Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

В госконторе нотариус утверждает, что для купли продажи земельного участка нужна экспертная оценка организации с лицензией( и таких в одесской области нет) .Так ли это и как решается эта ситуация на сегодняшний день?Спасибо заранее.

Нужна, любой оценщик с правом оценивать недвижимое имущество, проблема решается походом к другому нотариусу ( то о чем говорит нотариус имело место с 06.06 до середины июня, сейчас ситуация частично урегулирована, хотя изменения в их инструкцию кажется пока не внесли, поэтому некоторые и перестраховываются.

[T1m]

Нужна, любой оценщик с правом оценивать недвижимое имущество, проблема решается походом к другому нотариусу ( то о чем говорит нотариус имело место с 06.06 до середины июня, сейчас ситуация частично урегулирована, хотя изменения в их инструкцию кажется пока не внесли, поэтому некоторые и перестраховываются.

18.06 отменили приказ о внесении изменений в порядок, поэтому это какой то "не быстрый" нотариус

[Duke_Vito]

18.06 отменили приказ о внесении изменений в порядок, поэтому это какой то "не быстрый" нотариус

по состоянию на 18.06 изменений в инструкции об осущ-и нот. действий изменений не было, сейчас не знаю, не отслеживаю в ней изменения, что ты можещь требовать от гос-а, с ними вообще разговаривать о чем то себе же дороже по времени и нервам.

[T1m]

по состоянию на 18.06 изменений в инструкции об осущ-и нот. действий изменений не было, сейчас не знаю, не отслеживаю в ней изменения, что ты можещь требовать от гос-а, с ними вообще разговаривать о чем то себе же дороже по времени и нервам.

Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України

{Із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції
№ 766/5 від 21.05.2012 - Наказ втратив чинність на підставі
Наказу Міністерства юстиції
№ 880/5 від 14.06.2012}

Документ z0282-12, чинний, остання версія - Редакція від 18.06.2012, підстава z0975-12

14го подписан приказ об отмене, 18го - опубликован, т.е. вступил в силу

[[bdv]]

Может глупый вопрос, но...
Допустим я захочу взять новострой, причем 2 рядом расположенные квартиры и закажу строителям объединить эти 2 квартиры.
1. Какие могут быть сложности
2. Это будет стоить столько же как и просто 2 квартиры или что то еще дополнительно будет стоить?

[ВВК_]

Может глупый вопрос, но...
Допустим я захочу взять новострой, причем 2 рядом расположенные квартиры и закажу строителям объединить эти 2 квартиры.
1. Какие могут быть сложности
2. Это будет стоить столько же как и просто 2 квартиры или что то еще дополнительно будет стоить?

1. Деньги собрать на 2 квартиры
2. Если это до сдачи дома то никаких сложностей, наоборот у строителей скидку надо требовать за 2 квартиры сразу

[[bdv]]

1
2. Если это до сдачи дома то никаких сложностей, наоборот у строителей скидку надо требовать за 2 квартиры сразу

т.е. обычно за перепланировку, они денег не берут?

[ВВК_]

т.е. обычно за перепланировку, они денег не берут?

если до сдачи дома то нормальная строй компания не должна брать

[Кукусичка]

не знаю куда написать.хочу спросить кто то знает что то о молодежном кредите на жилье реально ли это?

[koliaodessa]

не знаю куда написать.хочу спросить кто то знает что то о молодежном кредите на жилье реально ли это?

Нет это не реально так как нет ни одного дома сданного в Одессе, который строился по молодёжной программе и вовремя построился без дополнительных вложение, без бюрократических заморочек.

[Кукусичка]

Нет это не реально так как нет ни одного дома сданного в Одессе, который строился по молодёжной программе и вовремя построился без дополнительных вложение, без бюрократических заморочек.

а реально взять молодой семье кредит на жилье?

[vagrand]

а реально взять молодой семье кредит на жилье?

Вопрос в другом, а хотите ли вы платить эти драконовские проценты, меньше 17 годовох вроде нет.

[Buburuzik]

Вопрос в другом, а хотите ли вы платить эти драконовские проценты, меньше 17 годовох вроде нет.

нет, вопрос даже не в этом, можете ли их платить.
сами в рассрочке от застройщика под 16% правда - скажу я вам, очень нелегко. и это всего лишь на год. я не знаю, как живут люди с ипотекой на срок 20 лет, например

[-Victoria-]

Вопрос в другом, а хотите ли вы платить эти драконовские проценты, меньше 17 годовох вроде нет.

А если посмотреть на ситуацию с другой стороны? Если нет своей крыши над головой, и не светит даже в далеком будущем.
Наверное, уж лучше платить % по кредиту, чем выкидывать деньги за аренду жилья. По моему - это единственный шанс приобрести свою жил площадь.

[Кукусичка]

А если посмотреть на ситуацию с другой стороны? Если нет своей крыши над головой, и не светит даже в далеком будущем.
Наверное, уж лучше платить % по кредиту, чем выкидывать деньги за аренду жилья. По моему - это единственный шанс приобрести свою жил площадь.

а какой банк выдает молодой семье кредит?

[-Victoria-]

а какой банк выдает молодой семье кредит?

Я бы тоже хотела узнать

[vagrand]

А если посмотреть на ситуацию с другой стороны? Если нет своей крыши над головой, и не светит даже в далеком будущем.
Наверное, уж лучше платить % по кредиту, чем выкидывать деньги за аренду жилья. По моему - это единственный шанс приобрести свою жил площадь.

На это можно посмотреть и с другой стороны. Не дай бог случится так что после нескольких лет выплаты такого кредита, что-то случится и денег для выплаты не будет. Вот тогда и можно считать что деньги были выбрашены на ветер.

[[bdv]]

На это можно посмотреть и с другой стороны. Не дай бог случится так что после нескольких лет выплаты такого кредита, что-то случится и денег для выплаты не будет. Вот тогда и можно считать что деньги были выбрашены на ветер.

Не скажу. Если в друг и случилось, что больше платить за квартиру нет возможности, то считать, что жили в съемной квартире. И то время пока жили, делали в ней все что хотели, а не как в реально снимаемой квартире, гвоздик не забей, животных нельзя, с соседями не общаться.....

[Энерджайзер]

Добрый день! Прошу дать совет в следующей ситуации. Существует участок 6 соток с гос актом под жилой дом. На участке 2 дома /хозяйский и гостевой/
Хозяева продают гостевой домик и небольшой участок земли. Домик со всеми коммуникациями. Есть счетчики на газ , воду и свет,но при разделе счетчики на воду и газ, которые находятся в гостевом домике, остаются, а электрический нужно покупать и ставить свой. Какие сложности могут возникнуть при такой покупке?
С чего начать и как правильно оформляется такая сделка? Спасибо.

[Ibra]

хотел спросить еще такой вопрос,может не по теме-тогда направьте пожалуйста)))
купил дом...решил привести в порядок территорию перед домом(а то там был лес и свалка)...
я все почистил,разравнял,поставил сбоку(у меня угловой дом),небольшой забор 4 метра в длинну и 1.5 в высоту,залил площадку перед въездом в ворота для авто,и половину территории спереди оградил забором небольшим рабицей...т.к. посадил елочки,травку и т.д. а многие ходят и топчут...так 2 дня назад приехали с Жэка и говорят жалоба на нас,мол незаконное строительство...я им-какое строительство????я облагараживаю территорию...они мне выписали бумажку,мол нарушаю правила благоустройства и т.д.
хотел спросить,что теперь может быть???или не обращать внимания-пусть себе пишут в прачечную????