Будет ли дешеветь недвижимость?

[napTu3aH]

Если я как заемщик исправно погашаю и тело и проценты и с работой у меня все ОК, то почему от меня должны требовать большего залога?

Да потому что банк в первую очередь заботится о своей шкуре.
И никому свои деньги дарить он не собирается.

Интересно а кто определяет цену залога?

Оценку объектов банки проводят регулярно при сделках.

И если у меня нет доп.залога но я плачу по кредиту - квартиру выставят на торги а меня на улицу?

С вами в данном случае будут проводить отдельные беседы. Но при угрожающем изменении реальной стоимости объекта для банка по отношению к сумме вашей задолженности вас "попросят" всё-таки найти дополнительный залог. В противном случае через некоторое время могут начать процедуру отчуждения. Угрожающий порог и будет зависеть от того, насколько вы в первую очередь исправно платите.
Вероятней, что в данном случае они в первую очередь увеличат процент по данному договору, сославшись на этот форс-мажор, так как риски для банка в данном случае увеличиваются.
При своевременном вашем погашении они этим скорей всего и ограничатся, но с увеличением рисков будет увеличиваться и процент по кредиту, т.е. чем больше будет падать недвижимость, тем больше вы должны будете платить по %.

[yurij33]

http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/stati/rynok_nedvizhimosti_pokidayut_banki_i_pokupateli

чтиво

[napTu3aH]

http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/stati/rynok_nedvizhimosti_pokidayut_banki_i_pokupateli

чтиво

ну такие новости уже каждый день.

Меня сейчас больше немного другое интересует.

Не поленился - "отмотал" на год назад, вот почитайте примерно отсюда https://forumodua.com/showpost.php?p=1419535&postcount=1780
Ничего не напоминает?

А вот теперь найдите десять различий.

[Генеральная прокуратура]

+ проблемы с дальнейшим легальным трудоустройством.
Так как работадателю в законном порядке прийдётся бОльшую часть вашей зарплаты переводить на погашение кредита.

и следующим этапом кризиса будет существенное падение реальных доходов населения (инфляция + падение предложения со стороны работодателей на рынке труда)

[GZ]

yurij33, эту статью уже несколько раз выкладывали
https://forumodua.com/showpost.php?p=2912389&postcount=11299

воруют друг у друга (всмысле сайт у сайта )

[yurij33]

yurij33, эту статью уже несколько раз выкладывали
https://forumodua.com/showpost.php?p=2912389&postcount=11299

воруют друг у друга (всмысле сайт у сайта )

сорри
У меня кредитчикиза этим следят вот и подбрасываю.....

[Kilopovidla]

Ситуация последний год стабильна ?!
Банки всё также выдают кредиты и они совсем не испытывают кризис ликвидности ?!
Кредитование совсем не ужесточилось ?!
Сам Нацбанк теперь уже перекредитовывает недвижку в гривне с коэффициентом риска 50%.
Вадача активных займов в любом банке страны теперь в первую очередь зависит от пассивных.
Объёмы строительства само собой растут аж на глазах ?!
Покажите мне площадки освоенные за последний год и сравните его с количеством в 2004-2005 годах ?!
Сама недвижимость теряют свою ликвидность по всему миру.
В нашей стране она сейчас не справляется даже с инфляцией ... об инвестиционном росте я вообще молчу.

Так что ситуация всё также стабильна как и год назад ?!

Попрощался, но не ушел, как это по нашему-))

При чем здесь все это?
Я писАл лишь о криках что будет обвал цен каждую весну-осень в течение последних 3-4 лет.
Немало и в те периоды было кризисов, если утрудитесь вспомнить.
Одна лишь оранжевая революция внесла больше нестабильности, чем трудности с кредитами.

[napTu3aH]

Попрощался, но не ушел, как это по нашему-))

При чем здесь все это?
Я писАл лишь о криках что будет обвал цен каждую весну-осень в течение последних 3-4 лет.
Немало и в те периоды было кризисов, если утрудитесь вспомнить.
Одна лишь оранжевая революция внесла больше нестабильности, чем трудности с кредитами.

по поводу того, что я писал.
Так ситуация на РН/ФР/банковский сектор/экономике в целом никогда так ухудшалась как за последний год.
Я надеюсь вы хоть это не будете отрицать.

[Kilopovidla]

по поводу того, что я писал.
Так ситуация на РН/ФР/банковский сектор/экономике в целом никогда так ухудшалась как за последний год.
Я надеюсь вы хоть это не будете отрицать.

Разумеется нет-))
Но ситуация в экономике в нашей стране мало соотносится с рынком недвижимости. Как и со многими другими рынками.
Слишком много клановых интересов завязано.
Реальные доходы массы населения могут рухнуть в 2-3 раза, но на стоимости автомобилей или недвижимости это не отразится.
Показательный пример - в мае продалось авто на 60% меньше, чем в апреле. В июне - на 50%.
И что, автосалоны массово кинулись снижать цены? Несмотря на снижение ввозных пошлин на 20%,реально снизили стоимость автомобилей для конечного потребителя максимум на 12%, да и то далеко не все.
Позиция однозначна -лучше недополучить чем потерять.
Так и в РН - все инвесторы благополучно покинули рынок квартир пару лет назад и сидят на земле.
Остались лишь те, у кого это одна, максимум две квартиры на перепродажу и не это их главный источник дохода.
Так вот они не будут продавать ниже той цены, которая для них психологически приемлема.
Они будут выжидать.
Спады-подъемы цикличны, через пару лет все вернется на круги своя.

[DenisK]

пусть выжидают.

тем кто хочет зарабатывать нужно предвидеть сигналы рынка и вовремя валить.

недавно проходившая новость о том, что будет введен налог на недвижимость - это тоже своего рода сигнал что в правительстве решили валить спекулянтов в недвижимости.

Реальные доходы массы населения могут рухнуть в 2-3 раза, но на стоимости автомобилей или недвижимости это не отразится.

вот это ваше утверждение очень спорно.

[DenisK]

В то время, как финансовая система Украины стремительно приближается к кризисному состоянию экономика Казахстана в прошлом году уже пережила мощный банковский коллапс.

Симптомы и сам характер казахского кризиса сильно напоминают сегодняшние украинские реалии.

В августе прошлого года в Казахстане произошло резкое повышение ставок на рынке межбанковского кредита. Из страны началось паническое сокращение спекулятивного капитала, что привело к ослаблению национальной валюты – тяньге. Произошло резкое падение курса акций ведущих банков на Казахстанской фондовой бирже.

Глава Казахстана Нурсултан Назарбаев в качестве главной причин кризиса назвал спекулянтов. "Мировой финансовый кризис заставил спекулянтов изъять огромные средства с фондовых рынков и вложить их в биржевые товары. Впервые в истории в этом списке оказались не только традиционные нефть и золото, но и зерно и сахар", - заявил он.

В качестве главной причины кризиса казахские аналитики называют резкое увеличение отрицательного сальдо торгового баланса и огромные заимствования казахских банках на внешних рынках.

В октябре 2007 года «Ренессанс Капитал», оценил внешний долг казахских банков в 46,4% в пассивах. Для казахов ужас ситуации заключался в том, что их проблемы совпали с кризисом ипотечного рынка в США. Западные банки испытывая дефицит оборотных ресурсов начали сворачивать кредитные программы для третьих стран. Это привело к тому, что в самый критический момент казахские банки оказались, отрезаны от внешних источников подпитки.

Это заставило казахские банки резко свернуть кредитные программы. Прежде всего – ипотеку и автокредитование.

На казахских форумах в этот период были типичными такие записи обеспокоенных потребителей: «В Темир банке сказали, что до первого сентября деньги по ипотеке под жилье и автокредитование не выдаются, но документы на оформление принимаются. Деньги будут выдаваться после 1 сентября. Звонила в другие банки, но успокоили, сказали, что все нормально, все идет также как и раньше».

Однако, ситуация на самом деле оказалась намного хуже, чем прогнозировали банкиры. Начался резкий спад потребительской активности. Это не удивительно, ведь основным источником динамичного внутреннего спроса были кредиты. Так по июль 2007 года Нацбанк Казахстана оценил рост кредитования физических лиц на 122%. Особенно сильным удар пришелся на рынок недвижимости. Сворачивание ипотечного кредитования обрушило рынок недвижимости, который был особенно сильно раздут в Алма-ате.

Особенно пострадал казахский средний класс, который активно брал кредиты под ипотеку, либо вкладывал деньги в недвижимость и землю рассчитывая приумножить капиталы ориентируюсь на постоянный рост цен на недвижимость.

Характерным примером является случай алма-атинки Людмилы Сюргиной, которая работает в одной из крупных казахских компаний. В комментарии «Главреду» она рассказала, что, купив небольшой участок земли в казахской столице за 120000 долларов, теперь не может продать его и за 40 тыс. При этом, официально казахские риэлторы не снижают цены. Однако, реально цены упали в два, а где и в три раза, утверждает Сюргина.

По ее словам, «активность бизнеса снизилась до минимума, так как никто не желает рисковать и старается сохранить капитал до лучших времен».

Кризис ликвидности который возник в Казахстане не решен до сих пор. Банки Казахстана оказались с внешним долгом, превышающим $40 млрд., причем около $12 млрд. надо вернуть в этом году. Значительная часть мелких и средних банков разорилась или были проданы иностранным покупателям. По итогам 2007 года темпы роста банковской сферы Казахстана ощутимо упали, а такой показатель, как доля активов банковского сектора к ВВП, сократился за 2007 год с рекордных 101,7% до 93%, - говорит Алексей Буздалин, главный эксперт "Интерфакс-ЦЭА.

Казахские банки вынуждены повысить ставки по кредитам до 15-17%, резко ограничив, а то и попросту сократив выдачу кредитов. Ужесточению финансовой политики способствует Нацбанк РК, который существенно увеличил нормы резервирования по внешним займам для банков и т.д.

Эта ситуация грозное напоминание украинским банкам, которые в гонке за расширением клиентской базы резко нарастили кредитное плечо.

Для сравнения укажем, что валовый внешний долг Украины за первый квартал 2008 г. по сравнению с предыдущим периодом вырос на 9,4% и составил 92,488 млрд. долл. При этом доля государственного долга составляет около 10 млрд. долл., тогда как внешний долг банков увеличился с 30,971 млрд. долл. до 33,998 млрд. долл.

Напомним, что в последние месяцы украинские банки начали увеличивать процентные ставки по потребительским кредитам, а также ограничивать ипотечное кредитование. Этому в немалой степени способствует НБУ, который в пылу борьбы с инфляцией стерилизует денежную массу путем изъятия у банков гривны, путем ужесточения требования к формированию резервов под проблемные кредиты и к платежеспособности клиентов. Это снижает кредитные способности банков и их прибыльность.

Таким образом, можно констатировать, что де-факто Украина уже приблизилась к состоянию финансовой турбулентности, наподобие той, что пережил Казахстан. Существенным отличием все же является, что НБУ в отличие от Нацбанка Казахстана проводил более консервативную политику, ограничивая украинские банки в займах на внешних рынках. Кроме того, украинские банки более активно привлекали средства украинских граждан на депозиты. Благо емкость внутреннего рынка Украины все же больше, чем в Казахстане. Поэтому, скорее всего, финансовая нестабильность будет иметь в Украине менее драматичный характер.

Юрий Романенко
С сокращениями опубликовано в журнале "Главред"

[MachuPikchu]

пусть выжидают.

тем кто хочет зарабатывать нужно предвидеть сигналы рынка и вовремя валить.

недавно проходившая новость о том, что будет введен налог на недвижимость - это тоже своего рода сигнал что в правительстве решили валить спекулянтов в недвижимости.



вот это ваше утверждение очень спорно.

Эта новость скорее сигнал о том, что правительство ищет где бы ещё денег в бюджет урвать. потому как настоящего спекулянта недвижимостью какой-то налог не испугает

[napTu3aH]

Спады-подъемы цикличны, через пару лет все вернется на круги своя.

Можете мне не верить, но пару лет не решат эту ситуацию.
Ситуация в штатах уже бушует второй год, переместившись на Европу и Азию, внешние ресурсы сейчас заблокированы на неопределённый термин.
Думаю вам стоит принять к сведению, что ипотечные кредиты на западе брались в крупных размерах и на срок далеко не пару лет.
Я бы не надеялся на срок в пару лет.

[MachuPikchu]

Можете мне не верить, но пару лет не решат эту ситуацию.
Ситуация в штатах уже бушует второй год, переместившись на Европу и Азию, внешние ресурсы сейчас заблокированы на неопределённый термин.
Думаю вам стоит принять к сведению, что ипотечные кредиты на западе брались в крупных размерах и на срок далеко не пару лет.
Я бы не надеялся на срок в пару лет.

После 98 года все оживилось в 2002, а бурно расцвело в 2004....

[DenisK]

http://korrespondent.net/business/markets/524461
http://www.news.join.com.ua/full/26/56/25/6/

Украинские акции сегодня упали на 10%

При открытии торгов сегодня украинские акции упали в среднем на 10%


-------------
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=51052&highlight=#51052

Веселье не за горами.

[napTu3aH]

После 98 года все оживилось в 2002, а бурно расцвело в 2004....

итого 4-6 лет.
Да и не были так заблокированы внешние ресурсы в 98 году.

[DenisK]

и не стоит забывать про 100 млрд кредитов.
их нужно отдавать.

а вы тут пока волнуетесь - как это, новые кредиты не дают.

[Ники]

недавно проходившая новость о том, что будет введен налог на недвижимость - это тоже своего рода сигнал что в правительстве решили валить спекулянтов в недвижимости..

Это сигнал,что скоро очередные выборы и надо дать очередную популистскую жвачку!

[DenisK]

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=24335

Иностранные деньги у банков действительно есть, признает и заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Сергей Борисов. Просто банки стали теперь более разборчивы в выборе клиентов - дают далеко не всем и не всегда. Например, тем клиентам, которые покупают жилье в надежде на его подорожание, сейчас вообще отказывают.

"Многие банки перестали выдавать ипотечные кредиты не потому, что нет денег, а потому, что риски выросли. Я думаю, что покупку земли уже вообще никто не кредитует - ведь она не только не будет расти в стоимости, она еще может и падать", - объясняет банкир.

Финансисты уверены, что рост цен на недвижимость уже завершился - именно поэтому в банках много отказов в выдаче кредитов. "Многие клиенты до сих пор говорят: давайте купим, подождем год и перепродадим. Они просто не понимают, что все уже закончилось", - говорит Сергей Борисов.

----
примерно тоже самое что говорит yuriy


-----------

Это сигнал,что скоро очередные выборы и надо дать очередную популистскую жвачку!

зацепились все за мою фразу
каждый по разному интерпретирует эти новости.
для меня это информация о том что правительство уже выдоило дойную корову (рн) через ипотеку (немало властьмущих на этом сделало состояния) и взялось за тему борьбы с завышенными ценами (когда и так само все уже вот-вот сложится).

[Скрытик]

Апологеты краха, работать не пробовали?
Вашу бы энергию да в мирных целях - скоро все статьи про кризис в эту тему перепишете )))