Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Duke_Vito]

Доброго времени суток дорогие юристы!
Вот задумываюсь о покупке жилья в центре города, но там преимущественно коммуны или выделенные коммуны, старые строения...в связи с чем возникает вопрос - какие есть юридические нюансы при покупке такого жилья?
ну например недавно узнала что коммуну продают через дарственную, что бы обойти согласие соседей на продажу...касается ли это выделенной коммуны?
или есть ли такое жилье что после покупки в него прописаться нельзя?

Если как то неправильно выразилась извините....

выделенные коммуны - это фикция придуманная риэлторами, по документам это та же коммуна, только с индив-ми удобствами.
Если фонд жилой, то прописаться можно.

[Duke_Vito]

А если не идти к нотариусу в течении этих 6 месяцев , то наследование произойдет автоматически? Или полюбому надо туда идти после смерти одного из членов квартиры? Просто для нас это не вопрос жизни и смерти , свою сестричку я не буду лишать наследства в любом случае...просто так хотела сделать мама .

если сестра не прописана в этой квартире, то она не будет считаться принявшей наследство, соответственно Вы с отцом можете отказаться в ее пользу только в теч-и 6 мес., дальше, если Вы прописаны вместе с матерью в одной квартире, Вы считаетесь принявшими наследство.

[Katlyn Kelly]

Спасибо , дорогие юристы!!!

[WreDina]

выделенные коммуны - это фикция придуманная риэлторами, по документам это та же коммуна, только с индив-ми удобствами.
Если фонд жилой, то прописаться можно.

спасибки большое, но все таки есть ли какието юр. тонкости при покупки такого жилья (на что обращать внимание) или все как обычными квартирами? ну допустим что-то в квартире можно сделать, а в коммуне нет?

да и еще с старыми домами, аварийными, под снос?

[ВАШЕ ПРАВО]

спасибки большое, но все таки есть ли какието юр. тонкости при покупки такого жилья (на что обращать внимание) или все как обычными квартирами? ну допустим что-то в квартире можно сделать, а в коммуне нет?

да и еще с старыми домами, аварийными, под снос?

Если Вас будут склонять к дарению - не соглашайтесь, оформляйте куплей-продажей, с обязательным уведомлением всех соседей-сособственников (не просто проживающих лиц, а именно собственников других частей). Уведомление/согласие соседей вообще-то проверяет нотариус во время сделки, но Вы тоже убедитесь. В коммуне есть определенные особенности, вызванные совместным пользованием некоторыми помещениями, например, нельзя без согласия других собственников сдавать в аренду свою часть.

Если у дома статус аварийного, продать не смогут. Если статус ветхого жилья - потребуется согласие местных органов власти.

[DLoraK]

Здравствуйте! Хотела задать такой вопрос, есть ли такая статья, что человек, который не живет в квартире (частная собственность) больше года автоматом должен выписываться властями, если да, то к кому обратиться (в ЖЕК или в другую структуру)?

[Duke_Vito]

Здравствуйте! Хотела задать такой вопрос, есть ли такая статья, что человек, который не живет в квартире (частная собственность) больше года автоматом должен выписываться властями, если да, то к кому обратиться (в ЖЕК или в другую структуру)?

такого нет, есть возможность "выписать через суд", но есть свои нюансы.

[DLoraK]

такого нет, есть возможность "выписать через суд", но есть свои нюансы.

Спасибо за ответ, мы так и будем делать, просто нам пару человек сказали, что такое есть, а некоторые говорили, что нет, поэтому решила еще по узнавать. А то обидно бы было мучиться даром.

[скоринка]

Добрый день.У девушки(19 лет) 16 лет назад умерла мать.Наследственное дело не открывалось.Сейчас она не против бы открыть дело и вступить в наследство.Подскажите ,пожалуйста, сложности какие ее ждут.Спасибо.

[Сергей Великий]

Наследственное дело открывается по месту регистрации наследодателя. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока принятия наследства, а затем на основании решения суда открыть наследственное дело в нотариальной конторе, если нет других наследников, принявших в срок наследство, которые могли бы дать согласие на включение Вас в круг наследников как пропустившего срок в рамках наследственного дела без обращения в суд.

[T1m]

Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока принятия наследства, а затем на основании решения суда открыть наследственное дело в нотариальной конторе.

не обязательно... зависит от того что наследуется, если квартира/дом или часть, и в ней проживала наследница то она будет считаться принявшей наследство... с новым кодексом было бы еще проще...

[Сергей Великий]

Как-то странно. Разве трёхлетний ребенок мог принять наследство?

[T1m]

Как-то странно. Разве трёхлетний ребенок мог принять наследство?

а ты считаешь справедливым раз ему 3 года значит наследовать он не может? просто в новом кодексе эту ситуацию уже предусмотрели (малолетний/несовершеннолетний по-умолчанию считается принявшим наследство), а в старом такого к сожалению нет), но в общем проживание в наследственной квартире/доме должно быть достаточно

Я собираюсь продать свою квартиру первый раз в этом году да и вообще в жизни.
Маклер сказал, что я должна заплатить 5% государству от оценочной стоимости. А в ст. 172.1 НКУ сказано, что если один раз в год, то ничего не плачу.Может я что то не правильно поняла..Что должна буду отдать государству?Спасибо.

сколько времени квартира находится у вас в собственности и на основании чего?

[T1m]

несколько месяцев. она была служебной,потом ее расслужебили, выдали тех. паспорт и свидоцтво на право собственност

тогда все верно "один раз в год" распространяется на недвижимость которая принадлежит более 3х лет

[Сергей Великий]

Я имел в виду, что 3-летний ребенок физически не может идти к нотариусу и вступать в наследство! И считается принявшим наследство по умолчанию.

[T1m]

Я имел в виду, что 3-летний ребенок физически не может идти к нотариусу и вступать в наследство! И считается принявшим наследство по умолчанию.

ну правильно, так зачем ему тогда идти в суд и восстанавливать сроки?

[Сергей Великий]

Дамочка же написала, что девчонка, которой сейчас 19 годков, хочет открыть наследственное дельце!

[T1m]

Дамочка же написала, что девчонка, которой сейчас 19 годков, хочет открыть наследственное дельце!

мать умерла 16 лет назад, т.е. на момент открытия наследства девушке было 3 года

[Сергей Великий]

Та Я в курсе!

[T1m]

Та Я в курсе!

ну? так зачем в суд?