Будет ли дешеветь недвижимость?

[DenisK]

Не поленился - "отмотал" на год назад, вот почитайте примерно отсюда ...Ничего не напоминает?

скрытик, зачем что то мотать?
у каждого свои убеждения и каждый действует исходя из своего видения ситуации
рынок не сворачивается в один день (так же как и рост длился год с лишним)

осень нас рассудит

[Urdek]

Интересно как Вы видите падение цен на вторичке и удержание на первичке, особенно для эконом-класса, ЦА которого считает каждую копейку? Представим, что цена однушки на вторичке упадет до 800 у.е. за метр (25-30 тыс. за квартиру), а новострой останется на уровне 1300 плюс мин. 300 у.е. квадрат ремонта, т.е. 1600 у.е. за квадрат под ключ (50-60 тыс. за квартиру). И что купите Вы? Однушку в новострое по цене трешки на вторичке?

Я не говорил о всей вторичке. Я говорил только об так сказать обветшалом фонде. Просто учитываю, что в старых домах - старые комуникации, как правило соответствующее окружение и т.п.

[DenisK]

http://agent.ua/review/?shownews=16442

Ипотечное кредитование. Очевидный ответ

Уже с полгода многие специалисты предупреждают о приближении кризиса на рынках всех видов кредитования, и в первую очередь – на рынке ипотечного кредитования. Пока на практике эти опасения вылились в ужесточение требований к заемщикам. Самих заемщиков такой подход совсем не радует, причем не столько из-за отказов, сколько из-за неочевидности их причин. Дело в том, что банки не обязаны объяснять потенциальным клиентам, почему им не утверждают заявку на кредит.

[Kilopovidla]

осенью будете наблюдать сами дела на рынке

В который раз-))
То осенью, то весной, то 2004, то 2005, то 2006, то 2007.
Теперь 2008-))

[kelvin]

http://www.rbc.ua/rus/newsline/2008/07/15/398262.shtml

Минфин поддержал законопроект о введении с 2009 г. налога на недвижимость. Об этом сообщил сегодня глава ведомства Виктор Пинзенык на селекторном совещании, передает корреспондент РБК-Украина. По его словам, указанный законопроект был внесен в парламент народными депутатами и предусматривает полную свободу местных властей в установлении ставок налога на недвижимость, а также порядки его взимания. По мнению В.Пинзеныка, принятие этого закона позволит обеспечить наполнение местных бюджетов ресурсом, необходимым для развития городов и сел.

[blackd]

Минфин поддержал законопроект о введении с 2009 г. налога на недвижимость. Об этом сообщил сегодня глава ведомства Виктор Пинзенык на селекторном совещании, передает корреспондент РБК-Украина. По его словам, указанный законопроект был внесен в парламент народными депутатами и предусматривает полную свободу местных властей в установлении ставок налога на недвижимость, а также порядки его взимания. По мнению В.Пинзеныка, принятие этого закона позволит обеспечить наполнение местных бюджетов ресурсом, необходимым для развития городов и сел.

Как-то фраза "полная свобода местных властей в установлении ставок налога на недвижимость" пугает и наводит на мысли "Здравствуй беспредел!".

Все-таки хотелось бы, если уж платить, то одинаково по всей стране, согласно единому закону/тарифам ...

[MachuPikchu]

Как-то фраза "полная свобода местных властей в установлении ставок налога на недвижимость" пугает и наводит на мысли "Здравствуй беспредел!".

Все-таки хотелось бы, если уж платить, то одинаково по всей стране, согласно единому закону/тарифам ...

Думаю, что не получиться по одинаковым тарифам - у нас "курорт" и всё такое, а в Макеевке, например, полный абзац, а налог на землю под домишком на склоне террикона будет такой же как и на 16 Фонтана?

[Скрытик]

скрытик, зачем что то мотать?
...
осень нас рассудит

Так там тоже на осень кивали! Даже на июль (в июне).
А если осенью ничего плохого не произойдет (хотя что плохого в обвале цен) какую дату установим?

[GZ]

Скрытик, весну 2009 ))))

[kelvin]

Как-то фраза "полная свобода местных властей в установлении ставок налога на недвижимость" пугает и наводит на мысли "Здравствуй беспредел!".

Риск конечно же есть...
Действительно было бы имхо практичнее сверху создать N-ное количество зон по приоритету развития со своеё ставкой от 0 до M процентов. В Совиньоне больше, а в Кацапетовке меньше... Но что-тоя очень сомневаюсь что наши депутаты думают как я

Все-таки хотелось бы, если уж платить, то одинаково по всей стране, согласно единому закону/тарифам ...

Не...это уже перебор...

[Скрытик]

Скрытик, весну 2009 ))))

Да я и не сомневался, просто хотел что бы кто-то озвучил - будет на что кивать через год )))

[Скрытик]

Этого закона мы будем ждать еще как минимум 2 переизбрания парламента. Они там перегрызлись уже окончательно...

[FrogQueen]

Так там тоже на осень кивали! Даже на июль (в июне).
А если осенью ничего плохого не произойдет (хотя что плохого в обвале цен) какую дату установим?

А что будем называть обвалом цен? Снижение за одну ночь на 50%?
Реально снижение цен уже с полгода потихонечьку идет, где-то за счет торга, где-то акции, где-то срочной продажи. Точных цифр нет, но похоже, что 10-15% уже откатили.
Думаю, что так потихонечку до конца 2009 года цены процентов на 30% и снизятся....

[napTu3aH]

Не поленился - "отмотал" на год назад, вот почитайте примерно отсюда https://forumodua.com/showpost.php?p=1419535&postcount=1780
Ничего не напоминает?

Скрытик а где вы видели, что кризис развивается мгновенно ?!
Я уже сто раз писал экономика не так инертна.
Именно в июле прошлого года кризис начал развиваться.

[DenisK]

скрытик
я знаю что вы потом скажете
что я так и говорил: "обвал возможен только при кризисных явлениях (девальцация, банковский кризис т.д.). "
и ткнете в посты где вы так и говорили. А эти события (кризисные) будут иметь место.

поэтому зачем мне эти дуэли (c)

то что говорили другие участники год назад об обвале - они немножко поторопились с выводами, не получив четких сигналов от экономики к сворачиванию РН.

[napTu3aH]

В который раз-))
То осенью, то весной, то 2004, то 2005, то 2006, то 2007.
Теперь 2008-))

Ситуация последний год стабильна ?!
Банки всё также выдают кредиты и они совсем не испытывают кризис ликвидности ?!
Кредитование совсем не ужесточилось ?!
Сам Нацбанк теперь уже перекредитовывает недвижку в гривне с коэффициентом риска 50%.
Вадача активных займов в любом банке страны теперь в первую очередь зависит от пассивных.
Объёмы строительства само собой растут аж на глазах ?!
Покажите мне площадки освоенные за последний год и сравните его с количеством в 2004-2005 годах ?!
Сама недвижимость теряют свою ликвидность по всему миру.
В нашей стране она сейчас не справляется даже с инфляцией ... об инвестиционном росте я вообще молчу.

Так что ситуация всё также стабильна как и год назад ?!

[DenisK]

Ситуация последний год стабильна ?!

он имел в виду цены.

чтобы цены не обвалились - рынок нужно поддерживать деньгами.
мы это и наблюдали.
через внешние кредиты сюда заходили миллиарды, которые и оседали в недвижке и дорогих машинах.

за год тридцать с лишним миллиардов кредитов было привлечено.
немалая часть из них осела на рынке недвижимости, поддержав его таким образом деньгами.

с второго квартала этого года ситуация изменилась.
нашим банкам просто прикрыли кредитные линии за границей (мировой кредитный кризис и превышение допустимого объема закредитованности украины)

рынок не только не сможет держать существующие цены.
но и другие малоприятные вещи произойдут (валютодефицит к примеру).

[napTu3aH]

Парни просто не надо ехидничать и ухмылятся, говоря, что вот за год ничего не произошло.

Не хочу я кризиса ... но бросьте в меня камень, если вы считаете, что ситуация как на рынке недвижимости и банковской сфере кредитования в частности, так и в экономике страны остаётся всё такой же стабильной как и год назад.
В сегодняшей ситуации я бы на вашем месте поменьше бы так злорадствовал.

[Pupsik]

Ну и где тут спад?
Роста нет, это да.
А озвученные Вами цены были и год назад.


Оценивать ее могли и в 3 штуки, реально 7 сараев никогда выше 1200 не продавались.

я живу не в 7 сараях...
не знаю получили инвесторы сараев документы, но год назад у них не было документов. и все атки там квартиры продавались только голые стены как от строителей. я же продаю вторичку.


цены снизили на коттеджы на даче ковалевского раньше они стоили 2тыс кв. Сейчас они предлагают 253 квадрата за 266 тыс.

[Weronica]

В статье речь шла про британский журнал который называется Real Estate, по Вашим ссылкам его найти не удалось )

http://www.ipe.com/products/real_estate.php
а эта ссылка не подходит?