Будет ли дешеветь недвижимость?

[MachuPikchu]

Может быть ответ такой:
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/08/05/133589
Доля потребительских кредитов, выданных под залог жилья, во II квартале в два раза превысила объем кредитов на покупку жилья, достигнув 63,9%, сообщила вчера Украинская национальная ипотечная ассоциация. Эксперты связывают это с ужесточением условий ипотечного кредитования. В дальнейшем доля таких кредитов будет расти из-за желания населения развивать собственный бизнес под залог жилья.

[MachuPikchu]

Скоро в киеве будут жить только олигархи и депутаты:
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/08/06/133723

Строительство жилья эконом-класса в Киеве нерентабельно, считает директор строительно-инвестиционной компании (СИК) "Киев-Житло-Инвест" (Киев) Вячеслав Молотков.

"Возводить в Киеве сегодня такие дома почти нерентабельно, так как цена продажи такого жилья (эконом-класса) - около 2 тысяч долларов за квадратный метр (…) При себестоимости строительства в тысячу долларов за квадратный метр "плюс" расходы на покупку земельного участка, получение разрешительных документов, согласование проектов выходим на изначальные 2 тысячи долларов", – приведены слова Молоткова в газете "Дело" в среду.

[steuer]

Просто для размышления:
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/133598

В своих прогнозах на август эксперты не однозначны. "Полагаем, что в августе обороты рынка недвижимости возрастут. Цены при этом, скорее всего, останутся примерно на том же уровне. В отдельных сегментах рынка вполне вероятна небольшая коррекция цен",- отмечают аналитики компании "Планета Оболонь".
В управляющей компании "ТИКО-Констракшен" прогнозируют августовское затишье. "Последний месяц лета считается "мертвым", поэтому активных продаж не будет,- полагает Надежда Леонец.- Не исключено, что рынок не раскачается и в сентябре". По ее словам, все будет зависеть от пересмотра банками своего отношения к финансированию строительного сектора. "Что касается дальнейших действий самих застройщиков, то сильнейшее сопротивление реальному снижению цен продолжится, и на то есть объективные причины".

Строители сказали «надо», банкиры ответили «нет»
«Дайте нам кредит, мы начнем строить, говорят строители. Но сейчас не время шиковать, надо затягивать пояса, иначе все закончится коллапсом, - говорит президент Украинской ассоциации банков (АУБ) Александр Сугоняко. Банки фактически прекратили кредитовать незавершенное строительство, в основном ипотечные кредиты выдаются на покупку жилья на вторичном рынке. Сроки кредитования уменьшились, процентные ставки выросли. Ипотека стала недоступной для среднего класса.
«Финансирование первичного рынка недвижимости наиболее рисковое. Выстроены такие схемы инвестирования в строительство, что за счет одного фонда финансируется несколько объектов недвижимости. Уровень стандартизации ипотечных портфелей низкий», - говорит исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексей Пилипец.
Отметим, что законодательство разрешает фондам финансирования строительства инвестировать средства в неограниченное количество объектов. Фонды могут перебрасывать деньги с одного объекта на другой, латая финансовые дыры и покрывая просчеты в финансировании. В результате такой неразберихи на строительство последнего объекта средств может вообще не хватить.

[Reva]

В своих бедах “строители” обвинили Нацбанк, политика которого не способствует ипотечному кредитованию. Банкиры отреагировали на эти заявления с иронией. “Когда я услышал об этой инициативе застройщиков, то долго смеялся. Это какие-то неадекватные вещи — Нацбанк не может приказать банкам кредитовать застройщиков”, — констатирует Игорь Шевченко. По мнению опрошенных банкиров, застройщики пять лет ориентировались на спекулянтов, не просчитывая риски и не задумываясь о последствиях. По данным г-на Шевченко, в последнее время примерно 4 из 5 квартир в строящихся объектах продавались спекулянтам для последующей перепродажи, 2,5-3 квартиры из них покупались в кредит. Более того, застройщики просто не учли изменения потребительского спроса. “Сейчас возникла ситуация, когда банки не желают рисковать, поэтому осторожнее кредитуют заемщиков на покупку еще не построенного жилья. Да и сами покупатели не рискуют покупать дорогущую “первичку”. При цене киевской квартиры в новостройке в $300 тыс. покупателю интереснее за те же деньги приобрести нормальный дом площадью 250 кв.м на 15 сотках земли в Броварах”, — убеждает Игорь Шевченко.

[napTu3aH]

Партизан, прокомментируешь?

Во-первых каким образом вы представляете стагнацию товара, который как оказывается пользуется большим спросом, на фоне роста себестоимости ?!

....объемы кредитования банками строительной отрасли с начала года тоже выросли почти на 7 млрд грн. (+33%) — до 28,3 млрд грн. Для сравнения: за весь прошлый год портфель кредитов, выданный строительным организациям, увеличился более чем на 10 млрд грн. (+102,5%). Подобная цифирь полностью противоречит заявлениям представителей строительной отрасли.

На фоне проведения Евро-2012 и соответственно необходимой реставрацией и строительством объектов в городах-участниках эти цифры извините пальцем в небо.

Таким образом, исходя из значений абсолютного прироста, можно сделать вывод, что в нынешнем году банки почти не уменьшили объемы выдачи ипотечных кредитов населению.

я в деда мороза тоже верил

Извините, но чтобы назвать статью бредовым перекручиванием цифр мне не нужно быть экономистом ... достаточно посмотреть на ситуацию на рынке за последние полтора года ( читайте мой первый абзац ).

Из этой статьи сделал вывод, что пошли попытки раскачивания лодки ... на большее эта статья не тянет ... я пока еще дружу с логикой.

[Скрытик]

Кстати Скрытик как СПДшник оказывается даже не попал в эти цифры ... так что мы не только не уменьшили, а еще и увеличили ?!

Попал. Я брал как частное лицо а не СПД.

[napTu3aH]

Попал. Я брал как частное лицо а не СПД.

я понял свою ошибку поэтому и удалил

[steuer]

Попал. Я брал как частное лицо а не СПД.

это попандос

[Guest374]

http://developerov.net/news/%d0%bf%d...5%d0%bd%d0%b8/

почему все ждут осени? что такое может случиться этой осенью?

и Парцхаладзе статья была что осенью все (недвижимость) начнет продаваться и другие об этом говорят...

[AleS good]

http://developerov.net/news/%d0%bf%d...5%d0%bd%d0%b8/

почему все ждут осени? что такое может случиться этой осенью?

и Парцхаладзе статья была что осенью все (недвижимость) начнет продаваться и другие об этом говорят...

Отложенный спрос. Ждали почти год что цена упадет.
+Хороший урожай (детям фермеров на учебе нужно где-то жить)

[steuer]

http://developerov.net/news/%d0%bf%d...5%d0%bd%d0%b8/

почему все ждут осени? что такое может случиться этой осенью?

и Парцхаладзе статья была что осенью все (недвижимость) начнет продаваться и другие об этом говорят...

потому что психологически нужно привязаться к определенному времени Х.

кроме того, у строителей и реелторов слово "осень" по старой памяти ассоциируется с ростом продаж и вызывает слюноотделение, как у собаки Павлова, рефлекс выработали в последние годы.
собака, кстати, изрядно изголодалась. и если не дадут кость, то прикажет долго жить

[napTu3aH]

Отложенный спрос. Ждали почти год что цена упадет.
+Хороший урожай (детям фермеров на учебе нужно где-то жить)

по поводу ждали ... что лично мне к примеру в состоянии рынка "без роста" мешает еще подождать и отложить еще бОльшую сумму на покупку ?! Тем более на фоне роста процентных ставок это на порядок выгоднее ... только не надо писать песню про то,что деньги будут обесцениваться семимильными шагами ... финансовый сектор штатов и Европы сделать это в ближайщие пару лет будет просто не в состоянии ... разве что Китай попытается сыграть ва-анк и выйти на рынок со своим ноу-хау "аля-кредиты".

А по поводу хорошего урожая это вы неплохо пошутили, учитывая ситуацию на западной Украине.

Да не удастся вам раскачать эту лодку ... у большинства населения нет таких денег.

[steuer]

Отложенный спрос. Ждали почти год что цена упадет.
+Хороший урожай (детям фермеров на учебе нужно где-то жить)

заполучить отложенный спрос смогут только снижением цены. просто так он не обломится.
а сливки с урожая снимают не крестьяне, а трейдеры.
дети могут и в общаге пожить.

[MachuPikchu]

А по поводу хорошего урожая это вы неплохо пошутили, учитывая ситуацию на западной Украине.

На компенсационные деньги все кинуться скупать недвиж в Киеве и Одессе.

[swenslim]

по поводу цен на жилье и кредитов, мы сейчас делаем для одного системного банка переоценку проблемных залогов по Одессе и области, так вот только в этом месяце у них 200 заказов....... причем явно спекулятивных объектов 2/3. Причем самое главное, что 80% этих залогов сейчас уже стоят на 5-25% дешевле чем их оценивали год-два назад.

[MachuPikchu]

по поводу цен на жилье и кредитов, мы сейчас делаем для одного системного банка переоценку проблемных залогов по Одессе и области, так вот только в этом месяце у них 200 заказов....... причем явно спекулятивных объектов 2/3. Причем самое главное, что 80% этих залогов сейчас уже стоят на 5-25% дешевле чем их оценивали год-два назад.

Интересно, что банк с этими объектами будет делать? Реализовывать "без шуму и пыли" или какой другой вариант?

[Sasha!]

у большинства населения нет таких денег.

Тут, пожалуй, соглашусь.. Последнее время, любопытства ради, изучал ситуацию у разных знакомых (тех, с которыми пиво с виски с удовольствием пью))).. Те, которые располагают суммами в районе 100 килобаксов - в жилье не нуждаются. Остальные 95 % "исследуемых" - либо уже есть берлога либо такие деньги лишь в американских фильмах видели..
Так что если такая картина везде, то для нормальной купли/продажи нужно либо крестик снять либо трусы надеть

[FrogQueen]

по поводу цен на жилье и кредитов, мы сейчас делаем для одного системного банка переоценку проблемных залогов по Одессе и области, так вот только в этом месяце у них 200 заказов....... причем явно спекулятивных объектов 2/3. Причем самое главное, что 80% этих залогов сейчас уже стоят на 5-25% дешевле чем их оценивали год-два назад.

О! А мне сегодня предложили машинку из тех же источников (проблемных кредитов) на 30% ниже рыночной цены

[5had0w]

Просто для размышления:
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/133598

Осенью будет рост цен. Прям с первого сентября и начнут расти. Школьники и студенты вернутся с каникул и, на сэкономленные карманные деньги, скупят всю недвижимость.
Продавцы опустили забрало и решили держать цену до победного конца. А у покупателей денег становится все меньше. В сентябре рынок может немножко оживиться за счет отложенного спроса, но поднятие цен убьет это оживление на корню. Вопрос лишь в том, когда продавцы будут вынуждены признать очевидное - цены придется снижать.

[Ники]

Цирк !
Партизан минус поставил. Статья не понравилась!!!

Партизан,ну не надо так нервничать .ААААААА поняла!!!!!
Надо постить статейки только про обвл РН и кризис ипотеки Ты тогда плюсы ставишь

Сумел удивить
от Ники
http://www.business.ua/i810/a24503/