Будет ли дешеветь недвижимость?

[Скрытик]

Ага, особенно подходящими для этих целей являются хрущевки и чешки на высоких этажах в спальных районах

У кого из вас есть хотя бы приблизительная оценка того сколько процентов квартир в Одессе находится в руках инвесторов для перепродажи? 1,2, 10, 20%?

[DenisK]

прошлой осенью смотрел несколько домов.
вот пример:

продавался дом с 3.5 сотками стоимостью 120к
дом естественно не продался, в этом году стоимость уже: 100к + торг

если с прошлой осени положили депозит в банк под 10% то к этой осени имеем +10к

продавцы скинули цену , имеем -20к, и допустим торг 3k

итого имеем разницу в цене 33к за год.

это просто один пример из жизни.
кому надо покажу объявления этого дома в авизо, там есть архив ))

[FrogQueen]

Я о тенденции,уменьшение предложения эконом-класса .

В Москве нет площадок для строительства, поэтому строительство эконом класса переносят в ближнее подмосковье, а московские площадки идут под бизнес и элит класс. В апреле 50-м однушка бизнес-класса от строителей была куплена за 350 тыс.+50 тыс. паркинг, сейчас ее цена 420+70.

[AleS good]

прошлой осенью смотрел несколько домов.
вот пример:

продавался дом с 3.5 сотками стоимостью 120к
дом естественно не продался, в этом году стоимость уже: 100к + торг

если с прошлой осени положили депозит в банк под 10% то к этой осени имеем +10к

продавцы скинули цену , имеем -20к, и допустим торг 3k

итого имеем разницу в цене 33к за год.

это просто один пример из жизни.
кому надо покажу объявления этого дома в авизо, там есть архив ))

3 года назад это дом обошелся в ~20K. Куда будем ложить 20К, чтобы получить за 3-4 года 100?

[Скрытик]

Да таких примеров может быть тысячи. Я смотрел много квартир (и домов тоже), никто не уступал до тех цифр которые я считал допустимыми. Это называется завышенные ожидания цены.
А на квартире которую я купил мне не уступили ни 1 доллара! (Агентство подвинулось немного), но я ее взял потому что считаю она стОит этих денег.

[GZ]

У кого из вас есть хотя бы приблизительная оценка того сколько процентов квартир в Одессе находится в руках инвесторов для перепродажи? 1,2, 10, 20%?

Знали бы... сливали бы или успокоились А Вы знаете ?

[FrogQueen]

У кого из вас есть хотя бы приблизительная оценка того сколько процентов квартир в Одессе находится в руках инвесторов для перепродажи? 1,2, 10, 20%?

Скрытик, этих данных нет ни у кого. Зато есть данные о существенном уменьшении денег на рынке. Денег, которые нужны не только для покупки недвижимости. И эти деньги надо откуда-то брать. Одним из источников станет и недвижимость, к сожалению, не только инвестиционная.

[kelvin]

3 года назад это дом обошелся в ~20K. Куда будем ложить 20К, чтобы получить за 3-4 года 100?

В фондовый рынок - легко... И гембеля намного меньше.

[napTu3aH]

3 года назад это дом обошелся в ~20K. Куда будем ложить 20К, чтобы получить за 3-4 года 100?

Вам нужно по десять раз писать, чтобы вы поняли, что времена ипотечного спекулятивного роста уже закончились ?!

[kelvin]

У кого из вас есть хотя бы приблизительная оценка того сколько процентов квартир в Одессе находится в руках инвесторов для перепродажи? 1,2, 10, 20%?

Нужно считать не процент квартир в Одессе, а процент квартир, выставленных на продажу. Цифр разумеется нет, но думаю что много.. Процентов 50 минимум...

[DenisK]

3 года назад это дом обошелся в ~20K. Куда будем ложить 20К, чтобы получить за 3-4 года 100?

не в 20к, думаю что стоил бы он 35-37К

в том то и дело что пузыри как надуваются так и сдуваются ))

[FrogQueen]

3 года назад это дом обошелся в ~20K. Куда будем ложить 20К, чтобы получить за 3-4 года 100?

Ну так и покупать его надо три года назад. Или думаете, что еще через три года он будет стоить поллимона?

[kelvin]

Кстати, по моему скромному мнению барометром падения будут б.ушные однушки на таирово и поскоте.

Сомневаюсь.. однушки всегда были и будут в цене.
Имхо барометр - совеское 3-4комнотное жильё в спальных районах...

[Скрытик]

Нужно считать не процент квартир в Одессе, а процент квартир, выставленных на продажу. Цифр разумеется нет, но думаю что много.. Процентов 50 минимум...

Эти квартиры удовлетворят спрос на недвижимость если цены упадут в двое?

[napTu3aH]

Да таких примеров может быть тысячи. Я смотрел много квартир (и домов тоже), никто не уступал до тех цифр которые я считал допустимыми. Это называется завышенные ожидания цены.
А на квартире которую я купил мне не уступили ни 1 доллара! (Агентство подвинулось немного), но я ее взял потому что считаю она стОит этих денег.

Ваша квартира - это коммерческая недвижимость ... я уже сто раз акцентировал своё внимание на этом.
Акцентирую в 101 раз

[Ники]

А сколько у нас людей в этом разбирантся?
А тут всё как бы ясно и понятно для народа.

В фондовый рынок - легко... И гембеля намного меньше.

[DenisK]

разница в 33к (т.е. примерно треть стоимости) всего лишь за один год убеждает меня что мы на правильном пути, и мои расчеты верны

а поток негативных новостей, который обрушился на рынок жилья - ведь это не журналисты придумали.
а письмо застройщиков, которые в панике написали президенту, что если не поддержат кредитование то рынок обрушится.

все идет по плану

[Скрытик]

Ваша квартира - это коммерческая недвижимость ... я уже сто раз акцентировал своё внимание на этом.
Акцентирую в 101 раз

А я в 102й раз - это была обычная жилая квартира. Смотрел варианты не хуже, но там не опускались до подходящей мне цены.

[napTu3aH]

А я в 102й раз - это была обычная жилая квартира. Смотрел варианты не хуже, но там не опускались до подходящей мне цены.

обычная жилая с перспективой на коммерческую (это прекрасно понимал продавец) ... извините ... но первый этаж в центре города ... ей судьба быть коммерческой

[AleS good]

Ну так и покупать его надо три года назад. Или думаете, что еще через три года он будет стоить поллимона?

Ну вот человек и купил 3-5 лет назад. сейчас продет. Вчера по 120, сегодня по 100, завтра может по 300 или 80. Но это все рано лучше тех 20-ти, которые у него тогда были.