Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[Эльпидифор]

Ты это к чему сейчас написала?
Мужчин принизить?
Никто не сквернословит, не оскарбляет.

Это не я, Оленька. Это Альберт Кох, поздравление с Восьмым марта нашему брату. Что тебе не понравилось, душа моя?

[Эльпидифор]

С вашего позволения я о своей "бане"
думаю никто не будет отрицать что вложение денег в новострой - это риск. вопрос в том как его оценить. я лично даже зацепок тут не вижу
другое дело скажем те же букмекеры - там всё четко и понятно. знаешь насколько рискуешь и знаешь ради чего.

Оценить можно любой риск. Если девелопер построил 8 новостроев без проблем, и 1 с проблемами, и еще один - задефолтил и разорился - то с вероятностью 0.9 он - 11-й проект построит и с вероятностью 0.72 - построит его без проблем. А дальше нужно правильно применять критерии оценки риска. Например, если инвестируешь последнее и expected return не выше 15% - лучше чтобы вероятность постройки была не ниже 1. А если инвестируешь процентов 30 своего ассета и ожидаешь return процентов 25 - и вероятность 0.9 сойдет. Ну и так далее, все это называется многопараметрический риск менеджмент. Считаешь регрессии, формулируешь критерии оценок и т.д.

[Ведьмочка]

Это не я, Оленька. Это Альберт Кох, поздравление с Восьмым марта нашему брату. Что тебе не понравилось, душа моя?

Не надо меня называть: Душа моя.
Или пиши уже под мужским ником, привычнее будет

[Эльпидифор]

Не надо меня называть: Душа моя.
Или пиши уже под мужским ником, привычнее будет

Не буду, не буду, люба дорогая... Ник у меня и так - мужскее некуда.

[kelvin]

Оценить можно любой риск. Если девелопер построил 8 новостроев без проблем, и 1 с проблемами, и еще один - задефолтил и разорился - то с вероятностью 0.9 он - 11-й проект построит и с вероятностью 0.72 - построит его без проблем.

Это в корне неправильный подход. На такого рода арифметику люди зачастую и ведутся.

Даже анекдот(ака житейская мудрость) есть:

Первый раз прыгнул поп с колокольни - не разбился - повезло. Второй раз прыгнул - не разбился - закономерность. Третий раз прыгнул - разбился. До$$$лся.

А дальше нужно правильно применять критерии оценки риска. Например, если инвестируешь последнее и expected return не выше 15% - лучше чтобы вероятность постройки была не ниже 1. А если инвестируешь процентов 30 своего ассета и ожидаешь return процентов 25 - и вероятность 0.9 сойдет. Ну и так далее, все это называется многопараметрический риск менеджмент. Считаешь регрессии, формулируешь критерии оценок и т.д.

инвестирование - это несколько другое... я больше о покупке единственной квартиры для жизни на все деньги

[anesthesia]

В тему: птицы, прилетевшие на зимовку из России в Турцию, пьют, матерятся и мешают отдыхать другим птицам.

[Kilopovidla]

Не мое, тем не менее...
Нечто восьмимартовское...
http://www.echo.msk.ru/blog/kokh/866692-echo/
Ах, как правильно написано:
"Стало модно сквернословить при женщинах, унижать их скабрезными комментариями в спину, вслух обсуждать их ноги, груди, ягодицы, публично рассказывать о своих амурных достижениях, вслух сравнивать девочек между собой.
Став чуть постарше эти юноши начали опаздывать на свиданья со своими подружками на три часа, нарочито демонстрировать им свое пренебрежение, а взяв в жены основную свою доблесть видели в том, что они с ними не разводятся. Так прямо и говорят друг другу: да я ее уже не трахаю лет пять! Пусть скажет спасибо, что вообще еще с ней живу. А все потому, что я – благородный человек.
Девушки, взяв пример со своих несчастных матерей, считали, что так и надо, не смотря на то, что диспропорция между мужчинами и женщинами уже практически исчезла. Терпеливо сносили все эти унижения... "

Приятно было в Женский День прочитать такое самокритичное откровение от российского (пусть и немецких кровей) мужчины, подставляй вместо России Украину - не ошибешься. Подставляй вместо Украины Одессу - описание становится пугающе-правдивым. В этот Праздник Женщин желаю мужчинам этого форума стремиться быть хоть немного достойными своих женщин. Путь предстоит неблизкий, ибо уже некоторое время как "... русский мужчина деградировал и превратился в малоинтересный отброс цивилизации – в самовлюбленного, обидчивого, трусливого подонка."
Но есть и хорошая новость: "Напротив, участвуя в жесточайшей конкуренции за мужчину, русская женщина превратилась в нечто совершенно волшебное. И теперь я могу сказать это твердо, на основании своих собственных наблюдений: русский мужчина – самый мерзкий, самый отвратительный и самый никчемный типа мужчины на Земле. Русская же женщина – самая красивая и самая желанная женщина из всех."
С праздником, дорогие женщины Одессы и области!
"Женщины! Милые ...женщины! Лучшие в мире! Самые красивые! Самые терпеливые! Самые страстные и желанные! Не давайте подонкам! Не водитесь с ними! Говорите им прямо, что они мерзки и отвратительны. Даже если это русские мужчины. Любите только благородных, мужественных, добрых, трудолюбивых, заботливых и честных. Даже если это китаец или зулус. Помните, что даже худшая их вас, лучше многих китаянок и зулусок. Ведь вы продукт жесточайшей конкуренции. И если раньше у вас не было возможности найти себе мужчину кроме как дома, то теперь весь мир для вас открыт: дерзайте, не смотрите на эту пьяную харю из соседнего подъезда. Пусть он спивается, это уже не ваша забота".

Хаус, ты чертовски болен.

[Эльпидифор]

Это в корне неправильный подход.

Подход правильный, ибо есть единственный способ предсказания будущего - это вероятностный. Более того, подход этот работает quite well, хотя и не в 100% случаев. Но именно поэтому при любом тендере на постройку чего-либо - основное требование "proven track record of previous successfully completed projects", чтобы можно было оценить вероятность успешного завершения проектов будущих.

На такого рода арифметику люди зачастую и ведутся.

Вот есть у тебя одна слабая черта - считать себя самым умным, погоришь когда-нибудь на этом, точно тебе говорю...

инвестирование - это несколько другое... я больше о покупке единственной квартиры для жизни на все деньги

Подход все тот же, но критерий оценки в данном случае должен быть один - вероятность успешного завершения проекта не может быть менее 1. то есть, ты прав ( в данном частном случае) - лучше покупать готовое жилье.

[Эльпидифор]

В тему: птицы, прилетевшие на зимовку из России в Турцию, пьют, матерятся и мешают отдыхать другим птицам.

А ссылка? Без ссылки ваш тезис - недостаточно правдоподобен, в части касающейся Турции. Ведь это может случиться и на Кубе, например. Верно?

[Эльпидифор]

Хаус, ты чертовски болен.

Иди спать...

[Толстяк]

Не надо меня называть: Душа моя.
Или пиши уже под мужским ником, привычнее будет

- Святой отец, может ли душа простудиться?
- Да что ты, сын мой, душа это как воздух.
- А я вот иду вчера мимо кельи игумена и слышу, он говорит:
- Душа моя, не ходи босиком пополу, простудишься.

[kelvin]

Подход правильный, ибо есть единственный способ предсказания будущего - это вероятностный. Более того, подход этот работает quite well, хотя и не в 100% случаев. Но именно поэтому при любом тендере на постройку чего-либо - основное требование "proven track record of previously succesfully completed projects", чтобы можно было оценить вероятность успешного завершения проектов будущих.

Это он в Штатах может и работает quite well, а у нас - нифига. Тот же ПС до кризиса построил кучу домов, а потом бах и досвидос. Я бы даже сказал что у нас это правило ближе к наоборот.
Почитай кстати Талеба, если не доводилось - очень умный дядя и как раз в тему оценки вероятностей.

[Avantjurist]

Мужики, всех с девятым марта!!!

[anesthesia]

А ссылка? Без ссылки ваш тезис - недостаточно правдоподобен, в части касающейся Турции. Ведь это может случиться и на Кубе, например. Верно?

Почему случиться? Это регулярно и там случается. Мало того, когда они по ночам случаются, то мама не горюй! Спать невозможно.

[Эльпидифор]

Это он в Штатах может и работает quite well, а у нас - нифига. Тот же ПС до кризиса построил кучу домов, а потом бах и досвидос. Я бы даже сказал что у нас это правило ближе к наоборот.
Почитай кстати Талеба, если не доводилось - очень умный дядя и как раз в тему оценки вероятностей.

Ты так говоришь, как-будто он Гаусс или Колмогоров и опроверг теорию вероятностей. Между тем он был возмущен тем, что в каждом банковском бранче теперь сидит по Риск менеджмент Директору и они принимают самостоятельные решения. Только и всего. Я с ним отчасти соглашусь, но толь ко потому что я не сижу в банковском бранче. Я сижу в хед-оффисе. Сам-то читал его? Или плюху решил прокинуть? Точно тебе говорю - погоришь...

[anesthesia]

Мужики, всех с девятым марта!!!

Ага. И чтобы мы были здоровы по женски! ( чисто мужской тост)

[Эльпидифор]

Почему случиться? Это регулярно и там случается. Мало того, когда они по ночам случаются, то мама не горюй! Спать невозможно.

Тогда да.

[Aleksey The Greek]

Мазохисты ,наверное любят растягивать удовольствие!)

Хоть удовольствие какое-то. Все же лучше чем митинги на холоде и жаре годами.
Акапулько 2 митингует лет 7, а толку нет. Уже и дети выросли у многих, а жизни человеческой так и нет.
Украина, как одна большая рулетка. Или пан- или пропал. Прям Нью Лос Вегас.

я чесно говоря не понимаю этих людей.
на рынке такой завал готового жилья, что влазить в котлован не имеет никакого смысла, лучше уж всё поставить на красное, ну или чёрное))

[Aleksey The Greek]

Я сижу в хед-оффисе.

а сколько дали?)

[Fallout]

я чесно говоря не понимаю этих людей.
на рынке такой завал готового жилья, что влазить в котлован не имеет никакого смысла, лучше уж всё поставить на красное, ну или чёрное))

Цены. Особенно для эконом сегмента