Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[mozrabina]

что с землей под домом ?? Она в собственности ?

на землю госакт под строит-во жилого дома.

[РАЧКОВА]

очень желательно узнать целевое назначение

но в целом - если участок был передан до того как он стал иностранцем, то проблем быть не должно, т.к. закон подобные ситуации не предусматривает

ну какое предназначение может быть????участок земли 13 соток, на кот стоит дом, все документы и на землю и на дом имееются, но документы пределывались, когда он уже был неризедентом)))

[РАЧКОВА]

дарение неинтересно, с любой стороны. только купля продажа. Относительно резидента/нерезидента все не так однозначно

почему?

[T1m]

ну какое предназначение может быть????участок земли 13 соток, на кот стоит дом, все документы и на землю и на дом имееются, но документы пределывались, когда он уже был неризедентом)))

из вариантов:
- для строительства жилого дома
- для ведения садовничества (это с/г земля, такие участки "не можуть передаватись у власність іноземним громадянам", хотя ситуация, когда он приобрел ее до того как стал иностранцем, законом не предусмотрена)

[Duke_Vito]

почему?

налоги и возможные последствия признания сделки недействительной, в том числе и как противной интересам государства

[РАЧКОВА]

из вариантов:
- для строительства жилого дома
- для ведения садовничества (это с/г земля, такие участки "не можуть передаватись у власність іноземним громадянам", хотя ситуация, когда он приобрел ее до того как стал иностранцем, законом не предусмотрена)

узнала
для строительства и обслуживания жилого дома и хоз постоек

[РАЧКОВА]

налоги и возможные последствия признания сделки недействительной, в том числе и как противной интересам государства

даже, если здесь имеется генеральная доверенность (на резидента) на дарение, куплю-продажу и т д

[T1m]

узнала
для строительства и обслуживания жилого дома и хоз постоек

тогда все нормально:

Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть
набувати права власності на земельні ділянки
несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів

[РАЧКОВА]

тогда все нормально:

набувати понятно, а продать мне есть возможность и какие расходы это за собой влечет?

[T1m]

набувати понятно, а продать мне есть возможность и какие расходы это за собой влечет?

продать - конечно если участок находится в собственности более 3х лет (кроме унаследованного) и эта его первая продажа в этом году - налога не будет, в ином случае у продавца будет налог 15% (17%)

[Duke_Vito]

даже, если здесь имеется генеральная доверенность (на резидента) на дарение, куплю-продажу и т д

это уже заставляет задуматься о целесообразности сделки, особенно доверенность на дарение (в идеале она должна быть на конкретную сделку, т.е. подарить "дворец" Иванову Ивану Ивановичу), так меньше рисков, и дарение, повторяю, не интересно по налогам.

[РАЧКОВА]

продать - конечно если участок находится в собственности более 3х лет (кроме унаследованного) и эта его первая продажа в этом году - налога не будет, в ином случае у продавца будет налог 15% (17%)

Ну да так и есть в собственности более 3х лет и эта его первая продажа в этом году как это налога не будет, никакого?

[T1m]

Ну да так и есть в собственности более 3х лет и эта его первая продажа в этом году как это налога не будет, никакого?

нет, никакого...

это уже заставляет задуматься о целесообразности сделки, особенно доверенность на дарение (в идеале она должна быть на конкретную сделку, т.е. подарить "дворец" Иванову Ивану Ивановичу), так меньше рисков, и дарение, повторяю, не интересно по налогам.

уточню - без ФИО одаряемого в доверенности подарить невозможно

[РАЧКОВА]

это уже заставляет задуматься о целесообразности сделки, особенно доверенность на дарение (в идеале она должна быть на конкретную сделку, т.е. подарить "дворец" Иванову Ивану Ивановичу), так меньше рисков, и дарение, повторяю, не интересно по налогам.

Доверенность на собственность и финансовые операции любого назначения))) Просто думали, что по договору дарения будет дешевле, чем с куплей продажей)))

[РАЧКОВА]

нет, никакого...

уточню - без ФИО одаряемого в доверенности подарить невозможно

ооооо как,
Можно же переделать доверенность в укр посольстве США, т к эта доверенность подходит к своему завершению действия до 01,09,2012

[T1m]

дарение вам не нужно...

[РАЧКОВА]

дарение вам не нужно...

Ок, тогда еще вопросик какую стоимость надо заклыдывать в сделку и какие расходы несет за собой продавец, т к по договоренности я беру на себя все расходы

[T1m]

Ок, тогда еще вопросик какую стоимость надо заклыдывать в сделку и какие расходы несет за собой продавец, т к по договоренности я беру на себя все расходы

в интересах продавца конечно стоимость должна быть реальной, но соответственно и все платежи будут идти от нее (1%ПФ и 1%ГП)... по закону: налог платит продавец (в вашем случае налога нет), пенсионный - покупатель, госпошлина - по договоренности

[РАЧКОВА]

в интересах продавца конечно стоимость должна быть реальной, но соответственно и все платежи будут идти от нее (1%ПФ и 1%ГП)... по закону: налог платит продавец (в вашем случае налога нет), пенсионный - покупатель, госпошлина - по договоренности

ну а если это родственник, можно ж с ним договорится))), просто не ниже какой стоимости она должна быть?

[T1m]

ну а если это родственник, можно ж с ним договорится))), просто не ниже какой стоимости она должна быть?

не ниже оценки