Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Прошу дать совет в следующей ситуации. Существует участок 6 соток с гос актом под жилой дом. На участке 2 дома /хозяйский и гостевой/
Хозяева продают гостевой домик и небольшой участок земли. Домик со всеми коммуникациями. Есть счетчики на газ , воду и свет,но при разделе счетчики на воду и газ, которые находятся в гостевом домике, остаются, а электрический нужно покупать и ставить свой. Какие сложности могут возникнуть при такой покупке?
С чего начать и как правильно оформляется такая сделка? Спасибо.

Если у домика есть отдельный адрес - то проблем с РЭСом не будет, а если нет - то пока гостевому домику не присвоят адрес (например с буквой "А") РЭС новый договор заключать с Вами не будет...

[audit_n]

хотел спросить еще такой вопрос,может не по теме-тогда направьте пожалуйста)))
купил дом...решил привести в порядок территорию перед домом(а то там был лес и свалка)...
я все почистил,разравнял,поставил сбоку(у меня угловой дом),небольшой забор 4 метра в длинну и 1.5 в высоту,залил площадку перед въездом в ворота для авто,и половину территории спереди оградил забором небольшим рабицей...т.к. посадил елочки,травку и т.д. а многие ходят и топчут...так 2 дня назад приехали с Жэка и говорят жалоба на нас,мол незаконное строительство...я им-какое строительство????я облагараживаю территорию...они мне выписали бумажку,мол нарушаю правила благоустройства и т.д.
хотел спросить,что теперь может быть???или не обращать внимания-пусть себе пишут в прачечную????

так а що ж Ви таки придбали: будинок чи квартиру в ЖЕКівському будинку?

[Ibra]

так а що ж Ви таки придбали: будинок чи квартиру в ЖЕКівському будинку?

купил дом...и благоустраиваю прилегающую территорию к моему дому...

[audit_n]

купил дом...и благоустраиваю прилегающую территорию к моему дому...

а ну, якщо будинок, тоді можете подивитись у документи на землю та легко розібратись у тому, хто займається самовправством

[Ibra]

а ну, якщо будинок, тоді можете подивитись у документи на землю та легко розібратись у тому, хто займається самовправством

просто Жэк сказал,что приехали по указание исполкома,т.к. на горячую линию исполкома был звонок с жалобой...и они должны отреагировать....

[lenchik-77]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть дом с участком земли, который достался в наследство. Дом числился как самострой, при вступлении в наследство - узаконели, но приватизацию земли не сделали, т.к. этот участок и соседний под одним номером. При попытке приватизации сказали, что надо делать раздел долей. Сосед отказался. Вопрос: можно ли продать дом, не имея гос.акта на землю? Заранее спасибо за ответ

[vagrand]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть дом с участком земли, который достался в наследство. Дом числился как самострой, при вступлении в наследство - узаконели, но приватизацию земли не сделали, т.к. этот участок и соседний под одним номером. При попытке приватизации сказали, что надо делать раздел долей. Сосед отказался. Вопрос: можно ли продать дом, не имея гос.акта на землю? Заранее спасибо за ответ

Вроде бы можно, если есть кадастровый номер, но не уверен.

[Успокоительница]

Скажите пожалуйста,а как же проверить хозяина на предмет его нездоровья? А вдруг он не местный вообще?

[devise]

Скажите пожалуйста,а как же проверить хозяина на предмет его нездоровья? А вдруг он не местный вообще?

Зажать пальцы между дверью и дверным косяком и легко двигая дверь, ласково поспрашивать хозяина о его здоровье.

[скоринка]

Добрый день ,подскажите, пожалуйста ,можно ли оформлять именно покупку недвижимости на ребенка ,и есть ли какая-то разница в нужных документах для этой сделки?(дети есть разного возраста)

[Duke_Vito]

Можно, с согласия обоих родителей и разрешения органа опеки и попечительства. Разницы в перечне документов нет.

[Yelya]

Можно, с согласия обоих родителей и разрешения органа опеки и попечительства.

т.е. разрешение органа опеки и попечительства нужно не только для продажи недвижимости оформленной на ребенка а и для покупки ребенку недвижимости? (я правильно поняла?)

[Duke_Vito]

т.е. разрешение органа опеки и попечительства нужно не только для продажи недвижимости оформленной на ребенка а и для покупки ребенку недвижимости? (я правильно поняла?)

правильно.

[Йолка]

Подскажите кто знает где находится МБТИ в Коминтерновскм районе??и реально ли там найти общий язык с людьми...?? может кто-то сталкивался??

[Айдана]

подскажите пожалуйста, при продаже кв. обязательно оценивать жилье через экспертного оценщика, если мы продаем без посредников?.

[Nikolauss_78]

Подскажите кто знает где находится МБТИ в Коминтерновскм районе??и реально ли там найти общий язык с людьми...?? может кто-то сталкивался??

Одесская область, пгт Коминтерновское, ул. Центральная, 46.
Общий язык найти можно, правда некоторые сотрудники любят включать режим "Начальник". И лучше сразу на месте проверяйте выданные доки на наличие ошибок (в том числе орфографических), ну и нервы свои берегите...

[Nikolauss_78]

подскажите пожалуйста, при продаже кв. обязательно оценивать жилье через экспертного оценщика, если мы продаем без посредников?.

Без оценки нотариус не проведет сделку купли-продажи.

[Айдана]

Без оценки нотариус не проведет сделку купли-продажи.

т.е. МБТИ уже не дает такую справку, а где найти оценщика?

[ВВК_]

подскажите пожалуйста, при продаже кв. обязательно оценивать жилье через экспертного оценщика, если мы продаем без посредников?.

обязательно

[Йолка]

Одесская область, пгт Коминтерновское, ул. Центральная, 46.
Общий язык найти можно, правда некоторые сотрудники любят включать режим "Начальник". И лучше сразу на месте проверяйте выданные доки на наличие ошибок (в том числе орфографических), ну и нервы свои берегите...

спасибо большое за инфу!))).....