадастр о том, зарегистрированы ли за Вашим отцом земельные участки. Вот Вы и узнаете, переоформлено ли право собственности на землю (возможно именно об этом говорил отец - что право собственности новым собственником не зарегистрировано в кадастре, что будет в Вашу пользу, т.к. право собственности переходит новому собственнику с момента такой регистрации).
Если Вы считаете, что договор купли-продажи отец не подписывал, думаю, что проще будет обратиться в суд с иском о том, что Вы претендуете на наследство, и в рамках гражданского дела истребовать необходимые копии документов (копию договора у нотариуса или у покупателя, ответ из земельного кадастра о том, кто новый собственник земельного участка).В рамках гражданского дела можно также наложить арест на участок. Если обратиться в прокуратуру - то не факт, что они визуально установят, Ваш ли отец подписывал договор или подпись не его. А для Вас будет проблемой ознакомиться с материалами проверки, т.к. ознакомление с ними не предусмотрено законодательством. Прокуратура просто даст Вам постановление о том, какое они приняли решение по Вашему заявлению.
Таким образом:
а. проверите, переоформлен ли участок или нет и на кого, на основании какого документа и
б. ознакомитесь с договором купли-продажи, увидите подпись (если таковой подписывался)
А вот после того, когда Вы убедитесь, что подпись возможно не отца, можно отправляться в прокуратуру.

[Duke_Vito]

Глупый совет совет в плане запроса в кадастр, если право собственности уже переоформлено, то ответ будет - земельных участков не числится.
Вторая часть ответа-совета, вообще маловероятна в плане отсутствия спора (с учетом последней практики суды не признают право собственности на наследственную массу, а только восстанавливают сроки, "заказные" решения во внимание не принимаю ). Относительно проверки прокуратурой - у человека будут сложности получения доступа к документам проверки, а тарифы у прокурорских уже давно не комфортные.

[audit_n]

Глупый совет совет в плане запроса в кадастр, если право собственности уже переоформлено, то ответ будет - земельных участков не числится.
Вторая часть ответа-совета, вообще маловероятна в плане отсутствия спора (с учетом последней практики суды не признают право собственности на наследственную массу, а только восстанавливают сроки, "заказные" решения во внимание не принимаю ). Относительно проверки прокуратурой - у человека будут сложности получения доступа к документам проверки, а тарифы у прокурорских уже давно не комфортные.

що ж ти такий злий ? а твоя порада дізнатися чи була угода чим допоможе людині, якщо людина підозрює підроблення документів? ну, дізнається: "була", а батько казав, що не було... і що далі, крапка?

[Duke_Vito]

що ж ти такий злий ? а твоя порада дізнатися чи була угода чим допоможе людині, якщо людина підозрює підроблення документів? ну, дізнається: "була", а батько казав, що не було... і що далі, крапка?

Если сделка была, то как минимум можно в суд обратится о признании сделки недействительной, имея хоть какие-то данные о сделке (по надуманным основаниям), и там уже получить надлежащим образом заверенные копии документов и бахнуть арест, если участок того стоит, а не просто голословно жаловаться, я дал самый простой, дешевый и быстрый вариант (правда если он подарил зем. участок в реестре правочинов информации не будет) получения минимально необходимой информации.

[ФЕМИДА_]

Если сделка была, то как минимум можно в суд обратится о признании сделки недействительной, имея хоть какие-то данные о сделке (по надуманным основаниям), и там уже получить надлежащим образом заверенные копии документов и бахнуть арест, если участок того стоит, а не просто голословно жаловаться, я дал самый простой, дешевый и быстрый вариант (правда если он подарил зем. участок в реестре правочинов информации не будет) получения минимально необходимой информации.

Так вопрос стоял в получении копии документа, а не в том, как узнать информацию. Ведь человек хочет увидеть подпись своего отца.

[ФЕМИДА_]

Глупый совет совет в плане запроса в кадастр, если право собственности уже переоформлено, то ответ будет - земельных участков не числится.
Вторая часть ответа-совета, вообще маловероятна в плане отсутствия спора (с учетом последней практики суды не признают право собственности на наследственную массу, а только восстанавливают сроки, "заказные" решения во внимание не принимаю ). Относительно проверки прокуратурой - у человека будут сложности получения доступа к документам проверки, а тарифы у прокурорских уже давно не комфортные.

Информация о том, за кем зарегистрирован участок, поможет в дальнейших действиях - требовать что-то от нотариуса, который ведет наследственное дело, или сразу идти в суд.
О судебном решении пока речь не ведем. Речь о том, как получить копии документов, при этом требования можно заявлять какие угодно, главное чтобы потом в рамках дела можно было обоснованно истребовать копии документов.
Имея ответы на оба вопроса будут понятны ответы на два основных вопроса:
- перешло ли право собственности к другому лицу;
- было ли это законно.

[-Victoria-]

В общем, такая ситуация:
Знакомые продают квартиру.
Продавец бывший гражданин Украины. Времени приехать на долго, готовить документы нет. Хотят совершить сделку через агенство недвижимости. (Т.е. агенство будет заниматься подготовкой документов к купле - продажи)
У продавца в Украине проживает близкий родственник. К сожалению, не проживает в городе. И заниматься документами тоже нет времени...
Мы хотим купить эту квартиру. Естественно, без посредников.
Вопрос: возможно ли нам (покупателям) подготавливать все документы? ( В мыслях такая стратегия: Продавец делает генеральную доверенность на родственника. Родственник делает доверенность на нас. Ну, а мы уже занимаемся подготовкой к сделке)
Так как я вообще не разбираюсь во всех тонкостях - помогите пожалуйста найти золотую середину..

[ВВК_]

В общем, такая ситуация:
Знакомые продают квартиру.
Продавец бывший гражданин Украины. Времени приехать на долго, готовить документы нет. Хотят совершить сделку через агенство недвижимости. (Т.е. агенство будет заниматься подготовкой документов к купле - продажи)
У продавца в Украине проживает близкий родственник. К сожалению, не проживает в городе. И заниматься документами тоже нет времени...
Мы хотим купить эту квартиру. Естественно, без посредников.
Вопрос: возможно ли нам (покупателям) подготавливать все документы? ( В мыслях такая стратегия: Продавец делает генеральную доверенность на родственника. Родственник делает доверенность на нас. Ну, а мы уже занимаемся подготовкой к сделке)
Так как я вообще не разбираюсь во всех тонкостях - помогите пожалуйста найти золотую середину..

Супер! Вы думаете вам хозяин даст доверенность??? Он что хочет остаться и без денег и без квартиры?
А вы через агенство нашли эту квартиру?

[-Victoria-]

Супер! Вы думаете вам хозяин даст доверенность??? Он что хочет остаться и без денег и без квартиры?
А вы через агенство нашли эту квартиру?

Читайте внимательней!
Это наши знакомые. Очень хорошие знакомые. Родители знают друг -друга более 25 лет. И квартиру естественно нашли НЕ через агенство.

[ФЕМИДА_]

В общем, такая ситуация:
Знакомые продают квартиру.
Продавец бывший гражданин Украины. Времени приехать на долго, готовить документы нет. Хотят совершить сделку через агенство недвижимости. (Т.е. агенство будет заниматься подготовкой документов к купле - продажи)
У продавца в Украине проживает близкий родственник. К сожалению, не проживает в городе. И заниматься документами тоже нет времени...
Мы хотим купить эту квартиру. Естественно, без посредников.
Вопрос: возможно ли нам (покупателям) подготавливать все документы? ( В мыслях такая стратегия: Продавец делает генеральную доверенность на родственника. Родственник делает доверенность на нас. Ну, а мы уже занимаемся подготовкой к сделке)
Так как я вообще не разбираюсь во всех тонкостях - помогите пожалуйста найти золотую середину..

Все можно. Продавец, имея идентификационный номер, оформляет у нотариуса в Украине доверенность на любое другое лицо. Главное, чтобы это не был покупатель, т.к. Покупатель не сможет подписать договор от имени и Продавца, и Покупателя. Далее занимайтесь подготовкой документов. Тут только вопрос, когда Вы договоритесь передать деньги Продавцу. Желательно для Вас - после или во время заключения сделки. Потому что Продавец может в любой момент отменить доверенность, и если Вы передадите ему деньги раньше - то могут возникнуть проблемы.
(А вообще подумайте, может стоит оформить договор дарения (кажется там налог будет меньше), но если дарение - то это другая форма доверенности. Лучше сразу обдумать форму сделки, до того, как оформите доверенность).

Можно оформить доверенность не только в Украине, но будет более сложная процедура.

[ВВК_]

Читайте внимательней!
Это наши знакомые. Очень хорошие знакомые. Родители знают друг -друга более 25 лет. И квартиру естественно нашли НЕ через агенство.

ну так заплатите за сопровождение сделки и подготовку документов

[-Victoria-]

ну так заплатите за сопровождение сделки и подготовку документов

Если вы говорите за посреднические - Спасибо))) У нас вот лишние пару тыс. у.е. завалялось.. Вот не знаем, куда их девать)
Я не против агенства. Но почему я должна платить агентству за то, что могу сама сделать? ))