Будет ли дешеветь недвижимость?

[Ники]

/ Главная / Новости / Скорректирован тариф на услуги КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости»

Скорректирован тариф на услуги КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости»

С целью корегирования ценовой политики, принимая во внимание объективную необходимость повышения тарифов на услуги, предоставляемые КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости», а также средний индекс инфляции за период 2003 год, – март 2008 года – 119,5 %, исполнительный комитет Одесского городского совета решением №621 от 24.06.2008 применил с 01.07.2008 года коэффициент коррекции 1,95 к установленным тарифам на услуги, предоставляемые КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости»,

[kelvin]

Т.е. в очередях стоят самые хитрые?

Разве оценочные суждения имею отношение к теме?

Это имеет отношение к реальным цифрам нуждающихся в жилье, проживающих в ветхих и аварийных домах.

Согласен. Нуждаются. Есть потребность.
Потребность станет спросом когда или платежеспособность граждан увеличится до текущих цен или цены упадут до текущей платежеспособности. Мне кажется что 2-й вариант гораздо вероятнее.

И еще, если исходить из цифры 7 или даже 10% что получает город при строительстве коммерческого жилья то нужно построить 220 тыс. квартир что бы обеспечить жильем очередников.

Да ну что вы... Неужели вам не очевидно что все эти очереди и проценты элементарнейшая коррупция и накакого отношения с рыночному спросу/предложению не имеет.

[Генеральная прокуратура]

Генеральная прокуратура ....
и продолжение

...нобелевские лауреаты - по этому поводу остроумно заметили, что лучше всего с рекомендациями "затянуть пояс" справился кампучийский режим Пол Пота: избавиться от инфляции он сумел оригинальным методом отмены денег, а уровень общественного потребления сократил столь существенно, что это привело к вымиранию в течение нескольких лет половины населения страны.
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/06/30/130865

мне думается будет происходить примерно то же самое но не потому что пояс будут затягивать приказами, тупо нечего будет потреблять. естественно вспыхнут эпидемии и конфликты за ресурсы, ну и человечество поможет природе многочисленными достижениями науки и техники последнего времени.

[Сантьяга]

нет. подсчитано уже - без разрушения баланса планета может прокормить 500 миллионов.

Фашисты при Гитлере небось считали?
ВОт мы уже до пароноидального маразма в теме договорились.

[job2001]

/ Главная / Новости / Скорректирован тариф на услуги КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости»

Скорректирован тариф на услуги КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости»

С целью корегирования ценовой политики, принимая во внимание объективную необходимость повышения тарифов на услуги, предоставляемые КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости», а также средний индекс инфляции за период 2003 год, – март 2008 года – 119,5 %, исполнительный комитет Одесского городского совета решением №621 от 24.06.2008 применил с 01.07.2008 года коэффициент коррекции 1,95 к установленным тарифам на услуги, предоставляемые КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости»,

что-то я не совсем понял 19,5% и 95% - это одно и тоже?

[портер]

все верно - за 5 лет инфляция составила 119.5%, посему тарифы увеличиваются почти вдвое.

[Скрытик]

Согласен. Нуждаются. Есть потребность.
Потребность станет спросом когда или платежеспособность граждан увеличится до текущих цен или цены упадут до текущей платежеспособности. Мне кажется что 2-й вариант гораздо вероятнее.

Теория вероятности очень хитрая вещь ))
ИМХО в настоящее время цены могут упасть до "текущей платежеспособности" в 2х случаях.
1. Системный экономический кризис экономики (не путать с ипотечным кризисом).
2. Появление значительного количества недорогого жилья в новостроях.
Первого варианта очень не хочется, второй нереален в ближайшее 10-летие.
Это не означает что цены не будут снижаться вообще. Очень вероятно небольшое снижение в спальных районах. Еще 2 года назад цены на посКоте и в центре практически не отличались, что есть нонсенс. Сейчас разница заметна на глаз, возможно будет еще небольшой спад. Ожидать обвала цен не следует и надеяться что квадратный метр в Стиконовских новостроях на Французском бульваре около Университета будет стоить даже 1500у.е. по крайней мере смешно.
Повторюсь - это только мое мнение.

Кстати, узнавал у Университетских работников - за площади под строительство домов Стикон таки выделяет квартиры в новом доме, только не на бульваре

[Штуша-Кутуша]

Кстати, узнавал у Университетских работников - за площади под строительство домов Стикон таки выделяет квартиры в новом доме, только не на бульваре

Как сказать...
Дом в Шампанском переулке - там валом товарищей из универа,
правда не ассистентов кафедр.

[GZ]

Исхожу из приведенных здесь выше цифирок
Если 25 тыс год.доход:12 месяцев=2 083 не густо!
Даже при "depends "

Уважаемая Ники, Вы надеюсь отдаете себе отчёт в том что средний украинец по такой же статистике получает приблизительно в 15 раз меньше дохода в год

Кстати, эта цифра 25 тыс. на человека включает то что выплачивает государство безработным и прочим...

Собственно именно по этому жилье и должно стоить хотя бы в 15 раз дешевле чем в США (шутка) Я забыл что дома то в Америке ни к чёрту. Вот ракушняк - это сила, шуба из цемента, ламинатик - счастье рядового украинца.

А если вы хотите подисскутировать на эту тему - вам не удасться Факты против Вас.

а вот статистика покупательской способности по Европе... радужно, не правда ли ?
http://subscribe.ru/archive/media.today.topnewsukraine/200711/27203103.html

А и еще вот:

В феврале 2007 наиболее работоспособная часть населения Украины – граждане в возрасте от 29 до 49 лет получили месячный доход в размере приблизительно 200 долларов США. Об этом свидетельствуют результаты социологического исследования, проведенного Центром «Социальный мониторинг» и Украинским институтом социологических исследований.

[Ники]

Дискутировать о чём?
О том. что с таким доходом в Штатах , так же не могут купить недвижимость, как и у нас с доходом в 15 раз меньше .
О том, что она дорогая и здесь, и там?
И так всем ясно
О том .что она ДОЛЖНА быть доступной большинству?
Невозможно по определению ,ни в одной стране мира.
Не вижу предмета дискуссии.
Если на тему подорожает/подешевеет, то моё мнение( без форсмажоров)-
кривая будет медленно ,но упорно идти вверх, т е дорожать ближайшие годы.
Как долго – не пророк.
ИМХО

[blackd]

Уважаемая Ники, Вы надеюсь отдаете себе отчёт в том что средний украинец по такой же статистике получает приблизительно в 15 раз меньше дохода в год )))

Кстати, эта цифра 25 тыс. на человека включает то что выплачивает государство безработным и прочим...

Собственно именно по этому жилье и должно стоить хотя бы в 15 раз дешевле чем в США ))) (шутка) Я забыл что дома то в Америке ни к чёрту. Вот ракушняк - это сила, шуба из цемента, ламинатик - счастье рядового украинца.

А если вы хотите подисскутировать на эту тему - вам не удасться ))) Факты против Вас.

а вот статистика покупательской способности по Европе... ))) радужно, не правда ли ? (((
http://subscribe.ru/archive/media.today.topnewsukraine/200711/27203103.html

А и еще вот:

В феврале 2007 наиболее работоспособная часть населения Украины – граждане в возрасте от 29 до 49 лет получили месячный доход в размере приблизительно 200 долларов США. Об этом свидетельствуют результаты социологического исследования, проведенного Центром «Социальный мониторинг» и Украинским институтом социологических исследований.

Серьезно? А вот в 2004 году Евроньюс в своей передачке сказало что ежемесячный доход на украинца составляет 400 евро.
Это был 2004 год (ссылки не будет, т.к. смотрела по тв) не чета 2007.

Кстати, не припоминаете как долго государство выплачивает пособие по безработице? А то вот мой знакомый, бывший безработным некоторое время в штатах говорил что полгода всего будут выплачивать (и то при условии что работал легально с платил налоги), а потом коли не нашел работу дворником (коей всегда предостаточно), то "твои проблемы" переходи в разряд бомжей.

Кстати, что за "завидование" со средним доходом американца в 25 тыс баксов в год, если кажется доход ниже 18 тыс баксов не облагается налогом, т.к. это считается чертой бедности и само государство признает что это нищета?

[Budvaizer]

полуофф: Расскажите подробнее о Стиконовских высотках на Французском, если владеете информацией

[steuer]

Ничего себе полемика на выходных была, насилу прочитал. Тем временем, политики опасаются за электорат..
"Регионалы" опасаются, что у людей могут забрать взятое в кредит жилье http://news.liga.net/news/N0835071.html
В результате действий правительства у людей могут забрать жилье, взятое в кредит, так как они не в состоянии будут за него заплатить. Такое мнение высказал народный депутат от Партии регионов Владислав Лукьянов в эфире "Эра FM".
Сегодня, когда банки повышают кредитные ставки на уже выданные кредиты, как для населения, так и на ипотеку, то есть на рынки недвижимости, часть населения не сможет выплачивать повышенные ставки", - отметил политик.
"Мы идем по американскому сценарию к ряду банкротств и падению рынка недвижимости. Если не предпринять конкретные шаги в этом направлении, - а это обязано сделать правительство вместе с НБУ, - то мы получим ряд банкротств и ряд людей, которые частично оплатили свои квартиры, но им повысят процентные ставки, они не в состоянии будут их оплачивать", - предупреждает парламентарий.
За последнее полугодие ресурсы на европейском рынке для банковского кредитования стали более дорогими и практически недоступными для малых и средних украинских банков. Депозиты подорожали для населения на 1-2%. Темпы годовой инфляции за январь-май 2008 года составили 14,6%. НБУ постоянно ужесточает требования к потребительскому кредитованию. Все это дает основания для прогноза, что до конца года кредиты для физических лиц подорожают еще на 1-2%.

[АБ]

Ничего себе полемика на выходных была, насилу прочитал. Тем временем, политики опасаются за электорат..
"Регионалы" опасаются, что у людей могут забрать взятое в кредит жилье http://news.liga.net/news/N0835071.html
В результате действий правительства у людей могут забрать жилье, взятое в кредит, так как они не в состоянии будут за него заплатить. Такое мнение высказал народный депутат от Партии регионов Владислав Лукьянов в эфире "Эра FM".
Сегодня, когда банки повышают кредитные ставки на уже выданные кредиты, как для населения, так и на ипотеку, то есть на рынки недвижимости, часть населения не сможет выплачивать повышенные ставки", - отметил политик.
"Мы идем по американскому сценарию к ряду банкротств и падению рынка недвижимости. Если не предпринять конкретные шаги в этом направлении, - а это обязано сделать правительство вместе с НБУ, - то мы получим ряд банкротств и ряд людей, которые частично оплатили свои квартиры, но им повысят процентные ставки, они не в состоянии будут их оплачивать", - предупреждает парламентарий.
За последнее полугодие ресурсы на европейском рынке для банковского кредитования стали более дорогими и практически недоступными для малых и средних украинских банков. Депозиты подорожали для населения на 1-2%. Темпы годовой инфляции за январь-май 2008 года составили 14,6%. НБУ постоянно ужесточает требования к потребительскому кредитованию. Все это дает основания для прогноза, что до конца года кредиты для физических лиц подорожают еще на 1-2%.

Многих участников дискуссии и это никак не убедит.По их мнению карманы украинцев бездонны и недвижимость начнет дорожать.Буквально вот-вот!И надутый "инвесторами" пузырь снова назовут "большим спросом".
P.S.Я не против "инвесторов".Те кто успели "сыграть"-молодцы.Но поймите-один тайм игры закончился,начался следующий-падение цен.

[Aligarh]

точно могу сказать, что от повышения ставки на 1-2%, да хоть на 5%, обанкротившихся людей не прибавится. посмотрите уровень ежемесячных выплат по кредитам на жилье. да меньше 1000 у.е. нет практически. прибавим пару процентов и ничего страшного. да, есть люди, которые из последних сил получали кредит с подмазыванием и нач. отделений и брокерам отваливали бабло. и если они сейчас тужаться и таки не смогут платить и банк будет сливать их недвижку, то на эту недвижку будут очереди. я это знаю по нескольким банкам. там люди изначально не планировали платить кредит, короче аферисты. их хаты сейчас продают по нормальным ценам (в среднем на 30-40% стартовая цена ниже, чем в сми). так эти хаты покупают сами сотрудники этого банка (причем в кредит) а на мой вопрос, почему я не вижу этих объектов в сми, мне ответили, что за эти хаты в самом банке терки были. короче, служба безопасности всех победила и за откаты от самих сотрудников разрешила им приобрести их. банк немалый, в одессе известный.

[kelvin]

О том .что она ДОЛЖНА быть доступной большинству?
Невозможно по определению ,ни в одной стране мира.

Что за определение такое?

[АБ]

точно могу сказать, что от повышения ставки на 1-2%, да хоть на 5%, обанкротившихся людей не прибавится. посмотрите уровень ежемесячных выплат по кредитам на жилье. да меньше 1000 у.е. нет практически. прибавим пару процентов и ничего страшного. да, есть люди, которые из последних сил получали кредит с подмазыванием и нач. отделений и брокерам отваливали бабло. и если они сейчас тужаться и таки не смогут платить и банк будет сливать их недвижку, то на эту недвижку будут очереди. я это знаю по нескольким банкам. там люди изначально не планировали платить кредит, короче аферисты. их хаты сейчас продают по нормальным ценам (в среднем на 30-40% стартовая цена ниже, чем в сми). так эти хаты покупают сами сотрудники этого банка (причем в кредит) а на мой вопрос, почему я не вижу этих объектов в сми, мне ответили, что за эти хаты в самом банке терки были. короче, служба безопасности всех победила и за откаты от самих сотрудников разрешила им приобрести их. банк немалый, в одессе известный.

Все правильно.Сегодня цены на 30-40% ниже,чем в СМИ-НОРМАЛЬНЫЕ!поэтому и выкупают сами сотрудники.

[Aligarh]

Все правильно.Сегодня цены на 30-40% ниже,чем в СМИ-НОРМАЛЬНЫЕ!поэтому и выкупают сами сотрудники.

я о том, что такие объекты до простых людей не дойдут. и информация о них никак не изменит ситуацию на рынке.

[АБ]

я о том, что такие объекты до простых людей не дойдут. и информация о них никак не изменит ситуацию на рынке.

Когда количество объектов станет больше,чем могут выкупить сотрудники банка(а это скоро произойдет) их придется выбросить в свободную продажу.

[Mixmix]

Когда количество объектов станет больше,чем могут выкупить сотрудники банка(а это скоро произойдет) их придется выбросить в свободную продажу.

Соглашусь, эта мера подобна клапану на паровом котле. Но думаю, и застройщики будут сопротивляться. Что им помешает переключиться на коммерческую недвижимость? Падение цен в этом сегменте вроде не ожидается.. Или я не прав?